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2012.02.01
カテゴリ：日記
先週のウォールストリートジャーナルに 「日本の輸出時代の終焉」 という記事が載っていたようです。 これは散々、先週報道されたように 31年ぶりに日本が貿易赤字に転落したことを 受けての記事です。 私も1/12のブログで紹介しました。 経常収支は 貿易収支、所得収支、サービス収支、経常移転収支 を合わせた収支のことを指しますが これが減ったり赤字になると 何が問題なのか。 釈迦に説法ですが 経常収支が赤字になると国債を国内で まかなう事ができなくなり、 外国に依存することになります。 大震災やタイの洪水などの 特殊事情の影響もあり 今年は少しは改善されるでしょうが 方向性に変化はないでしょう。 そうなるとお金を借りて不動産投資 をしている人に影響がでる可能性も 否定できません。 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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ひろせですさん
こんにちは！ 池上彰ではないので分かり易く書けませんが、極力、分かり易く書きます。 国債を国内でまかなえない場合、外国に頼るしかありません。 外国は利回りが高い、あるいは安全だ、などと言った理由がなければ国債を買ってくれません。つまり投資として国債を購入します。 国内でまかなえなくなると、まず安全性は低くなりますから利回りを上げないと消化できません。 国債の利回りがあがると貸付金利も上がります。 ローン金利が上がると月々の返済額も多くなりますからキャッシュフローが減るという意味で書きました。 ですから長期固定で借りている場合は影響は少ないと思います。 ＞国債を国内でまかなえない場合に、お金を借りて不動産投資 ＞ ＞をしている人に影響がでるのはなぜでしょうか？ 教えていただけますか ----- (2012.02.01 16:44:44)
初めまして、エア大家と申します。
国債がまかなえなくなると日銀が買い取り、インフレを招くという説がありますが、そうなると金利は上がるが借入額自体の価値も減るので不動産を保有していたほうが有利だと思います。賢明なNoriさんのご意見いただけませんか？ (2012.02.01 23:19:16)
新米大家さん
おはようございます！ 仮に日銀が買い取り、インフレになったとしましょう。 日銀がどこまで買い続けられるかは省きましょう。 インフレでも給料が上がらない日本にとって最悪な状況に。 そして普通に考えれば、不動産価格も上昇するし、家賃も退去のたびに上昇する。 ただし金利上昇のスピードが最も早く逝ってしまう大家さんも少なくないと思います。 インフレの程度にもよりますが・・・ ＞初めまして、エア大家と申します。 ＞国債がまかなえなくなると日銀が買い取り、インフレを招くという説がありますが、そうなると金利は上がるが借入額自体の価値も減るので不動産を保有していたほうが有利だと思います。賢明なNoriさんのご意見いただけませんか？ ----- (2012.02.02 06:57:46)
NORI5215さん
＞新米大家さん ＞インフレでも給料が上がらない日本にとって最悪な状況に。 ＞そして普通に考えれば、不動産価格も上昇するし、家賃も退去のたびに上昇する。 もしそうなったら、日本人テナントに貸し続けてインカム取るよりも、リッチな外国人に高値で売り抜けるのが、典型的な出口戦略になるかもしれませんね。 (2012.02.02 13:55:53)
manachan2150さん
ホント そうですねー。 ＞NORI5215さん ＞＞新米大家さん ＞＞インフレでも給料が上がらない日本にとって最悪な状況に。 ＞＞そして普通に考えれば、不動産価格も上昇するし、家賃も退去のたびに上昇する。 ＞ ＞もしそうなったら、日本人テナントに貸し続けてインカム取るよりも、リッチな外国人に高値で売り抜けるのが、典型的な出口戦略になるかもしれませんね。 ----- (2012.02.02 20:35:58)
なるほど、ありがとうございます。問題はどのくらいのスピードかですね。ハイパーインフレの可能性も考えるとやはり海外分散も必要ですね。
(2012.02.02 23:36:00)
新米大家さん
おはようございます！ 当たるか外れるか分かりませんが、もしそうなったらの仮定の話です。 ＞なるほど、ありがとうございます。問題はどのくらいのスピードかですね。ハイパーインフレの可能性も考えるとやはり海外分散も必要ですね。 ----- (2012.02.03 06:49:30) |
