毎日狙い撃ち！　～楽天ブログに戻ってきました！ｗ～

おはようございます、毎日狙い撃ち！です(^^

先日の件になるのですがＭ市にある競売物件ではありますが、
ＲＣ造りの３階建ての物件を見てきました。

この物件はＲＣ造りの２１戸ながら売り出し価格が
「３００万円」もしない、「超激安物件！」だったのですが
やはり安いのには理由がありました。

まずこの物件が建っている場所が建築基準法で定める道路に隣接
していません。

よく古い木造ではありえる話ですがＲＣ３階造りでとは驚きです。

市役所も建築の経緯はよく判らないとの事だったので、たぶん
違法と知りながらエイヤ！で建ててしまったと思われます(^^;

現調では道路らしい舗装が隣接しているのを確認できましたが、
他人の土地なので通行権がややこしそうです。

次に気になった点は入居者が極端に少なく(２１戸中６戸入居）
部屋の間取りが狭い為使い難そうな点です。

たぶん近くのＭ工大の学生を想定した間取りと想像出来るのですが
それにしても狭いので、家賃も「２万／月」がいっぱいいっぱい
みたいです。

また山の上に建築されている物件なので駐車場も無く、また近隣
にも月極駐車場も無いので車持ちの入居は見込めなさそうです。

最後に最大の難点かと思えたのは、共有部からしてカビ臭い臭い
が酷かったということです。

調書には書いてありませんでしたがあちこちの水道管が凍結で玉砕
したらしく、廊下の天井も一部落ちていたのでその内部はカビだら
けで臭気がモレていたと想像できます(-_-;

廊下以外の空室も天井が落ちた写真が調書に掲載されていたので、
たぶん同じでしょう・・・

以上の点から価格だけ見れば美味しい物件なのですが、購入すると
底なし沼になりそうなので見送りました。

「激安物件」は欲しいですが「激悪物件」は遠慮したいこの頃です。