マッツン　MATSUBLOG　横浜戸建不動産投資物語　セカンドシーズン～現在毎月CF150万円～

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• 2023年も半年過ぎましたね

  今年のだるまに書いた目標CF180万円/月は達成した。しかし、CFの目標を達成しても、表彰もされないし、きっとCF200万になっても変わらない。じゃあ、何を目指すのか。不動産活としては、CF140万円程度を維持しながら、物件を入れ替えていき現金を増やしていきたい。これは、今までの延長上。自宅も外車も買ったので、目標とするような欲しいものもない。美味しいものを食べたいという欲求もあるが、太らないように気をつけないと思うと、そんなに食べれない。1日一食生活を10日やったけど、体重は減らなかった。※その間、飲み会が4回あった。子供の教育費用の確保と、家族旅行の費用、後は会いたい時に会いたい人に会う交際費用があれば満足。サラリーマンとして達成したいことはない。これから、新たに勉強できる技術もあると思うけど、現在の延長上。お金の為に時間を交換している。人生をかけてやり遂げたいこともない。最近分かったのは、やりたいことを見つける為には時間とお金が必要で、余暇がないと自分がやりたいことに、スポットライトを当てて情報収集する事が出来ない。自分が知っている事でないとそれをやりたいと思わない。YOUTUBEとかSNSを見るにしても、他人にばかり詳しくなっている。なので自分のやりたいことを見つける事が出来る人は少ない。やりたいことがない。何もしたくないのかもしれない。それも、またよいか。不動産は、擁壁物件の紹介がよく来る。なぜか最近擁壁物件の紹介というか、売れないから困ってという感じ。横浜に住んでいるからだと思うけど。全く好まない。2段擁壁、階段接道。中途半端な立地、中途半端な大きさだと、解体費用、擁壁費用を考えると、業者も買っていかない。なので、投資家へ。空き家問題で出てくる家は、ボロイだけの写真が多いが、階段接道だったり、擁壁がある物件の空き家は、コストが高くてもっと深刻だと思う。擁壁が崩れたりするNEWSも見かけなか、擁壁が壊れて、土砂崩れをブルーシートで仮止めしてたり、擁壁に穴があいてたりする物件を紹介されるが、買わない。でも、擁壁問題を解決することは大事なことだと思う。安価に解決する技術が生まれてほしいと思う。現在は、湘南アパートの再生中。そして今月末に2物件の取得を予定している。現金が減っていく。年末に向けて買い場が来る説もあるので準備をしないといけない。それにしても、健美家のコラムでFIREに関するものが増えましたね。こちらの記事がとても参考になりました！地元船橋を事業で盛り上げたい！FIRE後はインドアゴルフスクール事業など多角経営【後編】FIRE前に考えていたこと。仕事ができないと思われないように一生懸命に働いてやめる。収入が減ることで経済的な不安。FIRE後にしばらくなにもしないでいたかった。セブ島留学に通ってみるとか。最終的に地元船橋で事業をする。とても参考になる記事でした。いつかお話を伺いたいです。

  2023.06.29

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  2022年12月

  宅建を終えてから休もうと思って、ダラダラと過ごして早くも2か月が経ちました。もう宅建の疲れは忘れた気もしますが。。。。その間、何をしていたのだろう？ワールドカップ！釣りに行ったり、映画を見に行ったり、頂いた、CASHFLOWゲームを家族でやったり、​子供の英才教育のために欲しいです🤑 https://t.co/nTbYG0AtmV— マッツン (@tep101) October 18, 2022 ​​※小学生と中学生の子供と一緒に出来るようになったのは嬉しいです。第1回は2時間で実施し、ワタシだけがファーストトラックに行きました。もっと、「時間を延ばしてくれ」という子供に、「人生と同じで時間は有限なのだよ！」と最もらしいこと！を話してゲームを終わらせたのですが、まるで自分に言い聞かせてるようです。AMAZONセールで衝動買いした3Dプリンタで遊んだり。不動産は、8月からダラダラやってた湘南戸建てがようやく仕上りました。リフォーム中にも関わず募集をかけていたところ申し込みが入っていましたが、途中でリフォームの見直しを行い予算を増やしたので、賃料をあげて再度募集させてもらっていました。それでも、2週間ほど募集して入居が決まりました。ありがとうございます。やはり戸建てで入居付けに困る事はほとんどないです。リフォーム代金込みで、20％位で仕上がった感じになります。他に、紹介していただいた、戸建、アパート、区分の内覧をして買い付けを入れるも成約に至らなかったり、契約が延期になったりして、停滞しております。現在は再生中の区分が二つ手元にある状況で、もうちょっと不動産活動を活発にやりたいところでしたが、今年はこのまま年越しを迎えそうです。コラム更新しました！

  2022.12.15

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• 宅建お疲れ様でした。

  本日、2022年度宅建試験を受けてきました。毎年、受けるか？受けるまいか？と悩んで、必要ないと思っていましたが、将来的には必ず不動産屋になると思ったので、取ってしまおうと思って、4月からコツコツ勉強を始めました。LECのウォーク問を通勤時間だけに絞ってとにかく繰り返してやろうと思って、業法、法令を5週ほど繰り返して、8月末にLECの模試を受けたところ28点。合格に必要なのは最低35点というイメージですから凄く遠く感じました。このままじゃまずいと思って試行錯誤を始めるのですが、9月に3回模試を受けるも、C判定、B判定、C判定という事でした。とにかく業法の点数を上げないとという事で力を入れましたが、初見の問題に弱く点数が伸びませんでした。業法が完成しないからという事で、権利の勉強は8月までウォーク問を2周解いてからストップして、それからは、借地借家法だけ勉強をして、あとは運頼みという感じでした。不安に感じながらも、業法と法令だけを精度を高めようと思って、通勤時間、昼休み、家に帰って寝る前のスキマ時間を宅建に捧げました。8月末位から今日までが、特にギアを入れて勉強をした感じですが、疲労困憊です。約2か月くらいですが、細かい時間をかき集めて、時間があればと宅建と！自分と向き合ってきました。そして、本日、試験については全く手ごたえなし！業法に関しては過去問と類似してない問題が多く感じるし、権利についてはこれかなーみたいな、予想でマーキングをしてきました。試験終了後の帰りの電車の中で、回答速報を探して、自己採点。問1の権利から確認をしていきますが、信じられない位〇が付きました。ノー勉強でも権利は5点～7点は取れるのを確認してたのですが、何故か11個丸が付いていました。そのまま法令、業法と丸を付けていっても〇がつづいていくので、もしかしたら！！！と思うようになりました。結局最終的な〇の数は42個ありました。電車の中で座りながら、〇を付けてましたが、40個の〇を数える頃には、目から汗を出しながら灌漑深く、この2か月くらいを思い出していました。頑張った。家族ありがとう！とか感動しながら、他のサイトでの回答速報で丸を付けると権利と法令の正答が違って-4点。目の汗が引いて結局38点になりました。無事に終わって良かったです。応援ありがとうございました。健美家コラム更新しました！​リフォーム業者から届いた驚きの「内容証明」。ファクタリングって何？

  2022.10.16

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• 10月ですね。

  サラリーマン業は半期が過ぎたので、人事の季節ですね。少し前まで、楽しかった職場も人が変わると、ガラリと変わるのが人事です。ワタシの職場も大きく影響を受けました。うーん。ワタシの負担が増える予想しかないです。評価されるのはありがたいけど…働きにくくなったり、人が変わって、方針変わって、合理化されないのはダルい。宅建！LECの問題ばかり解いてきて飽きました。並び替えクイズだしそりゃ点数取れる。だけど、模試を受けると取れない。29点とか30点とか、マックス35点とかです。過去問の答えを覚えているが、理解が足りないということかとわかりました。初物に弱い。業法に特化。理解を深める。と言うテーマで勉強をしているのですが、初物で試したい。ということで、Twitterで見つけた、みやざきじゅく模試無料版を解いてみました。無料版を解いてみると、38点でした。おっ？と思いましたが、解説文をみると過去問を中心にやっている人の合格点45点と書いてありました…という事で、有料版の予想問題を買って解いてみると、37点でした。見返してみると、理解があやふやなところも、ラッキーも重なり合格点を超えました。麻雀で言うと、指運！でしょうか。あたり牌を引かない。ツモれる。オカルトシステム発動したい。マジでパワーストーン買おうかな。不動産は、オーナーチェンジ物件情報が来ました。利回り低いけど買うかも。

