「パネル工法は木造より優れている」
・・って、だれが言った？
一方の話のみを鵜呑みにして、
その前提で考えたり、
行動したり、・・してはいけない。
このような状態を、「洗脳」と言う。
（「常識」は業界が作っている）
自分の頭で考える生活設計。
〇メール顧問会員のＫさん（30代）
（相談：ライフプランニング）
10月に新規にメール顧問会員になり、
11/3に行列に並びました。
まさに、マイホーム取得をしようとしていて、
ある有名ハウスメーカーに
決めようとしていました。
（完全に洗脳されていた）
ちょっと、待ったー！
真剣に生活設計するなら、
有名ハウスメーカーで建ててはいけない。
有名ハウスメーカーは経費がバカ高い
ため、建築価格も当然・・バカ高い。
生活設計的には・・
「死んでも依頼してはいけない」
当事務所の顧問会員に、そんな
バカなことをさせるわけにはいきません。
ブログ記事で強めのコメントをしました。
以前の記事を参照してください。
一瞬で600万円失うマイホーム取得？
メールをいただきました。
再度のお返事ありがとうございました。
価格低減か面積増加なんて素敵な提案です。
※大手メーカーの価格が出ているが・・
地元工務店数社を比較検討すれば、
同じサイズなら価格は
数百万円も安く建てられるし、
同じ建築価格で建てるなら
サイズははるかに大きくできます。
「大手メーカーでは、
死んでも建ててはいけない。」
（当たり前）
土地は80坪、縦長でカッターの刃みたいな
角度で道路に面しています。
建てたい家は平屋です。
※えっ！？ 平屋？
それを先に言ってよ・・。
建築費等の予算立てする上で、
非常に重要な要素です。
建築費・・
平屋は2階建てより高い。
（当たり前）
32坪の総二階建て・・に比べて、
32坪の平屋は、
基礎コンクリート面積や
屋根面積が2倍になります。
（当たり前）
だから、単純に高い。
土地が広ければ・・
わざわざ2階に上がらずに済む
平屋を建てることができます。
平屋は実はぜいたくな建物で、
高い・・んです。
32坪×60万円/坪×1.10
≒2,100万円
又は・・
32坪×60万円/坪×1.15
≒2,200万円
・・といったところか。
このへんの算数は、武田ＦＰの
勝手な予算イメージです。
逆に・・
「2階建てにすれば、
延べ床面積を広く取れて、
建築価格が抑え目にできて、
なおかつ、庭や駐車場が
余裕をもって確保できる。」
ということも、言えます。
駐車場三台と物置を考えると、
あと少し増床できるかな？
再度の業者選びを、と考えてますが、
在来工法が地場の工務店には多いです。
※当たり前。
パネル工法はハウスメーカーの
得意な分野なんでしょうか。
それとも、
耐震性についてはクリアしていれば
工法は消費者がさほど気にして選択
すべき項目ではないでしょうか？
※このへんの言い回しにも・・まだ、
「洗脳」の形跡が残っています。
「耐震性は・・
パネル工法が優れていて、
在来木造は劣っている。」
・・と、ハウスメーカーは
セールストークで、お客様を
「洗脳」することに成功しています。
お客様は、その前提で
マイホームを考えています。
おバカさんです。（失礼！）
業者があることについて
優劣トークをしたのなら、
「劣」とされた業者複数に
確認のための話を聞く、
・・のが、賢い消費者です。
（当たり前）
「〇〇ホームは盛んに
こう言っていましたが、
それって実際どうなんですか？」
・・のように。
客観的な見方ができるよう
行動するのが、賢い消費者。
（当たり前）
業者（売る人）の話をそのまま
真に受けてはいけない。
工務店を選ぶにしても、ホームページで
やはり目がいくのは地元中堅業者、、、
年間頭数は多い業者です。
※「とうすう」で入力すると、
どうしても「あたまかず」
に変換されますが、
正解は「棟数（むねのかず）」です。
地元業者であっても・・
年間着工棟数が多い所は、
大手ハウスメーカーと同じで、
確実に数百万円も高い。
1年に施工するのは数棟のみ
・・という工務店を3～5社
ピックアップして比較検討したい。
物言いや立ち居振る舞いは、
大手営業マンの方が
明らかに優れて見えます。
圧倒的に高いモノをなんとか
売るのだから、当たり前。
工務店は、職人上がりだったり、
技術者上がりだったりするので、
一般的に洗練されていないが・・
話の内容を真剣に聞こう、
家づくりに対する人間性を感じよう、
という意識が大切です。
もちろん、雰囲気が良くないとか、
相性が良くないとかいう場合は、
無理に合わせる必要は
ありませんが・・。 （当たり前）
さらに通気や断熱もいろんな工法があり
勉強しなければ理解することは不可能ですね。
※それだけではない。
マイホーム建築ではほかにも
色々な要素がある。
まったくの素人のままで
突っ走ってはいけない。
何も知らずに面倒だから「おまかせ」で
ハウスメーカーでやろうとしてたこと、
何も知らないから今、
調べれば調べるほどわからず不安なこと、
身につまされています。
※本来は・・
土地を買ったからすぐ！
・・ではなく、
2シーズン（2年）ほどは、
マイホーム建築や業者について
しっかり勉強してから、
取りかかりたい。
何も考えず、おまかせで、
人生最大の買い物を
してはいけない。（当たり前）
夫は意気消沈していますが、
長い人生を考えたら、
ハウスメーカーと言うブランドをとって、
子供に奨学金借りさせるなんて人生いやです。
※「ブランドを取る」・・ということは、
そのハウスメーカーの
・展示場建築費、運営費、解体費
・直接建築に関係ない人の人件費
・テレビ・新聞等の宣伝広告費
等々の経費分を
自分の家を建てる際に、
余分に上乗せしてお金を払う
・・と、いうことです。
その上乗せ金額は、1棟当たり
400万円とか500万円とか・・です。
内容が良くて高いのではなく、
経費分の負担が大きくて高い
・・のです。
生活設計的には・・
「死んでも大手ハウス
メーカーで建ててはいけない。」
親として気持ちよく、
教育費、結婚資金、出してあげたい。
メール顧問会員になってまだ半月ですが
沢山のメール、相談出来て良かったです。
ありがとうございます。
※きちんと生活設計した上で
建築予算を決め、資金繰りをし、
建築業者を比較検討しましょう。
〇平屋は高い。
〇大手メーカーで建ててはいけない。
・・っと。
〇 商品販売をしない。
〇 しがらみを持たない。
真に消費者サイドに立つ、15年目の
ファイナンシャル・プランナー事務所。
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