2011年01月の記事一覧 | 築古戸建て専門！びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

新築はすばらしい

拝啓本日の湖北は、また雪でした。さて、本日は、３軒、物件見学。一軒目、新築戸建ｗ以前、構造見学会の時に行ったところ。寒い湖北。でもこの戸建て、暖かい。構造見学会の時、断熱しっかりしてるのを見れたが、今日、外気温１℃くらいだったが、あたたかった。２Fまでドア開け放しだが、あたたかい。スイッチ部分などの隙間風もない。ちゃんとした新築はよい。値段は別として。２件目、同じく、新築戸建。こちらも暖かい。メータモジュールで、全部が少しずつでかい。古新聞再利用の断熱材使用だった。断熱効率はグラスウールの数倍だが、費用は５倍だ！新築、たびたび訪問するが、建築費、個人情報とかで、教えてくれない。こいつら、高いことは推測できる。いいものはそれなりにする。蓄熱型暖房機（深夜電力で、煉瓦を加熱しておく）が最近のはやりのようだ。一旦帰宅。雑用をしていると、不動産屋様から入電。アパートいかがでせうか？即、FAXを送ってもらう。築年数、ワタクシの歳より古い、ファミリー物件×５部屋。満室。利回り２０％。即、出撃。やはり、かなり、ぼろい。しかし、家賃は安い。しかし、ガス設備他、古い。スラムちっくだ。価格はほぼ土地値。こういうのは現金でなくては買えない。しかし、家賃安いだけあって確かに満室だった。今日の昼は、回転ずしの寒ブリ祭りに行った。開店一番で入店したが、一皿も回っていなかった。おい！ことしは寒ブリ大漁なので安いらしいですよ～～～ｗ

2011年01月30日

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エアコンを掃除したら温風が出てきた

拝啓本日、エアコンの大掃除を実施スル。我が家のリビングのエアコン、２００VのDODEKAパワフルタイプを涙チョギレながら、タイ米はたいて購入した。しかし、かかし、ここ最近、設定温度を２７℃とかにしても、２０℃くらいまでしか上がらない。ガス床暖房をガンガンたいてもこんなもんだった。まだ新しいのにお亡くなりか？と、蓋をあけると、そこはホコリのパラダイスだった。このエアコン、お掃除ロボット？とかいう、自動掃除機能がついている。ホコリは定期的に箱を外してポイッと捨てるだけということなので、そうしていた。しかし、かかし、そこが曲者で、フィルターの大きなほこりは取れるが、細かいのは取れていないことはうすうす知っていた。そして、その取りきれない細かいホコリが、完全にフィルターに詰まってしまい、今日確認すると、１０％ほどの面積しか熱交換器に風が通っていない。金属の熱交換器に、ほこりがベッタリだ！どうりで、吹き出し温度も低いし、風も弱いわけだ。構造が複雑で掃除もやりにくく、２ｈかけてホコリを除去。フィルターが完全に詰まったせいで、相当空気を吸い込みにくかったらしく、変なところから空気を吸っていたせいで、壁のすきまとか、ケースのすきまとか、変なところまでホコリが詰まっていた。変な風の流れになったせいで、熱交換器まで詰まってしまったようだ。普通のエアコンはこんな風にホコリはたまらない。掃除の結果、劇的に、吹き出し温度と風量が改善され、２５℃まですぐ上がるようになった。お掃除ロボとかなんだか、ついていても、メンテフリーと思ってはいけない。所詮おもちゃということ、よくわかった。物件につけて、メンテフリーなんて思われたら大変ですな。

2011年01月29日

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谷村有美

拝啓今日は、風邪で寝込んでいた。そんなことはさておき、カーラジオで、ふと、とても久しぶりに、谷村有美さまの歌が流れるのを聴いた。我が青春の歌姫だ。かなり年上のお方（マクドの会長）とご結婚され、自然引退モードだ。谷村様、旦那様が、マック（アップル）からマクドの社長に転身されるときに、旦那様の言う経営方針内容をパワーポイントで資料作成したらしい。すごいね。旦那様、昨年より、小型店を閉鎖し、大型店のみ残す戦略に転換された。我が近所でも、４店舗の半分の２店舗が閉鎖された。両方、結構行っていたので寂しい。不便になった。なので、我が家は行く機会がかなり減った。しかし、かかし、経営とは、売上ではなく、利益率なのだということなのだと思う。利益出てなんぼですね。閉鎖されてからあまり行かないけど、たまには行きますので。我が家、１００円バーガーとマックシェイク以外頼んだことないです。いつもハンバーガー１１個、マックシェイク小４個、以上！とか、です。すんません。有美さん。

