波乗りニーノの楽しい新築不動産投資日記

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  パスカルさんのパスカルの本当の意味

  滋賀県からこんにちは！今日は雨ですね。昨日は、拉麺マン主催のセミナーに行ってきました。セミナーとDIY会あるある会場にたどり着いた時には移動で既に疲れ切ってる😇 pic.twitter.com/FSjsMxyR81— エリック🌺ゆるニート大家 (@eric7blog) April 23, 2022 昨年キャンピングカーで日本の最北端を旅行したルイルイと一緒にセミナー「楽しい視察だったな~~~。」と想像しながら受講していました。ルイルイセミナーは規模の上昇率がエグくてビックリ日本で、こんなにたくさんの戸建てを再生している人を僕はルイルイ以外知らないｗｗｗ息を吐くように買い付けを入れて息を吸うように買って直して息を吐くように客をつけて息を吸うように家賃を頂くことを飽きずに続ける。←ここ重要本当い凄い。セミナーの様子はこちらセミナーには、ブログランキングでも上位にいるパスカルさんも遊びに来てくれていました。こちらとっても気さくな方でパスカルの本当の意味も教えていただきました。意外な理由てっきりパスカルの法則のパスカルかと思っていたのですがF1レーサーのパスカル・ウェーレインからとったそうです。詳しくは、パスカルさん本人から聞いてくださいね。ということで、今日も今日とてルイルイとラーメンマンとパスカルさんとビワコさんが遊びに来るそうなので行ってきます。セミナー参加してくれた方ありがとうございました。そして、今日はニーノの部屋ゲストは、グッチ子だくさんです。理論派グッチのセミナーは勉強になること間違いなし皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​​​​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/24

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  足軽大家さんと重要な会議

  曇り空の滋賀県からおはようございます。インターネットラジオのstandFMが面白いです。僕もDJをやってますのでよかったら聞いてくださいね。健美家チャンネルも始まりましたのでぜひ、アプリをインストールよろしくお願いします。昨日は、昼から暇だったので足軽大家さんと近所のショートコースで不動産談義しながら散歩唯意義な時間でした。一番怖かった話は友達の物件に入居しているフィリピン人が帰国するという事で友達のフィリピン人に約500万円くらいで売却するという詐欺が発生したらしいです。賃貸契約していたフィリピン人が勝手に売却しているので詐欺事件なのですが大家にとってみれば賃貸契約者と違う人が住み始めておまけに滞納が始まりそうなカホリしかしません。詳しくは、来週のゴルフ会談で聞いてみます。今日は、昼から岐阜で出版記念セミナーで明日はニーノの部屋お会いできる方よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​​​​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/23

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  リーシング会社の方と満室お祝い会

  昨日は、焦りました。なんとゴルフのスタート時間に銀行で記帳していましたメンバーからの「ニーノさん、今どこにいます？」の電話で気がつくという失態完全に水曜日の予定と火曜日の予定が頭の中で入れ替わっていました( ；∀；)最高のゴルフ日和にゴルフに行っていない自分の行動に腹がたってきて迷惑かけたメンバーにも申し訳なくむしゃくしゃしながら家の窓を洗っていました。気持ちが動転したときは一旦落ち着くために整理整頓や掃除をすると何となく気がまぎれます。窓を綺麗にして車も洗車して物件の除草剤まいて少し気がまぎれました。夜は、リーシング会社のスタッフと新築満室お祝い会スタッフの要望で焼肉を食べに行きました。最近お気に入りのお店で希少部位も食べさせていただき繁忙期のやり取りを振り返りながら楽しい時間を過ごさせていただきました。不動産賃貸業で長期間、高稼働率を保てているのはリーシング会社の方のお陰です。新築最後の２部屋は、リーシング会社の方々のファインプレーで決めることができました。リーシング会社ごとのパワーバランスも聞けて面白かったです。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​​​​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/20

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  極東船長セミナーは2時間で完売

  北風の滋賀県からおはようございます。風が冷たいです。昨日は、寒かったのでレシートの整理とかセミナー資料とか部屋の掃除をしていたらビワコさんからLINEが入り近くのゴルフ打ちっぱなしへ行ってダラダラとブッタるんだ練習みたいな井戸端会議みたいな時間を過ごす。平和な土曜日だ。お土産に高級なマンデリンとブルマンのコーヒー豆を頂く最近、コーヒーをよくいただくみなさん、吟味した美味しい高級なコーヒーが多く家にいても色々楽しめて幸せだ。セミナーでもらった全国の茶菓子もあるので家にいても最高の時間を過ごすことができる。毎日、やることがあってバタバタしながらblogやコラムやスタエフやって本書いて本当に良かった。たくさんの人脈ができました。今月は、岐阜や大宮にも行くのでワクワクしますね。ところで、昨日募集開始した極東セミナーは2時間で満席になりました。2カ月前だから焦っていたけど凄いな。さすが極東船長のセミナー席を増やせないか？検討してみます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​​​​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/17

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  食事つきマンションができたおかげで

  春の風が強い滋賀県からこんにちは！！滋賀県の仕事が溜まっていたので次々こなしていたらブログの更新を忘れていました(^-^;ゴメンナサイ。いよいよ、今週は水曜日がウチコミさんのセミナー来週水曜日の夜にウチコミさんでお話させていただきます。これからどう生きる？ 幸福なFIREのための人生攻略法 https://t.co/FTXB60oUHp @PeatixJPより— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 15, 2022 リーズナブルなので良かったら遊びに来てくださいね。そして、健美家コラムが更新されました。こちら実は、コラムには書かなかったのですが食事つきマンションができたおかげで近隣のアパートの家賃が上がってきております。食事つきマンションは、かなり高額なのでその価格がベンチマークになりこれまでの新しめのアパートの割安感出てきたことからこうなったと思います。また、供給される脅威はありますが建築コストも上がっていることから暫くは新築アパートの供給も抑制されトータルでは、満室に近い状態をキープできればよいな。と考えています。そして、そんな富山に極東船長がセミナーに来てくれることになりました。こちら極東船長@gokuakusentyou が富山に来てくれます。6.11【極東船長リアルセミナー＆懇親会】in富山 - パスマーケット 2022/6/11(土) 13:30～ https://t.co/i4a5NJR6SS— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 16, 2022 北陸に来てくれることがなかなかないので今回はかなり貴重な機会になると思います。前後にゴルフも予定しているので参加したい方は直接ご連絡いただけると幸いです。今週の土曜日は、久しぶりの岐阜でのセミナー1週間後の土曜日に岐阜でリアルセミナーします。波乗りニーノ出版記念セミナー！　ルイ９４世帯セミナー - パスマーケット 2022/4/23(土) 13:30～ https://t.co/lqlPnnE9zZ— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 16, 2022 ルイルイにも久しぶりに会えるので嬉しい北海道で旅する計画をまた立てようと思います。毎日、遊んでいるようで働いている生活って最高だな。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​​​​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/16

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  夕陽不動産（仮名）で講演

  昨日は、朝から太陽光発電の工事アパートに載せている太陽光発電の出力制限するためにネット接続がWIFIにしたもののまったく繋がらず一番稼ぎ時の4月から売電できなくなっていましたがやっと工事で繋がりました。これで、稼ぎ時の4月後半、5月、6月頑張ってくれそうです。昼は、サンデー毎日クラブの事務局会議富山で、極東船長のセミナーを企画中‼️ご飯も美味しいのでサクサク決まります。詳しく決まったら案内しますね♪ pic.twitter.com/czqn0YnhlZ— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 13, 2022極東船長が富山に来てくれることになりましたのでゴルフコンペや懇親会も企画したいと思っています。詳しく決まりましたらまた、案内始めますね。昼からは、お世話になっている夕陽不動産(仮名）の全体会議で少しだけお話させていただき「富山のＦＩＲＥ大家さん 『四天王』の一人、「波乗りニーノさん」に、弊社の全体会議で、記念講演をいただいています🎤　さすが、講演のプロ、聴衆の心を一瞬で掴まれてます🤝　楽しませていただいてます🤣 pic.twitter.com/PoycaZ57KF— ミッキー CPM / FIER (@mickey_1248) April 13, 2022そのあと、ニューオオタニのディナーに連れて行ってもらいました。「ここだけの話しですね🤫」ニーノさん、ありがとうございました🙏あらためて、講演では聞けなかった、裏話を、お聞きしてます👂　為になります🤣 pic.twitter.com/Z1OzUY4PM2— ミッキー CPM / FIER (@mickey_1248) April 13, 2022食事も夜景も幹部の皆さんも最高の時間を過ごさせていただきここまで僕がこれたのは本当に周りの方のお陰だと改めて感じた1日でした。そんなお返しをできるように今日も頑張ろう！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​​​​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/14

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  金沢出版記念講演が終わりました。

  富山のシェアハウスからおはようございます。シェアハウスでも入退去があり新しいシェアメイトが入ってきました。新しい化学反応がありそうで嬉しい限りです。先日、金沢で出版記念講演をさせていただき久しぶりのリアルセミナーの感動を味合わせていただきました。おはよう御座います♪昨日は、地元金沢で出版記念公演させて頂きました！60人くらいの方にご参加いただきリーマン時代の元同僚や古道具屋のオジサンを始め昔からの仲間も久しぶりのリアルセミナー！やっぱり、リアルならではの最高の盛り上がりで結局23時くらいまでいたような気がします。 pic.twitter.com/uTxwnBhQRY— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 10, 2022 こちらも新しい出会いや気付きがたくさんありここでも化学反応が起こりそうでワクワクしています。本を世の中に出せて本当に良かったです。今年いっぱい全国でセミナーを開催していくのでお近くで開催の際にはお会いできること楽しみにしております。久しぶりに兼六園の夜桜を見に来てます。今年は風が吹いてないので、モコモコちゃんですね🌸 pic.twitter.com/9e0RvAdlWD— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 9, 2022 こっちも良い感じです♪今日は、星も月も見れてラッキー‼️ pic.twitter.com/sMJyCIN1bD— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 9, 2022 彦根も快晴だったみたいですね。#彦根 からおはようございます1か月ぶりに走って（歩いたり）してきました。まだまだ庇いながらですが走れたことは自信になります。彦根城は今週末が見頃の最終となりそうです。今朝は風もなくリフレクションが決まってました。春ってやっぱりいいですね。 pic.twitter.com/mhjlVLRnM0— イトーちゃん (@SOMASOMA0416) April 8, 2022 話は変わって、富山来てからはインベスターラウンジのツナ店長のカニカニパーティー🦀に遊びに来ました‼️ pic.twitter.com/M85grOcYdp— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 11, 2022 インベスターラウンジでツナ店長のカニカニパーティー参加したり寿司食べたりライス親方と重要な会議したり毎日充実しています。FIREしたら自分のアジトというか事務所というか秘密基地というか、そんな空間が必要ですね。投資でしこらしちゃった物件を自分の秘密基地として使っちゃうっていうのも良いかもしれません(^-^;皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/13

