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築古戸建て専門！びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

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加藤先生と竹内さん対談ＣＤを聞く

皆様こんばんは～～～昨日、注文したＣＤが速攻で（株）帝國インベスターから届きました。加藤先生と竹内さんとの対談ＣＤです。夕方到着。４枚組みです。今４枚目を聞いています。不動産のことよりもヤフオクのこととか、関係ないけどためになる話とか多いです。竹内さん、物事を”こういうことだ”と見切る目が素晴らしいと思います。私など、なんとなく、ボヤ～～～といか感じなさそうなことを、はっきり若くして明確に感じ取り、行動に生かしておられます。考えを明確にするという訓練をしようと激しく思いました。ちなみに、支払いは商品到着後の後払いです。消費者重視ですばらしいです。加藤先生はいろいろな面で素晴らしいです。

2010年01月31日

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新型インフル注射副作用なし

みなさまこんばんは～～今朝注射した新型インフル注射、どうやら接種直後の副作用は無しであった。会社で、課長が感染のため一週間休み、仕事やばくない？と思って受けた予防接種。効果はいつまで持続することやら。ワタクシ行きつけの魚屋がある。間口の狭い汚い魚屋だ。だけど毎週行っている。今日も行った。この魚屋、いつも色々な種類の商品がそろっているわけではない。売り切れ、仕入れなし、あたりまえ。卸に、安くていいものがあったときだけ仕入れる。なので、店頭には安くていいものだけ並んでいる。今日は、タラの白子を購入した。プリプリだ。そして、夜、ニゴリ酒とともに白子を頂く。白子は、軽くゆがいて、ネギとポン酢で味付け。とろ～～り　とろける。とろー～～～り　とろける。そこに、白いとろー～～り甘いニゴリ酒。最高だ。スーパーにはない、こういうものを発見するのは最高だ。参考に、琵琶湖　湖北の双璧の酒蔵を紹介する。ひとつは、湖北で知らない人はいないというほど有名な、七本槍で有名な富田酒造。七本槍は秀吉のあの家来由来の名前である。もう一つは今日飲んでいる山路酒造。両方とも、秀吉、柴田勝家　天下分け目の合戦で有名な賤ヶ岳の近くの雪深き”木之本”というところにある酒蔵である。地酒のうまさのパワーには参る。さらに一言。日本酒は生だ！！生こそ日本酒だ。普通日本酒は醗酵を止めるために、火を通してから出荷する。しかし、かかし、今の時期限定で、火を通さずに、菌を生かしたままのがある。それが生日本酒だ。味がまったく違う。火を通すと辛口だ。生は、甘くフルーティだ。なんせフルーティだ。日本酒は生だ～～～～！！！！！ニゴリ酒で相当酔っているのでご勘弁頂きたい。だけど、生日本酒は最高だ。

2010年01月30日

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新型インフル対応ワクチン注射接種してみる

みなさまこんにちは～～新型インフル対応ワクチンが成人に解禁されたので、今日は、早速うってきた。３６００円。普通のインフルワクチンは５ヶ月程効果が継続するらしいが、聞いてみると、なんと不明！！！だそうだ。ん～～～。ということは年に数回接種する必要があるということですか・・・・　しかも、インフルにかからないというわけではなく、感染したときの症状が軽減するためのワクチンらしい。誤解だらけだった。ところでででで、散歩がてら、酒屋に進撃。湖北が誇る琵琶湖木の本酒蔵双璧のひとつ山路酒造、にごり生酒を購入。あまりその辺の酒屋で置いていない。レアだ。早速昼飯に飲む。これはうまい。フルーティな上に、ニゴリの味が濃厚だ。天気の悪い冬の楽しみになる。さて、１００円ショップで買ってきたクリアファイルに、見学物件のマイソクを入れて整理でもしよう。

2010年01月30日

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買付け通らず

みなさまこんばんは～～～～昨日の初買付けの結果、玉砕でした～～。買付け価格＋４０万円までしか値下げしないとのこと。＋１０万なら折れようかと思いましたが。激築古物件なので深追いしないで放置プレイにします。今回の値下げで売れそうな気がしますが、、もししばらく売れなければもう一度チャレンジしようと思います。次いきま～～～す！