2011年01月27日

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クマさんの本を読む

拝啓読書をシタ。「助けてクマさん！」だ。【送料無料】助けてクマさん！賃貸トラブル即応マニュアル CFネッツ系列の管理会社の方で、ブログでも有名な方が書いておられる。内容、控えめに書いておられるが、これ、きついと思うか、どうか、自主管理とはどういうことか、よくわかる。控えめに書いておられるが、素人が遭遇するとかなりへこむ事例おおい。自営とかされてる方は、この程度、普通かもしれないが、素人サラリーマン、で、副業で、人付き合い苦手な方はきついと思う。管理費用５％を支払うかどうか、判断する材料になるよい本だと思う。ワタクシ、気が弱いので、６％払って管理してもらってます。しかし、かかし、重篤な事件が起こった場合は、やはり大家が被害をこうむる。大家業とは、商売なのだと思う。

2011年01月25日

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本日は　滋賀　彦根　開札。　

拝啓本日、管理業務主任者の合格通知書が届いた。ワタクシのではない。嫁のだ。ところで、本日、滋賀、彦根の競売開札。先日見学に行った、訳あり戸建て物件、法人が落札していた。落札１だった。転売だろうか？どうなるのか楽しみだ。滋賀の競売について、裁判所は、大津本庁、彦根支部、長浜支部、の３か所ある。大津本庁が一番広い。甲賀の方から、大津、琵琶湖の西岸、北はマキノ町までが、テリトリーだ。琵琶湖の南と西の、滋賀の半分をカバーしている。甲賀は田舎で、丘を切り開いた新興住宅街が多い。しかし、売れ残りの土地も多い。安い戸建てもたまに出てくる。琵琶湖の南の方なので天気はよいが、琵琶湖から離れているので、冬は放射冷却で、水道管も凍るほど、朝は寒い。琵琶湖西岸は、京都方面から比較的近いので、別荘地帯が点在している。別荘もたまに競売に出ている。マキノまで北上すると雪が結構ふる。この辺の琵琶湖の水はとてもきれいなので、夏は水泳場が繁盛スル。マキノが別荘地の北端だ。彦根支部は、彦根から近江八幡ぐらいがテリトリーだ。琵琶湖の南東だ。彦根から南は、冬の天気がわりとよい。彦根、近江八幡、とその東側。ここも市内から集落の中までいろいろな物件が出てくる。そして、長浜支部。琵琶湖の湖北、米原から、琵琶湖の北岸まで、木之本や余呉もその範囲だ。米原から北は、冬はずっと曇っている。余呉は１ｍ以上積もる。長浜支部は田舎なので件数は少なめだ。この３支部で、美しき琵琶湖一周カバーしている。

2011年01月24日

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水を飲む

拝啓本日は健康を意識してみた。朝起きて、１ガロンほど水を飲む。（実は１L）しかし、その後、３０min毎にトイレに行く。中年はトイレが近い。６回ほどトイレに行った。中年はつらい。昼飯は、白菜ときのことカキとうどんの水炊きにした。白菜を食べると、胃がスッキリする、気がする。晩飯も、白菜と豆腐とササミとうどんの水炊き。白菜はすばらしい植物だと思う。

2011年01月23日

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予定通り、王将の餃子を食らう

拝啓本日、寝坊し、寝ぼけたまま、ゆっ栗散髪に行き、その後、王将の餃子を食いに出撃スル。しかし、かかし、ついつい、いろいろ、麻婆豆腐や鶏肉やこってりラーメンなど注文し、餃子は最後に出てきた・・・。出てきた時点で、胃がギブだった。なんとか、腹におさめる。何しに行ったんだか。帰宅し、家の前の除雪をスル。ワタクシの家の前は他家よりも雪が残っていて道が狭い。２００ｋｇほど、雪を移動する。水を含んだ雪はとても想い。その後ぶっ倒れる。そんなこんなの土曜日だった。

2011年01月22日

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大阪警察２４時

拝啓本日、関西の大都会の、中心駅で、犯罪の匂いをキャッチした。手口はこうだ。 JRの乗り越し精算器の小銭の出口のところに、両面テープを貼っておく。これだけだ。ワタクシ、乗り越し精算して、瞬間、なんかお釣り少ないような気がして、出口を凝視スルと、なんと、小銭が出口の中に数枚張り付いていた。少ないわけだ。やられるところだった。そういえば、先日、精算器にイコカつっこんで、出口の穴をまさぐって、すぐに次の精算器に移動する怪しいオヤジを見かけたが、その時は何の目的かわからなかった。こういうことだったのだ。