  2022.10.03

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• ポエム

  台風の時期ですね。雨が嫌いな人が多いですね。雨だからリスケ。雨だから下がるー。みたいな。でも、ワタシはそんなに嫌いじゃないです。正確には、元々、気にならないタイプでした。傘が無くてちょっとぐらい濡れても、良いと思ってるし。色んな人から接してて、雨嫌だねと言われるうちに、そんなもんかと思うようになっていきました。そのうち「雨最悪」とか自分でも思うようになりました。人からとかTVの影響って大きいですね。気にしなかった自分でも影響を受けるんだなと思いました。今では、影響を受けたくないので、「雨？だから？雨でワタシの行動が変わる事はない！」というポリシーで暮らしています。大家が雨で気になるのは雨漏りです！！！！そして今季も雨漏りの連絡が来ています。賃貸業をやっている以上、築古をやっている以上は雨漏りは宿命です。しょうがないですね。対処療法するのみです。不動産は、2軒再生中で、さらに複数の物件に買い付けを入れています。100万円代の物件～振り返ると、今年の年初に、赤井さんとの対談をさせていただき、新築をやりたいと思っていましたが、​利回りよりも最終利益が大事。新築投資で注意していること【第3回】​近隣の土地をぶつ上げしていますが、収支があわないですね。そんな中、一件当たりの取引で100万円以上の利益を上げる物件を探すのは、得意な気がしています。そう考えると、不動産にコミットしても単年度で、サラリーマン業の収入よりも多く稼ぐのは簡単な気がします。上記の赤井さんとの対談では、売却の利益にとらわれてしまうと失敗につながるかもしれないと警鐘をしていただいてるのが気になっていますが、得意なジャンルなんじゃないかなと感じています。ちなみに、サラリーマン業も絶好調というか。同僚も先輩も上司も方向性に迷走している状況で、常にワタシに助言を聞く状況になっております。そうなると、上司は、ワタシに残業が多い主力部署に行ってくれと言ってきます。ワタシは残業の部署には、家族の事情があり行けませんというのを伝えています。ありがたいんですけど、残業よりも不動産をやりたいし。そもそもずっと勤める気もないし。辞める気あるし。ツンデレ？こんなにもモテるのは年齢的に人生でラストなんだろうな！と思っています。ありがたいです。言いたいこと言って、やりたいようにやって。燃え尽きたら、廃人になろうと思います。サラリーマン業も制して、不動産業も順調で、家族も順調で、幸せ。です。これ以上ある？サラリーマンを辞めたら、自由に幸せ増すのかな？サラリーマン業では、面倒くさい勤怠があり、低能な年功序列の上司がいるのは気になるけど、社会に大きな成果を残すとことも出来そうな気がしています。サラリタ！FIREが成功！自由！という雰囲気もありますが、不動産にて、余裕が出来て、ずばずば意見を言って、社会に還元するのもいいじゃんと思っています。とはいえ、辞めるつもりはあります。FIREですよ。目標としていたCF150も超えたし。自分と向き合いたいと思います。健美家コラム更新しました！​「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ物件の歪みを狙おう

  2022.09.24

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• 888

  業法が、8割ないと話にならん！ということで、業法だけ、模試を買ってチェックしています。最近の結果。15/20、17/20、18/20、17/20、12/20、19/25へこみはあるけど、新規問題でも8割くらい取れそうな気がしてきた。残り一か月を切ってきたので法令に力を入れて、権利はノー勉で行こうと思っている。ウォーク問を2周しかやってないけど、5割くらいは平均して取れているので、信じたい。さて不動産のほうは、再生中2軒と、仕入れの話が数件検討中と、雨漏り修理依頼対応と、ハチの巣駆除の依頼対応を行っています。ハチ駆除を調べてるとこんな動画を見つけました。​スズメバチに超音波を当てるとこうなる動画のように弱ってくれたら、良いのだけど、調べてみると、超音波は威嚇する事もあるとか。実験してみたいけど、時間を取れないので、やはり駆除業者にお願いしようと思います。誰か、賃貸物件のハチに対して使用したレビューをお願いします。それにしても、この方の動画面白いです。健美家コラム更新しました！​「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ物件の歪みを狙おう

  2022.09.19

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• もし３

  35点業法しか勉強してないにも関わらず、業法の点数が伸びなくて、がっくりと来ていたが、めぐりあわせが良いと点がとれる。自分の中で8割出来ると思ってた時は5割の仕上がりで、完璧だと思っていたら、7割位。そんなもんか。ワンちゃんある！疲れてきたけど、後悔しないようにやる。不動産の方は、順調にトラブル対応と再生をしております。・ハチ退治　あと2か月でいなくなるらしいけど....対応はしないといけないよね。・家賃滞納者発生。　1か月遅れが当たり前になってきた。保証会社と契約しているけど、怪しげ。・瑕疵ありまくり区分の再生。スケルトン状態から直す。・再建築不可物件の再生中。再生中だけど、すでに申し込みが入りそう。やることは山のようにあるけど、そろそろ次の物件欲しいなー健美家コラム更新しました！​「売主の希望額」で自宅の隣の家を買いました。オーナーチェンジ物件の歪みを狙おう

  2022.09.08

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• もし2

  32点業法16点難易度のバラつきがある気がする。そんな中、業者様から、都内の戸建ての紹介をしてもらってみてきました。隣の家が倒壊しそうな感じだったのと、残置物が肩の高さまであって中に入れなかった。これ買うと宅建に支障でそうだなと思いつつ、指値を入れる。うーん。買えたらどうしよう。コラム更新しました！​​今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた実例​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.08.28

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• もしもーしもしもーし？

  28点。宅建業法11/20....10点足りない。全然大丈夫じゃないです。これがワタシの実力なのかを来週も受けて試してみます。そんな中、瑕疵ありまくり物件の紹介を受けました。あ、ありがとうございます。も、もちろん行きます。物件＞宅建だからね。コラム更新しました！​​今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた実例​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.08.25

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• 横浜でアパート購入しました。

  宅建業法5週目が終了しました。8割位の理解？といってよいのだろうか。週数が変わるほど理解度が変わります。話は変わって、横浜でオーナチェンジアパートを購入しました。別物件の問い合わせをしていたのですが、たまたま業者さんが売り物を持っていたという事で紹介していただきました。オーナチェンジなのでお伝えすることは少ないです。動きがあればまた、書きたいとも思います。夏休み終わりですが、久しぶりにジムに行ってきました。ベンチプレス、ダンベルデッドリフト、ダンベルスクワットを3セットづつやってきました。宅建勉強にかまけてましたが、ジムに行くと頭がすっきりしますね。告知江古田島塾長の3作目の舞台が始まります！​引き結び2022/08/24 (水) ～ 2022/08/28 (日) ワタシは、8月25日の回に見に行くことにしました！ご一緒される投資家の方はよろしくお願いします。コラム更新しました！​​今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた実例​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.08.20

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• 夏休みの終わり

  帰省していた妻子が戻り、一気に我が家はにぎやかになりました。一人で気ままに過ごしていた間は、宅建の勉強は、法令上の制限の4週目が終わり、宅建業法5週目へ突入しました。繰り返しているので、最早覚えている問題が多いのですが、４肢から消去できて、選択できているだけという感じです。それではだめで、４肢の中から間違っている理由を明確にしないと、合格者の上位15％には入れないと思います。最低でも宅建業法と法令は明確にしないとだめで暗記が必要と感じました。残り60日を切ったので、権利はほぼ手つかずでやっていないので50％を取るのがばくち状態になっています。時間との勝負を感じています。あらためて宅建合格している人！凄いと思っています。勉強しようと思いつつ物件情報がきて、検討を繰り返しています。盆の期間も営業している業者さんから、物件を紹介していただりして内覧をしたりしていました。業者さんから鍵を預かって見てきた横浜の物件は、再建築不可で仕上がり利回り20％という感じでした。かなりの残置物が残っていたので、ものをかわしながら見ていきましたが、施設に入るまで住んでいた所有者の写真と、壁に貼ってあった直筆の「元気なうちに北海道に行きたい！」というメッセージが印象的でした。勤め人をやっていると時間が無いので、やりたいことは後回しにしがちですが、時間が出来た時には健康が無いかもしれない....そんなことを考えながら調査を終えて帰りました。結局、こちらの物件は、家からわりと近いので手間にならないかなと思いましたが、業者からの後出しの条件に納得がいかず。現金を寝かすことになるし、再建築不可から再建築可能になるプロセスも見込めないし、売却まで考えるとあんまり儲からないかなということで見送ることにしました。業者から後出しの物件は他にもあったのでちょっと怒っています。せっかく地銀から融資の内諾が下りてたのに、それは最初に言わないと！っていうのがダマというのがあり、見送った案件もありました。後だし良くないですよね。告知江古田島塾長の3作目の舞台が始まります！​引き結び2022/08/24 (水) ～ 2022/08/28 (日) ワタシは、8月25日の回に見に行くことにしました！ご一緒される投資家の方はよろしくお願いします。コラム更新しました！​​今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた実例​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.08.19

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• 江古田島塾長出演作3作目　引き結び

  夏休み後半。妻子は帰省して、一人で宅建と向き合っています。法令上の制限の過去問題4週目をやっているはずですが、びっくりするぐらい覚えてないです。前回からそんなに日が過ぎてないはずなのに。。。。本当だったら海外旅行に出かけて、現地の異文化と交流をしたり、全国の投資家の方とお会いして、勉強をしたいところなのですが、何となく、物件を探しに行くのも、遊びに行くのも気が引けるので、朝起きてから、宅建の勉強をして、寝る前に少しだけ自分の時間を持つようなスタイルにしています。ということで、寝る前の一時間にオンライン飲みをしてくれる人を募集しています！！！！そして、急なお誘いにも関わらず、​5050さんと、​導き！！富導算塾 〜中所得サラリーマンの会社脱出ゲーム〜 江古田島平八​​お二人が参加してくれました。気心が知れているお二人と話すのはとても楽しかったです。告知江古田島塾長の3作目の舞台が始まります！​引き結び2022/08/24 (水) ～ 2022/08/28 (日) ワタシは、8月25日の19時の回に見に行くことにしました！ご一緒される投資家の方はよろしくお願いします。コラム更新しました！​​今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた実例​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後

