こんにちは。
ようやく暖かくなり春を感じれるようになって来ましたね。
以前このブログで述べた
『加古川市の300坪の土地に戸建6棟計画』は頓挫しました。
立地が良く主要道路に接道も20ｍ以上、その道を渡った先にはセブンイレブン。
なかなか人気のエリアでもあります。
計画は結構進んでいてボリュームプランや配置バランス等を煮詰めていました。
①この感じで修正を入れていく予定でした。
②収支から入ると7棟入るのですが下図のようにギュウギュウ詰めです。
瞬時に却下！！
③これも車停めにくいし景観が悪いので却下した案です。
①で事業計画書を作成している段階で業者様よりTELが入り
下水道の引込に難があり追加で2086万円必要とのことでした。
勿論敷地内まで引き込まれていないことは知っていましたが近隣にも住居がたくさん
あることからそこまでとは考えていませんでした。
その後別の場所から引き込む事を売主様から提案頂けたり
市の下水道課に直談判したりしましたが、規定は覆せず断念することになりました。
色んな事があり結果実現不可となりましたが、自己資金で抗って無理やり
実現するのは違うと思い、『この土地ではないんだな』と受け入れました。
本気で向き合っていたのでとてもいい勉強させて頂けたと思っています。
土地情報が入ってくるルートを閉ざしていなかったので
早速別の土地で前の経験を活かし取り組んでいます。
今回は前回の土地よりかなり大きなものになります。
しっかり煮詰めていい環境を造れたらと思っています。
それではまた。