2011年01月21日

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RSSリーダ

拝啓ワタクシ、皆様のブログをRSSリーダ（インフォシーク）に登録して、更新があったものをわかるようにしている。しかし、かかし、このRSSリーダ、クリックしても反応が遅い。ワンクリックで、未読ブログを全部自動で開くような機能を付けて欲しい。今ふと思ったがｍ、ところで、王将の餃子はうまいと思う。また食べたくなって来たので、今度持ち帰りしよう。

2011年01月18日

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滋賀、雪国、吹雪

拝啓本日は、寒い。滋賀、そう雪国でないので、たまに雪がふると寒く感じる。朝起きたら３０ｃｍ位積もっていた。除雪車が脇によけた雪で、５０ｃｍの壁ができ、車が出られない状態だったので、雪かき（この辺では雪どけという）を実施。雪かきをしている間にもどんどん積もっていく。道路も５ｃｍのカチカチスベスベの圧雪だ。数日溶けそうもない。日中でもー１℃だ。部屋に戻ると、エアコンの風が暖かくない。室外機をチェックすると、熱交換フィンが全面凍り付いて、風が通っていない。お湯をかけて溶かすと、てきめんに改善した。それほど今日の滋賀は珍しく寒かった。そんな、吹雪の中、積氷ハウスの完成見学会に出撃。お家をご検討中ですか？と聞かれて、いつものように趣味ですと返答する。二軒見学。白い内装が特徴だ。幅広フローリングで、見栄えがいい。最近の家の窓は４星でLow-eだ。どの家も、トイレもキッチンもバスも、建具も、すべてメーカ品で、グレードに多少差がある程度で、気にしなければ大差ない。最近の家、価格ピンキリだが、表面的な設備だけでなく、見えないところについての勉強をしないと、価格の違いの理由はわからないと思う。新築賃貸をするには、相当、。しかし、寒い。

2011年01月16日

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物件調査、不動産屋さま訪問

拝啓本日は、物件調査に出撃。戸建て、狭小敷地、となりはビル、建築年不詳、上下水道あり、５K、駐車場なし、現在賃貸中、利回り９％。勉強のために出撃。やはりぼろい。給湯器は新しい、風呂など部分的にリフォームはしてありそうだ。瓦がちと微妙。壁はトタン。一部土壁が崩れている。家の裏は川だ。利回り４０％くらいなら、買ってもいいが。放置プレイ。それはさておき、すておき、たねやの、バームクーヘン、不動産屋殿にふらっと出向いて雑談会を実施。土地の価格がどんどん下がっている話をする。家賃も下がっている、にもかかわらず、数年前の新築プレミアム価格で募集している新築物件もあるという話をする。俺パレスは賃料高めなので新築でも埋まりにくい、新築戸建賃貸をされている方、数戸一括発注で、一戸あたり８００マソで４LDK戸建てを建てているそうだ。また近々、２つくらい巨艦RCが売りに出るかもというお話を聞く。一戸はぼろすぎてペイしない物件、もうひとつは手が入れてあり、物件としてはしっかりしてるそう。２LDK？、５F建てRC、ALL電化、エレベータあり、３０戸、現在入居率７割。今、裁判所管理下にあり、家賃で債権回収中。今は一億を超えるが、最終的には、満室表面利回り２０％ほどの売り出し価格まで下がるかもしれないらしい。わからないが。勉強がてら、見学に出撃。変わった構造だった。ごみなどは落ちていない。放置物もない。外壁もきれいだ。適度に修繕されている。立地は、スーパーまで徒歩数分で、悪くない。いくらで売れるのか、どういう人が買うのか、興味津々だ。今晩は、近所の行きつけの魚屋で購入した、アジ塩焼き、たらこの煮物、たらの白子、しめサバで、七本槍を飲んでいる。

2011年01月15日

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海の女神

拝啓先日、海に行ったらこんな看板が。 YOUも女神に見つめられるよ！

2011年01月14日

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不動産　滋賀　琵琶湖　湖畔

拝啓先ほど思いついて、グーグ○で、このブログがどう検索できるのか、試してみた。なんと、「不動産　滋賀　琵琶湖　湖畔」と入力すると、TOPで出た（笑）しかし、かかし、「湖畔」を外すと出てこない。「湖畔」がこのブログのキーワードなようだ。ちなみに、湖畔の代わりに競売にすると、「不動産　滋賀　琵琶湖　競売」滋賀の某、猛虎レイクさまのブログがTOPで出てくる。面白い。

