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先日、書いた売りアパートの話ですが
書いたばかりで、またまた別業者さんから 別のアパートの話が来ました。
さっそく昼飯の時間を削って見に行きました。。汗
途中、営業車の中で ミシェル・ウィーダーイン(仮名)を飲みながら 短時間で下見終了! (現地滞在・約5分)
こちらは1DK×6戸で 何と・・・◯00万円!!!(クラウン位の値段) 土地20坪(土地値以下。。)
しかし、1Pすら不可。。。
結果!!転進!!ww
利回りはいいですが あくまでそれは「妄想利回り」。。。
空室を埋める自信がない。。。 物件の痛みもかなり激しい。。
仮に物件を壊すにしても えらいコストがかります。。
しかも隣近所に建物がぎゅうぎゅう詰で 更地で売るのもちょっとシンドイ。。
なお、こちらのオーナーも かなりの資産家の方とのことで 他にも沢山持ってるらしい
放置プレーでじっくりと寝かした 「不動産の熟カレー」状態!
放置プレーになる物件の傾向で 自宅から遠い物は 高確率で放置気味になるんだとか。
しかも、生活に余裕がありつつ 歳をとると物件処分のような エネルギーを使うことや 判断が面倒になり
「いずれ売ろう」 が
あっという間に 5年も10年も経つんだとか。
そして更に老朽化が進み 空室も進むらしい。。 なお、この物件の 周囲には 同タイプのアパートが沢山あり どれも手入れがされていなかったので
チョットどんよりした空気。。。
かつて「アパートの建て売り」 が 実施されたエリアのようです。
空気感って、自分ではどうしようもないので かなり重要なポイントですね。
久々に物件ネタが続きました♪ (´∀`∩)
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