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  インフレが不動産賃貸業に与えるリスク

  桜が綺麗な季節になりました。1年で一番彦根城周辺が賑わう季節ですね。そんな彦根城を横目に見ながら奥伊吹スキー場までのドライブ極東船長やイッセイのスタエフを聞きながら今日も朝一からスノーボードに行ってきました。今日も奥伊吹スキー場アンバサダーとして朝イチから楽しみます‼️天狗岩コースも中間駅まで行けるそうです♪ゴン攻めしてこようと思います。#okuandibu pic.twitter.com/6Y8LJls6jo— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 6, 2022 ピステンバーンのファーストトラックからゴン攻めですｗｗｗ10本くらい高速クワッドでまわしてそのあとは、ペアリフトも絡めて上から下まで滑走8時から9時半まで滑ってきました。10時過ぎると気温が上がり一気に地中に埋まっていた黄砂も混ざり雪が腐ってきます。雪が腐るとストップ雪になりソールも汚れるので、早めに撤収して不動産屋さんで打ち合わせ！！最高のライフスタイルです。奥伊吹スキー場は17日まで営業するそうです。昨日の吉川さんのブログはインフレについてでした。こちらインフレも長期的続くと、どんどん可処分所得が奪われていきます。不動産賃貸業では、建物の価格が上がり新築では銀行評価は上がらないため信用棄損しやすいバランスシートになります。そして、新築の物件価格は上がり続いて中古市場も上がりだしてきています。家賃は、なかなか上げることができないので更新の時期は、歯を食いしばるしかありません。入れ替えのたびに少しづつ家賃を上げていけるとは思いますが古くから入っている人は家賃が上がらないのでなかなか退去しなくなり入退去は鈍化しそうな気がします。部屋の大きさが大きいほど入退去は少なく部屋が小さいほど入退去が多いので家賃を上げやすくなります。ただ、インフレが続けば相対的に借金の価値は減り結局投資家が勝ちます。どうなっても、良い風になるという事をシミュレーションするたびにトマ・ピケティの公式が頭に思い出されます。ｒ＞ｇそして、今朝の極東船長のstandFMでは地政学的リスクの話をしておられました。戦争がないと思っていたけど実際戦争が始まると日本は、非常に厳しい隣国に挟まれていることを思い知らされます。ウクライナを見て思う事は北海道や沖縄など日本の隅の方は地政学リスクは高く東京などの一局集中しているところも地政学リスクが高まってきていると思ってしまいました。最後に告知です。2年ぶりにリアルセミナーを今週の日曜日に金沢で開催します。場所は、兼六園や21世紀美術館も近い金沢歌劇座です。良かったら遊びに来てください。お待ちいたしております。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちら​スタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/07

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  定期的な強制リセットするために５００キロ離れてみよう。

  すっかり満開になりましたね。毎年、思うのですが桜は、ポップコーンみたいに一気に開きますね。彦根城の周りは花見客でいっぱい大渋滞しています(^-^;そのおかげで桜を観ながら運転できるｗｗ今日、仕事で滋賀大に行ったんだけど桜が満開でした🌸ちなみに右の建物は「君の膵臓を食べたい」の実写版映画で小栗旬君演じる先生が通っていた高校です♪左奥が彦根城‼️ pic.twitter.com/KD1tmEE3iC— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) April 5, 2022 そして、1週間分の休みに溜まったタスクを一気に片付けました。お陰で夜も爆睡＼(^o^)／気持ちの良い朝です。いつも言っているのですが定期的な500キロ以上の移動をおススメしています。できれば1カ月に1回最低でも半年に1回くらいはやってほしい。人生の強制リセット！なんせ頭の中をクリアにできるし自分に向き合うことができます。今回の旅でも1週間離れてみて帰ってきたら普段の生活では気がつかなかったことがいろいろ気がつきました。あれっ、こんな風に使えたんだとか探していたものは実はココにあったんだ！とか自分の人生のプライオリティの確認とかね。今日も最後まで読んでいただき有難うございました。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​4月23日（土）出版記念セミナーIN岐阜​​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちら​スタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/04/06

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  そろそろ激おこプンプン丸レベル

  昨日は、ラーメンマンとエディさんとウズラさんが遊びにきました。プチ新築見学会です。詳しくは​こちら​エディ@eddiemisfits1 さんと、うずら@uzuraooya さんと、満州ラーメン@mansyuuramen レボリューションが、彦根に遊びに来てくれました♪新築アパートも明日から、どんどん入居始まっちゃうので今日が見学会できる最後のチャンスでしたね。建築単価上がりすぎて来年は新築できるかなぁ😅 pic.twitter.com/MVYj8daqB2— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 25, 2022そして、今日は朝から入居立ち合いラッシュ！！この土日で、ほぼ埋まります。いろいろありましたが、何とか決まって良かったです。入居立ち合いでは、LINE交換やゴミ出しのレクチャーに時間をかけます。ここで、時間をかけることで後でのやり取りが楽になります。運営を楽ちんにするための知恵ここまで、やっておくと入居が始まってからも人間関係が熟成されていきいろいろな問題も未然に防げたりします。早速、昨日の夜入居者からWIFIの遅さでLINEでクレーム現地に行って調べたところ壮絶な遅さです( ;∀;)新しい入居者さんから連絡があり、インターネットが遅すぎるという事で調べにきました。確かに遅すぎる😭なんでなんだろう。 pic.twitter.com/nMv7C2sWxM— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 25, 2022これでは、クレームになります。KANAさんに色々教えていただきなんとか、スピードアップしました。もう一点だけ。物件が1Gbps回線を戸数でシェアしている場合、物件にいる方でネットのヘビーユーザーが数名いると、他のユーザーの通信が圧迫される可能性も否定できません。。。いわゆる無料インターネット業者のやつはたいていこういう契約だと思います。— Kanaさん (@kai_natsumi) March 25, 2022twitterからのアドバイス助かります。あとは、新築のネット環境問題が一番大きな課題です。このままだとルーターを各自に貸さなくてはいけないかもしれません( ；∀；)neuro光の対応に少し怒ってます。早く、アパートに繋げてほしい。通信速度の速さが売りのNUROですが導入スピードはビックリレベルの遅さですｗｗｗなんじゃこりゃ～～～～～皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらtwitterフォローは​こちら​シェアハウスNINOはこちら​スタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/03/26

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  朝の連続テレビ小説

  昨日は、朝から土建屋社長兼デザイナーのミヤモンとうだつの上がらないラーメン屋店主からFIREした拉麺マンレボリューションとデートｗｗミヤモンの転売用の渾身の最新作も見せていただきました。なかなかミヤモンカラーが炸裂した物件でリノベ中にも関わらず既に3人ほどの方が検討しているそうです。今日は、ミヤモン@miyamon_shiga のリノベーション物件を見せてもらいました。駐車場ない物件を減築して2台停められるように改造‼️田舎では、有効な戦略ですね♪しかもオシャレに仕上げてあります。勉強になりました。 pic.twitter.com/XophRGifK0— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 24, 2022岐阜県で一番美味しいという噂の鰻屋さんが今日からお店で食べられるという事で、とても重要な会議‼️ pic.twitter.com/e6IxBHGdN5— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 24, 2022道中、ラーメンマンが朝八時から奥さんと2人でソファで手をつなぎながら朝の連続テレビ小説「カムカムエブリバディ」を観ているそうです。僕自身の偏見なのだが朝の連続テレビ小説を観ている家庭は普通という普遍的な日常に幸せを感じることができる人たちで朝の忙しい時間にでも時間をとって家族で観られる家庭はどんどん減っているだろうし親が連続テレビ小説を観ていた家庭はその子供の家庭でも連続テレビ小説を観る家庭になっていくような気がします。いろいろこの後の展開を予想しながら話できるタネを撒いてくれているので和気あいあいと家族の団らんの食事しながら明日の連続テレビの話をする。ステキじゃないでしょうか？？？？と、日本人の感じる幸せの追求や忘れかけた日本人らしさを思い出させてくれるカムカムです。と、ちょっと皮肉っていますが私も観ています(笑)だって、家族と話しできなくなりますから必死ですよ。こっちも皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月24日（日）第28回ニーノの部屋　ゲストはグッチ子だくさんです。​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/03/25

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  完全お満室！！！

  昨日は、シークレット新築見学会会員番号七百さんとピッピ・ハルカ夫妻が参加今回の新築の工夫したところと失敗したところの話を聞いていただく。いろいろあったけど満室になると感無量！！！昨日はニーノさんの新築物件ツアーへ🐹🐣今のニーズに合わせ、尚且つ何年か後の家電の使い方を見据えた電気設備の配置や収納の作りになんど納得した事か‼️宅配ボックス全室配置とか最高かょ❗️その結果。。。ランチタイム中に全部屋決まってました😂wぴっぴよ…新築気になってきた❓@pippi_os pic.twitter.com/WGuKkOC8mz— すぱいしーこっこ🐣 (@spicykokko) March 21, 2022 これで、150室が満室になりました。4人でカレー屋で話していたところ大学の合格発表があって大学生協と不動産会社4社からの着信がありました。しかし、すでに空室はありません。とても残念な気持ちになりました。完全にチャンスロス貸せる部屋があればまだ貸せるのに貸せる部屋がないので案内できないということです。つまり、地域によっては、まだまだ貸せる地域はあると思います。空室率の高いエリアであっても細かく見ていけばまだまだ建てることが可能なエリアはありますし中古をコンパージョンすれば戦えるエリアもいくらでもあると考えています。そして、夜は僕の友人の中では最速FIREのジャンボ山口さんをお招きしてニーノの部屋を開催先日のニーノの部屋ご参加いただきました皆さん本当にありがとうございました♪そして、⁦@jumboyamaguchi⁩ ジャンボ山口さんの覚悟が最速FIREの原動力だったのだと思い知らされたウェビナーでした‼️#ニーノの部屋 pic.twitter.com/aYIS15gx4F— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 21, 2022 話には聞いていましたが改めて時系列で示されるとすさまじい行動力と覚悟に驚かされました。いきなり9000万円の融資を受けることができたジャンボさん温厚な話口調とは裏腹に大胆かつ周到な融資戦略をもって1年でFIREすることができたのだと思います。つまり、周到な計画から地域性の歪を見つけだし大胆に融資をいくつも引くことが最短FIREするためのルートという事は分かりました。そのためには、大きなリスクを取ることが必要でリスクを取るだけの度胸と覚悟も必要なのだと悟るセミナーでした。ご参加いただきました皆様ありがとうございました。アーカイブでは観ることが可能なので良かったら観てみてください。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/03/21

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  健美家コラムが更新

  健美家コラムが更新されました。こちら昨日は、今日から入居が始まる部屋の最終チェック！今週、来週と入居ラッシュだ～～～～～今年は、入退去が22部屋新築が8部屋で合計30部屋の入居が今日からの2週間で完了予定早速、入居された新築ではテレビが観れなかったりインターネットが遅れたり迷惑かけまくりです。申し訳ありません。これからの新築入居までには機能的サービスの怠りがないようにしないといけません。と同時に子供の入学手続きや子供の引っ越しもしなくてはいけません。ただし沖縄なので殆どが送るより向こうで買った方が安く上がりそう。買うモノと送る物の選別も必要になりそうです。そして、今晩は、最速FIREしたジャンボさんを招いての最速FIREした秘密をお話していただきます。まだ、セミナー申し込んでない人は今からでも間に合いますよ。ウェビナーなので、顔出しは必要ありませんし全世界からパソコンやスマホ一台で見れちゃいます。リアルセミナーより簡単に質問もできちゃいますよ。今晩夜八時からからです。お楽しみに~~~！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/03/20

