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  安く増築

  リサイクルショップでアメリカ製キャンピングカー、エアストリーム（トラベルトレーラー：車の後ろに付けるやつ）を見つけました。ららさんによると、所ジョージさんのお宅にも置いてあるそうです。サイズも色々とあるそうです。うめ＠いつかはガレージさんにHPアドレスを教えていただきました。コメント欄にありますから、ご興味のある方はどうぞ。70万程度ですが、中が意外に広くて天井も高くて、天井は丸くなっていて、断熱も効いていそうで、作りつけの椅子テーブルもあって、快適そうでした。しかもデザインがいい！。日本製はどうもデザインがパッとしません。これを庭の空いている所に置いて、電気だけ引っ張れば、楽しい部屋が出来上がります。コンテナハウスとか色々と検討しましたが、こいつは良さそうです（笑）。子供の遊び場、勉強部屋、ボクの趣味の部屋とかに使えそうです。ボクの家の場合スペースの関係上、外階段上り口を少し斜めに削る必要がありますが、将来的には検討してみたいです。タイヤが付いていれば、基礎に結合しなければ、建築基準法上は建物にはならないと思います。エンジンもないので車両税もいらないかと。ボクのマンションはまだ面積に余裕があるので関係ありませんが、面積一杯の家に部屋を増築するには、これも手かもと思いました。将来欲しいと思っている天文台と一緒に置くと似合いそう。エアストリーム（気流）という名から、飛行機をイメージした車体だと思います。飛行機のファーストクラスにいるような室内、あれはいい。うーん、エアストリーム欲しい！（笑）

  2006.02.15

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• 不動産のリスクについて

  不動産のリスクについて、相場との関係から、ある掲示板に書いたことを、ここにも貼っておきます。相場と不動産を両方やってますが、不動産の場合は、様々なリスクがやる前から顕在化しています。逆にそれがメリットでもあります。この1年で100棟くらい検討しましたが、毎回そのようなリスクにビビリながら、それでも決断すべきか否かを最初の段階で迫られます。一晩中エクセルを眺めていることも何度かありました。一方、株を買う時は、どうしても夢いっぱいになってしまいます（あくまでもボクの話）。リスクがあるようでないようでといった感じ。でも動きの大きい相場の方が隠れたリスク、突然のリスクが大きいように感じてます。道を歩いていて急にマンホールに落ちるように暴落したり、取引き停止になったり。何度かふっ飛ばしました（笑）。借金をした不動産投資と同じように金利差を取る為替FXは、ボクは怖くて参戦できません。また、相場でレバレッジがかかる場合は、片張りは怖くて、両建てでの参加を考えます。不動産のレバレッジは、なんとも安定して感じます。銀行や政府系金融機関が貸しますから。相場、不動産のどちらも、経営者として、仕事の感覚で取り組まないと、やられてしまうと思ってます。相場での利回りに関しては、15%が悪くて30%が良いとは考えないようにしてます。結果的に高いのはいいのですが、相場で利回りの高さを常に狙うのは危険と感じてます（あくまでもボクの場合です）。

  2006.02.14

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• チラシを作ってみました

  フォトショップ、ベクターワークスを使って、チラシを作ってみました。ほとんどミカコにやってもらったんですが。。。

  2006.02.13

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• 物件購入！

  2棟目を購入！北関東で物件を購入しました。買い付け→契約が済みました。ただ、ローンを金融公庫でやろうとしているので、油断はできません。現金買いして登記を移転してから、ローン付けです。10年固定で1.9%か2%です。駅5分、工業団地隣接、1K（23平米：8畳＋K＋3点ﾕﾆｯﾄ）×12室、築18年、2200万。CASHFLOWさん的な表現では、12気筒、475馬力／2，200cc（万円）。やはり12気筒もあると楽です。もし1室33000円で満室になるのなら、表面利回りは21.6%です！でも1月に出た方が多くて現況は3室のみ入ってます（笑）。それでも5%は回ります。これから2ヶ月、リフォーム、募集と大変です。

  2006.02.13

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• 戦艦長門

  戦艦長門オヤジが実際に見た戦艦（一番でかいクラス）は長門だけだったようです。あと、空母信濃を戦艦というのなら、館山航空隊にいた時に目の前で見ています。というか乗艦予定でした（汗）。長門は横須賀のドックにいたところを見たそうで、わき腹に大きな魚雷の穴が2つ空いていたそうです。なんで沈まなかったかですが、戦艦内は隔壁が多く設けられており、穴が空いたらすぐに閉めるそうです。その隔壁内にいる兵隊は見殺しです（汗）。海水が入ってバランスが崩れるようなら、反対側に海水を入れてバランスを取るそうです。空母信濃は紀伊半島沖で魚雷2発で沈められます。空母は艦載機を多く格納するため、隔壁の区分けが十分ではなかったのではというのがオヤジの分析。オヤジがもし信濃に乗っていたら機関兵として下の方にいたので、必ず死んでました（汗）。何もしないうちに魚雷2発で沈められやがって！バカヤローが！と今でもよく言ってます。終戦まで生きながらえた長門ですが、米軍によってビキニまで連れて行かれ、原爆実験の標的艦にされてしまいました（汗）。今ではダイビングスポットとなっているそうなので、行く機会があったら潜ってみようと思ってます。

  2006.02.12

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• 機銃掃射からの逃げ方

  機銃掃射からの逃げ方戦記ものの続きです。。。オヤジが館山航空隊にいた時、何度かグラマンから機銃掃射を受けたそうです。攻撃する日本軍の飛行機も無いと、人を狙って機銃で撃ってきます。ダララララ！という映画でよく見るあれを、オヤジは何度か実体験してます（汗）。その時どうやって逃げるかというと、飛行機の飛んでくる方向と直角に逃げるそうです。それでも軽い艦載機ですから旋回して追ってきます。ですから、山に向かって猛然と逃げます。山に激突するのを避けるため、あちらも諦めるという寸法です。死に物狂いで走る間にも、頭を働かせないと殺されます。弾が当たらなくて本当によかった。一発でも当たったら今のボクはいませんし、このブログも存在しませんから。。。