  2022.08.12

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  2022年夏休み伊豆下田サーフィン

  今年の夏休みはサーフィン三昧スタートです。昨年、茅ヶ崎でサーフィンレッスンを家族4人で受けて、何となく手ごたえをつかみ。今年は江の島でレッスンを受けて、これは一生楽しんでいけるスポーツだと確信をして、BOOKOFFで、ソフトのロングサーフボードを大人用と子供用をそれぞれ一万円位で一つづ購入。車に積むためのキャリー用の器具を7千円ぐらいで購入、テントとクーラーボックスと、宅建の勉強道具を持って伊豆、下田に旅行に行きました。横浜から三時間ほど運転をして、たたど海岸につきました。DEFTECのMicroは、伊豆で幼少期からサーフィンをしていて伊豆で始めるのがおすすめというのが頭に残っていました。何となく妻には、伊豆でサーフィンをしたいとだけ伝えていたのですが、妻チョイスのお店は、高校生くらいまでMicroが通っていたとこでした。​baguse surf shop＆school東京オリンピックのサーフィンのコーチをしている大野さんの出身のお店らしいです。こちらで家族4人でレッスンを受けて、パドルから立つことまで出来るようになりました。妻も、娘も息子もサーフィンが大好きになりました。良かった。サーフィンとか、ゴルフとか、釣りとか人気だけど、今ままでは、時間的にも交通費も道具もコストがかかるスポーツは避けてきました。不動産からの収入を得れるようになって、さて今後どうするか、収入以外の目標はどうしよう？という状況になり、「やりたいことはないの？」と人から聞かれたり、自問自答することが多くなってきたので、今まで遠慮してたことをやっていこうと思っています。その中でサーフィンは大当たりでした。サーフショップのお姉さんが、客がいなくなった夕方頃からサーフィンをやりにいっている姿を見ると、生活の一部にサーフィンっていいなぁと思いました。湘南に住みたいなぁ。ちょうど海まで徒歩10分の物件を仕入れて再生中だなぁ。でも貸した方がコスパがいいなぁなんて思っています。コラム更新しました！​​今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた実例​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.08.09

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• 2022年夏休み

  夏休みに入りました。振り返ってみると、なんだかんだ言って、サラリーマンを初めてから2週間の夏休みを取得し続けています。新卒からしばらくの間は、休暇の期間も会社に行って自己研鑽で勉強していた時代があったけど、ここ最近は、自分の時間が取れています。インターネットでサラリーマンの夏休みの平均日数を調べると、大体４～5日。ワタシの会社でも、同調圧力を受けている人達は上司の顔色を見て仕事をするので仕事を作って働きます。ワタシはいかに仕事を減らすか、簡単にするか、実績を残すかに特化しているので、違った仕事をしているようになっています。ポイントは優秀なわけではなく、空気を読むかどうかのところだと思います。ニュージランドとか欧米は1か月以上取れるとか。労働について考えます。。。宅建は、業法の勉強が4週目に入りました。3周目の時は、やばい！1周目からの違いを感じないなーと思ってましたが、4週目は違いました。35条と37条の違いとか、暗記をしたら入ってきます、繰り替えし・習熟は効果がありますね。現状は、業法がもう少しで4週終了。法令は3周。権利は1周。ですが、残りの期間70日程度ですべて5週になると試験に戦える状況になる気がしました。なんだかんだ言って、宅建を勉強するのは成長も感じて楽しいのですが、夏休みも楽しみたいので、伊豆へサーフィンプチ旅行に行ってきます。物件は、再生区分と再生戸建てが手元に来てます。他にも、区分買うかも。物件にも時間取られるけど、残り時間も少ないし、最後の2か月はスキマ時間も打ち込んでみようと思います。コラム更新しました！​​今年、神奈川で230万円の戸建を買い、利回り25％で仕上げた実例​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.08.07

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• 宅建講習会に行ってきた

  7月の3連休後はとても忙しく過ごして、気が付いたら、8月になっていました。連休後の仕事帰りに2社ほど宅建の講習会に参加してみたのですが、宅建を勉強している方達から熱量を貰ってやる気が出てきました。宅建は、LECウォーク問法令上の制限の2周目と3周目が終わりました。もちろん、2周目よりは3周目の方が知識の深度は深くなっているのですが、暗記をしていないので、問題に慣れて肢を選択しているだけの気がします。3周目で50％位という感じでしょうか。覚えてなくて気持ちが折れそうですが、粘り強くやろうと思います。スキマ時間をなるべく宅建にという気持ちで取り組んでいるとあっという間に日が過ぎますね。物件＞宅建なので、不動産活動も色々としているのですが、ブログに書く間もなく日が過ぎていきます。今年宅建とってしまいたいな。そんな中、湘南戸建ての引き渡しがされました。行く暇がない。普通賃貸にするつもりですが、業者さんの日程が合わなくて、再生がまだ入れられません。ベストシーズンの今、海まで10分のロケーションなので、どなたか、民泊とかやりたい人転貸してくれないかなあ。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.07.23

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• 海の日はサーフィン

  連休は、内覧→買い付け→湘南旅行をしながら宅建の勉強をしていました。内覧は横浜の大型戸建て。道路付けが悪いので現況再建築不可ですが、条件付きで再建築可能になりそう。なので、融資特約で申し込みを入れましたが、難しそうです。こちらはダメ元で進めます。湘南旅行では、シュノーケルをしたり、釣りをしたり、サーフィンを家族で行いました。子供も大きくなってきたので、家族全員でできる事が増えてきました。今回は江の島駅徒歩1分のオアシスさんにレッスンをお願いして、江の島海岸でサーフィンを行いました。昨年に続けてのサーフィンですが、やっと立てるようになってきました。過去には、ダイビングやシュノーケル、カヌー、キャニオニング等の海のスポーツをやってきましたが、その中でもサーフィンは中毒性が高い気がしています。道具の置き場所が必要だったり、人数分揃えるハードルが高いのが悩ましいですが、せっかく海まで一時間以内の神奈川に住んでいるので、マリンスポーツを生活に取り入れて楽しみたいと思います。そして、宅建。飲み会があっても、しんどくても、旅行中でも、内覧があっても、一日過去問を20問やるというノルマだけは実施し続けています。そして、LECウォーク問の宅建業法の3周目の学習が終わりました。数字を聞かれる問題は難しいですが、それ以外は少しづつ覚えてきた気がします。明日からは法令上の2周目、3周目をやろうと思います。一つに絞ることが出来ないなあと思いつつ、不動産の仕入れ活動もぼちぼちやってまして、横浜エリアで小ぶりなオーナチェンジアパート、オーナチェンジ区分湘南エリアで戸建てを買うことになりました。旅行中にも区分を買いませんか？と連絡が来たので買うかもしれません。買うほどに宅建の勉強時間が無くなり、自分の首を絞めるとわかっているのですが、紹介していただくのはとてもありがたいし、手間をかけずに物件を仕上げたいと思います。とにかく、時間が取れなくても、あきらめずに宅建も物件も辛抱強くやると決めたのです。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.07.18

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• 宅建申し込み開始ですね。

  時間は有限。引っ越しをしたり、新事業を準備したりしていると、物件の取得に影響が出る。宅建の勉強も影響が出る。今のスタンスは、通勤時間だけ宅建に使う。夕方と週末は物件取得活動や、子供とのイベントを優先する。という、一点突破出来ない状態で、バランスを取りながら、物件を取得したり宅建の勉強をしています。中途半端はいけないと思いつつ、物件の紹介を受けると見に行ってしまいます。そんな感じで、以前に見ていた物件ですが、横浜でオーナチェンジ物件を2物件購入することになりました。もしかしたら、もう一軒再生系物件も購入することになりそうです。という事で、不動産活動はまあまあ順調ですが、宅建の勉強は。楽しみながら毎朝続けています。予定通りLECウォーク問という過去問題を一周しました。4月権利、5月宅建業法、6月法令と計画を立てた通りやりました。そして、本日、昨年の過去問題を解いてみました。宅建を取得している妻に、「実力確認で一度解いてみたら？今半分とれなかったら厳しいんじゃない？」と言われ面倒くさいなと思っていましたが、電車の中で昨年度の問題を解いてみました。結果は16点でした....内訳は宅建業法はほぼ0点で外しました。一番得点を取らないといけないところですが、大外れでした。勉強を全くしなくて受けた結果と変わらないのではないか？と思ってしまうような結果でした。一周しただけでは、全く覚えていない。明日から宅建申し込み開始で、残りの期間3ヶ月。夏休みは子供とサーフィン旅行に行く予定も決めたし、誘われたら飲みに行くし、もっと物件を買いたいし、400時間が合格の勉強時間の目安とありますが、どうやら確保は難しそうです。という事で、正攻法ではなく、最短の合格法、奇跡の合格法、4択の法則の研究とか、強運、とかを目指す。とりあえず、パワーストーンを買いに行こうかな。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.06.30