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  今期最後の退去立ち合い。

  やっと、最後の自主管理物件の退去立ち合いが終わりました。この部屋は既に、入居日が決まっており14日の夜退去で20日の朝に入居となっております。新築から貸しているのでそんなに修繕はかからないと思いますがハードな汚部屋になっていたり修繕が多数必要となると6日では、修繕から清掃までは時間がかかるのでビビっていました。結果として綺麗に使っていただき感謝です。これなら、清掃だけで軽微な修繕でカギ交換すればすぐに貸せそうです。ホッとしました。掃除が終わっていない部屋もこの部屋だけになりました。今週末からは、今度は入居ラッシュです。本当にこの時期の大家業は忙しいですね。入居立ち合いが始まります。そして、今日は新築アパートの引き渡しになります。どうにか完成まで漕ぎつけまいた。今回のアパートは、コロナに配慮型アパートメント長屋式で共用部がなく安心して自分の部屋に入れます。そして、各部屋に専用の宅配ボックスも完備専用宅配ボックス完成‼️ pic.twitter.com/9t0bxLaUCq— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) March 13, 2022 ​宅配ボックス 一戸建て用 大容量 完成品 おしゃれ 1BOXタイプ 盗難防止ワイヤー付き ダイヤル南京錠付き WKS381/WKS382/WKS383/WKS427/WKS428 屋外 マンション 宅配ロッカー 家庭用 宅配BOX 宅配収納BOXフォルディア 【送料無料】​各部屋の鍵も全部違うので部屋のカギと一緒に宅配ボックスの鍵も渡します。最近の宅配ボックスでは占有者の問題や数の問題などが起こっています。そして、何より導入コストが高めです。​宅配ボックスパナソニック panasonicコンボメゾンコンパクトタイプ 共有8錠右開き 前入れ前出しCTNR4840R COMBO-Maison 集合住宅用 マンション ハイツ アパート​小型のアパート8部屋用でもこのくらいの価格それなら、各部屋用のほうが嬉しいと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/03/14

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  新築アパート近くの大学の合格発表日

  ​新築アパート近く大学の大学の合格発表日電話を握りしめて待っていたら、即一部屋申し込みいただきました。ありがとうございます。これからバンバン決まるぞ~~~と思っていたんだけど待てど暮らせど連絡がない(^-^;やっと来た電話は空室確認そういうことを繰り返していたら既に夕方になり1件だけ電話で空室確認からの申し込みってことで、繁忙日は2部屋しか決まりませんでした。自主管理物件の今年の空室はあと、5部屋退去終わっていない部屋2部屋掃除終わっていない部屋3部屋入居前チェックの補修に今日も走り周ろう。そんなことをしながら子供の大学近くの賃貸物件探しいつもは貸す側なんだけど今回は借りる側の視点でいろいろ観てみると大家さんのやる気や特色が出ていて面白い地域性もあり本当に勉強になります。大学近辺に住んでいるズットモ大家さんに久しぶりに電話で話しながらいろいろ聞けるのも最高全国に知り合いがいるって本当に資産だなって思った次第です。明日は、朝から拉麺マンとゲレンデで重要な会議をする予定皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​​

  2022/03/07

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  子供の大学受験で金銭感覚がインフレ中

  個人の確定申告がほぼ終わりました。新車の軽自動車分くらいの所得税と中古の軽自動車分くらいの消費税国家のために必死のパッチで歯を食いしばって納税だ～～！！！そして、今日は朝から子供の大阪受験の運転手初めて行く場所での賃貸調査は楽しいですね。この大学行くとなったらどうすればタダに近く住むことができるかを思案中パターン１　ボロ戸建てを再生してシェアハウスを運営してもらいオーナー兼管理人として住んでもらう。パターン２　立地の良いワンルームマンションを安く買って最終的に出ていってから売る。もしくは貸す。パターン３　その他（役員社宅作戦やセカンドハウスローン作戦などや混同型）とりあえず、私立大学だと入学金33万円で、授業料と施設使用料で1年182万円公立大学で入学金51万⒉000円で、1年授業料が53万円5800円他にも、家賃も含めて8万くらい仕送りするとなると年間約960,000万円私立だと年間278万円で4年で1112万円公立だと年間150万円で4年で600万円なんかデラックスな金額すぎて受験料の2万円が安く思えてきます。完全に金銭感覚がインフレ大学生の親御さんはこの感覚でアパート探しているんですね。体感して分かってきました。国公立に受かれば、授業料が安くなったのでその分、良い部屋に入れてあげようってなるんだね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​​​​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​4月10日（日）出版記念セミナーIN金沢​​4月29日（金）出版記念セミナーIN大宮 ​​​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​​​​​

  2022/03/05

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  今日から吉川師匠の買ったリゾートマンション視察のお仕事

  曇り空の富山県からおはようございます。いよいよ岐阜の拉麺マンが大家列伝に登場https://t.co/u8dz8LZVqy良かった見てください🙇‍♂️— 満州拉麺Ｒ　岐阜の大家 (@mansyuuramen) February 28, 2022 厳しい自営業からのFIRE今更ながらおめでとうございます。そんな拉麺マンのblogがこちらいま、絶賛新築建築中！！！そして、麻雀仲間のよしゆきさんのコラムにも登場させていただきました。>力ない笑顔でヌーノ社長はこう言いました。「もう、不動産はコリゴリですね。二度と関わりたくありません・・・」新築から10年全空の悪夢！収益不動産を買う時に一番注意したい事とは？/ 渡辺よしゆきさんのコラム / 不動産投資の健美家 / https://t.co/wqkaI7HpO0@nryosi— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) February 27, 2022 怖い話ですね( ;∀;)不動産は地場産業なので地域間違うと新築でも埋まらないという利回りの絵にかいた餅になるという事です。そしてそして、宮崎のタマヘイちゃんが健美家ニュースでFIRE本を取り上げてくれました。新着ニュースが公開されました【不動産投資本】不動産でFIREを達成した波乗りニーノの「年収300万円からのFIRE入門」 https://t.co/6UCcC6tRCf #kenbiya— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) February 26, 2022 いろいろ露出させていただき感謝です。今日は、富山物件の巡回して昼から越後湯沢に視察に行ってきます。もちろん、リゾートマンションの取材で行くので忙しくてblog更新できないと思います。雪もあるみたいなので、少しだけ滑るかもしれません。でも、健美家の対談のお仕事も入っているので滑ることできないかもしれませんが一応、春用のホットワックスいれてきました。天気良いみたいなので楽しみで楽しみで8時間くらいしか寝られませんでした。明日は、朝一でかぐらスキー場の視察が入っています。一緒にリゾートマンションの視察やかぐらスキー場の視察したい方は現地集合でお願いしますｗｗｗ最後に告知です。久しぶりにリアルセミナー【告知】4月29日、波乗りニーノさんの本の出版を記念し、大宮にてセミナーを開催いたします。「本を出したい」と初めて宣言されたのが一昨年の大宮。有言実行後の凱旋セミナーです。GWの初日、夢を実現させる思考回路と行動力を探る1日にしてみてはいかがでしょうか。https://t.co/dF87id7IOP— 中森サトル / 資本家を目指す勤め人 (@SatoruNakamori) February 28, 2022 皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/03/01

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  FIRE生活爆発のススメ

  富山でダントツ管理件数を誇る朝日不動産社長のミッキーのチャンネルに出させていただきました。1回目がふんどし王子で2回目のゲストがポール氏で3回目のゲストが私という事で全力で話しております。全部で7本あるのでお時間許す方は、是非見てくれると嬉しいです。それにしてもジャケットが似合いませんねｗｗｗ極東船長には「FIREとはフォーマルに似合わなくなること」と言われました。ビーサンにポロシャルでYouTubeでれば良かったかも(^-^;そして、昨日の夜はニーノの部屋ゲストはハリーでした。不動産投資でソッコーでFIREしてすぐに家族5人でマレーシア行ってFIRE生活しています。久しぶりにマレーシアの写真見て激しく行きたくなりました。僕自身、FIREしてすぐにマレーシアに旅行に行って1週間くらいマッタリしていました。人生で初めてのマッタリとした海外旅行ゆるーい感じのマレーシアでしずかに流れる人生の時間の流れというものを感じる旅でした。サラリーマン時代の旅行はどうしても滞在期間が短いので観光名所をソッコーで周って写真撮って帰るみたいな感じでしたがFIRE後のマレーシアでの時間は自分の人生の棚卸をするには最高の環境でした。ハリーとカフェで話したり毎日、マッサージ行ったりｗｗ知らない街を散歩したりです。FIRE直後は、ふんどし王子とポールが世界一周行ったりハリーが海外移住したり夢にまで見たFIRE生活が爆発する傾向がありますがその後、少しずつ行動範囲が狭くなりどんどん最適解した生き方に落ち着いていきます。だからこそ、FIREした瞬間に「ヤッター」という爆発力で大きく動くことをおススメします。できる時にドンドンやっていかないと気がついたら何もできなくなってしまいます。ましてやコロナで動く筋肉が世界中で萎縮してしまっています。人生は間違いも正解もありません。自分のやりたいことどんどんこなしていきましょう。この世にいるうちにやりたいことをやる。自分の人生は自分のものなので自分でデザインして生きましょう。来月のニーノの部屋ゲストは、最速FIREしたジャンボ山口さん（極東船長命名）です。お楽しみに！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​3月20日(日）第27回ニーノの部屋　ゲストはジャンボ山口さん​​​​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/27

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  案内する物件がない。

  プーチンは、したたかな人ですね。気になるアメリカのスタンスを見て微笑む習近平氏が想像できます。こういう論理でいくと台湾ヤバいですよね！台湾となるとアメリカは黙っていないとなりますかね～～(^-^;平和ボケしている日本もいよいよ黙って見てられなくなりました。経済制裁とか、ぬるいことを言っていると大変なことになりそうな気がします。そんな中、私自信は退去立ち合いに追われております。そして、ここにきて退去連絡2部屋( ；∀；)めちゃくちゃ入れ替え「昨日の夜も空き部屋ありませんか？」と近所の不動産会社の社長が訪ねてきました。先日も、2社のリーシング会社が訪ねてきました。案内する物件がないという理由です。ここからは、僕の勝手な推測なんですがそもそも新築が自分の建てた8部屋のほかに他社が建てた4部屋の物件が２つあります。という事は16部屋が供給されただけで別に大学の募集人員も増えていません。人気のデータサイエンスや経済学部が倍率が跳ねて6倍くらいになっているので大学の定員550人の6倍3300人の約6割がアパートに住むので約2000人が部屋を探しているので部屋止めした影響で枯渇しているだけで実際は6人に1人しか受からないので6部屋部屋止めしても倍率からいくと一部屋しか埋まっていないということになりそうです。それでは事務作業に対してあまりにも非効率なのでうちの物件は部屋止めしていないのです。結局は、合格してから再度入居者の争奪戦になるので争奪戦になってから公正に早い者勝ちで部屋を取り合っていただこうと思います。如何せん、人気大学の近くの学生用アパートメントは少子化になればなるほどひとりの子供にかけるお金が増えて新しくてカッコよくて設備が良くてネットがサクサク動いて便利な場所から埋まります。そして、一定数は金額よりも子供の意向を強く考えてくれる親がいる限り必ず埋めることができるので有難い。なんて妄想しながら今日も空室対策頑張ります。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/25