  2006.02.11

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• 凄い社長さん

  凄い社長さん最近知り合った某不動産会社の社長さん、コンバージョンによる貸しビル業、ホテル業、不動産流動化業に、夜遅くまで必死に頑張られています。30代後半です。凄いなー!本当にこういう方と知り合えただけでも、不動産投資をやっていてよかったと思います。相場だけやっていたら、引きこもりになってしまいますから。不動産投資の大きな魅力は、実は人間関係なんだ！と思った次第です。

  2006.02.10

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• 高射砲の弾

  高射砲の弾昨日の続きですが、オヤジが海軍で館山航空隊に勤務している時、母親は軍需工場で高射砲の弾（その先端部分）を作っていたそうです。工場内には、時々軍艦マーチと共に大本営発表が流れ、そのたびに喜んでいたそうですが。。。さて高射砲はB29に当たったのかとオヤジに質問したら、後楽園にある高射砲は命中度が高く、米軍内部でも後楽園に近寄るなとささやかれていたそうです（本当かな？）東京大空襲の時、館山からも真っ赤な夕焼けのような空が東京方面に見えたとか（汗）。

  2006.02.10

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• 戦艦大和

  戦艦大和かなり以前に、ボクのオヤジが日本帝国海軍に所属していたことを書きました。昨日、甥が受験で実家にいたので、皆で一緒に食事をしました。その時のオヤジの話。「男たちの大和」を本でも読んだし、映画も見たと。「映画を見て、昔を思い出して涙が出た。あの本に書かれていること、映画でやっていることは、本当のことだ。でもあんなこと、映画にしなくていいんだ。軍隊内のリンチのことは、今の人に見せてもたぶん分からない。でもあれは本当にあったことなんだ。」ボクはまだ読んでも見てもいませんが、DVDが出たら借りて見よう（せこい）。ところで、軍艦マーチの「守るも攻めるも黒がねの…」という黒がねとは、単に鉄（くろがね）のことなのか、喫水線から上を本当に黒く塗っていたのか以前から疑問でした。オヤジに聞くのを忘れていたそのことを昨日聞いたら、本当に黒く塗っていたそうです。喫水線の上は黒、下は赤（たぶんサビ止め？）だったそうです。昔プラモデルで作った時は、カーキ色だったような。たんにプラスティックの色だったのか。。。今の自衛艦はダークグレーかな。いずれにしろ目視しにくい色を塗っているんですが。オヤジが実際に見た戦艦は、長門だけだったそうです。

  2006.02.09

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• 証拠金　その4

  証拠金　その4追証拠金（追証：おいしょう）含み損がかさんで証拠金（担保のお金）が足りなくなった場合、追証をさらに預けなければなりません。債務超過で担保をさらに要求されるようなものです。俗に追証を食らうといった場合のそれです。正確には取引追証拠金と呼ばれます。どれくらいの含み損で追証が発生するのかですが、「商品取引所の定める証拠金の50%を超えた場合」となります。ポジションを持ち続けるには、この追証をさらに預託する必要があります。その額は商品取引員（商品取引きをしてもらうために自分が口座を開いている会社）が定めた額となります。

  2006.02.08

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• 相場ものを商品にして

  相場ものを商品にして一番良かったのは、色んな雑音に惑わされなくなったことです。株をやっていると、プロの真似をしてある銘柄を専門にしてうねり取りをやろうとしても、あっちがいい、こっちがいいと色んな情報が入ってきます。そのたびによせばいいのに四季報を開いてしまいます。商品ではそんなことはありません。投資ネタのほとんどが株です。それも素人向けのかなり怪しい情報、大新聞も怪しいことを載せています。次ぎに良かったのは、商品はつぶれてなくなる心配がないことです。ガソリンが腐って無くなることはありません。株の場合は、一部上場でも山一やエンロンではないですが、常に神経を張ってなければなりません。小型株はもっとです。それが怖くて分散するわけですが、分散すると値動きを頭で追いかけられなくなってしまいます。決算、中間決算のたびに心配で財務の健全性を調べて、経常利益を調べて。。。ということが商品ではなくなります。とは言え、ファンダメンタルズの勉強は必要なようです。林先生によると、株は1割、商品は3割の影響があり、残りは人気で左右されるとのこと。より理屈が作用する相場だそうですが、理論張りはするなと言うのも同じ林先生。というわけで、最近は落ち着いて場帳、ブロック、グラフ書きを続けていられます。

  2006.02.05

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• 遠い所へ物件見学

  朝4時半起きして、かなーり遠い関東の某エリアに行ってきました（汗）。2物件。表面利回りは15%以上なんだけど、資産価値が無く、稼働率ももうひとつ。ということでパスでした。最近はもっぱら田舎物件かボロ物件です（笑）。早朝は超寒く、凍死するかと思ったほど（笑）。我ながら変態的な行動です。

  2006.02.05

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• 証拠金　その3

  証拠金　その3TOCOMの定める証拠金は、商品取引仲介会社が納めるもので、個人投資家はそれにプラスアルファした額を証拠金として仲介会社に担保に取られることになります。ボクが口座を持っている取引き会社では、ガソリン　　180,000円灯油　　　　180,000円の証拠金が一枚当たりかかります。ガソリン1kl当たり65,000円とすると、1枚では50kl（タンクローリー2.5杯）で50×65,000＝3,250,000円の取引きを契約することになります。325万の契約に対して証拠金は18万ですから、レバレッジは325万÷18万＝18倍となります。不動産では10倍のレバレッジとはたまに耳にしますが、18倍とは大変なテコの力です。片張りは怖くてできません（笑）。知り合いの商品で稼いでいる方は、サヤ取りばかりやるよりも、たまには片張りもすべきと言われてましたが、そんな恐ろしいことはたぶんやらないでしょう。