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• 理想の老後

  春に仕入れていた横浜戸建てと横須賀戸建ての入居が決まり、全物件満室になりました！！！入居者のいる所有物件でも、漏水、雨漏り等の修繕もありましたが、終えたので、やることがなくなりほっとしています。これで物件の仕入れができるwwwということで、内覧を沢山しています。先日は老舗の不動産屋さんから物件の紹介をしていただきました。一代で複数店舗に広げた会長（80歳）。自ら運転をしてもらい案内をしていただきました。「若いのに不動産所有をしていてすごいねー」「不動産楽しいよね」「ワタシがマッツンの年の時はイケイケドンドンだった。今人生最高だろ！」「絶対もっとお金持ちになるよー」などと会長さんと話をしていて、ワタシも会長は理想的な老後だなと思いました。人生100年時代、平均寿命84歳といっても、60代以降の未経験職種の求人は限られていて、元の仕事にしがみついている人が多い。残念ですけど、ワタシの会社にいる方で尊敬できる人は一握り。ワタシも仕事を続けていくと、しがみつく人になると思います。会長は、節制された体でバリッとしたスーツを着て、ゴルフバックを積んだ車でワタシを案内してくれます。格好良い。まだまだ、飲み屋でもてそうです。ドミナントエリアで沢山の物件を管理して、自らも所有して息子が社長を引きついてくれて、頭脳明晰で、過去にはワタシの指値をやんわりと断るし、最高じゃないですか。ワタシ自身、60代～80代の時間の過ごし方は全く見えていませんが、準備を40代からしていると会長のように80代近くまで楽しめるんだなと思いました。ワタシもそんな老後を送りたいなと思いました。全くFIREをしていない会長は、「従業員よりもワタシの方が働いているんですよ！」といってましたが、恐らく息子さんや社員さんたちは、運転も危なくなってくるし会長に仕事をそんなにしてほしいと思ってないような気がしますが、会長自らが楽しいからやっているんだろうな！と思いました。内覧した物件は、現在の相場で売っているので、指値をさせてもらおうと思います。会長頑張ってください。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.06.19

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• 宅建の弊害

  毎朝通勤電車で過去問題を10問解いています。昼は出来る範囲で、帰りの電車は爆睡。そして夜は、酒を飲んでます。そうなると、物件検索がおろそかになっていました。ネットからこれは良いな！というのを見つけるのですが一歩遅れています。先日も、これは！というのを見つけたのですが、負けました。平日に見に行った方に、負けたので買えたかはわかりませんが。宅建に要する時間が、400時間だとすれば、横浜市の最低時給1040円で、時給換算すると41.6万円。400時間というと、6か月で2H時間以上物件を探していることになるので、最低、200万円位儲かる物件を一つは買えるのではないでしょうか？何なら月一仕入れで6つ位買えるかもしれない、これは、馬鹿に出来ない時間を提供していると思いました。40万円～∞のコストをかけていると意識しないといけないな。と。何度も受けるとコストはさらに増大するな。と。でも、通勤電車の中が大事な時間になったので通勤が苦じゃなくなりました。不思議な気持ちです、サラリーマンをしていて一番嫌な時間が通勤なのですが、「もう勤務地に着いてしまったか。。。」と、通勤時間を増やしたいと思う自分がいます。週末にまとまった時間があっても、勉強はできなくて、通勤時間だと頭もさえてとても勉強が出来ている様な気がします。？？？多分仕事辞めても宅建の勉強時間の確保は変わらない気がします。FIREが合格に結びつくとも限らないと。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​

  2022.05.27

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• 雨漏りの次は漏水

  今週は、雨漏り対応もありましたが、漏水の対応もしてきました。どちらも築古アパート。どちらも、原因を特定するのが困難で、技術力の差が出る仕事だと思います。修繕難易度高めだと思います。以前は、漏水や雨漏りの連絡がくると憂鬱で、心配になっていました。沢山の業者さんとお会いして、施工方法、人物、取り組み方などを見て信頼できる業者さんを見つけました。それから、不安が減りました。関東圏だと、職人さんに1日作業をお願いすると、人工2.5万円と請求されることが多いですが、支払っても直せない人も多いです。高い賃金をもらっている人や、要求する人が技術力があるわけではないと思います。業者さんと直にあって、沢山の時間をかけましたが、そのおかげで今助かってるなー。業者さんがけがしないよう。引退しないよう。少しでも、長生きしてほしいなと思っています。以前は、利益を増やすために少しでも安い業者を探さないとと思っていましたが、今は、多めに払っても良いので長く一緒に仕事をしたいと思っています。今回も漏水箇所を特定してもらって、配管をやり替えて漏水をピタリと止めていただきました。ありがたいです。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​

  2022.05.27

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• 雨漏り

  順調に満室になった横浜全空アパート。満室になったら、終わりなわけではなく、トラブルが続いています。排水詰まり。入居者同士のトラブル。漏水。雨漏り。3月頃に満室になったはずなのに、2か月位でもトラブル満載ですそんな、トラブル回避の為に、管理会社を入れたつもりですが、管理会社の方が入居者とトラブルを起こす。。。。3％で安くやっていただいているのですが、入居者と喧嘩をしたり、鼻で笑ったりするの嫌われています。信頼関係が築けていないので、オーナーに直接連絡が来ます。結局こちらでトラブルを解決しています。ヒューマンスキルが低い管理会社って意味ないすね。育てるしかないか。。。。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​

  2022.05.25

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• 隣の芝生は青い

  今年に入ってサラリーマン業も色々あったのですが、山を乗り越えて順調で承認欲求をもらいまくってます。どういうことかというと、１．適度に忙しく、あっという間に時間が過ぎる。自分がコントロールできるギリギリ範囲のレベルの仕事を自分の裁量で出来るので、チャレンジをして自己成長を感じつつも定時で帰宅して楽しめています。２．簡単なことをしているのに凄く評価をしてもらっている。勤め人歴が長くなってきた事もあるのですが、周りの職員や上司の仕事ぶりを見ていると、どうやって面倒くさい仕事をやらないか！を考えているように見えます。簡単な仕事も難しく考えて、議論をして物事をハードモードにして進めようとするので、ワタシやりますよ！と言って、自分で考えて、一番簡単な方法で解決するとものすごく評価をされます。という事で、今の仕事は、ワタシがFIREしてOJTを受けて始めるアルバイトよりも簡単な気がします。FIREについて羨ましい気持ちもあるけど、辞めて、どの辺がうらやましいのか？承認欲求が無くなって、自分の心のバランスを失ってしまわないか。隣の芝生は常に青く見えているだけでないのか！FIREしている人に、どんなふうに過ごしているのかを聞いてもピンと来ていないので、自分自身の今後を見極めたいと思っています。FIREの話が巷にあふれているの逆説的な話も書いてみました。今は通勤がなくなるのがうらやましい。のがほとんどです。その通勤では宅建の勉強をしています。先日富山に行ったときに、きょうへいさんのおすすめの宅建勉強方法についてゆーき大学を教えてもらいました。ゆーき大学のYOUTUBEを見ると、話しが上手い。宅建は15％の人しか受からない。間違った勉強をしている！がほとんどだ。イナズマ勉強法！凄く引き込まれるメッセージでした。うおー凄い。勉強方法を変えようかな、テキストもおすすめのやつに変えようかなと思ってしまいました。何日か色々と考えましたが、テキストやLECのスキマ講習の教材は変えずに、現状の勉強方法の見直しをすることにしました。今までは、朝動画教材を見て、週末にウォーク問をやる！という風に別々に進めていたけど、内容をラップさせて勉強をする。​スキマ時間で宅建合格Webコースにて関連するジャンルの動画を見る→関連するジャンルのウォーク問を解くこのようにして勉強をすることイナズマ学習になり記憶が定着しやすくなるんだと思いました。画期的な勉強方法はないかと、迷いますが、隣の芝生は青く。勉強方法も人それぞれで自分に合ったやり方を探すのが大事かと。ワタシが使用しているLECのスキマ時間の動画教材も、美人な先生が教えてくれているし、何度聞いても丁寧で良いなと。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​

  2022.05.12

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• 2022年GW後半

  ​​​​​GW後半には、​きょうへいさんの富山セミナーに参加してきました。朝、東京駅できょうへいさんと合流して乾杯。新幹線でも乾杯。富山駅についてペンちゃんの車に乗せてもらい乾杯。※ぺんちゃん送迎ありがとうございます。セミナー会場の旧吉川英一邸にて、寿司を食べて乾杯。で、昼から始まるセミナーは。。。。※きょうへいさんを始めセミナー参加の皆様申し訳ありませんでした。大変勉強になりました。その後、BBQ新築アパートを見せて頂き、​​インベスター・ラウンジへ。 インベスターラウンジには行きたいなと思いながら感染症もあり、 きっかけも失っていたのですが、行けて良かったです。 本当に富山の飲み屋街の一等地にありました。 内装も超格好良かったです。激安賃料だし。 歓楽街近くて、県外の投資家と遊ぶのも最適だし、 投資家の聖地感がありました。 翌日は、ふん様のアテンドで富山の物件ツアーをしていただきました。 ここまで来るには、 現金を作ったり、 新築のノウハウを貯めたり、 土地を紹介してもらうコネクションを作ったりと、 準備期間を終えているのはわかっているつもりですが、 ふん様の解説を聞いていると、 富山での不動産投資がイージーゲームに感じました。 先日、横浜で建てたいなと思った新築アパート業者にヒアリングすると、 今からの仕入れでは納得する物件を作るには6％の利回りだと言われました。 資本が少ない人にとっては6％は難しいと思います。 地方のリスク、人口減少、土地値と建築費用の比率という問題もあるかと思いますが、 首都圏では、血眼になって沢山の投資家が物件を探している状況なのに、 ふん様が説明してくれたアパート用地には、 大きな看板が設置されて、土地面積と値段をのせて売り募集！と表示されていました。 しかも、新築アパートを建てて利回り10％が目指せそうでした。 ゲームの難易度の設定が違うような気がしました.... 子供がいなかったり、小さかったりして引っ越しが出来るなら富山スタートが良いですね。 富山ブラックラーメンと寿司を食べて乾杯をして終了しました。 二日間快晴で立山連峰を一望しながらすごして、 富山物件の魅力を感じました。 最高でした。 ふん様アテンドありがとうございました！​​横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​​賃料UPに成功した和室のリフォーム事例ー3つのターゲット別リフォームー​​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​​​​​​

