入居者決定。除雪終了。「ボロ物件でも高利回り 激安アパート経営」(ダイヤモンド社)
半年以上空いている姉の貸家。 本日、入居者が決定した。 先週、一度見て、本日、家族の人も見に来たようだ。 但し、家賃に指値が入った。 最初、¥69,000-で募集。二ヶ月後、¥63,000-に下げて募集。 しかし、なかなか決まらない。 しかし、¥59,000-に下げた翌日、入居希望者が現れた。 家賃を下げてくれとのリクエストで、¥58,000-まで下げたが、本日、¥55,000-にならないかと要望アリ。 一旦電話を切り、姉と協議。 姉はプンプン怒っていたが、ワタクシは早く決めたほうがいいと助言。 決め手は、「入居者が10年以上住みたいといっている」だった。 家賃を下げる分、きれいに使ってくださいと伝えた。利回り21.29%。 以前の入居者から、滞納があったとはいえ、100万円以上家賃をもらっているので、ありがたい。 さて、アパートの除雪。昨日転した業者から、朝、着信アリ。本日、入れるという。 重機を持っている会社だ。 昨日見積もりを依頼した業者に断りを入れ、作業に入ってもらうことになった。 夕方、作業終了の報告アリ。ダンプ6台分の排雪と重機での除雪で、5万円だった。 5年に一度くらいのことなので、仕方がナイ。 入居者のことを思うと、よかったと思う。 CASHFLOW1012/6/2011