2010年01月25日

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突然買付け入れる事に

皆様こんばんは＾～～今朝、九時半頃起床。寝ぼけながら不動産関連のブログをチェック中。突然不動産屋さんからＴＥＬ着信。「あの～以前見学いただいた○○の物件（戸建て）、１００万円ほど下げるように売主を説得しようと思うのですが、買いますか？今日の午後に売主の家に行きます。」突然言われてビックリした。２０分待ってください。考えますと返事し、一旦電話を切る。急いでエクセルで、諸費用、リフォーム費用、妄想賃貸費用、などなど、妄想利回りを計算する。この物件、あまりにぼろくて、以前内見したときは断った。もう過去の物件になっていた。が、今回の値下げなら、なんとか射程範囲に入ってきそうだ。２０分後、再度ＴＥＬ着信。「今から行きますので店で相談させて欲しい」と回答。急ぎ朝飯を流し込み店へ。この物件、値段が安いので問い合わせ自体はダントツに多いらしい。だが、あまりにぼろくて、内見すると皆引くらしい・・・。２年前から売りに出ていて、少しずつ値段下げるも買い手現れず、放置プレイ状態。もうここらあたりで決着するために、最終の値下げを売主に提案するにあたり、買う気はないかと私に打診。私、エクセルの計算の結果と再建築不可ということから、躊躇しながら”鬼のような指値”を入れてみた。すると、、、、「それでは売主さんマイナス価格になってしまいます・・・・。」よくよく話を聞くと、畳等の簡単なリフォーム費用、膨大な残置物の撤去代、ハウスクリーニング費用は売主負担だが、その金額を合計すると、、、売値価格に近い。ん～～～。しばらく１ｈほど攻防したがどうにもならず、満額で買付け。自宅購入時以来始めて「買付け証明書」を記入し、申込金を入金した。今回の物件値下げの話、私が最初とのことだが、時間の猶予は与えられない。判断しなければならないタイミングは突然やってくる、と実感した。本日夕方から、売主さんと交渉とのこと。早晩に途中連絡があり、結論は明日連絡するとのこと。極若干の価格譲歩の気持ちはないことはないが、この価格で決まって欲しい。しかし、値下げ価格も尋常ではないので、売主さんもビックリしているであろう。　

2010年01月24日

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不動産めぐり

皆様こんばんは～～～今日は、不動産屋さんに案内して頂き、物件めぐりをしてきました。ほぼ１０００万円未満の物件３件です。１．約築３０年一戸建てその１駅近　徒歩１０分未満７部屋くらい。５０坪　住宅地内なので静か。オール電化。旗竿地なのは難。軽４一台なんとか駐車可能姉妹。南側日照悪いのは難。屋根良好！。部屋、極上！！！！！！２Ｆリフォームしてあり、柱美。１０畳あり、広い！。１Ｆ古いなりに、キレイな和室、きれいな欄間、床の間。光る床の間柱。トイレはウオッシュレット＆自動手洗い。台所、風呂も許せる範囲。結論。リフォーム不要です！！。不動産屋さんも、この価格帯では極上とのこと。クリーニング程度で十分可です。売主さんとお会いしましたが良い方でした。お年を召して、子供さんの近所に引っ越すそうです。自分で住むにはお勧め物件だと思いました。１０００万円で駅近。いいと思います。新快速は止まりませんが。わたし、自宅購入前の数年前なら買ってたかもしれません。２．約築３０年一戸建てその２街中商店街、交通量多い道路沿い。事務所つき住宅。３５坪。ぼろい。壁紙黄色。便所和式水洗。風呂微妙。畳玉砕。台所微妙。外観微妙。駐車場なし。１Ｆ事務所をどう活用するか。とにかく全面リフォーム必要なので、悩ましい物件。リフォームするにしてもどういう方向にすべきか悩む。賃貸には不向きか。自分使用でプランあればよいかと思います。駅からすこし遠いこともあり、万人向けではないですね。なぜか２台くらい駐車できそうな広さの駐車できない裏庭がありもったいない・・・。３．４戸アパート２Ｋ×４アパート。４０坪。築４０年。住宅地内。屋根キレイ。壁、最近再塗装済み。２Ｆ二部屋極最近、洋室、水洗等リフォーム済み。１Ｆ・・・汲み取り、和室。お年寄り居住中。利回り１６％。利回り高め。驚いたこと。まったく同じ建物が並んで３棟。他２戸は玉砕。階段柱錆びてて倒壊しそう。手入れでこんだけ変わるというのを実感した物件。もう少し安ければ欲しい。１Ｆ退去後のリフォームが心配だ。現在満室。ボロイ物件をうまくやっていける技量があれば、もう少し値切れれば買いだ。今日は楽しかった。キレイな古い物件見ると楽しい。利回りどれくらい狙っているかと聞かれ、２０％未満近辺というと、無言だった。これら３物件、どこも坪25万くらいなのでどれも土地値です。この辺、最近の不況にかかわらず、売り物件はそんなに増えていないらしい。空室は増えているが。この辺はこれからタイムラグで売りが出てきそうという予測らしい。今日は勉強になりました。不動産屋さん、ありがとうございました。

