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2009.05.25
カテゴリ：物件探し
先週は夫婦とも、仕事をよくがんばりました。 なんか、こんだけがんばったらいいことありそうだよね。 ということで、日曜日、都内Ａ区に物件を見に行きました。 駅徒歩１３分 築１８年 重鉄 利回り１２．３％ １２部屋中１０部屋入居中 ネットに前日掲載されたもので、ボリュームの割に割安感があります。 利回りがいいので、返済期間を１７年としても、返済比率は半分に抑えられそう。 ただし売値が積算以上なので、指値がきけばアリかも？ という感じ。 事前の資料で、１部屋１３平米～１７平米という極小部屋ということがわかったのですが、尊敬する某投資家さんが極小部屋のアパートを順調に埋めてらっしゃることもあり、広さだけでＮＧにするのはやめよう、とにかく見てみよう。 ということで、物件へ。 また、Ａ区という土地柄、広さよりも安さが重要視されるでは？ という気持ちも。 （この意見については仲介業者も同じ意見） 自宅から車で１時間ほど走ると物件に到着。 住宅街を過ぎて現場につくと、周囲は同じようなマンションが合計５棟建っています。 すべて同じオーナーさんらしく、「猫にえさをあげないでくだい。５棟のオーナーより」とＰＣで作ったきれいな張り紙がありました。 さっそく主人と手分けして、マンション群の空室チェック。 入居率は６５％～８０％。 （ちなみに、ネットでは募集している様子が見られず） 近隣のキレイなアパートは９割くらい埋まってるんだけどなー。 うーん、どうなのだろうか。 敷金をとれている場所だし、家賃を下げればすぐ埋まるような気もするが・・・。 明日、中を見せてもらう？ ・・・・うーん、見送りしよう。 なんとなく、このあたり、深呼吸できないような雰囲気じゃない？ 一棟だけなら自分たちで色々変えることができるけど、５棟のうちの１棟だから、ほかの４棟の影響を受けることになるしね。 確かに、そうだね。 ということで、転進決定！ でもそのうち、「なんか、いいじゃない、ここ」と思えるような物件が、きっとあるような気がします。 それにしても、物件見るのは楽しいですね。 今日は、品川区駅３分のＲＣの資料を取り寄せました。 残念ながら数字が合いませんでしたが、面白い物件でした。 ３ＬＤＫ＋事務所に、１Ｒ×５部屋がついているのですが、そのあたりの３ＬＤＫ～４ＬＤＫの戸建と値段が変わりません。 今住んでいる家もそうなのですが、収益物件がついてることが、プラスではなくマイナスで評価されて売り出されていることがあるんですよね。 扱っている仲介業者が戸建専門の場合は、収益物件付を「変わりもの物件」的な位置づけをするみたいです。 それにしても、Ｔ県の賃料３万円になれた身としては、都内の一部屋７万円の賃料がまぶしいっす（まあ、仕入れ価格も全然違いますが） 都内に物件欲しいなー、という気持ちが確実に高まっています。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2009.05.26 05:13:57
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