  2006.02.04

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• 証拠金　その2

  証拠金　その2東京工業品取引所（TOCOM）のHPを見ると、2006年4月からガソリンの取引き単位が50klとされています。今までは1枚が100kl（タンクローリー5杯）でしたが、ガソリン価格の上昇で、単位を引き下げたものと思います。1枚取引きすると、50kl（タンクローリー2.5杯）を取引きすることになります。昨日の8月限価格が1kl当たり65,730円。50klでは3,286,500円です。1枚買う（売る）と、約330万円の取引きの契約をすることになります。その際に必要な証拠金（担保）が、135,000円です。約4%です。レバレッジは24.4倍です（汗）。TOCOMのHPによると、ガソリンの証拠金は、1枚の価格が4万円未満なら10,5000円、4万以上6万5千円未満なら120,000円、6万5千円以上なら135,000円となっています。ガソリン価格は変動が激しいので、証拠金率、取引き単位は、今後も変更の可能性がありそうです。

  2006.02.03

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• 証拠金　その1

  証拠金　その1証拠金は、取引きの担保として預けるお金です。総取引き額の約1割程度です。100万円の取引きなら、約10万円の証拠金が必要です。自分のお金が10万円だけで、100万円の取引きが可能となります。残りの90万円は、言ってみれば借金となります。現金の10万円は頭金、90万は借金です。証拠金は正確には将来の受け渡しに対する担保なので、頭金ではないのですが、結果的には似たようなものです。現金10万、借金90万。レバレッジ＝総額/現金という定義ならば約10倍となります。ブログを朝型に相場をやるには、朝型しかありません。ということで、夜書く「今日の結果」はどうしても無理が出てきました。朝晩ブログを書けるほど時間がないし、「昨日の結果」を書くのもつまらないので、「今日の結果」はしばらくお休みします。といっても、読んでくれている方には、ボクの1日などまったく興味の無いこととは思いますが。。。

  2006.02.02

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• ジョージ・ソロスのサヤ取り

  ソロスのサヤ取り林先生の「両はずしサヤ取り教程」ｐ180に、以下のようにありました。『ソロスも、クォンタムファンドを設立するまでは、ニューヨークのグリニッジ・ヴィレッジの小さなアパートに住みながらサヤ取り研究会で基礎売買を修行していた。そして、ロス・チャイルド系の銀行カナダ・ロイヤル銀行の子会社キットカット・アンド・エイトケンの支援を得てファンドを設立したのである。』へー、あのジョージ・ソロスがサヤ取り！！！サヤ取りと言わずにスプレッド（異限月間）、ストラドル（異銘柄間）、アービトラージ（異市場間）、デリバティブ（さらに複雑な間）と言えば、格好がいいのですが。でもやっていたことはサヤ取りなんだと、妙に感心した次第です。1月30日、31日のブロック

  2006.02.01

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• 異銘柄サヤトリブロック

  異銘柄間ブロックを作ってみました。一番下が、ガソリンと灯油のサヤを示すブロックです。6×6＝36通りあります。対角線上は、同じ限月のサヤとなります。

  2006.01.30

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• サヤ取り

  サヤ取り26日　（8月）62,000　－（5月）62,080　　サヤ－8027日　（8月）64,240　－（5月）63,350　　サヤ89026日から27日にかけて、8月限と5月限のサヤ（値段の差）が－80　→　890と広がって（開いて）います。サヤをひとつの値段とすると、－80円から890円へと上昇しています。相対的に上がる方を買い、相対的に下がる方を売ると、その差が利益になります。26日に（8月）62,000で買い、（5月）62,080で売り　で仕掛け27日に（8月）64,240で売り、（5月）63,350で買い　で手仕舞いの場合、それぞれの利益は（8月）64,240－62,000＝2,240の利益（5月）62,080－63,350＝－1,270の利益合計970の利益となります。これは、-80から890へ、サヤが970開いた分と同じとなります。970円の利益は、1枚売り－1枚買いの仕掛けでは、100倍のレバレッジですから、利益は97,000となります。　

  2006.01.29

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• 林先生の本

  林先生の「両はずしサヤ取り教程」を読み始めています。1万円と高く、コピー260頁程度の上に、綴じてもなく、何だこれとビックリしましたが、内容はさすが！パン社のサヤ取り入門、ガソリン・灯油取引き入門、原油取引き入門も読んでいますが、林さんの本が一番役に立ちそうです。相場歴何十年の相場師が、実践の立場から解説されてます。その他に林先生の「商品相場の技術」も併行して読み直しています。昨日の終値は、期先が上がり、逆ザヤが順ザヤに変化していることろがあります。26日に開く方向に仕掛けて、27日に手仕舞いしてもかなりの利益となってます。

  2006.01.28

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• 商品ブロック表

  商品ブロック表商品をやったことがないので、何からやるべきかと、手探り状態。まずは口座開設。征野さんに教えていただいた商社系のネットトレードできる所に書類を送りました。手数料は1枚450円、サヤ取りだと225円と格安です。こんなに安いんだ！次にやるべきは、場帳です。サヤ取りの場帳はブロック表となります。6限月の組み合わせ15個が見れる表です。チャートギャラリープロなどのソフトが自動で作ってくれるそうですが、とりあえずはエクセルで作ってみました。各サヤの計算はエクセルにやってもらい、各価格のみ自分で入れるやり方です。下の表は、26日の東京ガソリンの終値です。期先が安い逆ザヤの部分があります。次に考えねばならないのが、サヤのグラフです。15個もグラフを書いていられないので、6番－3番だけ折れ線で手書きにしようか思案中です。東京ガソリン　1月26日終値