2010年01月16日

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スキー場に雪を見に行く

皆様こんばんは～～～～昨日は、雪を見に行ってきました。伊吹山の近所のスキー場近辺（奥伊吹スキー場）です。スキー場はお金がいるので近づきませんｗ標高７００ｍくらい。集落があります。なんと積雪が胸くらいまでありました。集落で皆様、あちこちで雪下ろしをしていました。見るからにやばそうです。家つぶれそうです。屋根に１ｍ以上つもってます。何トンなのでしょう？道路は除雪がしてあり車走れますが、それ以外は足を踏み入れることできません。崖でビニールをしいてソリ代わりで子供と遊びました。天気がいいので暖かいのですが、雪の厚みはすごいです。心がたぎります。琵琶湖湖畔の平地から小一時間でこのすごさを味わえますですハイ。

2010年01月11日

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イノシシ焼肉

皆様こんばんは～～～近所に、イノシシ肉を出す、中華料理屋があります。今日、今期初めて食してきました。イノシシは冬です。イノシシ肉を焼肉でいきました。最高～～～ｗ　どんな味か？豚と鳥を混ぜてすこし臭みをつけた感じ？ほんまか？味付け生姜と醤油？でした。昨年は１０回くらい食べました。今年もこれから通おうと思います。イノシシ最高です。ここのは湖北で捕れたやつらしいです。最近は鉄砲ではなく、罠で採るそうです。年取ったのはだめで、若いのがいいそうです。イノシシ最高～～！

2010年01月10日

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日露戦争の本

皆様こんばんは～～～湖北の雪はすごかったですね～田んぼに車落ちてたりしてました。今回は早朝に急に降りましたが、朝に降ると、除雪車出動出遅れてしまい回ってこないので、道路が悲惨になります。深夜の降雪のほうがなんともないです。ところで、文芸春秋の１２月臨時増刊号かいました。坂の上の雲特集です。楽しいですよ～～～。

2010年01月09日

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今年の目標

皆様あけましておめでとうございます。帰省先の南部地方は正月快晴でしたが、家に帰ると積雪アリでビッ栗でした。サム～～～。帰省でいろいろ食べましたが、正月のおせちの一番はカズノコと思います。金色で粒粒多くて縁起よさそうです。プチプチ食感よいです。カズノコ大好きです。大好きです。大好きです。今年の目標。実は今まで今年の目標というのを立てたことありません・・・。しかし、今年こそ、目標というものをはっきりさせて生きようと少し少しだけ、酔っ払いながら思いました。目標１：こないだ購入した物件を何とか賃貸にしてＸ万円の家賃をＧＥＴする。目標２：体重を７０Ｋｇ以下にする。目標３：焼酎飲酒は計量して、決めた量だけにする。すごい？目標です。これなんとかやります！（目標を立てたというところがすごい）ところで、斎藤一人さんの本かいました。微差力すこしの差　微差　が１００倍にもなって返ってくるということです。少し、周りよりも上回るだけ。少しだけ上回ること。こころに沁みました。行動に生かしたいです。こういうことを知って軽く速やかに行動に生かせる人が成功するのだと思います。

2010年01月04日

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