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  自主管理物件の繁忙期到来

  大阪のカズの物件を見てきました。最初の一棟目から素晴らしい出来栄えです。カズの新築見学！はじめての新築だけどコダワリまくり！引き渡しと同地で満室って凄いですね♪ナチュラルテイスト良いね👍 pic.twitter.com/0744CVkphA— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) February 21, 2022 でもって富山・大阪から帰ってきました。今年の大学周辺の入れ替えは6部屋でした。すでに4部屋の申し込みをもらっており2部屋の入居が必要少しだけ安心できます。そんな富山大学周辺エリアですが今年は、巨大な食事つきマンションが２つオープンします。ひとつは、アパマン管理のカレッジコート→こちら65室でもう一つはUNILIFE富山です。→こちら121室です。ひとつの大学の周りで186室は、インパクトありすぎでしょう。そして、4年に一度は入れ替えがあります。毎年、留年やアパートへの退去や退学なのにより少しずつはバラけていくと思われますがそれでも苦戦する年になるには違いありません。富山大学周辺で建てるにしても4年に一度のこの時期は避けたい年度になりそうです。もうひとつのドミナントしている滋賀県ですが新築も入れて21部屋の入れ替えですｗｗｗ9部屋決まったので、残り12部屋前期試験で半分以上は決めたいところですね。如何せん、自主管理物件はバタバタする季節満室目指して頑張ります。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/23

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  富山に来ています。

  富山県からおはようございます。3日前から富山に潜伏して取材やディスプレイの移動やら重要な会議を毎日していています。正直、雪は彦根より少ないです(笑)富山にお邪魔しました🙇‍♂️ニーノさん@niino_naminori ポールさん@crazymind_poul ふん様@fundoshiouji グッチーさん@gucci_kodakusan ツナさん@tsuna_i 親方@riceoyakata うたえもんさん@usaemon3333 ありがとうございました！富山最高！！圧倒的財力っっ！！ pic.twitter.com/bmzhbHgwzC— らいおん大家@空き家を旅館にしようとしとる人 (@rai703rai) February 19, 2022 昨日から富山に来ております立山連峰の雄大さに感激富山の洗練された不動産投資家のみなさんと交流させていただき大変勉強になりました～！ pic.twitter.com/D7Qfz7npFf— うたえもん@知識ゼロからの築古戸建て投資&家族でDIY！ (@usaemon3333) February 19, 2022 らいおん大家さんとうたえもんさんと滋賀県から富山の珍道中からの大人の修学旅行してました。福井で食べたソースかつ丼とぼっかけそば旨かったな~~そして、昨日は今月のキャッシュフローゲーム会本日は、シェアハウスNINOでキャッシュフローゲーム会に参加してきました✨ニーノさんにサインも頂きました✨またモチベーション上がりました✨明日からも頑張ります✨ pic.twitter.com/D5T1DsJAGv— 伊賀忍者/現27歳 (@VQqmZz5JVHOrVr4) February 19, 2022 ニーノさんシェアハウスで初のキャッシュフローゲームに参加！リスクとってキャッシュリッチになってから不動産を購入し、不労所得を増やしていくことが大事！それと同時に支出を減らすことは収入を増やすよりも簡単でFIREまでのハードルが下がる！諸先輩方の話は非常に参考になりました🙇‍♂️ pic.twitter.com/hJiQ6k4QJb— ふじぱん@20代投資サラリーマン (@fujipan_mochi) February 19, 2022 みんなで、鍋しながら重要な会議ここ数年で3名が新築を建てられていて数年後に、たくさんのFIRE民が誕生しそうで嬉しいですね。月に1回くらいゆるーく開催のキャッシュフローゲームはツナさんが主宰してくれています。モノを売られない純粋にお金の勉強をしたい人はぜひ、ツナさんをフォローしてくださいね。定期的に募集を開始するのですが最近は数日で埋まっちゃうので参加できた方はラッキー！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/20

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  新しい健美家コラムが出ました。

  本日の奥伊吹スキー場脇のパウダー狙い！！ pic.twitter.com/ocl6wk2hhC— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) February 17, 2022 今日も朝からパウダー狙いで奥伊吹スキー場に行ってきました。相変わらず、ゲレンデ直前で渋滞して朝一狙いが朝2くらいになってしまいましたがそれでも、ゲレンデ脇のパウダーは楽しめました。久しぶりのゴープロ持っていたので良かったら上のTwitterからどうぞ！今日は、奥伊吹スキー場のイベントの食事無料DAY3回目1回目、2回目の問題点を直してきました。前回までは、どれだけ食べても無料でしたが今回からは、5品までやデザート、サラダは1品までということになりました。そりゃそうですよね。美味しい話は、どんどん改善されていきます。できる時にやった人はラッキーだし出来なくても、新しい歪みは世の中に次々生み出されます。自分が得意な事で歪を見つけていきましょう。そして、健美家のコラムがアップされました。→こちら今回のテーマは、セミナーでよく話している機能的サービスと情緒的サービスについてです。ペルソナ（自分のアパートの理想の入居者像）をどれだけ深くまで見ることができるのか？考えることができるのか？が重要皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/17

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  今年の新築アパートの宅配ボックス

  オリンピックビックエアー凄いレベルですね。スノボ帰りにオリンピック見ながら帰るのが日課になっております。今日開催！オリンピック男子ビックエアーを間近で見た迫力映像！ pic.twitter.com/Ld3ArRsf94#snowlifehack— スノーボード動画集@1口コメント付 (@snowlifehack) February 20, 2018 今回の新築アパートは長屋コロナ対策で、共用部はありません。そして、宅配ボックスは各部屋に独立して取り付けることにしました。​宅配ボックス 一戸建て用 大容量 完成品 おしゃれ 1BOXタイプ 盗難防止ワイヤー付き ダイヤル南京錠付き WKS381/WKS382/WKS383/WKS427/WKS428 屋外 マンション 宅配ロッカー 家庭用 宅配BOX 宅配収納BOXフォルディア 【送料無料】​​田島メタルワーク　マルチボックス　MULTIBOX　GXC　ユニット組み合わせセット2　12世帯向／2列4BOX（捺印付1ボックス）　ステンレス　『集合住宅用宅配ボックス　マンション用』​集合住宅用は358,100円と高いので戸建て用を8戸買う事にしました。戸建て用を8部屋なら10,000円×8部屋＝80,000円と安くできます。何事も実験！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/15

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  新築満室まで後5部屋！

  ニーノさん@niino_naminori の本読了FIRE本の中でダントツ1番に良かったです！自分の中ではFIRE本というよりかは生き方の1冊でした🙇‍♂️刺さった１フレーズ『あのときのストレスを抱えながら背伸びして泊まったホテルや旅行の思い出は一生忘れることのない宝物となった』お金の使い方も大事💰 pic.twitter.com/1hvGch8F6G— 大家アイリー@勤め人DIYer (@irieblog) February 12, 2022 ニーノさん@niino_naminori の本を読んでいます。まだ1章ですが。奥様の反応で「また二人で貯めたらいいのよ」にコチラも涙でそうに。自分も沖縄で不動産所有しているはしくれですが、どのようにして早めにFIできるか考えようと。これから第二章へ。 pic.twitter.com/iRZ4bHHWi6— タケシ@投資探検家 (@takeshi_i_358) February 12, 2022 ニーノさん@niino_naminori の本、完読させて頂きました。ニーノさん他、クワドランド右側の世界の人に出会えた事で多くを学び刺激を受けました。先月でFIREし、人間関係と時間から自由となれました。たった一度のかけがいのない人生、自分らしく生きていきます!　素敵な本ありがとうございました(^^) pic.twitter.com/fgVvszgbGI— いっけ〜@とちぎ不動産賃貸業 (@ike_Tochigi) February 12, 2022 今の時代、作家に直接感想を届けることができる。素晴らしい時代になりました。全国の書店に平積されている写真も送られてきて嬉しい限りです。群馬で、ふんどし王子も工作活動してくれたみたいふんどし王子が波乗りニーノさんの本を紹介されてました😂https://t.co/grbDWUy8A6 pic.twitter.com/kq0YVRMONn— エリック🌺ゆるニート大家 (@eric7blog) February 12, 2022 優秀な工作員ですｗｗｗ昼からは、電気屋さんが来てくれて早速、アパートのアンテナを直してくれました。オリンピックシーズンに1日テレビ観れなくてゴメンナサイ。アンテナ交換NOW雪で倒れたんだけど、すぐに直しにきてくれて感謝です♪ pic.twitter.com/5U66WkLHI9— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) February 12, 2022 そんな繁忙日、前に僕のアパート住んでいた入居者さんが帰ってきて、また新築に住んでくれることになりました。とっても嬉しいこれで、新築はあと5部屋繁忙月なので気合い入れて今日も頑張ります。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/13

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  書店に並ぶと恥ずかしいですね。

  ここにきてまた、退去連絡(^-^;ツライ。でも、歯を食いしばって頑張ろう！！空き部屋がさらに2部屋増えそう。不動産賃貸業にとっては1年で一番忙しい時期ほかにも、アパートの都市ガスの給湯器が壊れたりアパートの屋根のアンテナが折れたりメイン銀行の担当者が変わったりいろいろあったけど何とか朝のスノボワンセッションから夜の１００℃サウナまで充実した一日だった。FIREといってもサイドFIREなので自主管理物件の管理もあります。それでも、自分の裁量でできるので今くらいの規模間で社会と接点をもちながら楽しく暮らしていくのがハッピーだと思う今日この頃人によって目指すところが違うので自分の目指したい生き方自分の目指したい夢自分の目指したい時間配分自分の目指したい規模間自分らしく生きることが最も重要なことだと思います。自分らしく生きることを大切にしてほしいと思って本を書きました。全ての人がFIREできるとは思っていないけどいつかは必ず自分の人生を自分の配下におくような生き方をしてほしいと思っています。加藤ひろゆきさんも言っていましたが​ボロ物件でも高利回り激安アパート経営 入居率95％を誇る非常識なノウハウ [ 加藤ひろゆき ]​自分のリアルに忠実に書けば書くほど「自分の頭の中を裸で見られているようでこっ恥ずかしい」確かに恥ずかしいですね。それでも、いろいろな感想を頂くと心の底から自分の幸福感が溢れてきます。この本を書くにあたりたくさんの方に協力していただき本当にありがとうございました。自分一人の力では最後まで完走することはできなかったと思います。無理ばかりを聞いていただいたダイヤモンドの無駄口さん（仮名）はじめ健美家の美人編集長や吉川大師匠​一生お金に困らない個人投資家という生き方 [ 吉川英一 ]​​高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法！ [ ふんどし王子 ]​ふんどし王子や天才のポール​手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]​本に書いたホノルルフルマラソンのときもそうですがなかなか完走するのってフルマラソンも本も大変なんですが完走した人にしか見えない景色があります。今から、完走した人にしか見えない景色を堪能したいと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/11

