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2024.06.17
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わたくしの、過去のブログでお蔵入りになっている物が30個くらいあります。
本日、内容も存在も忘れていたお蔵入りブログを読んでいましたが、公開してもいいと思えるブログもありましたので、その中の1つを公開します。
このブログは、2020年の12月のブログです。
今、同じ話題でブログを書けば、もう少し細かく、理屈っぽく書けますが、あえてそのまま公開します。


物件を購入するのは、個人がいいか?法人がいいか?
よくある議論ですね。

よくある話ですが、個人の場合は短期譲渡と長期譲渡があって、法人にはそれがないということですね。
これは、
時間が解決してくれるので、そんなに大事な事でもないような気がします。

”最初は個人で購入して、しばらくしてから法人で買う。”
というのが、一般的に言われている気がします。
中には、
”本気で不動産投資をしようと思ったときが法人にする時だ。”という精神論的なことを言う人もいるようです。
どちらも、決定的な理由にならないような気がします。


法人を利用した社会保険料、厚生年金の節約もよく言われてますが、これは大切な事だと思います。
専業大家の場合、ある程度余裕を持って生活できる程度の物件を個人で所有して、その後は法人で物件を所有して、法人から役員報酬を低く抑えるという方法です。

これによって、厚生年金と社会保険の金額が最低ランクに近くなるか最低ランクになります。
私は毎月法人から6.2万円の報酬をもらってます。
厚生年金と社会保険は最低ランクです。
社会保険は保険料が少なくても平等に医療は受けられます。日本は素晴らしい国です。
この方法は、年金が積みあがらないという欠点がありますが、それを承知でやってます。

年金をもらう年齢になっても、個人の物件からの家賃収入は、年金の額に影響しません。
影響するの給与収入です。法人からの役員報酬が高い場合は年金が減額されるか、もらえなくなります。
ですから、法人からや役員報酬も大事ですが、個人の物件からの賃料収入も大事です。


将来のことを考えると、いつかは大家をやめる日が確実に来ます。
その時、
個人で物件を所有していた場合は、退職金制度が使えませんが、
法人で物件を所有していた場合、退職金制度が使えます。
この退職金の有無は多きです。
退職金に対する所得税は、ほとんどゼロですから、これを使わない手はありません。
ぜひ、使うようにしたいですね。
私も、絶対に退職金制度を使うつもりです。


おしまい。

パスカルの健美家コラム

​​ぺんたさんとの対談【第1回】​​

ぺんたさんとの対談【第2回】

ぺんたさんとの対談【第3回】

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最終更新日  2024.06.17 00:00:15
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