リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

先週は全く不動産活動ができなかった分だけ、

今週は「プチ不動産週間」です。

まずは本日、「アビー（仮称）」にて、内装の業者さんと打ち合わせ。


どんなＣＦを使うか確認するだけのつもりでしたが、

担当のＫさん、結構勉強しています。

今、入居者さんに評判の良いクロスや、

ちょっとした付加価値についても意見交換することができました。


「色々な内装の工夫が好きなんです。」

と笑顔で語るＫさんに、

アクセントクロスも含めたプランを任せてみることにしました。


と、

遅れて管理担当者の到着。


「話はつきました。」と伝えると、

「まだ正式な書類は上がっていませんが、（入居が）決まりそうです。」

とのこと。


格好良く内装して、１・２千円賃料を上げようと思っていたのに、

今までの計画が無駄だったような気がします。（苦笑）

もちろん、担当さんの努力には感謝しています。（本当に）


とりあえず、実験の意味も含めて、計画はそのまま実行します。

入居者さん、喜んでくれるかなぁ。



別件で、と前置きして、

管理担当者から情報がありました。

今回の募集条件をネットで見た他の入居者さんから、

家賃引き下げの交渉が入ったようです。


６年ほど入居している方で、

募集家賃より３千円ほど高い賃料をいただいています。


「アビー（仮）」を購入してから、

ストーブをプロパンから灯油にしたり、共有部の整備をしたりしましたが、

直接の賃料については気になるところかもしれません。



契約は個人個人のものなのですが、

まずは、新規募集と同様の、

「ＴＶインターホン」か「ウォシュレット」の取り付けサービスを打診。

賃料については、次回の更新（来年の１月末）時に交渉。

ということで返答していただくようにしました。


いつかはこういうことがあるかな、と思っていたので、

よく計算しながら、

余分な費用（新規募集時の費用）がかからないようにしたいと思います。