2011年01月13日

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湖北の有名人、お江、茶々（淀君）

拝啓今年も大河ドラマが始まった。湖北の有名人だ。この、江さん、信長の孫であり、徳川秀忠の嫁になり、家光の母となる。姉さんは秀吉の奥さんである。娘は豊臣秀頼の嫁、もうひとりの娘は天皇の母、すばらしい家系だ。浅井長政、滅びたが、子孫は繁栄した。滋賀は、戦国ロマンたっぷりな地である。しかし、かかし、派遣ギリとブラジル人撤退で、ワンルームは厳しい町である。

2011年01月12日

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ひろみ郷さま

拝啓先日、郷ひろみさまのドキュメントをNHKでやっていた。毎日過酷な努力の毎日だと初めて知った。その、郷様のお言葉、１週間で身に付けたことは、１週間で消える。３ヶ月で身に付けたことは、３ヶ月で消える。しかし、かかし、、、３年続けたものは一生身につく。素晴しいです。

2011年01月11日

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競売物件調査、新築内覧、もちまき、２万アクセス達成

拝啓本日の湖北、快晴だったが、寒かった。競売物件の調査に出撃。平成築、戸建て、５０坪、６LDK、市街化調整区域、駅からはそう遠くない。一度？流れていて、今回の再チャレンジの標準落札価格、２００マソ。しかし、三点セットによると、玄関雨漏り、トイレが詰まっている、家全体が少し？傾いている、と書いてある。平成築なのに？？？外から見ると、傾いているかどうかわからなかった。家の周りにごみが散乱していた。外見は和風風味で、瓦もきれいで雨漏りしてるようには思えなかったが、屋根の構造が複雑なので、離れたところから伝って漏っている可能性もある。不気味なので撤退。それはさておき、すておき、たねやのバームクーヘン←クリック、帰り道、新築建売戸建てに遭遇、内覧させてもらう。この物件、約５０坪、車３P可能姉妹、４LDK、浴室乾燥機付き、全室４スターのLow－Eのペアガラス、長期優良住宅、二階にもトイレあり、普通の設備で、ふつうの内装、繁華街から少し離れた、集落の中の、６戸建売。これでなんと、約１８００マソだ。フラット３５なら月５マソくらい？か。売主は、関東系の日本一でかい建売専門ビルダーらしい。話を聞くと、建物が完成している状態で売れ残っていること自体が大問題で、一週間単位で値段を下げていき、売ってしまうらしい。そもそも地元関東では、家が建つ前に売り切ってしまうビジネスモデルらしい。回転重視で、大工フル回転で工賃下げているとのこと。数年前は、土地だけでこれくらいした。この値段が普通になると、地場の工務店は大打撃だろう。それはさておき、商売繁盛の神社の餅まきに出撃。もみくちゃになりながらも、ドコモもかまぼこや餅をGETできて大喜びだった。ところで、先ほど、２００００アクセスを超えた。ブログ初めて１年半くらい、皆様見ていただき、ありがとうございました。温ちゃん７７７様、よく来ていただきありがとうございます。

2011年01月10日

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新酒、七本槍、琵琶湖、滋賀、純米吟醸、日本酒

拝啓今夜は昨日、買い付けした、湖北の新酒をちびちび味わう。本日は、二種類を交互に飲んでいる。ひとつは「七本槍　純米　搾りたて中取り生原酒」もうひとつは「七本槍　純米吟醸　生酒」どちらも生酒なので、火を通していない。前者はまさに年末に完成した、新酒だ。後者は、昨年の生酒を冷蔵庫で一年寝かしたものである。感想。前者は、いろいろな味が混じっていて複雑な感じだ。後者は、単一的な味わいで甘辛い。すっきりしている。もちろん、両者とも、フルーティなことは変わりない。この七本槍酒蔵、美味しんぼのモデルとなった、美食家？北大路魯山人（きたおおじろさんじん）が長逗留したことで有名だ。高い天井の太い柱の寒い店先で、おばぁちゃんが応対してくれる。もし、もし、もし、ししし、味わってみたい方、このサイト（はしもとや←クリックさん）で両方とも通販で購入できる。この生酒を飲むと、日本酒の概念が変わると思う。言いすぎだとおもうが、ワタクシはこの新酒を愛している。