  2006.01.27

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• 商品相場へ

  商品相場へ不動産の方は一段落（結果的に何もしていない　笑）。相場の方は、実は商品へ軸足を移そうと勉強しております。中国株　→　バイ＆ホールド　たまに組み替え日本株　→　うねり取り商品　　→　サヤ取り日本株には消極的となり、商品に行こうと最近決意。商品はレバレッジが相当効いているので片張りは恐ろしく、サヤ取り専業で行こうと考えています。ガソリン当たりが毎日車に乗って見ているので身近でよさそう。また、原油もペトロチャイナの株価を見ているのでよさそう。ということで、ガソリンと原油のサヤ取りです。不動産探索をやっていると色んな人に会うもので、灯油のサヤ取りで2日で3倍にした方に会いました。実際に商品のサヤ取りをして稼いでいる人に初めて会い、あれこれと聞いています。林先生の商品相場の本は何冊が読んでいるんですが、株のためと思っていたんですが、これは本格的にやるべきと感じた次第です。PS　最近、朝バカ早起きのために夜早く寝ており、今日の結果を書く余裕がなくなってきました（汗）。そろそろ復活させます。自分のために。

  2006.01.26

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• 流れた後にまた

  流れた後にまた瑕疵のある高利回り物件が流れました。現金満額で持っていかれました。懲りずに、次ぎの物件を検討しています。本業、副業、不動産めぐりが忙しく、夜帰ったらクタクタなので、ブログをサボり気味。。。昨日は、ついに自殺物件も見てしまいました。他殺物件を購入された方のお話は聞いたことがあります。25000円と安くする、と案外入るようです。それも女性が。。。でも気味が悪いので、業者さんも「次ぎに行きましょうか」とさっさとその場を立ち去りました。うーん、やっぱり怖いですね（笑）一段落したら、流れた物件もご紹介します。

  2006.01.24

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• 中国株

  中国株、B株がビックリの高騰です。Bの方はリクカスイ1万株、広東電力1万株と、それぞれの市場で一番大きい銘柄と、上海フレンドを少量。中でもリクカスイの日足が窓を空けて飛び上がっています。去年の年末に、飲み会でB株は底だから株数を倍にしよう！と何度か友達に話していながら、自分ではキャッシュがなくてそのままでした（笑）。うーん、倍にしておけばよかった。。。ただ、AB統合というよくあるガセネタかもしれませんので、Bの方はこのままホールドです。元の自由化→AB統合→元の高騰まで、気長に待つだけ。H株は、原油と金の高値で、ペトロチャイナと金鉱株が高いです。ペトロは去年の夏に売り切って不動産に回したので持ち株ゼロ（汗）。こちらの方は原油と金の大きな調整待ちです。

  2006.01.22

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• 競合多し

  競合多し買い付け入れた物件、業者さんが満額で入れてきたそうです。ただし口頭で。こちらは書面で一番の買い付け。指値を少し上げて対抗。深追いすると傷を負うので、撤退を考えながらの交渉です（汗）。2006年（平成18年）1月19日（水）の結果1　不動産　　◎　検討2　株、商品　×3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　×　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　◎　歩き回り2h8　柿茶　　　△　3杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　

  2006.01.19

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• 買い付け入れました！

  買い付け入れました！昨日の物件を断念して、今度は、1000万台の超ボロ木造に買い付けを入れました！現金買いで、無茶な指値を入れましたから、これから交渉です。詳細は決まったら（流れたら）。2006年（平成18年）1月17日（火）の結果1　不動産　　◎　検討、見学、買い付け2　株、商品　×3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　×　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　◎　歩き回り4h8　柿茶　　　△　3杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　

  2006.01.17

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• 物件は断念

  物件は断念断念しました！レバレッジをかけて投資する場合、実質利回り－償還率の差額が大きいほどキャッシュ利回りが大きくなります。CCR＝FCR＋（FCR－K%）＊（借／自）　　CCR：キャッシュ利回り、FCR：実質利回り、K%：償還率色々な金利に対するCFを計算して検討しましたが、いくらCCRが25%となるといっても、今の金利と家賃に対してです。金利が上がったり家賃が下がったりと検討していくと、リスクは異様に高くなってきます。ROEが高い企業が、実は借金の多いあぶない企業だったりしますが、それに似てます。というか同じです。1000万の自己資金に対して1億借り入れしても、CFは250万以下にしかなりません。CASHFLOWさんの1000万円で30％利回りのキャッシュ一括買い物件に負けているわけです。1億のリスクを取って、1000万の25%とは。。。数十年後に大きな資産が獲得できると言っても、数十年後の資産よりも今のキャッシュです（笑）。と、あれこれさんざんエクセルで検討して、ついにアウトにしました。投資理論よりも現実の物件だなーと思った次第です。この物件は、2番手の買い手に行きそうです。さて明日から、さっそく次ぎに進みます。2006年（平成18年）1月16日（月）の結果1　不動産　　◎　検討2　株、商品　×3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　×　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　×8　柿茶　　　△　3杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　

  2006.01.16

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• 物件の検討

  物件の検討うーーん、どうしよう。。。利回りは普通の表面10%。でも資産価値バリューあり！RC築15年のボク好みの物件。PBR＝価格/資産価値＝0.7弱というお買い得品。でも1億超え（汗）。レバレッジ10倍で買えそう。うーーん、どうしよう。。。。。。。。2006年（平成18年）1月15日（日）の結果1　不動産　　◎　見学、検討2　株、商品　○　商品相場教わる3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　×　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　×8　柿茶　　　△　3杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　