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  昨日は、本の発売日！！

  冨田セナ選手銅メダルおめでとうございます。日本人選手の選手層の厚さを感じさせる戦いでした。そして、昨日自分の本が全国の書店に並びました。今朝、わが家にも到着しました❗️これからパンツを折り畳み正座して読ませていただきます❗️わが家近くの紀伊國屋文左衛門書店（仮名）にも並べられていましたよ‼️ pic.twitter.com/JkNtnmHbIe— 国鉄マニアの七右ヱ門《2021年8月、伊豆急8000系貸切運転&撮影会開催❗️》 (@Ujb51FGF1DXc3Gn) February 10, 2022 エキスポシティのツタヤにもありました😁 pic.twitter.com/uTjpPdmpQQ— かず (@kazu_chirichiri) February 9, 2022 去年1年間かけて、頑張って書き上げました。僕が30歳の時、人生真っ暗闇だったけどそんな自分のような人に届くと良いな。僕自身は、失敗に失敗を重ねリスクをなるべく取らずに拡大して10年もかかってしまったけど後から勉強始めたサンデー毎日のメンバーは数年でFIREしていった。​手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]​ポールは、4年でFIREできたし他のメンバーも5年くらいで皆さんFIREすることができました。リスクはあるけどインカムオンリーよりキャピタルを取ったほうが早かったという事です。リスクを取らずに拡大しようと思ったらこれしかない。自分がどれだけリスクを取れるのか？それを考える。親が太かったり親戚に太い人がいたりそんな人は普通の人よりリスクを取れたりします。でも、そんな太い親も親戚もいなかったらビビッて当然だから、ビビりまくって勉強すること。それしかないじゃない。僕の本を読んで、少しでもヒントが見つかって数年後、FIREできる人が出てくることを祈ってます。本を買ってくれた皆さんありがとうございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/10

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  明日は本の発売日！

  今日は、雪がメチャクチャ良かったです。パーフェクトな仕上がりの奥伊吹スキー場自称奥伊吹アンバサダーとして誇りに思えますｗｗｗ明日は、オリンピックで男子と女子のハーフパイプ予選があります。ということで、奥伊吹はお休みしてプリン食べながらコーラ飲んで応援しようと思います。今日の新築現場ではクロス貼るためのパテがスタート！！職人さんが頑張ってくれています。なんとか今週中にはクロス終わりそうな気がしてきました(^-^;感謝です。来週は、設備や電気工事で今月末には、中は完成しそうなところまできました。外溝は雪次第ですが3月10日には入居が始まるので早めに終わってほしいものです。そして、明日はいよいよ年収300万円からのＦＩＲＥ入門の発売日早速、本屋さん行って潜入捜査してこようと思います。ドキドキしてきました。自分の本が並ぶってなかなか体験できない事なのでせっかくなので、楽しんでこようと思います。もし、このｂｌｏｇを読んでいる人で近くの本屋で僕の本が並んでいたら写真撮ってＴｗｉｔｔｅｒでタグ付けしてくれたら嬉しいな。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/08

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  自主管理物件に出動

  やっと奥伊吹スキー場着きました。 pic.twitter.com/TfEtpeTZpI— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) February 7, 2022 オリンピック観てその後の豪雪ってことでいてもたってもいられず山に向かって朝７時から車を走らせたわけですがまたもやお決まりの大渋滞普段なら1時間で行けるのに結局3時間もかかってしまいましたが、それでも、ゲレンデ脇にはパウダーが残り天候は良好！2時間半くらいパウダーを堪能しました。1週間ぶりの奥伊吹でしたが雪の量は、ビックリするくらい増えていて今年の滋賀県は雪の大当たり年と言えます。下界では雪が問題になりますが山は恵みの雪となり4月くらいまで楽しめそう是非、関西の皆様は奥伊吹スキー場に遊びに来てくださいね。昨日は、入居者さんから火災報知機の点検に来てほしいとお電話をいただいたので新しい火災報知機を買って取り付けに行ってきました。雪の中、来てくれたことに感謝されしばらく世間話こんなに雪が降るのは久しぶりという話と前のアパートオーナーからの伝言やアパートの決まり事などいろいろ教えていただきました。オーナーによっては、管理会社にすべて任せている人もいますし僕のように何でもお伺いを聞いてしまうオーナーもいます。どっちが良いとか悪いとかではなくその人の性分というところが多いかもしれません。如何せん、普段からいろいろ御用聞きをしておいた方が不測の事態も回避しやすいように思います。組合活動と同じです。なんて、昔の仕事を思い出しながらいろいろな話をしていました。もう会社をFIREして5年になりますが働いていた頃の同僚や仲間からたまにメッセージや電話をもらえたりします。気にかけてくれて有難い限りもう少しで年齢も50歳あと10年もすれば還暦で定年となると人間の人生なんて、あっという間なんだと思い身体の動くうちに、もっともっと楽しまないといけないとつくづく思う今日この頃明日も山に行こうかな~~~！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/07

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  富山のFIRE大家さんに出演

  富山のFIRE大家さんに出演させていただきました。今回は、ほぼサーフィンの話しかしていないｗｗｗ大丈夫か？？？ミッキー申し訳ない(^-^;たぶん、次回はもう少し不動産の話をしたような気がします。ということで、今日から滋賀県も雪来週は、またボードに行けそうです。今週は、コロナの濃厚接触者の疑いで家から出られず近所の現場にしか行ってません。読書と映画とＹｏｕＴｕｂｅつまらない毎日でした。アウトプットサボり気味だったので来週はゆるーく発信していこう皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/05

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  出版は個人の上場

  オリンピックが始まりましたね。大好きな競技が観られるので今から予約しまくりです。とくにスノーボードの中でもハーフパイプ・スロープスタイル・ビックエアは大好き！！オリンピックスケボーから半年で仕上げてきた平野歩夢選手大注目ですね。そんなオリンピックのさなか2月9日に自分の本が出ます。個人でいうところの上場みたいなもんですね。自分の本が本屋さんに並ぶのって不思議な感じ20代の頃、来る日も来る日もパンを焼いて両腕、火傷だらけになりながら毎日、鉄板を拭いていた日々が良い思い出として今でも昨日のことのように思い出されます。回り道しながらいろいろな投資やギャンブルをやってきた自分の人生休憩時間は、ほとんどとることできずたまに取れる最高の休憩時間は缶コーヒー飲みながらパチンコとロトシックスと車の話をできることが最高の時間でした。だから、頭の中は「どうやって、5分の休憩を取るための段取りをつけるか？」９０％以上は、そんなことばかり考えていました。睡眠も毎日足りていないのでここから、どうやったら逃げることができるのか？ということを考える暇が圧倒的に少なかった。でも、子供が生まれて嫁が働けなくなってヤバい状況がさらにヤバくなっていよいよ逃げずに誤魔化さずに考えなくてはいけない状況に陥ってしまった。何度も逃げようと思ったけどあの時、逃げなくて本当に良かった。あの時、逃げなかったから今の自分があります。個人の上場IPO上場が最高値にならないようにこれからも頑張ります。ご指導ご鞭撻よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/04

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  新築現場ラストスパート

  昨日は、新築の建築会社と打ち合わせ！玄関前のタイルや外溝の打ち合わせをしてきました。選んだタイルは、エイジング加工してあるタイル最近は、エイジング加工技術も上がってきてカッコイイ柄が結構あります。初めからエイジング加工してあると新しい中古車ではありませんがキズがついても汚れても分かりません。先日、退去した部屋に行ってきましたがこちらも、玄関周りをエイジングコンクリートの硬質クロスを使ったので汚れが目立たずルームクリーニングだけで募集できそうでした。エイジング加工のフロアタイルやクッションフロアなんかも質感の良いものがどんどん出ているので使ってみても良いかもしれませんね。雪の影響で大工工事が1週間遅れてしまいましたが来週には大工工事が完了するということで再来週からはクロスになります。3月の入居が決まっているので待ったなしです。これ以上、雪が降りませんように！！そして、工期が遅れませんように！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/02

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  電柱と電信柱

  昨日は、新築アパートの電柱の移動日あの電柱が移動してくれれば大型車も入ることのできるアパートメントになります(^^♪今日は、電柱の移動DAY！一本移動するだけで、とっても大変です。有難うございます。有難うございます。有難うございます。これで、車が通りやすくなり地域の方に喜ばれます。 pic.twitter.com/jJCVIofhoU— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 31, 2022 3カ月かかったけどアパートができるまでに移動できて良かった。これで、資材の搬入も楽になるはずそして、アパートの戦闘能力も少しだけ上がるはず＼(^o^)／ということで、新築の2階の角部屋2部屋に申し込みいただきました。満室まで残り6部屋！がんばろ電柱には、電柱と電信柱があります。電柱は、送電や配電しているもの電信柱は、NTTなどの通信会社が電話回線や光ケーブルを各家庭に送るもので、両方の役わりをはたす共用柱というものもあります。見分け方は、電力注なら電力会社のプレートNTTのならNTTのプレートがあり、一番下のプレートが所有者のプレートになり移動のお願いには一番下のプレートをみて電話してから記号で話をするようにしましょう。敷地内に移ると年間1300円くらいの敷地代をもらえることになります。10本持っていたら13000円くらいですね。チリも積もれば山となる。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/02/01

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  お世話になった方に本を発送

  皆さんこんにちは！熱が出て寝込んでいた波乗りニーノです。引き籠ってダラダラと家でコラム書いたり自分の本が少しだけ届いたのでお世話になった方に送付しました。今日で1月も終わり2022年もあと残すところ11カ月ですｗｗｗいよいよ本が届きました‼️思った以上に厚めです♪ふんどし王子の本より50円高いんだけど、少し厚いから仕方ないね。 pic.twitter.com/BTo5RVNFPr— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 29, 2022 実際の本は、これでもかなり濃縮したのですがそれでも285ページになってしまい、少し厚めです。表紙の色は、艶消しのレッドになっておりマットな仕上がりとなっております。今日も天気が良いのですがスノーボードは、我慢して確定申告の準備をする予定そして、2つあった空室の一つが埋まりました。これで、残すところ1部屋で満室ですがこの時期、退去予定が13部屋あるのと新築が8部屋あるので頑張ろう！！とりあえず、雪がないうちに新築工事が終わりますように！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/01/31

