ロッカーキャットのDIYリフォームと戸建賃貸経営

久しぶりの競売入札の結果がでました。

 ざんねん！

だめでした。

競売、やはり落札の確立悪いです。

落札の確立は１０％くらいと思っていたのですが、

それなりに入札するまでに手数をかけているので、

残念です。

売却基準価格１８０万の戸建。

２５０万で入札。

開札結果・・・15入札で落札は400万、

法人がもっていきました。

法人は、資金力があるので、

ちょっと高く入札しても転売で儲かるので、

サッサともっていきます。

みんなが避けるような物件でないと、

法人が避けるような物件でないと・・・

落札できる気がしません。

この物件も、ちょっと癖がありました。

だから、いけるかも？と思ったのですが、だめでした。

具体的には、

１）家の前の位置指定道路に持分がありません。個人ひとりの所有となっています。

２）上水道が個人所有の管を分岐しています。 

１）に関しては、公衆道路になっていますが、念のため登記をしらべて持ち主に電話。

話した感じはまともな方で、私道利用に関して問題はなそうでした。

２）に関しては・・・めんどうなので、調査しませんでした。

この家は、転居済みで、後々処理が楽そうでした。

ですから、入札も増えたのでしょうね。

建物は和風。築２０年ほど。

ＤＩＹでのリフォームをそそられない（＾＾；あまりかわいくない平凡な家。

ですから、

今回落札したら、あまり手をいれずに、その分安く貸し出す予定でした。

土地柄、賃貸需要は低めで、家賃も第一号に比べて高く設定できそうにありませんでしたが、それでも安く貸し出す（５万くらい）と、いけそうな気がしました。

落札した法人の400万の値段では、そのまま貸しても１５％の利回りしかでません。

少々は修繕などのお金かかるので、４５０万くらいにはなるでしょう。

５万で貸すと13％の表面利回りになります。

実質利回りは１０％程度になってしまいますから、

魅力はありません。

 こうして、

私の人生は、

昨年から１年くらい競売をぽつぽつ入札しては、

お断りされているの人生なのです。