  2006.01.15

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• 募集のパターン　その5

  募集のパターン　その54 専任募集＋広告料ありこのやり方だと、募集初期では業者が情報を抱え込んでしまう傾向があるようです。自社で客付けもできれば、大家から広告料1ヶ月、借主から手数料1ヶ月、合わせて2ヶ月取れるからです。頼んだ業者が抱え込まないように、最初から広く情報を出して欲しいと、念を押しておく必要がありそうです。この場合は、大家自身で業者めぐりをして、宣伝もし、入居者が見つかった場合は元付けの専任業者を通してくれるように頼んでおくと、さらによいそうです。第1段階　現地看板、自社HP、自社情報誌第2段階　WEB、情報誌（★印付き）、WEB（★印付き）、レインズ第3段階　マイソク第4段階　FAX第5段階　業者回り2006年（平成18年）1月14日（土）の結果1　不動産　　○　ブログ2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　○　4　片付け　　○5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×2枚、スケッチ7　運動　　　×8　柿茶　　　◎　10杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.14

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• 募集のパターン　その4

  募集のパターン　その43 専任募集＋広告料なしたとえ専任でも、広告料がなければ、得られる収入は元付け、客付け両方で1ヶ月にしかなりません。借主からの1ヶ月の手数料は、元付け業者と客付け業者とで、0.5ヶ月づつ折半となります。この場合は、一般募集＋広告料なしとほとんど同じ広告戦略が取られます。第1段階　現地看板、自社HP、自社情報誌など第2段階　フォレントなどWEB広告借主からの手数料だけでは、業者さんはあまり積極的に動いてくれないと思った方がよさそうです。2006年（平成18年）1月13日（金）の結果1　不動産　　○　ブログ2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　○　4　片付け　　○5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×2枚、スケッチ7　運動　　　×8　柿茶　　　◎　10杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.13

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• 募集のパターン　その3

  募集のパターン　その32 一般募集＋広告費なしの場合、業者はオーナーから広告料1か月分、借主から手数料1か月分もらうことになります。他業者が客付けでからむ場合でも、広告料は1ヶ月確実に入ります。WEBやマイソクに流す時は、他業者でも客付けOKの★付きで出せます。第1段階　現地看板、自社HP、自社情報誌（コストのかからない募集）第2段階　WEB（★付き）、レインズ第3段階　一般情報誌（★付き）、マイソク（★付き）第4段階　FAX第5段階　業者回りそういえば、今回のボクの空室も、FAXを別業者に流すことで決まったそうです。アットホームよりも効果的でした。年末押し詰まった時期に、キャンセルの入った2日後に申し込みが入りましたから。2006年（平成18年）1月12日（木）の結果1　不動産　　○　シュミレーション2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　○　4　片付け　　○5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×2枚、スケッチ7　運動　　　×8　柿茶　　　◎　10杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.12

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• 募集方法のパターン　その2

  募集方法のパターン　その21　一般募集＋広告料なしの場合、オーナーは他業者へも依頼していますので、他業者へすべて持っていかれる可能性もあります。業者は広告料をかけても、その経費を回収できるかどうかは分かりません。ということで、費用のかからない広告のみ最初は行います。第1段階　現地看板、自社HP、自社情報誌など第2段階　フォレントなどWEB広告決まった場合、借主から仲介手数料1ヶ月が業者に入ります。オーナーからは広告料、手数料が入らないので、借主からの1ヶ月分だけが業者の取り分です。他業者がからむとその1ヶ月が折半になるので、取り分がさらに少なくなってしまいます。HPや情報誌に★印を付けずに広告に出すと、1社独占となります。他業者の紹介は不可です。もし他業者がからむ場合は、1ヶ月分が折半になってしまうので、1のケースでは★印を付けないことが多いそうです。2006年（平成18年）1月11日（水）の結果1　不動産　　×2　株、商品　○3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×3枚、スケッチ7　運動　　　×8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.11

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• 募集方法のパターン

  募集方法のパターン浦田さんの本には、募集方法には4種類あるといいます。1 一般募集＋広告料なし2 一般募集＋広告料あり3 専任募集＋広告料なし4 専任募集＋広告料ありこれから、この募集方法について勉強していきます。2006年（平成18年）1月10日（火）の結果1　不動産　　×2　株、商品　○3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×2枚、スケッチ7　運動　　　×8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　○　3杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.10

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• ＣＡＳＨＦＬＯＷ101さんの物件

  ＣＡＳＨＦＬＯＷ101さんの物件ＣＡＳＨＦＬＯＷ101さんの札幌郊外のアパートは、なんと利回り30%！詳しくは、浦田さんの「金持ち大家さんになるマル秘裏マニュアル」のｐ235～ｐ240に書かれています。セミナーCDの方がもっと面白いです。ハリウッド俳優から不動産投資家への転進です。ブログもこちらでリンクされていますので、参考にして下さい。古いアパートの塗り替えで、プラモデルに塗ってみて色を決める、ゴールド色は本物の金貨の色を見本にするという凝りようです。さすが！2006年（平成18年）1月9日（月　休日）の結果1　不動産　　×2　株、商品　○3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　×8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　×10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.09

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• 不動産取得税

  不動産取得税去年の収支を整理している真最中です。不動産取得税が、再度見てみて、随分と大きいと驚かされます。土地　333,300家屋　306,600計　　639,900買値41,800,000の1.53%になります。ただし中古なので、売主が個人で消費税課税業者ではなかったから、建物に消費税がかからなかったのは大きいです。（ターネックさんからのご指摘により、文章を修正しました）2006年（平成18年）1月8日（日）の結果1　不動産　　◎　帳簿2　株、商品　×3　帳簿　　　◎　4　片付け　　○5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　×8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　×10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　○　3杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.08

