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2011年09月09日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－第354号（2011年7月18日号） －－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事の引継ぎをうまくするには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004270000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 管理会社との管理委託契約の期間が、管理組合の会計年度に合わせ、7月1日から翌年6月末日となっています。 しかし、通常総会は、8月下旬に実施しており、形式上、2ヶ月近くの空白が生じています。 管理会社は、それなりに業務をしてくれており、信頼をしています。 しかし、形式的とはいえ、不安要素を解消したいと思っています。 どうしたらよいでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、契約上の課題にお困りのことと、思います。 さて、お話によれば、管理会社は誠実に業務をこなしてくれているようですから、今後も、大きな心配はないと思います。 したがって、現状維持も選択肢のひとつになり得ます。 しかし、不安を解消したいのであれば、実態に合う期間へ変更するのが良いでしょう。 まず、総会の議案を考えます。 内容は、管理委託契約の期間と時期の変更を知らせるものにすればよいでしょう。 考えられるのは、いったん、今年の7月から11月までの契約を結び、その後、改めて、1年契約を結ぶ方法です。 この方法の良い点は、皆さんに契約の重要性を伝えやすい点にあります。 もうひとつ考えられるのは、一気に今年の7月から来年の11月までの契約を結ぶ方法です。 この方法の良い点は、手間を省ける点にあります。 さいわい、管理会社との信頼関係は高いようですから、お好みで選択してかまわないと思います。 そして、どちらも、来年の12月からは、同様に契約を続ければよいことになります。 なお、11月末までの契約期間を紹介したのは、一般的な管理委託契約では、契約解除を3ヶ月前までに通知することになっているからです。 つまり、8月の総会に契約解除の可能性を残すことができるわけです。 もっとも、実務的には、いきなり契約解除をすることはできませんが、そのようなことも含んだ契約期間であることを理解することは、管理全般の改善意識につながるため、重要だと考えています。 これを機会に、管理全般への関心が高まることを希望しています。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 今回のご相談は、将来の不安を未然に防止しようという、とても前向きな発想です。 このような心がけがある限り、大きな問題は発生しにくいでしょうし、発生しても、皆さんで協力して解決することが可能です。 小さな手間を惜しんだり、面倒がったりすることは、将来的に大きな手間や面倒につながるものです。 どうぞ、皆さんも、早めの対応を心がけ、安定した管理を継続して下さい。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 前回、自宅前でクワガタを拾った話を書きましたが、今週、もう1匹、拾いました。 今度は、コクワガタのメスです。 先日のオスよりも大きい立派なメスです。 同じプラケースで飼育することにしました。 ちょっと楽しい夏になりそうです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ マナー違反に関する問題を改善したい ゴミの分別を徹底したい 安心価格で相談できる専門家を探している そんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2011年10月06日 11時31分15秒
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