  2022.05.10

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  2022年GW

  久しぶりに実家に帰省をしようと思ったけど、田舎では、未だに会社や近隣の方の顔色を伺いながら～という感じだったので見送りました。という事で、GW前半戦は、家族で那覇に行ってきました。失効しそうなマイルが貯まっていたので、飛行機はマイルで、宿とレンタカーは予約して行ってきました。繁忙期ですが、一日目の宿は四人で素泊まり計1.2万円で泊まりました。築2か月位、部屋二つ、プール二つと温泉付きです。設備も新しいし、激安ではないでしょうか？最高でした。タクシーの運転手曰く、感染症の現在は観光客が70％減の300万人/年という事なので大変。それなのに、那覇のHOTELは3年で100件くらい増えた。しかし、外国人観光客も入ってきてないので、埋まってないのでは？との事でした。確かに、建設中のHOTELを沢山見かけます。第2滑走路も出来て、観光客1000万人/年→2000万人/年を目指すとの事でした。感染症が収まったら外国人客が沢山来たりして楽しみではありますが、さすがにHOTELが作られすぎで、古いHOTELはかなり厳しいのでは？と思いました。二日目以降に宿泊したHOTELは、無人のフロントでした。鍵受け取りシステムがとても便利でした。世の中の有人サービスは、ほとんど無人化されると思います。居室は80㎡ありました。自宅よりも居心地が良かったです。BAR併設屋上プールシュノーケルをしたり、キャニオニングをしたりして遊びました。もちろん、旅の途中でも、電話が鳴ります。物件の紹介なら嬉しいのですが、漏水、虫の出現、リフォームの完了報告、リフォーム進捗確認、賃貸募集状況の確認等々。電話で終わる作業なら良いですが、物件の不具合や入居者トラブルは未だに気持ちが落ち込みます。今回の旅の途中の連絡は、管理を入れている物件の管理会社からの報告だったので、落ち込み具合は和らぎました。30世帯位のワタシでも、電話は鳴るのだから、築古で100世帯とかやってる人って大変だろうなと思いました。改めて戸建てが楽だし、世帯数は少なくて賃料が高い方が運営が楽だなと思います。改めて、築古のアパートを購入したら管理を入れていこうと思いました。それにしても、感染症が流行ってから沖縄ばっかり行ってるけど、そろそろ海外旅行したいです。夏位には。。。もちろん、宅建の勉強も飛行機の中でしました。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​2021年横浜での自宅探し完結編～得するマイホームとは結局なんなのか？～​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​

  2022.05.01

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  宅建受験作戦　2022年

  宅建の作戦を考えた。仕事が終わって家に帰ったら、ストレスなく家族と団欒をしたい。家に帰ったら、酒を飲みたい。物件＞宅建なので、このままでは、いつになっても受けることがなさそう。でも必ず将来的には宅建を使った仕事をする。という事で、時間を捻出する。スクールに通う事も考えたけど、仕事帰りに3時間とかきついし、週末に出かけて受講もスケジュールが組みにくい。家族＞物件＞宅建を考えると、提供できる時間は、朝、夕の通勤時間と土日の隙間時間しかない。という事で、このコースを受講することにした。​LEC　スキマ時間で宅建合格Webコース​30分位の講座を120回に分けているので、隙間時間を活用できる。朝夕の通勤時間はこちらの動画を繰り返し聞く。土日は2過去問題を解く。​2022年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 2 宅建業法【電子書籍】[ 東京リーガルマインド LEC総合研究所 ]​​2022年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 1 権利関係【電子書籍】[ 東京リーガルマインド LEC総合研究所 ]​​2022年版 出る順宅建士 ウォーク問過去問題集 3 法令上の制限・税・その他【電子書籍】[ 東京リーガルマインド LEC総合研究所 ]​この繰り返しだけのシンプルな作戦で、家族イベント、物件購入を優先させながら出来る範囲でストレスなくやる。有山先生は過去問題は推奨5回との事だが、3回しか目途が立たない....​​サラリーマンが仕事をしながら半年くらいで合格するのは、難易度があると思うけど、始めないと始まらないので、ダラダラとやろうと思う。この作戦では、物件を買うほどに宅建がおそろかになるが、それはそれで良かったという事。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​2021年横浜での自宅探し完結編～得するマイホームとは結局なんなのか？～​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​

  2022.04.24

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• 宅建より物件2022

  ​​先日、きょうへいさんの物件の内覧会に参加させてもらいました。ラジオが始まったみたいです！​健美家ラジオ、火曜日のパーソナリティきょうへいさん横須賀、横浜エリアで駅近、階段なし物件は、数も少ないし、価格も下がらないし、収益物件として仕上げるのは難しいと思います。そんな中、再現性0レベルで、仕入れ、仕上げ、完璧の物件を見せて頂きました！賃貸募集はこれからとの事ですが、驚異的な利回りになるのではないでしょうか。今後のきょうへいさんの発信に注目したいです。話は変わって、新年度です。新年度が始まる度にいつも検討するのが、宅建の受験！一昨年は、受験料を払って一秒も勉強しませんでした。ワタシの持論ですが、ほとんどの投資家にとって宅建は取得する必要がないのではないかと思っています。必要がないというか、優先順位が低い。物件取得＞宅建だと思います。宅建取得時間が400時間だとすれば、半日5時間かけて広範囲に内覧したとすれば、80回位内見する機会があるかもしれません。その機会で会った業者の方から物件情報を得たり、指値をして希望価格に寄せたりする機会を得ると結構物件が買えるのではないかと思います。今まで沢山の投資家の方とお会いしましたが、宅建を取得して、宅建業を開業したり、宅建を活かして業者活動をされている方は一握りかと思います。収益物件を購入するにあたって宅建は必用ないし、業者と応対するにあたって宅建を取得するのは必ずしも＋に働くと思いません。ワタシの妻は宅建を取得していますが、宅建を取得していることを告げずに業者と対応しています。何となく、投資家にとって宅建は登竜門に感じますが、優先順位があるかと思います。毎年そう思ってたし、今でもそう思ってます、という事で、今年、宅建を受けようと思います...えっ？思考回路おかしいんじゃないの？と思うかと思いますが、ワタシは、多分一生のどこかでは不動産屋さんになると思います。サラリタタイミングか、おじさんからジジイになったタイミングかわかりませんが、子供のころから、不動産が好きだったし、父親が不動産の仕事をしていたのも影響があるかもしれません。物件＞宅建なので、家族＞物件だし、優先順位は明確だし、毎晩酒を飲むし、投資家とも交流をしたいし、大きくを生活を変えることはしないけど、作戦を立ててチャレンジすることに意味があるかなとも思います。チャレンジして落ちることは恥ずかしいことでないし、年を取る毎にプライドが高まり、チャレンジしない方がダサいと言い聞かせて。宅建に限らず、人生でやりのことしていることをチャレンジしていく姿勢でやっていきたいな。と。今の朝夜の通勤時間と、わずかな土日の時間を作ってチャレンジしてみようと思います。横浜の先輩と健美家大家対談させていただきました。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​2021年横浜での自宅探し完結編～得するマイホームとは結局なんなのか？～​​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​​​​​

  2022.04.12

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  吊り戸棚取付DIY

  ​​​​​​​昨年、子育て世帯への臨時特別給付を貰ったので、何か思い出に残ることに使おうと思って、子供にギター教室に通わせました。​ついでにワタシも。​そして、半年間習って​親子で演奏会に参加してきました。​​​ものおじせず、ギターを弾きながらヴォーカルとして歌っている娘と一緒に演奏をして良い思い出が出来ました。娘と一緒の期間習っていたのですが、覚えるスピードも、度胸も、最早、娘に負けている事を実感しました。​あらためて、子供の教育に投資するのが一番良いお金の使い方だと思いました。ワタシの今の家族状況だと、お金を貯めるのではなく積極的に人に投資をするべきですね。話は変わって、自宅のキッチン周りの収納をどうしようかと思ってたのですが、​​楽だしキッチンボードを購入して置こうかな？と思いましたが、天井上のスペースが中途半端に余ったり、次の引っ越しの時に持っていっても使えるか分からないし、デッドスペースができるかなと思って悩みました。結局、他の物件で使わなくなった吊戸棚を移設して取付けることにしました。ビスを打つだけなのですが、持つ人二人が必要です。懇意にしている大工さんに人工で付けてもらおうかと思ったけど、妻と娘と3人がかりで何とか取りつきました。​​​​​​​​​​​​​​取り外し簡単。持ち運び重い。取付大変。作業時間計1時間位で終了。その後、お疲れ様！という事で家族で焼肉を食べに行きました。おしまい。​赤井親分と対談1​赤井親分と対談2​赤井親分と対談3​赤井親分と対談最終回コラム更新しました！​横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリットも多いが課題も多い​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）​

