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2019.02.03
カテゴリ：内覧
賃貸募集の繁忙期に入っている。
千葉に立てた新築戸建て。 年末から実質10%の利回りになるように 強気の家賃設定で募集をしていたが、 ついに申し込みが入った！ このまま何もなければ、土地代、解体費用、建物代金、登記費用、地盤改良、司法書士費用、 等すべて含めて利回り10%を超える。 ふん様のBLOGを読んでそろそろ2年以上たつ気がするが.... ふん様みたいな新築戸建てを建てたい！ 出口も実需に売れるし。 新築戸建ての賃貸誰もやってないから鉄板じゃん！ と思ってたら現実化した。 何か特別努力したか？ というとしてない気がする。 クレイジーマインドも持ち合わせていないので、 不動産屋も回ってないし、謄本も挙げてない。 何ならダラダラして、太ってきた。 土地の情報も3年以上前に内覧した時の業者からのたまたまの紹介だし、 建物も中古住宅の再生に比べると、手がかからない。 カタログと図面を指さして選ぶだけ。 やりたいなーと思って、やった人の話を聞いていたら、 出来そうだなと思ったのか、出来た。 富山で建てたいと思っていたのが、千葉で建てたということだけだ。 自分でも不思議だ。 思考は現実化するんですね。 もっといっぱい建てたい！ 次は.... アパートか。 と言いながら, 横浜私鉄駅徒歩1分 利回り15%のRC区分物件を見に行った。 1棟ビル そのうち6室の内4室をパルク販売。 満室と言っていたが、明らかに空室だった。 外壁は限界な感じ。 区分を買うつもりはなかったが、 駅徒歩1分の立地ということと居室が広いので何とかなるかなーと思って、 現在の家賃に直して、諸々の状況を鑑みて利回り20%になるように申し込みをした。 3日後 玉砕。 うん。 呼吸をするように 内覧、指値を繰り返すだけ。 それにしても、 利回りの高い物件が出てきている気がする。 土地の資産性が高いところからは出てきてないが、 3流、2流の立地の収益物件の利回りが高くなっていると思う。 ２月１６日（土）練馬大家の会セミナー参加させていただきます！ 前日から参加しますので参加する方よろしくお願いします！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2019.02.03 00:10:31
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