2011年01月09日

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湖北、新酒ツアー、七本槍、北国街道、地酒

拝啓皆様、こんばんは。湖北は雪が積もって寒いです。本日は、滋賀の猛虎レイクさまと、湖北は木之本へ、新酒の買い付けツアーを実施する。一軒目は富田酒造←クリックへ出撃。湖北で超有名な「七本槍」の酒蔵だ。この辺で、この酒「七本槍」を知らない人はいない。七本槍の名は、秀吉の賤ヶ岳の戦いの７武将の歴史からきている。湖北のゆっ栗した雰囲気で醸造された酒だ。１月に入って、純米生酒ができていた。「生酒」というのは、濾過はしてあるが、火を通してないので、菌がまだ生きている酒である。火を通してあるふつうの酒とは全く違う味わいだ。さらに二件目、すぐ近所２００ｍくらいにある、山路酒造←クリックに出撃。同じく、新酒を購入。ここは桑酒という珍酒で有名だ。この酒蔵の若女将はブログ←クリックを書いておられる。リアルタイムで、酒造り実況を知ることができる。レイクさま、一升瓶を計６瓶お買い上げ。酒豪だ。素晴らしい。撤退し、焼き肉屋へ出撃。この肉屋、生ものが豊富で感激する。いろいろな部位の生刺身を味わえる。結局、注文した品の半分くらいは生ものだった。焼きは、ホルモンと少し。店員に、少し日本酒を味見していいかと聞き、購入した新酒を味わう。日本酒の新酒は、世界一だと実感する。その後、地ビール店へ出撃。地ビールを飲みつつ、こっそり、新酒も飲む。あぁ、酔っぱらった。新酒は最高だ。新酒は、フルーティながら、辛口。最高。キングオブ酒。新酒こそ、大衆のキングオブキング。おやすみなさい。

2011年01月08日

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ドリームハウス、建物探訪

拝啓少し書きかけていた記事、マウスをクリックすると、突然カーソルが勝手に右上に飛んでいき、×ボタンを押してしまった。消えた・・・不要なWindowsの機能のせいで・・・さて、もう一度、昨夜は、完成！ドリームハウス　をTVで見る。建物探訪とともに、好きな番組のひとつだ。しかし、その建築費の高さにビッ栗した。賃貸物件と正反対、そのセンスと精神は参考になるか？それは、さておき、すておき、たねやのバームクーヘン、近所を散策し、完成後数ヶ月の俺パレスを２件視察する。一件は駅２００ｍ、スーパー２５０ｍ、線路沿い、駐車場あり、６戸１R。入居はまだ一部屋だけだった。もう一件、駅徒歩１５分、寺の裏、幼稚園の隣、同様に、６戸１R。こちらも入居は一部屋のみ。築浅物件の多いこの田舎（俺パレスも多い）、街中の新築でも厳しい、数ヶ月もたつのに入居一部屋ではあまりに悲しい。二年後の家賃補償の更新はどうなるのだろう。不動産屋で聞いた、満室の築浅アパートの家賃は安かった。平均空室率３０％地帯での戦い、消耗戦なのか。

2011年01月05日

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明けましておめでとうございます。焼き肉、すき焼き、カップヌードル

拝啓明けましておめでとうございます。新年です。年末、新年、播州に帰省し、食っちゃ寝、飲んで寝、してました。その食紹介。王将持ち帰り、モーニング、ピザ宅配、寿司宅配、モーニング、うどん出前、焼き肉＋蒸しカキ、焼き肉＋焼きガニ、すき焼き＋年越しそば、おせち、カップヌードル。という食生活。食いすぎです。食いました。飲みました。最終日のカップヌードルがなぜか、かなりうまかったですね～。それはさておき、すておき、たねやのバームクーヘン、滋賀に帰ると雪。ドコモは雪に戯れる。湖北はこれから雪本番ダ。そして、新年、初ダンシャリを実施。ダイニングテーブルと椅子×２を解体。日が沈んだ闇夜、椅子の座席を外し、玄関前の道路で、地面と格闘し、轟音とともにばらばらにシタ。テーブルはのこぎりで真っ二つに切る。そのさなか、お隣さんのおばちゃんが出現。「明けましておめでとうございます。今年も宜しくお願いします＾＾」とお互い挨拶する。で、「何を切ってるのですか？」と聞かれる。大掃除です。と小声で返答。でかいテーブルをのこぎりで闇夜にギコギコ切ってる姿を見られてしまった。恥ずかしい。ダイニングテーブルと、椅子×２が、ごみ袋×３におさまった。今年は、どんどんスリムにしたい。今年も宜しくお願い致します。

2011年01月04日

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