2051660 ランダム
 HOME | DIARY | PROFILE 【フォローする】 【ログイン】

自己肯定感が低いふんどし王子が「僕ちゃん天才」と言い続けた結果!

2019.10.17
XML
カテゴリ:カテゴリ未分類
僕ちゃん天才こと、

大日本☆ふんどし王子です!

天才だけどブログをサボらないとは言っていないw





不動産投資ランキング


健美家コラム53話が更新されました!

また、読んでいただければと思います♪
治水事業について調べたら先人の皆様に感謝ですたい!
(インフラ整備全般に言えることですが)

遅くなりましたが、広島セミナーに参加された皆さん、

主催者のワッキンさん、ありがとうございましたm(_ _)m

控えめに言って最高でした♪


セミナー&懇親会も盛り上がり、平和記念公園からの宮島や、
大和ミュージアム、鉄のくじら館などもにも行ってきました!

厳島神社は有名でしたが、鳥居が工事中でしたw
(逆にレアだということで、次回は家族で来よう)


42万円のボロ戸建て付きの家も決済完了。
解体費用は198万円でしたw(2年前から50万円値上がり)
補助金制度が50万円なので、
更地価格で200万円となります。
(現金だけど路線価400万円以上)

何かしら活かして行こうと思いますw
(看板、トランクルーム、駐車場、テナント)

まだ33歳なので、毎月3万円でも貸したら、
年間36万円で、40年で1,440万円だから頑張るw


本日は戸建てに210万円で買付を入れました。
田舎の安いやつですが、残置物撤去と清掃で
貸せる簡単なやつでした(自分的には)
場所は田舎だけどw
ペット可能とかにして5.5万円くらいで貸せるといいと思います。
そしたら利回りは30%くらい行きますね。
欲を出さずに4.8万円まで値引き幅をもたせようw
(現金だけど路線価400万円)

あとは、
アパートの屋根に太陽光は2基で650万円くらい。
(融資額350万円+これから融資付)

ボロ戸建ての再生ナウが400万円くらい。
(融資額350万円)

新築アパートが総額7,200万円くらい。
(自己資金1,100万円、融資6,100万円)

合計8,650万円くらい。

くらい、くらいってザックリかw


細かい勝負をしているつもりが、
出ていく単位のお金が数百万円~なので大変ですねw

あと総額にすると1億円近い勝負になります。

納税資金も残しておこうwハラハラw

将来的に細かい融資はまとめれたらと思います。
無担保1,000万円15年とかw
(有担保でも良いけど)

来年は黒字決算+上記をフル稼働した状態で
新築アパートにも挑戦していきます。

借金して”資産”を購入すれば、
途中で飛ばなければ将来的に”資産”だけ残ります。

太陽光は資産としては微妙ですが、
土地、戸建て、アパートは価値が残ります。
(鉄工所の設備は鉄くずになります)

発展している場所では値上がる可能性もあり、
やインフレにも強いです。

そして借金返済しているのは”入居者”です。

車も燃料がなければ動きません。
つまりアパート経営も入居者様がいてくれて回ります。

すべての収益物件が全空になれば
ワタクシに”返済義務”はありますが、
”返済能力”はありません。

その時は粛々と精算をすることになります。
(破産とか民事再生とか、競売とか)

基本的にやめてあげてw

個人でもプロ野球選手並みに
お金を稼ぐ力を身に着けたいものです。

ちなみに、すぐに飛んだ場合で、10年後に飛べば
年間家賃×10年間の売上が立ち借金返済も進んでいます。

その時には残債で逃げ切ることや、
(残債と資産をペイ)
無借金の戸建てを売るなどして
その場を凌げるかもしれません。

つまりピケティさんの言うように
投資利回りは、労働収入の利回りより増えていきますし、
金持ち父さんの言うように、
資産家はどんどん楽になるということです。

不動産の極意は、

時間を味方につけること、
レバレッジ(借金)を使えること。

あと100回言っていきます。


それでは10年後にお会いしましょう(おいw)


ちなみに今日は、Aさんの築古戸建てのゴミ捨てに
ウナギイヌ号を発進させて手伝ってきました。
いつもお世話になっているので、
ワタクシも手伝っていこうと思います。

これは、白川郷にも見られる”結の文化”です。

結(ゆい)とは、主に小さな集落や
自治単位における共同作業の制度である。
一人で行うには多大な費用と期間、
そして労力が必要な作業を集落の住民総出で助け合い、
協力し合う相互扶助の精神で成り立っている。


ウィキペディアより引用

オンラインサロンとか、クラブ〇〇とか
〇〇クラブとか横文字にするから胡散臭いのであって、

お金持ちを目指す、

サンデー毎日クラブ!が素敵です。
(いや胡散臭いからw)

でなくて、お金持ちを目指す集団であり
相互扶助であり、切磋琢磨する学びの場です。

そんな寺子屋
TERAKOYA2.0としてオープンしたいですね。
(だから横文字で胡散臭いからw)