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• 浦田さんの本

  浦田さんの本浦田さんの新しい本を、電車の中で読み始めました。不動産仲介の仕組みのところが特に参考になります。いかに仲介の実際を知らなかったか、知ることができました。浦田さんの本3冊は、実践的で、具体的なノウハウ満載で非常に役に立ちます。2006年（平成18年）1月7日（土）の結果1　不動産　　◎　帳簿2　株、商品　×3　帳簿　　　◎　4　片付け　　○5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　×8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　×10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　○　3杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.07

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• 中国株に動き

  中国株に動き中国株が動き始めたようです。ここ半年程静かな展開だったのですが。H株よりも、上海リクカスイなどのBの大型株が大きく動いています。B株も、いよいよ底打ちか。。。2006年（平成18年）1月6日（金）の結果1　不動産　　◎　帳簿2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　◎　4　片付け　　◎5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○7　運動　　　○8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　×10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　○　3杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.06

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• DCF法　その2

  DCF法　その2風邪が治ってきて、ようやく頭がギシギシと働き出しました（笑）。空室率、家賃は同じ条件で、毎年のCFを果てしもなく積み重ねていくとどうなるのか表を作ってみました。固定資産税引き後の年間CFが約600万としています。年間予想CF \6,000,000 CFの低減率 0.50% 割引率 r 5.20% 現価率 YEAR 年間予想CF （1+r)^n 1/（1+r)^n 現在価値 1年後 \6,000,000 1.052000 0.950570 \5,703,422 2年後 \5,970,000 1.106704 0.903584 \5,394,396 3年後 \5,940,150 1.164253 0.858920 \5,102,114 4年後 \5,910,449 1.224794 0.816464 \4,825,669 5年後 \5,880,897 1.288483 0.776106 \4,564,202 5年分DCF計\25,589,804 5年分CF計\29,701,496 6年後 \5,851,493 1.355484 0.737744 \4,316,902 7年後 \5,822,235 1.425969 0.701277 \4,083,002 8年後 \5,793,124 1.500120 0.666613 \3,861,774 9年後 \5,764,158 1.578126 0.633663 \3,652,534 10年後 \5,735,337 1.660188 0.602341 \3,454,63010年分DCF計\44,958,646 10年分CF計\58,667,843 11年後 \5,706,661 1.746518 0.572568 \3,267,450 12年後 \5,678,127 1.837337 0.544266 \3,090,411 13年後 \5,649,737 1.932879 0.517363 \2,922,965 14年後 \5,621,488 2.033388 0.491790 \2,764,591 15年後 \5,593,381 2.139125 0.467481 \2,614,79915年分DCF計\86,917,237 15年分CF計\86,917,237 16年後 \5,565,414 2.250359 0.444374 \2,473,122 17年後 \5,537,587 2.367378 0.422408 \2,339,122 18年後 \5,509,899 2.490481 0.401529 \2,212,383 19年後 \5,482,349 2.619987 0.381681 \2,092,511 20年後 \5,454,938 2.756226 0.362815 \1,979,13320年分DCF計\70,715,134 20年分CF計\114,467,424 21年後 \5,427,663 2.899550 0.344881 \1,871,899 22年後 \5,400,525 3.050326 0.327834 \1,770,474 23年後 \5,373,522 3.208943 0.311629 \1,674,546 24年後 \5,346,654 3.375808 0.296225 \1,583,815 25年後 \5,319,921 3.55135 0.281583 \1,498,00025年分DCF計\79,113,869 25年分CF計\141,335,708 26年後 \5,293,321 3.73602 0.267664 \1,416,834 27年後 \5,266,855 3.93029 0.254434 \1,340,067 28年後 \5,240,521 4.13467 0.241857 \1,267,458 29年後 \5,214,318 4.34967 0.229902 \1,198,784 30年後 \5,188,246 4.57585 0.218538 \1,133,83130年分DCF計\85,470,842 30年分CF計\167,538,970 31年後 \5,162,305 4.81380 0.207736 \1,072,397 32年後 \5,136,494 5.06412 0.197468 \1,014,292 33年後 \5,110,811 5.32745 0.187707 \959,335 34年後 \5,085,257 5.60448 0.178429 \907,356 35年後 \5,059,831 5.89591 0.169609 \858,193 35年分DCF計\90,282,416 35年分CF計\193,093,668 36年後 \5,034,532 6.20250 0.161225 \811,694 37年後 \5,009,359 6.52503 0.153256 \767,715 38年後 \4,984,312 6.86433 0.145681 \726,118 39年後 \4,959,391 7.22127 0.138480 \686,775 40年後 \4,934,594 7.59678 0.131635 \649,564 40年分DCF計\93,924,281 40年分CF計\218,015,855 41年後 \4,909,921 7.99181 0.125128 \614,369 42年後 \4,885,371 8.40739 0.118943 \581,081 43年後 \4,860,944 8.84457 0.113064 \549,596 44年後 \4,836,640 9.30449 0.107475 \519,81845年後 \4,812,456 9.78832 0.102163 \491,653 44年分DCF計\96,680,798 44年分CF計\242,321,187 46年後 \4,788,394 10.29732 0.097113 \465,014 47年後 \4,764,452 10.83278 0.092312 \439,818 48年後 \4,740,630 11.39608 0.087749 \415,988 49年後 \4,716,927 11.9887 0.083412 \393,44850年後 \4,693,342 12.6121 0.079289 \372,130 50年分計\98,767,196 50年分CF計\266,024,932 2006年（平成18年）1月5日（木）の結果1　不動産　　◎　シュミレーション2　株、商品　○　場帳、グラフ描き3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　△　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　×8　柿茶　　　△　3杯9　水浴び　　×10　乾布摩擦　×11　ｺｰﾋｰ　　　○　3杯　12　今日の日に感謝　◎