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  土地をしこらせ中

  みなさん、こんにちは！波乗りニーノです。遊びすぎで、また熱を出してしまいました( ；∀；)仕方がないので家でマッタリ完全にボードの行きすぎサンデー毎日になると毎日、自分の好きなことだけを好きなだけできるようになります。でも、好きな事をやり続けても疲れは出るもので毎日、午前中だけ滑っていたのですがアラフィフの身体には堪えていたみたいです。心の中では20代くらい滑られそうに思っていますが身体は正直で、もう昔ほど遊べない身体になってしまっています。休み休み遊ぼうと思います。週３くらいが適度かもしれません。早く滑りに行きたいな～～～話は変わって、木造の戸建ての見積もりが上がってきました。高いことは、覚悟してましたがその金額　1590万円建物だけで、この金額この1年で2割程度上がっていますね。これでは、賃貸では全くまわりません。かといって建売は、もっと厳しい現実があります。なぜなら、ここ最近飯田グループのパワービルダーが建売を作りまくって検索すると1880万円、1890万円など2000万円以内で30軒以上出てきています。これでは1590万円で建てても全く歯が立ちません。いよいよ土地をしこらせてしまいそうです( ；∀；)とりあえず、吉川さんのブログに街中で１LDK8万円くらい狙えると書いてあったので駐車場がないのですが周りに結構月極駐車場があるので上手く行けば８％の妄想利回り狙えそうな気がします。今年の宿題です。頑張って何とかしたいと思います。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/01/29

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  仮説たてて歪を探してみる

  今日も朝一から雪山行って、ビッテリーターンの練習YouTubeで勉強して仮説を立ててゲレンデで試してみる。思い通りになりませんが、また帰ってYouTubeみて勉強してまた、繰り返す。上手く行ったり上手く行かなかったりほとんど上手くいきませんが上手くいったときは最高に楽しいです。株の投資でも不動産の投資でも仮説をたてて試してみる。不動産投資では、入居付けやファイナンスまで含めて仮説をたてます。利回りが高くても融資期間が短く自己資金が少なければキャッシュフローは出ないかもしれません。それでも、ある程度の期間持ち続けて元金が減ったところで同じ値段やそれ以上の金額で売れればキャピタルゲインが出るかもしれません。しかし、入居付けが上手くいかなければそもそも家賃がもらえないかもしれません。昼から売り出し中のアパートを2件見てきました。最近は、つまらない利回りの物件ばかりですが歪みがないか確認しています。もしかしたら、なにか隠れた歪みがあるかもしれないと思って見に行ってきましたが全く歪はなく持ち主も強気なのでたぶん厳しいですね。でも、良いんです。毎日毎日知らない街にいって色々調べながらリーシング会社に行って聞き込みするのも楽しいです。たまに知らないことが聞けたりします。最近は、ベトナム人実習生の大口の需要が多くなってきたことが聞けました。少し前まで、タコ部屋みたいな感じでしたが最近は狭くても良いので一人一部屋ほしいみたいです。今日は昼から、シュークリームをもってリーシング会社に行ってたくさんの事実を聞くことができました。いろいろな事を聞いて頭の中で考えながら仮説をたててみる。仮説通りを答え合わせをするのは未来皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/01/27

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  2022年度最初のセミナー

  本日はFPの試験でした。受けられた方お疲れさまでした。人生を生きてく中でお金の勉強はとても大切でも、お金の話をするのは宗教の話をするよりデリケートに感じている日本人だからこそ、FPの勉強することは大切だと思っています。話は変わって2022年最初のセミナー第26回目ということで2月26日20時から開催します。新型コロナの時代が始まり3年目になりますね。世の中は変わり、働き方やそれぞれの考え方も変わる。会社に行かなくても仕事ができたり直接会わなくても打ち合わせができたり家にいながらレストランの食事ができたりわざわざ買い物に行かなくても家に届けてもらえる。10年前には、考えられなかった「世界総引きこもり時代」到来東京オリンピックが終わったら不動産バブルがはじけると評論家が言っていたけどますますバブッてます。不動産価格は高騰して枯渇してるのでどうしたら良いのか分からないけどインフレになり給料は上がらないどころか手取りが下がるっていう悪性のインフレスタグフレーションになりそう。そんな状況でも、生きていかないといけないし家族を路頭に迷わすわけにはいかないと思えば少し先の方向性を見極めながら行動していかなければいけません。こんな時代には、自分専用の羅針盤が必要羅針盤というのは、方位磁石のようなもの方位を教えてくれる道具です。正解のない時代に自らの思考で正しい方向を見出し自らの行動で切り開いていくしかありません。正解のない道の海で遭難しないようにそんな羅針盤の作り方の話をしてくれるゲストはハリーポッター8世（加藤ひろゆきさん命名）です。しばらく、日本を離れてマレーシアで生活していましたが今年から日本に戻り活動を再開しました。FIREして約10年日本を離れて見えた景色や海外から見た日本のことなど今、世界ではどのような変化が起きているのか？これから生きていく中で、どのような視点が必要なのか？など参加してくれた皆さんと人生の羅針盤についてハリーと一緒に考える時間にしたいと思っています。2022年があなたが新しいスタートを切って輝けることや自分の羅針盤を作れることを祈っています。誰でも気軽に参加できるオンラインセミナーです。ZOOMのウェブセミナー（ウェビナー）を使用して実施します。ミーティング形式ではなく、セミナーを聞く形式ですので顔出しが嫌な方も顔は見えませんので安心してください。価格は消費税込みで3,300円。ご参加心よりお待ちいたしております。終わってから、何かを売られたり高額なパワーストーンを買わされることも押し売りすることも後日にメールが届くこともありませんので安心してください(^-^;セミナーの申し込みは​こちら​皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​2月26日（土)　第26回ニーノの部屋 ゲストは張田満さん（ハリーポッター8世）​​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​​​​​​

  2022/01/23

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  大学受験合格前受付の作戦

  今日は朝からピッピと山で重要な会議会議に適した風のないリフトの上だったので話が弾みました。激込みになってきたので早めに切り上げて伊吹そば奥伊吹スキー場からの伊吹そば‼️先日、テレビに出たらしく大賑わいです♪最高に美味しい蕎麦と揚げたて天ぷらです❤️伊吹大根と蕎麦粉の天ぷら始めて食べました！ pic.twitter.com/vlxA9ujnIO— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 22, 2022 伊吹大根の美味しい季節です。昨日は、大学生協に行って新築アパートの打ち合わせ今年は空き物件が少なく新築は、自分のアパート8室と4室のアパートが2つで合計16部屋の新築が供給されるそうです。ライバルとの差別化は、キッチンがリビングと分離していることとキッチンの横に巨大な収納があることです。リビング兼寝室にはテーブルも造作してもらいました。これで、テレワークやテレ授業にも対応可能しかもネット環境はNUROを入れるので安心できそう＼(^o^)／コロナの関係で来月からキャンバス内にご両親が入れなくなるので大学生協は、サテライトオフィスに移るそうです。繁忙日は、自分の物件だけ案内する大家さんということで待機させてもらおうと思っています。そして、毎年悩む学生の発表前受付ですが前期に関しては手付金以上取る業者には、受験番号を教えてもらう事を条件に受付手付金取らない業者は、発表前受付禁止後期試験は、すべて事前受付なしで決めました。手付金まで納めるという事は受かる自信があるからと思っての作戦です。いろいろ具材が足りないですが3月までには、建築が間に合って満室スタートにしたいですね。話は変わりますが明日はファイナンシャルプランナーの試験日です。受験される方頑張ってくださいね。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​

  2022/01/22

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  携帯が無くなる((+_+))

  今日も大雪の滋賀県からお届けしております。昨日も今日も、パウダー三昧！今日は、元プロスノーボーダーのワタリンとも合流！！ぺんちゃんと足軽大家さんも来てくれました‼️コーデュロイをゴン攻めしてます♪@penkiyapen pic.twitter.com/VJUjT79Vwm— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 19, 2022 彦根4日目、本日も激雪パウパウ。ニーノさん@niino_naminori ぺんちゃん@penkiyapen ワタリさん@watariiiii と滑る、いや滑らない。3日目疲労困憊で足がもはやダウン。動画は某不動産投資家兼ファイナンシャルプランナー。超絶上手いしタフさはモンスターです。 pic.twitter.com/thteJInx6l— ジャンボ山口 (@jumboyamaguchi) January 20, 2022 今日も朝一から白い粉決めてます♪@penkiyapen pic.twitter.com/UAEMKI16oa— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 19, 2022 そんな中で事件は起こりました。なんと、午前中の2時間のゴン攻め中にペンちゃんが携帯電話を落としたとのことマジで(^-^;とりあえず、鳴らしてはみたもののどこかのパウダーの中で反応しているようですが全く音が聞こえません。なんせ、雪は音を吸収します。奥伊吹スキー場の中のどこかにあるという事でみんなで探しますがディープパウダーの中見つかりません( ；∀；)こんな時、もしアップルIDとパスワードが分かればiphoneを探すで探すことができるそうです。詳しくはこちら山や海や他にも無くしたときに使える昨日なので手帳にでもメモっておくと良いですね。昼からは、豊橋大家塾のメンバーが遊びに来たので重要な会議そんな中、今度は僕の携帯がタッチできなくなりました。オワタ全く電話も取れないしLINEも見れませんし画面が動きません。という事で、TwitterもFacebookも見られません。さっき、パソコンで開けたのですが携帯ないと本当に不便です。明日は、朝一で修理に出してきます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​​

  2022/01/20

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  個人の時代

  滋賀県に帰ってきました。おはようございます＼(^o^)／富山では、仲間とボードに行ったりRCの決済したり除雪したりサンデー毎日のメンバーと新年会したりキャッシュフローゲーム会のメンバーと鍋したりシェアハウスのメンバーと交流したり各不動産屋さんに新年の挨拶行ったり充実した1週間でした。行き帰りの高速も極東船長から譲ってもらった高級車のお陰で快適シェアハウスを作って本当に良かったしシェアハウスが基地になってドミナント展開して本当に良かったです。夜遅くまでシェアメイトや集まってくるメンバーと色々な話をリアルでするのも僕にとっては、とても大切な時間です。シェアハウスがハブになっていろいろなビジネスに発展しそう＼(^o^)／楽しいことをやっている人に人は集まってきます。楽しいから、面白いから、楽しいことをひたすら繰り返すことでファンができます。楽しい事、面白いことが好きな人が集まるのでステキなコミュニティができ、その中に経済圏ができていきます。「個人の時代」差別化ではなく「独自化」することで「個」が引き立っていきます。誰しもが個人で戦える時代がきています。ガチで戦うわけではありません。そもそもビジネスは戦いではないかもしれませんよ。新しいことを生み出してそこから市場を創り出す。会社員時代教えてもらった近江商人の考えには、それがありました。今年最初のコラムは、そんなゲリラ戦の戦い方についてのヒントを散りばめてみたつもりです。人の繋がりで遊ぶように働けるなら最高の人生が作れると思いませんか？？今年最初のコラムはこちら>昨年は賃貸では、ミラクルネコさんにアパートに入居してもらったり、売買ではライス親方から物件を売ってもらったりしました。不動産賃貸業でも進むCtoC。個人オーナーだからできることを経営に生かす / 波乗りニーノさん / 不動産投資の健美家 / https://t.co/BqcZYwZMtB @niino_naminori— 健美家（けんびや）コラム＆ニュース (@kenbiya) January 16, 2022 友達のミラクルネコさんやピッピさんや極東船長やライス親方までたくさんの方に出演していただきました。是非、ご一読よろしくお願いします。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/17

