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2010年08月31日
カテゴリ：6号物件
☆ 6号物件の取得 7/23 ☆ 皆さん いつも読んでくれて ありがとうございます。 6号物件を取得してから１ヶ月が経過しました。 仲間たちにもずいぶん助けてもらい なんとか2棟ﾘﾌｫｰﾑが完成して営業を開始する 段階まできました。とにかく忙しいです。 取得してからは、1日しか休みを取っておらず 平日も夜遅くごそごそ労働力投入しておりました。 労働力投入初日は、張り切り過ぎて熱中症になり 焦りましたが、一晩休むと無事に復活！！ 現場に冷蔵庫も設置していたんですが、 こまめに休憩もしないと 身体がついてきません＞＜ 労働力投入の目的は ・資金が少ないので、安く仕上げる方法を学ぶ。 ・ﾘﾌｫｰﾑの一連の流れを学ぶ。 ・業者さんの使い方を学ぶ。 ※ 1番のﾎﾟｲﾝﾄは実際に資金が乏しい！！ セルフの内容は、 ﾍﾟﾝｷ全般と掃除です。 サラリーマンなので自分で出来ない事は 潔くプロに外注しております。 将来的にはセルフリフォームはなくして すべて外注に発注してリフォームしていくつもりです。 物件の紹介 【スペック】 購入価格 ５００万 一戸建（文化住宅） × ４棟 間取り ２ＤＫ３棟 + ３ＤＫ１棟 + 駐車場１Ｐのみ 築年 昭和４７年 土地 約９５坪 場所 自宅から車で１５分ぐらいの場所 状況 全空 路線価 １０００万ぐらい 1200万で売りに出ていて、３～４年ほど売れていない状況で 売主さんもしびれを切らせていたようです。 【皮算用】 リフォーム費用：１２０～１５０万 （4棟 内外込み） ※ 労働力投入の費用換算は含みませんｗ 4棟 満室家賃：１４～１５万 （地域最安を想定） ※ ボロ物件の家賃・リフォームは諦めが肝心ｗｗ （こちらの地域では） 【購入時の写真】    【リフォーム後の写真】   また、室内も写真ｱｯﾌﾟします。 ツイッターで結構更新してます。 フォローよろしくお願いします♪ ツイッターをクリックしてみてください お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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