ちなみに、”てらごや”じゃなくて
”てらこや”で濁らないみたいですね。

だからどうしたw

ワタクシという資源を最大限に活用していかないとなぁ~
という気分です。

100億円の話はできないけど、1億円の話はできます。

みんなが投資を覚えれば、
市中に出回るお金の総量が増える。
利益というリターンが出れば消費にもお金が回る。
生産性が低いことに嫌悪し、
無駄が省かれることにより、生産性が上がる。

そんな気がします。

懸念があるとすれば、
資産(投資)収入が労働収入が上回った場合、

”労働意欲”が無くなる可能性がありますw

ニート属性がない人は問題ないですけどね。

暇に飽きて動き出します。

ただ、ニートがダメというのも誰かの意見ですからね。

インド人みたいにヨガの体得に一生かけてもいいし、
南の国でのんびり暮らしている人に
工場で働け!というのも違います。


ワタクシも、やや暇に飽きたので、
借金という燃料を投下して動いていきます!

ふと、残置物を撤去しながら、

”なんでこんなことするんだろ?”

と思うときもあるけど頑張るよw


しょせんYouTubeもNetflixも与えられた刺激です。

自分から能動的に動く刺激も与えていきましょう。


不動産業と現代の貨幣理論(MMT)を駆使して
お金持ちになる方程式を作っていきますw


では♪



11月2日(土)に
熊本セミナーをすることになりました!
不動産投資家で有名な沢さんとジョイントです!
詳細が決まりましたら、また告知します。



「お宝不動産」で金持ちになる! サラリーマンでもできる不動産投資入門






手取り17万円の勤め人が「僕ちゃん天才」と言い始めたら年2400万円稼げた超成功法則 [ ポール ]

ワタクシの1冊目、
「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!」も

5刷が決定しました!!!!


ありがとうございます♪



高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]






不動産投資ランキング


セミナー情報など!


2019年10月13日(日) 13:30〜17:30
広島セミナー

2019年11月9日(土)セミナー開催!

宮崎セミナー



高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法! [ ふんどし王子 ]


100万円以下の資金で夢ツカモウ!「家賃収入」でセミリタイアして「世界一周」旅行に行く方法! [ ふんどし王子 ]



ふんどし王子の健美家コラムはこちらから!



ライン@のID検索は@tkq8253b






ツイッターフォローよろしくお願いします

取材、問合せはのメールはこちらから
hokurikuooya@yahoo.co.jp










Last updated  2019.10.17 23:07:30
コメント(0) | コメントを書く

PR

Free Space


【送料無料】影響力の武器第2版

【送料無料】億万長者より手取り1000万円が一番幸せ!!

【送料無料】ロバート・アレンの実践!億万長者入門

【送料無料】究極の低位株投資術FAI投資法



【送料無料】恋愛依存症

【送料無料】Love理論

【送料無料】ボロ物件でも高利回り激安アパート経営

【送料無料】働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!





洗練された投資家
北海道
- CASHFLOW101さん
- 美人不動産さん
東北
- RobertAkiraさん
関東
- 水戸大家さん
- 大学生大家さん
(Site)
- けーちゃん
- target="_blank">DONBEさん
- ねむさん
- 黄金ガールさん
- 原田ミカオ先生
- 赤井誠先生
- 相良利満さん
- だらーさん
- target="_blank">挫折したレーサーさん
- ジム鈴木さん
- 尾島健太郎さん
- ヒロシ夫妻さん
- target="_blank">キャプテン☆地下鉄999さん
- NSX松田淳さん
(fc2)
- 三代目大家マサさん
20代不動産投資から不動産王への道程・中林準さん
信越・中越
- まりおさん
-
バンコク大家さん

北陸
- 吉川英一先生
- ふんどし王子
- わくわくRichさん
東海
- オオシマ様
- えのっちさん
近畿(関西)
- 竹内かなとさん
(Site)
- KLC神戸さん
- target="_blank">若旦那&奥様さん
- target="_blank">滋賀発レイクさん
- target="_blank">近鉄特急☆777さん
- りょうさん
- せんとくん
- 四次元大家さん
中国
四国
- うっちゃん
- S乗りアキさん
九州
- 小場さん&ゴッドマザーさん
- エルフィン♪さん
- 左門満室さん
- target="_blank">つんちゃん(^ー^)

起業家
会社経営するクマー!!


- 藤沢数希さん
- 堀江貴文さん
- 西村博之さん
- ジム・ロジャーズ情報ブログ
- FX初心者のためのFX入門

Calendar

Profile


大日本☆越中ふんどし王子202

Recent Posts

Category

Favorite Blog

コシダカHDのスピン… New! staycoolKさん

本日2本目 スタミ… New! しょーですさん

夢を実現 New! ツナ2.0さん

神様お願い New! 滋賀発 レイクさん

長岡ロープwayリフォ… New! 長岡wayさん

Keyword Search

▼キーワード検索

Comments

Rakuten Card


Copyright (c) 1997-2019 Rakuten, Inc. All Rights Reserved.