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  サンデー毎日クラブの新年会

  大雪の富山県からおはようございます。シンシンと降っています(^-^;昨日は、結局のところ少しだけボード行きましたがすぐに強風でリフトが止まってしまい1時間くらいしか滑られませんでしたがずっ～～～～～～とノートラックでパウダージャンキーの僕としては最高の1時間でした。なぜ最高の状態になれたのか？？？？それは、①スノージャンキーが圧倒的に少ない②リフトが動き出した情報を知らない③行く準備ができていない不動産投資で言うところの①不動産投資家が圧倒的に少ない②物件が出たことを知らない③買うための資金が準備できていない地方のスキー場では、今回のように雪が降ってもまだまだプレイヤーは少ないのと同じで地方ではタネ銭を貯めて準備としっかりとしてマメに不動産屋さんを周ったり物件検索をしていれば一撃必殺の良い物件をはじめから買わずともそこそこの物件を買っていけばいつの間にかメチャクチャ上手く滑ることができるようになると思います。もちろん、寒いのが嫌だとか一回もこけずに滑られるようになりたいとかそもそも道具も買いたくないとか時間がないとかいろんな人がいるのですがやっぱり、パウダーは最高だしFIREは最高なので目指してほしいと思います。パウダーやFIREを目指すといろいろ言う人はいろいろ言うだろうけどね。夜は、吉川さん筆頭にサンデー毎日のメンバーと新年会をしました。全員がFIREもしくはFIREできるカードをもったサラリーマンです。最高の仲間から出版記念でお花を頂きました。みんなでサラリーマンしながら苦しい時も数々あったけどなんとかここまで来られたのはサンデー毎日の仲間のお陰ですね。FIREする前からの仲間って本当に大切だな。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/14

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  今年の初決済！初RC物件の管理会社変更

  雪の富山県からこんにちは！！昨日は、今年最初の決済でした。買った物件は12世帯のRC物件ローカル駅から徒歩5分以内で地域最安値の家賃で融雪装置もあり現状2部屋空いていますが2カ月以内に埋める自信があります。今回の物件は、ライス親方の手塩にかけて育てた1号物件です。とても丁寧にしっかりとメンテナンスして入居率も高めな事は知っていたのと自分のドミナントエリアだったことが買う事にしたキッカケです。個人売買なので不動産仲介料はお互いかかりません。司法書士さんもお互いよく知っている司法書士さんに頼んだので銀行の応接間には3人で集まって3人で確認して雑談して終了！！！史上最短の決済となりました。決済の後は、物件の管理会社を変更するので細かい打ち合わせにライス親方と行って入居者に対する賃貸契約引き継ぎの判子や共用部の電気や町内会費のやり取りを確認してそのあと、ガス会社に行って現状のガス契約の引き継ぎ条件などの確認をしました。一番問題となったのは、水道料金のところです。今回の物件は、まえの管理会社までは2カ月に1回管理会社が子メーターを確認して入居者に請求していたのですが今回の管理会社は1回の子メーター確認に500円かかるらしく今回からは、固定水道料金に変えようと思っています。今までの平均使用量で平均料金を算出して平均使用量から著しく使用料が増えたときは別途請求するとしてとりあえずは平均使用量分の使用料として毎回の子メーター管理を止めようという事になりました。あとは、スムーズに変更できそうなので早速、敷金と家賃の変更のお願いをして帰ってきました。現状で3部屋の空室と2部屋の空室が増えたのでトータルで5部屋の空室です。新築も建築中なので8部屋の空室合わせると13室の空室という事で気合い入れていこうと思います。今日も最後まで読んでいただき有難うございます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/12

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  初書籍の予約開始

  いよいよ初書籍の予約ページが公開されました！！【予約開始】初書籍の予約ページが公開されました！表紙は後日にアップされます。これまでのFIRE本とは違い私自身がもがき苦しみ導き出した体験をまとめた1冊となっております。年収300万円からのFIRE入門 最短でお金・時間・人間関係から自由になる 西野 浩樹 https://t.co/Qw6utWNECn @amazonJP— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 9, 2022 題名は「年収300万円からのFIRE入門」副題は「最短でお金・時間・人間関係から自由になる」です。表紙は後日アップされますがなかなかのインパクトなので楽しみにしていてくださいね。FIREするためのノウハウ本は溢れてきているので僕自身の悩み苦しんだ２０代、３０代から４３歳でFIREしてから分かったことや体験を濃縮してすべて１冊の本に詰め込みました。ノウハウよりも大切な事を魂で書き上げた１冊となっております。そのため、著者名はniinoではなくあえて本名で出版します。（←ここ重要）来月２月の上旬発売予定です。この本を発売するにあたり吉川大師匠をはじめ加藤ひろゆき大先生や美人編集長やフン様やポールやサンデー毎日の仲間やそして何より家族の協力や励ましてもらって書き上げました。昨年１年間、すべての時間をこの本１冊にかけた１年となりました。約半世紀生きた自分の証として今の時代と違いSNSが全く発達していないスマホがない時代からのスタートなんてここ最近（１０年くらい）の間に投資を始めた人には理解できないくらいまどろっこしくて、面倒くさい回り道だらけの投資遍歴でした。だから、今スタートしている人たちには必要がないことばかり書かれているかもしれません。ノウハウは、何一つ書いてないかもしれません。それでも、時代の転換期である今こそ世に送り出すべき内容をまとめたつもりいま、このblogを読んでいない人たちに届くように書き上げました。もし、今日初めて僕のblogを過去から遡って読んでくれたり未来から読んでくれたりしてくれていましたら初めまして！！自分の子供が僕と同じ過ちを犯さないように！自分の孫にお爺ちゃんのめんどくさい生き方を見てもらおうと！そして、会うことがない自分のひ孫も読んでくれたら嬉しいな！でもって、日本中の悩めるサラリーマンにニューノーマルな世界観を体感してもらい社会現象となって大きなムーブメントになっていく予感がします。もしかしたら、批判だらけになる予感もしますｗｗｗモーフィアス的に言わせてもらうと「これは最後のチャンスだ。先に進めば、もう戻れない。青い本を読めば、お話は終わる。君はベットで目を覚ます。好きなようにすればいい。赤い本を読めば、君は不思議の国にとどまり、私がウサギの穴の奥底を見せてあげよう」​嫌われる勇気 自己啓発の源流「アドラー」の教え [ 岸見一郎 ]​​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/10

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  休むことも大切

  4日連続スノーボードに行ったので流石に今日は、お休みしました。FIREすると毎日が自由になり楽しいことをやりすぎて身体が不調になります(^-^;楽しい事もやりすぎは禁物なのです。定期的に遊びすぎ動きすぎで身体が不調になるので不調になる直前で、寸止めするようにしていますが・・・・たまに行き過ぎて体調崩すので体調崩れたときは、ひたすら休みます。休むこと大切来週から富山に移動するので3連休で滋賀県の仕事を終わらせていこうと思います。人の混んでいる時をずらせるのもFIREの良いところ昨日は昼からミラクルネコさんの新築現場と自分の新築現場の確認にミラクルネコさんと突撃！！！ミラクルネコさんの現場は彦根と違い雪がほとんどないため順調に進んでいました。ちなみに僕の現場は既に遅れ始めています( ；∀；)まだまだ路肩の雪も溶けていないのでもうこれ以上雪降ったら終わりですね。工期が間に合いません。最悪の場合、しばらくホテル暮らしをしてもらわないといけなくなります。雪が降らないように祈るしかできません( 一一)年末空室のままだった2部屋は相変わらず空室なので早く埋めなくてはいけない。自分にプレッシャーかけてます。この3連休でテコ入れして何とか満室に返り咲きます🌸でも、休むことも大切なのでゆる～～～～く対策してきます。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/08

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  2021年度のQOL爆上げベスト３

  みなさんこんにちは！！波乗りニーノです。最近は、雪山でスノーサーフィンを毎日楽しんでおります！！今日は、ミヤモン@miyamon_shiga が遊びに来てくれました♪今年の奥伊吹スキー場は、毎日ドライパウダーが降ってます。皆さん遊びに来てくださいね♪ pic.twitter.com/imUt50Vrh4— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 7, 2022 東京で雪が降って大騒ぎになっていますがその影響で、奥伊吹では乾いたドライパウダーが山にだけ降っています＼(^o^)／そのおかげで、最高のコンディション朝起きると自然と雪山に向かっている毎日控えめにいって最高です。そして、今日は昨年買った物の中でQOLを上げてくれたベスト３を発表したいと思います。QOLとは、クオリティ・オブ・ライフの頭文字で生活の質のことを言います。ベスト3は以下の通りです。ベスト３は、サーモスのタンブラー​サーモス アウトドア 真空断熱タンブラー 0.47L ミッドナイトブルー ROD-001 MDB(1コ入)【サーモス(THERMOS)】​保温効果も高く山の帰りでも暖かく飲むことができます。2位は、奥伊吹シーズン券です。奥伊吹シーズン券は49000円とかなりの高額躊躇していました。時間が自由になるのでメンズDAYや県民DAYなどを駆使すればかなりの回数を行くことができます。実は、いろいろなスキー場に行きたいという願望もあったのですが奥伊吹なら自宅から1時間でいけるという手軽さも魅力だったので決断しました。第一位は、極東船長から売ってもらった4輪駆動のオデッセイです。今年は滋賀県が大雪で大活躍です。シートヒーターでお尻もポカポカスキー場に行くにも安定して行くことに貢献してくれています。仕事用とプライベート用を分けたことで荷物の出し入れをしなくても良いので快適遊び用にオデッセイ、仕事DIY用にセレナ、チョイ乗りようにNボックスという贅沢なラインナップ！全部が大活躍です。自宅の駐車場を拡張したことで友達の車も置いてあげたりアパートの方の雪の日や親の車を止めてあげられたりこちらも重宝しております。何れにしてもちょっとした贅沢はすることでビックリするくらいQOL上がるので少しの贅沢は清水の舞台から飛び降りるつもりで今年も買っていこうと思った次第です。皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/07

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  今年も早くも1週間が終わりますね。

  今日は、クタクタでしたが夕方サウナに行けました！！今年2回目のサウナ今年の目標は1週間に2回くらいなので100回くらいは行きたいな~~！！三日月観ながらの整うは最高でした＼(^o^)／昨日告知した来週のキャッシュフローイベントも3時間くらいで満席だったみたいで良かったです。お時間許せばみんなで鍋でもやりましょう。今日も朝からスノーボード行ってワンセッションしてから新築現場の確認行ってそのあとアパートの除雪無料のジムだと思って毎日退かしているのですがどんどん固くなり重くなり大変それでも、結構少なくなってきました。アパートでは、クレームの嵐エアコンが故障したり雨樋が壊れたりブレーカーが落ちたり毎日なにかありますね。朝からボード行って、その後の除雪は堪えます。夕方には、クタクタ((+_+))家帰ってご飯食べようと思ったら子供の宿題で食事をDIYしなくてはいけないらしくインドカレーをDIYその横で、僕はナンをDIY(^-^;ヨーグルト入れたパン生地をグリルコンロで直火焼きインドカレーもナンも美味しかったので良しとしましょう。明日で1週間皆さんの新年はどうですか？目標に向けて進んでいますか？52週の1週間が終わったので残り51週ですね。standFMも1年続けられたりニーノの部屋が2年間続けられたりブログも5年間続けられたりスノーボードを30年続けられているのは楽しんでいるからです。何でも楽しくできるようになれば続けられます。ということで、ダイエットも楽しくできるよう続けたいと思いますｗｗｗ皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/06

