MANBOの不動産賃貸経営日記

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今日は、川崎区分マンションの理事会ネタ。

会社を定時で退社後、理事会に参加してきた。
＃というか、議長なので、欠席はできない。

７月に臨時総会を開くのだが、その時の議案の
内容のチェックが今日のメインの話題。

管理費を2000円下げる議案がある、
それにあたり、アンケートを実施したのだが、
その結果の報告を受けた。

アンケートベースでは、64%が賛成だった。

アンケートの文面ではかなり入念に検討してきた
詳細を書けないのが残念なのだが、

ポイントは、

管理費を下げる為の施策、
修繕費を下げる為の努力や
収入を上げる為の施策を行ってきていること、

また、現状の収支ベースで長期修繕計画の
シミュレーションを行った結果、
2000円/戸あたり下げても次回の大規模修繕後にも、
さらにもう一回大規模修繕ができるくらいの積立金が残る試算なので、
異論がある方がおかしいと思っている。

細かな問題はあるが、大きな課題はこの1年でほとんど片付いて
きているので、やれやれである。

次は、エレベーターのPOG契約の費用削減、
という事で理事メンバーでぼちぼち検討を始めつつある。

管理費の2000円下げで、川崎区分マンションの収支が
また向上するので、これはこれで大助かりである。

区分だと自分の意思だけでは決定できないので
時間はかかるが、理事メンバーを巻き込み、
努力すれば収支改善は可能なんだよなぁ、
とつくづく思った。

まだまだがんばろう。

あ、川崎1棟マンションの空室を埋めないと。。。

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