先日、契約を結んだ大泉学園6号ですが、融資を依頼していた大手地銀さんからも回答がありました。物件価格10,500万円にたいして8,000万、34年、金利は5年固定で1.3%弱、3年固定だとそこから0.04%程度低くなります。(あくまで11月適用金利の場合で12月に上下の可能性があります)
信金さんは8,000万円、35年、約1.5%なのでやはり地銀さんから借りることになりそうです。
信金さんにはもう少し耐用年数残が短い物件で頑張ってもらいましょう。
思い切って融資特約なしで買い付けを入れましたが、大体想定通りの回答となりました。
まぁ、株、投信等売らなくて済んでよかったです。
今回も自己資金は諸費用も入れて3,000万円程度入れます。それでも34年~35年程度の融資期間を取らないと安定した運営はできません。6.5%位の利回りだとかなり厳しいですね。
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