  2006.01.05

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• 謹賀新年

  あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。ボクはここのところ風邪で寝込んでました（汗）。ミカコノコ→ミカコ→ミカオの順に風邪を引き、いままでにないていたらくぶりでした。ということで、今年の目標は『健康第一！』です（笑）。家族が健康で国が平和で、暮らすのに十分なCFがあればそれでいいです、ボクは。最後の十分なCFが問題なんですんが。。。

  2006.01.01

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• DCF法　その1

  DCF法　その1DCF法で10年分の想定CFを割り引いて、10年後に売るという仮定で表を作ってみました。空室率、家賃は同じ条件で、割引率、資産価値低減率をあれこれといじって、プラマイゼロになるように作ってみました。買値　B \80,000,000 資産価値の低減率　R 1.50%諸経費 \6,000,000 （経費率） 7.50% 総投資額 \86,000,000 借り入れ金利 4.00% 期待利回り 10.00% 負債 80.00% 自己資金 20.00% 資本コスト＝加重平均（WACC）＝割引率 r 5.20% 年間予想CF \6,000,000 CFの低減率 0.50% 現価率 YEAR 年間予想CF （1+r)^n 1/（1+r)^n 現在価値1年後 \6,000,000 1.052000 0.950570 \5,703,4222年後 \5,970,000 1.106704 0.903584 \5,394,3963年後 \5,940,150 1.164253 0.858920 \5,102,1144年後 \5,910,449 1.224794 0.816464 \4,825,6695年後 \5,880,897 1.288483 0.776106 \4,564,2026年後 \5,851,493 1.355484 0.737744 \4,316,9027年後 \5,822,235 1.425969 0.701277 \4,083,0028年後 \5,793,124 1.500120 0.666613 \3,861,7749年後 \5,764,158 1.578126 0.633663 \3,652,53410年後 \5,735,337 1.660188 0.602341 \3,454,630 CF現在価値総計 \44,958,646 現価率 現在価値10年後の売値　B*（1-R）＾10 \68,778,435 0.602341 \41,428,088 収益の現在価値＝CF現在価値総計　+　売値の現在価値　 \86,386,735 収益の現在価値　-　総投資額 \386,7352005年（平成17年）12月27日（火）の結果1　不動産　　◎　シュミレーション2　株、商品　×3　帳簿　　　○　ファイル　4　片付け　　○　ファイル5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　×7　運動　　　○　ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.27

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• 金利とDCR、返済比率

  金利とDCR、返済比率条件を同じにして、金利が5％、4％、3％でのDCR、返済比率を出してみました。やはり金利は3%を狙いたいところです。25年の長期で3%は結構大変かもしれません。。。金利　5%　4%　3%DCR（家賃収入/返済）　1.34　1.48　1.65 返済比率＝返済/家賃収入　67.42%　60.88%　54.69%表面返済比率＝返済/家賃収入(表面)　48.31%　43.62%　39.19%2005年（平成17年）12月26日（月）の結果1　不動産　　◎　シュミレーション2　株、商品　×3　帳簿　　　○　記帳、B/Sの作成4　片付け　　◎　ファイル、本棚5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　△　スケッチ7　運動　　　○　スクワット、ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　×10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　○　3杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.26

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• 金利とCCR

  金利とCCR同じ条件で、金利を3%、4%、5%とした時のCCR（キャッシュ利回り）の変化です。これは本当に大きいです。金利 5% 4% 3%FCR　7.66% CCR　10.46%　13.43%　16.25%2005年（平成17年）12月25日（日）の結果1　不動産　　◎　シュミレーション2　×3　帳簿　　　○　4　片付け　　◎　ファイル、本棚5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　△　スケッチ7　運動　　　○　スクワット、ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　○　3杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.25

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• 金利とCF

  金利とCF検討中の物件で、金利を5％、4％、3％にして、25年返済、7000万元利均等で、CFをシュミレーションしてみました。空室率を15%、家賃も厳し目にしています。年間CFは固定資産税を引いたものです。金利 5%　4%　3%月間CF \197,736 　\237,464　\275,002年間CF \1,672,832　\2,149,568　\2,600,024年間CFが、金利が2％変わるだけで100万も変わってきます。CCR＝FCR＋（FCR－金利）×（借金／現金）FCRも当然大事ですが、金利もバカにできないと、改めて実感させられました。2005年（平成17年）12月23日（金　休日）の結果1　不動産　　◎　シュミレーション2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　×　4　片付け　　○　ファイル、本棚5　文章書き　△　シグマリオン6　絵描き　　△　スケッチ7　運動　　　○　スクワット、ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.23

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• 不動産の順張り

  不動産の順張りこれから不動産を買い足すことは、インフレ基調が続くと仮定すると、順張りになるのではと考えられます。トレンドに逆らわないのはいいのですが、相場物で順張りはイマイチ。やはり、順張りの逆張りが一番。底練りが終わって、上昇初期の初押しでの逆張り買いが一番。不動産もそんなことがあればいいのですが、株のようにチャートが無い（汗）。利回りとしてペイする物件を買うしかないのかもしれません。利回りで地価下落リスクも消化できる買い方です。2005年（平成17年）12月22日（木）の結果1　不動産　　○　検討2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　○　記帳4　片付け　　○　ファイル5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×27　運動　　　○　スクワット、ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.22

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• 役所のデータ

  役所のデータ平成1年築S造の建物を調べようと、役所に電話しました。任意売却で買った方から売ってもらおうとしている物件で、図面が無いそうです（汗）。役所には普通、概要書ぐらいは保存してますが、平成1年だとそれも無いと。確認申請した所で、何のデータも残っていないとは、なんともいい加減な。ついでにハザードマップも近隣ボーリングデータも無い。そういえば昔、地方の役所で確認を通した時、かなりいい加減だったのを思い出しました。役所は当てにならないと分かったので、独自に調べるしかありません（汗）。2005年（平成17年）12月21日（水）の結果1　不動産　　○　検討2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　○　領収書整理　4　片付け　　○　ファイル5　文章書き　×　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×2、スケッチ　7　運動　　　○　ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.21

