世界同時不況でリストラされた男が、激安不動産の収入と競売不動産で豊かに暮らす大家のブログ。青森県

本日の天気は曇り。

日中の気温は１度。



本日

不動産屋さんの営業。

昨日は温泉でリフレッシュしたので

軽快に営業できた。

営業は

自分のアパートに

Ｙ大家さんのアパートに

Ｎ大家さんのアパートにと

自分のアパートのほかにも

同時に営業をかける。

何とか２時過ぎに一通り営業を終了できた。



明日から３月と賃貸市場にとって

忙しくなる時期である。

何とかあと１室を今月中に決めたいものである！

とは言っても

不動産屋さんの紹介次第と言うことになるが。



忘れられないように

３月中は数回不動産屋さんを訪問して

状況確認をしていきたい。

こうやって

１度ではなく数回不動産屋さんを訪問して

忘れかけていた

自分の物件を思い出してもらう。

もちろん

Ｙ大家さん、Ｎ大家さんのアパートも

紹介して頂くようにお願いしている。



こうやって

リフォームして、営業して

入居率を上げて

価値を高めて行くように

努力している。



約４年前に購入した物件１号は

購入当時の利回りは１４％程だった。

しかし、

４年後の今現在は

利回りは２２％程まで上げる事が出来た。

これは、

ここ１年間の計画と行動によるものが大きい。



退去する度に

セルフリフォームして

価値を高め

少し多く家賃を頂く。

この繰り返しだ。



単に１４％が２２％になったと言っても

ぴんとこないかもしれないが

家賃収入で１．６倍になったと言うことである。



自分の頑張りで

利回りは上げることが出来る。

その反面

何もせずに放置してしまうと

利回りを下げる結果になってしまう。



そして

物件２号も実は微妙に利回りが上がっている。

今年は物件２号ももう少し

利回りを上げられるように

交渉と手直しをしていくつもりだ。



賃貸経営。

退去は嫌で仕方ないが

上手くやっていけば

退去する毎に家賃アップが狙える。

ピンチをチャンスに変えるとは

こう言う事を言うのだと思う。



賃貸経営。

ちょっとした事の積み重ね

それが金持ち大家さんに近づく第一歩。



さて

営業も終わり時間があったので

税務署に行き

少し不明点を聞き

自宅で申告書類を２時間ほどかけて

完成させる。

申告書は明日提出する。




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