  2022.04.05

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• カタールワールドカップに行きたい！

  カタールワールドカップに行きたいです！11月に開催の予定ですが、夏頃には感染が落ち着いているのでしょうか？4回目のワクチン接種！とか言ってますが、この雰囲気は終わってほしいです。そろそろ海外旅行にも行きたい。待機期間がなくなればよいな。話は変わって、先日、近所の戸建てを内覧してきました。そんなに値段が安くなくて、利回りも高くなく、立地も良くないのでドミナントでなければメリットは薄いかと思うのですが、複数の投資家が内覧に来ていました。しかも、女性も多く、若かった。戸建てブームを感じました。ワタシのジンクスとして、複数の投資家が内覧に来ている時は、買えていません。一応、買い付けの目線を営業マンに伝えてきましたがどうなることやらー。そして、今月末には、今年になって買い付けを入れていた横浜戸建てと横須賀戸建てが引き渡されました。二つともそんなに利回りは高くないですが、融資付けが容易だったり、近隣に類似物件が少なく賃貸需要が高い物件を選んでいるつもりです。今年の目標は手元資金をなるべく使わずに手間をかけずに客付けまでの商品化を行う事です。スピードと規模拡大を優先したいと思います。その為、DIYをしないことを徹底する事とリフォーム業者さんの固定化をしていきたいと思います。コラム更新しました！​横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリットも多いが課題も多い​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.03.27

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• おじさんの意見

  新居に引っ越しました！！！今まで、引っ越しを沢山してきたほうですが、今回の引っ越しは大変でした。ここ数年、大手の同じ引っ越し業者にお願いをしています。合い見積もりを取るのですが、結局一番安くなります。作業員も、てきぱきと作業をしていて好印象の会社でした。しかし、今回は超大変でした。引っ越し当日の朝、子供を小学校へ見送ると、家の前に20代前半の見慣れない男3人がいました。朝8時半になると、身長が高くてツーブロックの中田ヒデ風味な社員さん（おそらく30代前半だけど帽子を取ると急に老けました）が、名刺を渡して挨拶をしてくれました。続けて先ほど家の前にいた3人組は制服を着て挨拶をしていきました。正社員1名と、アルバイト3名というチームでした。家の前に座ってた姿や、一人でやれる作業を二人でやったりする姿をみて、妻は「今回はやばそうだね。」と見抜いていました。今までのペースから行くと、お昼過ぎに終わるかなと思いましたが、終えたのは17時でした。何があったかというと、１．本棚の大破ヒデ風味な社員は知識を披露するかのように丁寧なインテリな言葉遣いをします。そんな、感じがお客さん受け良いのかなーと思ってましたが、床にひざをついて「申し訳ありません本棚をトラックから落として大破させてしまいました！」と報告を受けました。見にいくと、バラバラになったIKEAの本棚が隣地のフェンスに立てかけられたり、地面にバラバラになっていました。こちらは怒る気もなく、そうですか。と伝えました。２．アルバイト3人をいびりながら？注意をしながら仕事をする。アルバイトの3人は、ほとんど素人なので棚のビスをなくしてしまったり、ワタシの家具をぶつけたりして結構ヤラカス感じでした。ヒデはワタシの目の前で態度や服装なので注意をしていました。３．すぐにあきらめる新居はなるべく居室を広くするために階段は狭くて天井が低いです。引っ越し屋さんに嫌われるタイプの家です。正社員の中田ヒデは、運ぶ前から冷蔵庫と本棚とソファは運べないかもしれないと言ってました。ワタシはそういう姿勢は好きではありません。どうやったら運べるかを試行錯誤してからあきらめてほしいです。ヒデは、アルバイトの一人と冷蔵庫を運びますが、無理！といってワタシの顔を見てきます。ワタシの納得しない顔を見て、「ご納得いけませんか？」とか、「どうやったら運べるかアドバイスを下さいと言ってきました」そちらがプロだから、考えろよ！と思いながら、ワタシはメジャーで冷蔵庫と階段の各部の長さをはかりました。それで、こういう風に運ぶと出来る！伝えるのですが、ヒデは「３Ｄで考えないと！」とか出来ない理由を言ってきます。ヒデは出来ない！ばっかりです。アルバイトの人に指示はしますけど、自分で考えようとしてる気がしませんでした。ワタシは、絶対入れれる！と思ったので、考えて、冷蔵庫の扉や引き出しをはずしました。更に、階段の手すりを外しました。そして、ヒデに運びこみをお願いしたところ無事に運ぶことが出来ました。４．言わなくてよいことを言う！引っ越し作業が終えた後に、中田ヒデは、ワタシに向かって「お陰様で荷物を運ぶことが出来ました。ワタシ自身も運ぶ自信はありませんでした！」とワタシに感謝を伝えました。しかし、妻がヒデと対応する場面になると、「今回は無事に家具を運ぶことが出来たが、次回は運べると思わないほうが良い！」「もっと小さい家具にしたほうが良い！」「洗濯機は7年使ってるからそろそろ買い買えないと出火する可能性がある！」と丁寧な口調で色々アドバイスをしてくれました。それを妻から聞いて、ヒデに何か一言、言おうかな思ったけど、財布から1,000円を取り出してジュース代を手渡して終わりました。次の引っ越しは、考えてくれる人だったら良いなと思いました。それでも、格安だったのでありがたかったです。コラム更新しました！​横浜兼業大家のマイホーム探し2021年版。賃貸併用住宅はメリットも多いが課題も多い​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.03.07

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• 2月の近況

  引っ越し準備に追われながら、北京オリンピックを見ていました。近くなので見に行きたかったのですが、ロコソラーレと平野歩夢は次回も見れそうですね、4年後ミラノに行けるように頑張りたいと思います。まずは、カタールを目指します。賃貸は、繁忙期の様です。毎週の様に横浜アパートに、内覧に連れ来ていただいてます。決めてもらえる様に営業も頑張りたいと思います。戸建については全て申込が入っているので、業者にお願いをしたリフォームのチェックをして引き渡し準備をしています。賃貸付が計画通りに言っているので助かっています。先日融資担当の方と話した時も、客付ができて事業が計画通りになっていることの評価がされていると言われました。並行して、次の物件の買い付けは入れてます。１月に横須賀戸建契約、引き渡し未定？２月にに横浜戸建契約、融資承認待ち。という事で、待ちです。他にも、紹介された物件の内覧にも行ってます。都内駅近戸建は、申込金額が業者が提示した価格の300万円位下になってしまうので買うのをやめました。業者は転売目的です。新築戸建を建てても20％以上儲かりそうなので納得の価格なのですが、賃貸事業をしようとするとその価格では買えません。他にも都内戸建、横浜戸建も業者の価格に負けました。業者さんに聞くと15％位の利益でも買うところあるみたいですね。深追いせずに次に行きます。

  2022.02.22

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• 人生のピーク

  サラリーマン大家の先輩の赤井さんがスタンドFMを始めてて気になっています。​成り上がり人生​中学生時代に急に貧乏になって、家計が大変になってからの成り上がり人生は有名です。FIREという言葉が流行っていますが、経済的な自由を目指す。と言っても様々な方がいると思います。赤井さんの今までの発信を見ていると、中学生位から、40歳位までガムシャラに働いて、その後不動産に出会い、二足のわらじでさらにガムシャラに働いて50代位でFIRE。そして現在は順風満帆という感じでしょうか。人生の大半をガムシャラに過ごして来たので、ずっと右肩上がりの人生のように思います。お会いしてお話を聞いていても、自信がみなぎっています。たまたま、YOUTUBEを見てたら、小室哲也さんの成功→どん底までの山あり谷ありの人生を見ました。​小室哲哉 - 芸能界の告白​そして、その番組に出てたみのもんたも翌年息子の不祥事により、謝罪会見をしていました。​みのもんた、涙の謝罪会見​みのさんご本人が悪いわけではないと思いますが、息子のことの方がキツイ。ちなみにみのもんたさんって水道メーターの会社を経営していることでも有名ですが、不動産業もやってるのですね。不動産投資家の方でも、最速でFIREを目指す的な方は、実は山あり谷ありだったり、メンタルが安定していない方がいるように思います。それはそうですよね、若いからとか、年取ってるからではなく、経験の有り無しで、起きたことに対して浮き沈みがありますよね。何が言いたいかというと、人の人生だと浮き沈みがある方が面白いのですが、自分の人生の中ではなるべく沈みを小さくして右肩上がりになっていくようにしていきたいと思っています。大きく儲かったりしたら嬉しいですけど、不動産は急がなければ、時間で解決できることが多いと思います。利回りが低くても、所有している期間で赤字出なければ返済が進むし、今のように売れる時期だったら買値よりも高く売れる可能性もあるし。ワタシのピークは常に今ですけど、この先も右肩上がりになっていくと思います。その為には、資産を増やすだけでなく、家族にも時間を割かないと。と改めて思いました。今年になって2軒買い付けを入れています！買えるのでしょうか？​コラム更新しました！

