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2013.11.25
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カテゴリ:不動産日記
皆さま、お久しぶりです。

この間、色々ありましたが、
昨年・今年で、物件の数だけは増えました。

戸建 2
区分 1
一棟もの 4

が新たに加わりました。


今年は、今までになく沢山購入しています。

鉄骨一棟以外は、ロットは小さめですが、
利回りが20%を超えるようにしてきました。

空室の多い物件を買ってきましたので、
今は、空室の募集を頑張りながら、
今週決済予定の戸建のプランを練っています。


その他、
夜逃げ裁判の原告2回。
別件訴訟の被告1回。(今も高裁で継続中)

色々あります。。。(^^;



今後については、経営の規模はこれ以上
無理して拡大する必要もないので、
目標は、
 「物件の入れ替え」
ということになるかと思います。

当面2~3年では、CFは維持しつつ、
なるべく築年数が新しく、好立地で、
再建築可能な物件にシフトしていく。

最終的には、全ての物件が、
 ◎築年数が新しめ
 ◎好立地
 ◎再建築可能
 ◎無借金
 ◎ファミリータイプ(or テナント系)
の状態で、今と同程度のCFが得られればいいかなと。。。

まだまだこれからですね~


では、今後ともよろしくお願いいたします!



PS
皆様、夜逃げに備えて、賃貸借契約書には、
ぜひ「無催告解除」の条項を入れましょうね!
(ボクは痛い目を見ました。。。)






Last updated  2013.11.26 01:11:02
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