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プールや温泉などマンションに豪華施設は必要か？　未来の大きな「お荷物」に

マンションにプールは必要だろうか。

特に首都圏湾岸エリアの大規模物件では、
プールや温泉大浴場といった豪華施設を売りものにしているケースが多い。

確かに、同じ建物内にプールがあるとうれしいかもしれない。温泉大浴場が付いているのなら、
毎日利用したいという人もいるだろう。そういったことに魅力を感じて選ぶ人もいる。

しかし、マンションの中にプールや温泉があったとしても、それはタダではない。
たとえ「１回の利用料が２００円」であっても実際は違う。

それを建設した費用はマンションの販売価格に含まれている。
維持・管理し、不具合が生じたときに修繕する費用は、管理費や修繕積立金で賄われる。
つまり、すべて自分たちで払っているのだ。

引っ越しした当時は人であふれていたプールも、何カ月かたつと利用者がまばらになる。
大浴場もそうだろう。何年かたつと、ほぼ利用者が限定されてくる。

６００戸のマンションにプールがあったとして、週に１回以上利用している人が５０人だったとしよう。
その５０人のお楽しみの費用を、６００人で負担していることになる。
これはかなりいびつな構造ではないか。

やがて、残り５５０人の内の誰かがそのことに気づく。
そして「管理費も不足気味だからプールを取り壊して体育館仕様に変えよう。
バスケットやフットサルの練習場なら、プールほど維持費がかからない」と言い出したとする。
管理組合の理事会も賛成し、それが総会の議案になった。しかし、こういう議案はまず可決されない。

なぜか。反対が多いからではなく、賛成が足りないから。
なぜなら、プールを体育館に変更するのは「共用部分の用途変更」にあたり、
全区分所有者の４分の３が賛成しなければいけない、と法律で定められている。

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