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• 来年のこと

  来年のこと来年のことを考え始めてます。1 物件をひとつ買い増すこと。2 サヤ取りかうねり取りを始めること。この2点が最大目標かな。。。2005年（平成17年）12月20日（火）の結果1　不動産　　○　役所tel2　株、商品　○　場帳、四季報読み3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×1、スケッチ　7　運動　　　○　ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.20

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• ウィーン金貨

  ウィーン金貨今日、ミカコのクリスマスプレゼントとして、ウィーンフィルハーモニー金貨1/4オンスを買ってきました。高騰した金ですが、若干戻していて、￥17,659でした。町田で探しました。金貨なんてお店を調べなくても、どこにでも置いているだろうと。以前は田中貴金属とか三菱マテリアルで買ったりしてたんですが、今回は超小口です。駅を出て正面の大きな東急に入って、宝飾店に行ったら、金は扱ってませんと（汗）。そこを出て左に見える数階建ての大きな宝飾店に行ったら、そこにも置いてない（大汗）。手当たり次第に宝飾店に入って、やっと小田急で買うことができました。金を買う人って、案外少ないのではと思った次第です。宝飾なんて、買ったら価値がほとんどなくなるようなものばかり（と思ってますが）なのに、それ自体に価値のある金を買わないのは？たぶん、高い割りにお洒落じゃないからか。。。ウィーン金貨はメイプルリーフと違って、彫刻が細かいのが気に入りました。1/4オンスでもミカコは「わー、綺麗！」と。それに、いつでも「相場で現金化」できるのが特に気に入ってくれたようです（笑）。そこで、アクリルの写真立てに入れて、飾ることに。毎日、ゴールドの輝きを楽しむことにしました。金は基本的にはドル建てですし、インフレ連動気味ですから、円安ヘッジ、インフレヘッジとしての意味もあります。クリスマス、誕生日、他記念日には金貨で行くことにしました（笑）。時期が確実に分散されますので、理想的なドルコスト平均買いです。ウィーン金貨、メイプルリーフ金貨、カンガルー金貨他、色々と飾れば、コレクションとしても楽しそうです。2005年（平成17年）12月19日（月）の結果1　不動産　　○　シュミレーション2　株、商品　○　検討3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　△　スケッチ　7　運動　　　○　散歩1h以上、スクワット、ストレッチ8　柿茶　　　△　3杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.19

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• 契約＆勉強会

  契約ようやく契約が済みました。空室期間は1ヶ月と17日間でした。家賃は6%上がりました。年末押し詰まっても空室は埋まるんだという貴重な経験をしました。勉強会隊長の勉強会に参加しました。今日のテーマは企業分析。Ｎさんとターネックさんに、新日鉄の分析をリクエストして、やっていただきました。ありがとうございました。ついでに飲み会で、ターネックさんから、今度買おうとしている物件の、コンサルまでしていただきました。有意義な会でした。2005年（平成17年）12月18日（日）の結果1　不動産　　○　業者tel、契約締結2　株、商品　○　勉強会、四季報貼り付け3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　△　スケッチ　7　運動　　　○　散歩1h以上、ストレッチ8　柿茶　　　△　3杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.18

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• 金貨の贈り物

  金貨の贈り物ミカコへのクリスマスプレゼント、何にしようかと迷っていました。本人は車が欲しいと（笑）車なんてCFを悪化させるだけの贅沢品。服も靴も食事も花も、一時的な満足。ということで、本人了承の上で金貨を送ることに。これならば、いざとなったら現金化できますし、金の輝きを味わうこともできるし、毎年贈る金貨の種類を変えれば、コレクションとしても楽しめます。ついでに相場が上がれば儲けもの（笑）。くずダイヤよりもはるかに価値がある品です。相場は高騰気味だけど、毎年ならドルコスト平均法です。1/2オンスはちょっと無理なので、1/4オンスということで決まりです。ついでに、誕生日の贈り物も、金貨ということになりそうです。2005年（平成17年）12月17日（土）の結果1　不動産　　○　業者tel2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　△　スケッチ　7　運動　　　○　散歩1h以上、ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.17

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• 管理会社

  管理会社管理費は5%前後が一般的なようです。4.2%で募集、契約、管理、滞納保証までしてくれる大手もあります。7%でもう少し面倒見がいいところもあります。大きな物件を買う際は、この管理会社選びが投資効率に大きく影響しそうです。2005年（平成17年）12月16日（金）の結果1　不動産　　○　業者tel2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　×　4　片付け　　×5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　△　ディジタル×1枚、スケッチ　7　運動　　　○　ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　△　4杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.16

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• 金で稼いだ

  親父が金で稼いだようです。数年前から小口で金を買い集めるようにアドバイスしてたんですが、この高騰時にすべて売ったそうです。小口で買って一括手仕舞いとは、なかなかやります（笑）ボクの方は1キロ現物で持っていたんですが、SARSの時に売って中国株に換えてしまいました。その時で15%程度稼いだとは思うんですが、そのまま配当無しの現物を持っているだけで相当稼げた計算です。ただ、それ以上に中国株は上昇したので、まあよしとします（笑）2005年（平成17年）12月15日（木）の結果1　不動産　　○　業者tel2　株、商品　○　場帳3　帳簿　　　×　4　片付け　　ファイル整理5　文章書き　○　シグマリオン6　絵描き　　○　ディジタル×2枚、スケッチ　7　運動　　　○　ストレッチ8　柿茶　　　○　5杯9　水浴び　　○10　乾布摩擦　○11　ｺｰﾋｰ　　　×　5杯　12　今日の日に感謝　◎

  2005.12.15

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