  2022.01.27

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• 横浜大家の会2022年1月

  先日、購入した横浜全空アパート。現在の表面利回り30％。「マッツンさんがサラリタするために協力したい」という業者さんからの紹介で購入した物件です。そりゃ再現性がないでしょうwwwそれでも、入居付けは別で努力が必要です。沢山の試行錯誤を実験中。1Kアパートは初めてなので、試行錯誤です。IHキッチンを交換したり。モニター付きアイホンを付けたり。家具家電に出してみたり。色々やっています。そんな、こんなで過ごしているのですが、横浜関係者を集めて内覧会を実施しました。経歴バラバラ。10年プレイヤー、20年プレイやー、宅建業者の方等々10人。色々ご意見を頂きました。サプライズは、内覧中に、客付け業者から内覧が入り入居が決まりました。1Kから10人が出てくる異質なアパートですが、ヤングなギャルが内覧していただき申し込みが入りましたwwwありがとうございます。その後、中華を食べながら、4時間懇親会。様々な意見を頂きました。楽しかったです。横浜で活動でしている方が、中心ですが、元々は知らなかった皆さんでした。発信をしていることで身近になりました。​スタンドFMブログ等、自分の情報を発する方交流しましょう！楽しかったです。​​コラム更新しました！​

  2022.01.17

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• 2022年スタート！

  2022年あけましておめでとうございました！今年も近所の神社で平塚だるまを買って家族で目標を書いてスタートしました！昨年も、5号のだるまを買って裏に目標を書いたのですが、ほぼ達成できたので目を入れることが出来ました！振り返ってみると、サラリーマン業は緊急事態宣言が出るたびに、テレワークと通常業務の行ったり来たりをしたり、宮古島に行ったり、与論島に行ったり、15件の不動産売買をして、​15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパートの再生からスタート​自宅を売ったり、最後に自宅を買ったりしました。海外旅行には行けなかったのが残念ですが、家族全員けがも病気もなく充実した1年でした。そんな1年を振り返る、年末年始は、関西方面へ重要な会議に行ったり、雪山でスノボをしたりして過ごしました。すべる事は出来ましたが、筋トレをさぼっているのを感じたので、今年は筋トレを取り入れていきたいと思います。年末年始には、新年の予定を考えるのですが、優先順位としては、子供の進学等新生活応援＞旅行＞既存物件の満室＞新規物件取得＞宅建取得≒勤め仕事の順番で取り組もうと思います。引っ越しもあるので生活を安定させる事が一番。そして、不動産は常に新規物件が手元にある状況になっています。なので、以前と違って仕事が常にあります。常に新規物件も取得したいと思っているので、時間は無くなります。働き続けることが目標ではなく、子供が大きくなってきて一緒に楽しめる時間も貴重なので、あらかじめ計画をして、自分たちの余暇時間をきちんと確保したいと思います。目標を考える時に一番頭を悩ませるのが、物件取得と宅建とサラリタです。あえてFIREとは言わない。自分の気持ちの中であるのは、物件取得目標達成＆サラリタ＆宅建取得しかし、時間は有限なのですべて叶えるのは忙しすぎる気がします。現実的なのは、今年の様なペースで物件取得目標達成→サラリタ→宅建いつまでも、宅建に届かない....ワタシが宅建を取る目的を考えてみると、専業で宅建業をやるという事です。それは、今の勤め人から転職をする。という事で、考えてみると、決してサラリタの為ではない。今の仕事を辞める理由は、不動産に集中したいからなのか？時間が欲しいということだったはず。でも、家でゴロゴロしているのは性に合わない。それでも、宅建業をやるのは甘くないと思っているので、今の仕事以上に...勤め人の方が楽....orz決断が求められます。ここまでを新年にグダグダと書いて、まとまらず、半月が過ぎる。不動産からのCFと手元資金については、目途が付きそうなので、人生の目標を修正しながら、ということで、今年も、基本は宅建より物件で行きたいと思います。昨年不動産を売買しながら、色々と試すことも出来たし、住宅ローンも使う事が出来たので、2022年度にサラリタ！で計画をしていこうと思います。​コラム更新しました。15件の売買があった2021年振り返り。2022年は全空アパートの再生からスタート​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2022.01.16

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• 1年ありがとうございました！

  今年1年ありがとうございました。帰省の新幹線の中で書いています。そろそろ降りるので手短に書きます。2021年の振り返りを新幹線の中でしていましたが、今年の年初に建てた目標19件のうち12件が達成をしていました。未達は新事業をやろうとしてたのを中止したから増えました。代わりに沢山の売買契約をすることが出来ました。振り返ってみると、自宅を売却するのと、自宅探しに多くの時間を費やしました。これがなければ、もっと物件を買えたかもしれません。時間が有限だなと改めて感じました。飲み会をする度にどこかにけがをしたり、ズッ友からワタシのサラリタを応援するための辞めろコール！を頂いたり。楽しかったです。来年もよろしくお願いします。

  2021.12.31

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• 投資家との交流

  ブログを書かなくなると、ちょっと書くのも書きにくくなりますね。ちょっとしたことが沢山あるのですが、時間が経つとどんどん忘れていきます...書くことで自分の活動の振りかえりにもなるし、頭の中の整理にもなるし簡単に書けば良いのですが、やることが増えると優先順位が下がるという言い訳をしています。簡単に書ける良い方法ないかな....師走の慌ただしいところですが、不動産活動はより頻繁にやってます！新築戸建てが引き渡されたり、横須賀物件では残置物処理が終わり、リフォームが開始されたり、横浜戸建てでは風呂の最安リフォームを研究したり、漏水の対応をしたり※2度目ですが決済をしたり、必死のパッチで自宅を鬼のように内覧したりしています。※多分横浜エリアで自宅探し内覧数はトップランキングに入ると勝手に思っています。勤め人の仕事はというと、安定していますが、何だか退屈になってきました。自分でコントロール出来るし、目標を掲げて達成していくことはできるのですが、こなすことを覚えて、効率化ばかり図ってしまい、段々と楽をしてしまっています。楽をして短時間で稼ぐ！というのを目標にしてるのですが、そのせいで先が見えるというか。贅沢な悩みなのです。自分自身のキャリアというか、目標について迷子状態です。そんな中、先週は、沢山の投資家の方とお会いしました。記憶は曖昧になるので思ったことを書いておこう。平日の昼間に江古田島塾長の劇を見に行き、沢山の投資家の方とお会いしました。ふんどし王子、ポールさん、グッチー、5050さん，ズッ友を始めとして、Twitter会でお見かけしたことのある方たちに沢山お会いしました。そして週末には、親分とワタシの物件を見せ合いっこしました。with5050さん＆ゲテさん＆ルイさんでした。最初にワタシの今年建てた新築戸建てを見てもらいました。総じて安くできたね！という事でしたが、親分からは狭い3LDKよりも広い2LDKの方が良いとか、賃料が高いんじゃない！という意見を頂きました。相変わらずの辛口だなと思ったけど、そういった意見を言う人って意外と少なくて、意見を言ってくれているスタンスなんだなと改めて思いました。ある程度賃料査定をしてから少し強気で募集をしているところなので、ワタシも自信があったわけではなかったのですが、親分に見てもらった翌日に申し込みが入りました！！！入居するまで油断はできませんが、このまま行けば夢の利回り10％になりそうです。その後、親分の今年買った物件を見せてもらいました。どういう理由で買っているとか、今後の予測とか解説をしてもらいながら、物件を見る事が出来て、とても勉強になりました。ちょうど1年前位にも同じように話をきいて、ワタシはどうしようかなとか、方針を決めることが出来たので、投資手法や規模が違ってもとても勉強になります。改めて同じエリアでやっている先輩のアドバイスは貴重だと思いました！お会いした皆さんありがとうございました！コラム更新しました！！！​怪しい経験談。SNSで「FIREしたい！」と発信すると起きるかもしれないこと​大家列伝に取り上げていただきました。（前編）大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.12.14

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  湘南

  楽天BLOGアプリは、12月で終了なのですね。これでは、スマホからブログを書きにくくなるので、ますますブログを書く頻度が落ちてしまいます。ブログはオワコンなのでしょうか？YOUTUBEや音声配信がかなり普及していると思いますが、通勤の時や運転してる時などに聞くのはとても便利なのですが、難点は時間がかかる事だと思っています。文字情報の方が圧倒的にインプットは早い。有名人の切り抜き動画なら、5分とか10分で要点だけを見ることが出来ますが、そうでなければ、どこが要点か動画内をチェックするのが大変だと思います。かと言ってTWITTERだと建て前がないので早いのですが、誤解が多そうな気もします。何かしらの日々の活動について発信をしたいと思うのですが....どうしようかな。先日、湘南物件を業者さんに紹介していただいたので見てきました！平成築、大型の3LDK、海まで5分！修繕ほぼなしみたいな物件でした。融資も問題ないし。利回り10％位で仕上がりそうですが、出口で大きく儲けることはなさそうです。現状はつまらない物件です。最近サーフィンをやってみて、海そばに物件を持っておきたい！別荘！と、浅はかな気持ちで内覧にきました。ということで、指値をして待ちたいと思います。内覧後に、江の島水族館に行ってきました。初めて行きましたが、こじんまりとした水族館なので1時間30分位で十分見れました。海に隣接してるので、海に遊びに来たついでにちょっと寄ったりするのに良いかもしれません。水族館の向かいのカプリチョーザに行ってきました。イタリアに行ってパスタやピザを食べた事もありますが、ワタシの舌にはカプリチョーザのトマトとニンニクのパスタが一番合います！テラス席でビールを飲んでいると花火が上がりました。海と花火を見ながらご飯を食べるって幸せだなと思いました！便利な東京で遊んだりすると、東京に住みたくなるけど、横浜の自宅から30分ほど車を運転するか、電車に乗ると湘南の海！というのは贅沢なことなんだなと気が付きました。コラム更新しました！台風で浸水したアパートの現場状況と実際に行った対策　大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.11.04