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  〇〇を注げることがあるって最高な人生だと思う

  歴史的な大雪の彦根からこんにちは！！今日も朝からワンセッション朝一コーデュロイ貸切だなぁ‼️ pic.twitter.com/yjhTmfXbEf— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) January 4, 2022 奥伊吹スキー場には、日本最速のクワッドリフトがあるので1時間ちょっとでも、かなり滑ることができる。今日も休日の人が多いみたいで9時半くらいには結構混んできたので退散10本以上滑ったんだけど自分が思うラインを刻むことができました。爆速でカービング！！！！エッジの食いつきがよくコーデュロイをぎゅんぎゅん飛ばせてめちゃくちゃ楽しい！！迷ったけどシーズン券買って良かったな～～～！自己肯定感爆上げしました。サーフィンもスノーボードもゴルフも情熱を注げるものがあるって最高な人生なんじゃないか???って最近、強く思います。情熱が注げることができると朝もワクワクして飛び起きることができます。FIREしてからも情熱が注げることがあることに感謝です。情熱を注げるものがあって投資で少しだけ稼ぐことができて家族が健康で笑顔で美味しいものが食べることができてフカフカの布団で眠ることができて冬なのに暖かい家があって良かった＼(^o^)／昨日は、昼から物件の巡回行ったんだけど雨樋が壊れていたり駐車場が雪で埋まっていたので除雪したりしていたらあっという間に一日が終わってしまった。今日も、保険会社と車をディーラーにもっていって巡回したら今日もあっという間に終わりそうだけど朝一のワンセッションあったからハッピーだな。つくづく、こんな人生を歩みたかったのだと思う。時間と人間関係とお金から自由になる生き方をできる人が増えてほしいと心の底から思っています。最後に告知です。今年最初のキャッシュフローゲーム会は富山のシェアハウスNINOで開催お待たせしましたキャッシュフローゲーム会開催します。1月15日　13:00〜シェアハウスninoにてアフターは鍋パあるかも！？https://t.co/D1iJ3srhCa— ツナ@食べるダイエット (@tsuna_i) January 5, 2022 事務局は、元祖クレイジーマインドのTUNAさんです。良かったら冬の富山に遊びにきませんか？？？皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/05

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  明けましておめでとうございます。

  新年あけましておめでとうございます。今年もゆるーく不動産投資やFIREについての記事を書いていく所存です。ときどき趣味のことも書いちゃうかもしれませんがよろしくお願いします。今年は、いよいよ2月9日予定で本を出します。題名は、「年収300万円からのFIRE入門」副題は、「最短でお金・時間・人間関係から自由になる方法」これまでの人生を振り返りながら書きました。お忘れの方も多いかもしれませんがそもそも、私は小売業という大手流通業界で働いていました。流通業だったので、現場では12月31日まで働き年明けは1月1日から働いていました。もちろん、手当は無しです(^-^;そんな年末年始や盆を働いていても流通業は賃金が低いんです。僕のFPの師匠である塚原さんのツイートがこちら昨年9月発表の調査結果をグラフ化してみていました。2020年分の平均給与は433万円（0.8%減）。2010年分が412万円だったので伸び率は年平均0.5％弱。電気・ガス・熱供給・水道業が高く、宿泊業、飲食サービス業の約2.8倍。平均給与の内訳は男性が532万円、女性が293万円。まだまだ大差です。#平均給与 pic.twitter.com/ekhCepC6St— 塚原 哲@CFP（ファイナンシャル・プランナー） (@s_tsukahara) January 3, 2022個人のスペックや頑張り以上に業界による格差はかなり大きいのが実情です。実は、大卒・高卒以上に業界による賃金格差の方が大きいんです。そして、今のFIRE本をみるとそもそも賃金が高い人が支出を限界まで減らし可処分所得を最大化してFIREした事例が多いのでこんなの僕の業界じゃ無理だよ~~~！！！FIREは「酸っぱい葡萄なんだ」となりかねません。そして、FIREしている人には親がお金持だったり2代目や3代目や地主の人もたくさん本を出しております。そこに一石を投じるべき1冊となりました。私自信は幸か不幸か親も妻の親も普通のサラリーマンで今の自宅を買うときも土地の援助やお金の援助も受けず心の賃貸併用住宅で自分で工夫して手に入れることに成功しました。いまだに車も家も中古ですが、有り余る時間と楽しい仲間に恵まれ、嫁と子供にも恵まれ少しだけの自由になるお金で楽しく生きることができています。どうやって、この生活を手に入れたのか？？？？その秘密をすべて本にして世に公表します。​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​まだ、表紙はアップされていませんが近日中にアップされます。ベストセラーになった暁には本を引っ提げて全国ツアーしようと企んでおりますのでどうぞお楽しみに！！！！今年も楽しみな一年になるぞ～～～～～！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​年収300万円からのFIRE入門 [ 西野　浩樹 ]​​

  2022/01/04

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  富山で最後の物件定期巡回

  富山からおはようございます。昨日は、サンデー毎日メンバーで忘年会毎年恒例のお世話になった先輩方に感謝する日💕しかし、8人には狭いリビングなんじゃい‼️ pic.twitter.com/C3UqJa6V7p— ライス夫人 (@AuqJuzMG9Mw3l77) December 29, 2021今日の彦根の車屋さんの風景です😭 pic.twitter.com/KfnsMgLrsq— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) December 29, 2021彦根は、相も変わらず雪が解けません。そして、あちこちの道で車がスタックしています(^-^;完全に災害レベルアパートの車を自分のところではなくても良いので停めやすいところや他のアパートの方に誘導させていただいております。そして、ビビりながら富山にきましたが富山の方が雪が少ないです。富山は融雪装置や信号も縦に向いていたり道も広く除雪車の数も多く住民も慣れているのであっという間に雪に対処できます。対処できている地域と対処できていない地域の違いですね。今日は、銀行挨拶と富山の物件の最後の定期巡回をしてこようと思います。今年も残すところあと二日お世話になりました。また、来年もよろしくお願いします。良いお年を！！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​12月18日(土）第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さん​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​

  2021/12/30

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  彦根が災害的な雪

  真冬の大冒険から帰還しました。波乗りニーノです。全国ニュースでも話題沸騰の滋賀県彦根市8時の積雪が７１ｃｍということで平年の３５５０％の積雪だったらしいｗｗｗ天才投資家ポールの利回りみたいだ！！！そんな中、無謀とも思える子供とのパウダーを滑るために朝の6時に家を出発！途中までは予定通りだったがなかなか東海道線を超えられない。東海道線は基本的に陸橋で行き来するので陸橋がボトルネックになって奥伊吹スキー場のほうに渡れない。結局、長浜まで出て回り込んでスキー場に到着！！！行きだけで3時間もかかってしまった。それでも、着けば誰もいなくて貸し切り子供にパウダーの滑り方を教えながら午前中はパウダー三昧昨日は、久しぶりにゴープロも撮ってみました。いよいよシーズンインですね。 pic.twitter.com/nFEdMGb1En— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) December 28, 2021 昼からは、少し人が増えたので早めの13時に撤収！！！！それでも、駐車場内だけで3台の車を救出雪になれていない人だらけだ！！！そもそもスコップを車に積んでいない。窓のスノーブラシ一本で車を救出しようとしている。そんな竹やりみたいなもんでスタックを助けられるわけがない((+_+))​【送料無料】アルミ石炭スコップ　赤柄　雪かきアルミスコップ雪スコ　雪かき 除雪　スコップ ショベル シャベル　スノースコップ 雪かきスコップ​10本くらい車に積んでおいてスタックする人に1本1万円で売ったほうがお互い助かるしたくさんの人を幸せになれるような気がしました。結局、帰りも脱出ゲームで彦根城周辺が真っ赤な道だらけ普段１時間のところ3時間かかっていったスキー場ですが、５時間かかっても家に帰れません😭普段、雪が降らないところに降るとこうなります。今日中に帰る事ができるのでしょうか？彦根市内は全部大渋滞‼️去年の富山みたいです。 pic.twitter.com/HwOONbUfUj— 波乗りニーノ＠不動産投資家&ＦＰ (@niino_naminori) December 27, 2021 6時間かかって帰ってきました。布団で眠られて良かった(^-^;それでも、子供と大冒険をしてたくさん話を聴けたり相談しながらスキーできたので良い思い出がたくさん創れてプライスレスな1日でした。今日は、アパートの契約書や雪対策で1日終わりそう。30日に富山の銀行行く用事があるんだけど大丈夫か？？？？とりあえず、今日は北陸道もサンダーバードも止まってます((+_+))なかなかハードな年末になりそう！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​12月18日(土）第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さん​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​

  2021/12/28

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  メリークリスマス

  メリークリスマス！！！昨日は、体調が悪かったので家でマッタリと思っていたのですが物件情報をもらってしまったので即行動してしまっていましたｗｗｗドライブがてら物件視察、リーシング会社に連絡して「どのような物件か？」「客付けはできるのか？」などをヒアリング5年ぐらい前に色々退去の時、オーナーさんと退去立ち合いをした業者間でトラブルがあったことを覚えていてくれてました。一癖ありそうです。でも、こんな物件だからこそ買える確率は上がりそうな気配があります。夕方、リーシング会社の子から再度連絡ありいろいろ調べてくれたみたいで入居状況や部屋の状態や貸すときの相場までリサーチしてくれていました。感謝です。業者と打ち合わせして軽く作戦会議どうなるか分かりませんが、ベストを尽くして良い取引になりそうなら金融機関に持ち込もうと思います。よくどうすれば良い取引を作れますか？と聞かれるのですがやっぱり、圧倒的な練習量だと思います。僕自身、凡人だと思っているので何度も何度もシミュレーションして考えて考えて練習しています。練習をこなすことで、新しい行動量に繋がりさらに質も上がっていくと思うのでまずは量をこなすこと量をこなせば自然と質も上がって気がつけば質も量もよくなる気がします。そして、上手く行かなかったらきれいさっぱり忘れることこの物件の近くで以前検討していましたが結局、良い取引になりそうになかったので諦めて次に進みました。いつまでも過去をひきずっていては次に進めません。昔は未練がましく何度も何度も枕を濡らしていたのですが今は、そく忘れることにしています。人生の残り時間を考えると未練がましく後悔するよりそれをバネに次に行った方が良いと思います。「毎回、ベストを尽くして天命をまつ」ご縁があればまとまるし、ご縁が無ければ次行きます。僕にもサンタさんが良い取引を持ってきてくれますよに！！！！皆さんぽちっとお願いします。最新の健美家コラム​​​​​​12月18日(土）第25回ニーノの部屋ゲストは、石垣力さん​​​​WAVE RIDE NIINOのnoteはこちらシェアハウスNINOはこちらTwitterフォローはこちらスタンドFMはこちら ​​FIRE 最強の早期リタイア術 最速でお金から自由になれる究極メソッド [ クリスティー・シェン ]​​​​​

  2021/12/24

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