ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

★大家さん学びの会(R) の日記（5/27）と同じ内容です。★

自己資金４００万円で１棟目を探している自分に、新築RCの紹介が来るとは思いませんでした。
地元の仲介業者さんが、しつこくない程度に、熱心に薦めてきます。

ありがたいことに信金のフルローンまで取り付けてきてくれました。
貸出金利は2.9%で、35年返済（！）でよい、とのこと。

売主の建築会社さんも早く手放したいらしく値下げ交渉が可能なようです。
建築からもうすぐ1年で、過ぎると新築として売れなくなってしまうとか。

でも利回り8%なんです。
都心ではありません。神奈川県相模原市で、最寄り駅から徒歩20分です。
相場の家賃で引きなおすと、物件価格を1割下げても利回り9%。
ここまで下がったとしても迷うので、やっぱりお断りですね。


今回学んだのは、金融機関による方針の違いが大きいことです。
他の地銀さんでは物件価格の8割程度の評価でした。
好条件の信金は、このエリアへ新たに進出してきた支店であるため積極的なのだそうで、フルローンという結果でした。


何棟目かで融資付けに苦しんでいるときに、こういう金融機関にあたりたいですね。
（＾＾）