サラリーマンだからデキタ不動産投資　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

２号が満室です。
新築以来空室だった１部屋が決まりました。法人なので手続き等で２月中旬以降の入居になりますが、よかった。。。

昨年９月以降、約５ヶ月長かったような短かったような・・。新築物件がどんどん建っていますので、３月までに決まらなくては苦戦が強いられると考えていましたがこれで一安心です。

いろいろやってきましたが、新築を手がけての教訓は、まず、地方の郊外賃貸物件は駐車場の数がそのまま入居率に響いてきます。１Ｋの場合は１台でもなんとかなると思いますが、１ＬＤＫや２ＬＤＫの場合は１戸につき２台は必要です。２号の場合も、近くに駐車場をお借りして（感謝）ようやく決まりました。どうしても部屋数を確保しようと駐車場の数を減らしてしまいがちですが、間取りと駐車場の数のバランスは非常に大切です。

もうひとつは、近くにシンボルとなる施設があること。
実は、２号は少々掟破りの施設が近くにあります。墓地です。賃貸の方はあまり気にしないと言われましたが、やはり気になりますよね。ただ、市営の新しい整備された墓地だったので今にも幽霊がでそうという感じはなかったことがよかったのと、その横が大型ショッピングセンターでお墓以上の魅力があったことが、入居者の方に選んでもらえた理由だと思います。
やはり、入居者の生活スタイルにあった施設が近くにあることは、ターゲットを絞って他のアパートとの差別化を図ることができるので、よいと思います。

この教訓を胸に次の物件獲得に頑張りま～す。