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• 信長の野望

  子供の運動会に行ってきました。今年はコロナ化という事もあり。2学年ごとの入れ替え。昼食なしという寂しい感じでした。低学年の息子の様子を見るために、小学校に行き、中学年の時には退出させられて、高学年の娘の時に戻ってきました。それでも、娘が目標にしてた応援団長の姿を見れたので満足でした。運動会が終わった後には、子供の活躍を労い自宅でBBQを行いました。その後、仮眠をとった後に、コラムを書いていると、何故か信長の野望を調べる事になりました。コーエーが信長の野望を作っていて、シブサワ・コウ（渋沢光）がプロデューサー。シブサワ・コウは複数の方を表していて、主なシブサワ・コウは襟川陽一さんで、コーエーの経営者は、妻の襟川 恵さん　　この方が超優秀ですね。以下Wikipediaより祖母の手ほどきにより株式投資を高校生の頃より始め、2020年時点で約1200億円の運用資金を回す投資家としても知られる[8]。 コーエーテクモホールディングスが過去最高益を叩き出した「令和3年3月期決算短信」によれば、同社の利益の38%が株式の運用益とされる[9][10]。もっとも、襟川自身は「これまで会社に株取引専門の部署は設けていませんし、指南役をつけたことも一度もありません。」と述べている[11]。また夫とともにコーエーを創業した際、夫は家業の染物問屋を廃業したばかりで資金がなく、資金は自身が保有する土地を担保にして捻出し、仕事中もラジオをつけっぱなしにして仕手戦を繰り広げていた。このときの経験が大きな影響を与えたとしている[12高校生から株を勉強して、自らが経営するゲーム会社の利益の約40％が株式の運用益とは天才ですね。高校で古文とか習わせるよりも株とか勉強させた方が、お金持ちの日本人増えそうだなと思いました。娘に勉強させようかなｗコラム更新大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.10.24

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• 横浜図面舞踏会

  こないだ大家の会で会った投資家の方から、嬉しいことを聞きました。富山のインベスターラウンジに遊びに行ったら、ふん様が「マッツンの投資法をお勧めしてましたよー」と聞きました。ありがたいです！で、そのことを妻に話したら、「何をおすすめしたのかな？」「真面目くさって勤め人を辞めないってこと」じゃない？と笑われました。辞めて良いってことねwww先日、横浜の皆さんにお誘いをしていただいて、物件内覧会に行ってきました。内覧会は久しぶりな気がします。横浜の中でも人気エリアの高利回り一棟物件を見せていただきました。高利回りでさらにファミリータイプ！ワタシは横浜で1棟やるなら立地が良いか、ファミリータイプじゃないと難しいと思っていますが、今回見せて頂いた物件は、立地も間取りも◎でした。賃貸需要抜群だと思います。オーナの方は、今まで事業系の人と思っていたけど、すごいビルのオーナでした。羨ましかったです。ワタシもいつかはビルオーナになりたいものです。その後、3棟一括で購入されたアパートを見せていただいたり、※こちらもファミリーDINKSタイプの間取りなので立地も間取りも◎で高利回り！なので凄く欲しい物件でした。その後、横浜駅のレンタルスペースも見せていただきました。今まで、レンタルスペースは手間が多いかなとか思ってましたが、オーナの方は生活の一環として、楽しんで運営をやっているのが伝わってきました！ワタシもやりたいです！一等地に大人の秘密基地が欲しくなりました。ワタシも物件を買っているエリアですが、手法が全く違うととても勉強になりますね。懇親会もとても楽しかったです。参加された皆様ありがとうございました。今まで、横浜に住みながら横浜エリアの方と会うことは少なかったですが、沢山の投資家の方がいると思うので交流していきたいです。話は変わって、今年7軒目となる横浜戸建て融資の承認がされました。不動産屋さんが最初は面倒くさがって取らなかった承諾書が融資の為に必要になり、不動産屋さんは必至のパッチで二日間で承諾を集めて、融資期限ぎりぎりで滑り込みで買う事が出来ました。最初からやってくれれば問題なかったのですが....結果オーライです。コラム更新大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.10.21

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• 自宅探しの方向性

  自宅探しが続いています。 そろそろ決めたい… 内覧を繰り返しながら 方向性が決まってきました。 価格は大体同じくらいで、 1.駅徒歩10分の土地に新築 プラン入れて検討中です。 10年位で売るならリセールバリューは一番かもしれません。 2.駅徒歩5分で再生系 勤め人を続けたり、動き回る仕事をするなら駅近は理想的かもしれません。再生次第で購入時より高く売れる気がします。 3.駅徒歩15分で遠いけど、豪邸風な中古 ブランド住宅は格好良いし大きい家は豊かです。しかし、横浜とか川崎の15分超えは山登りコースになります。車通勤なら良いけど、家族の負担はでかい。 見栄を張るならこれが良いけど、山登りしんどい。 4.再開発によりタワマンと交換になる戸建 将来的にタワマンに住めそうで凄く良い気がしますが引っ越しが増えます。建築中の住処など家族の負担がでかい。 この中から選ぶ感じかなー。 全てを満たす物件は出てこないと思うけど、 駅近の豪邸が激安で出てこないかなぁ。 それにしても、先日内覧した横浜戸建は悩ましい。 5000万円以上の注文住宅を作ったけど… 手狭になって1000万円ほどかけて増築。 そのせいで建坪率オーバーw 結果、住宅ローン不可。 近隣相場の半値近くで売り出してるけと、融資がつかないので誰も買えない。 ワタシも住んでも良いくらい立地も家も良いけど住宅ローンはつかえないので微妙。事業用にするほど収益力はない。 結果、出口がない。 売主から頭を下げられてお願いされたけど、残念過ぎる。 値引き価格も一般には出されてないので、塩漬け状態が続きそうです。 こんな時は、 鬼の指値をして待とうと思います。 話は変わって、 今年進めてた、横浜新築戸建が上棟しました。 自宅にしたら良いんじゃないかと、思ってしまうタイミングですがw コラム更新 大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.10.18

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• AREA　AREA

  不動産の勉強方法についてスクール・コンサル・大家の会・師匠等色々あるけど、ワタシ自身を振り返ってみると、ネット→本→セミナー→セミナーで知り合った人とオフ会→セミナー→大家の会→有料情報→会いたい人に会うという風に変化してきました。無知の段階はとにかく広く情報を集めて、やりたい投資方法、エリアが決まってきたら、聞きたい人も変わってきてより深くなってくると思います。考えていく中で、最終的には、自分の中に答えがあるので、パラメータをはっきりさせることが重要だと思います。１．時間をどれだけかけれるか？２．資金をどれだけいれれるか？パラメータで重要なのは居住地と投資エリアだと思います。AREA　AREA自分の狙っている投資法・エリアで目標としている人を見つける事。そして真似をすると良いと思います。コラム更新大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.10.09

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• 住居探し　in横浜

  横浜に、これはと思える物件が出た！ターミナル駅5分本屋、ジム、病院、カフェ、飲食店等があるので、ほとんど家から歩いて10分で用事が済む。東京近い。所有権土地値。駐車場あり大手メーカの建物で立派。築年数はそこそこだけど、少し手直しすればバリっとしそう。仲介業者に入電。内覧を進めてくるが、悪い癖が出て値段の交渉の余地を聞いてしまう。検討します。と電話を置く。二日後、週末に見に行こうと決めて再度電話をすると買い付けが入っている。こんなことを、ここ一か月繰り返しています。実需向けの物件が売れまくっている感じがします。投資家の方との収益物件の競争よりも厳しい気がします。負けれられない戦いが続きます。でも、売れるポイントが分かってきた気がします。コラム更新大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.09.15

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• 住居探し　in東京

  自宅候補の東京戸建てを内覧してきた。自宅を購入するにあたって、先日行った茅ヶ崎のように地元の人と話をして、ライフスタイルを聞くとワタシの考えも整理されたような気がする。そんな中、今回内覧してきたのは、大都会大東京。田舎出身者のワタシは、未だに東京に対するあこがれがあります。東京に文化の中心がある。東京は洗練された人材に会える。今回内覧した物件は、23区城東エリア。駅徒歩10分位所有権建物70平米以上住宅ローン○築年数は古いが10年前に新築そっくりさんの様なフルリフォームがされててとてもきれいでした。周辺の土地は170万円/坪が実勢価格となっているみたいで流石東京！という感じでした。ほぼ土地値で売っているのに、リフォームがされているので、お得感がある物件でした。駅も近いし。でも、でも、LDK13畳くらいなのが狭く感じました。今、横浜で16畳から18畳くらいのLDKのところに住んでいるのですが、東京に行くとはいえ、小さくして暮らすのは、大きくなっていく子供を考えると、抵抗があります。しょぼい住宅で暮らし始めてますが、贅沢になったものです。生活レベルって下げるのは出来ないのですね。わかっていたけど、やはり狭い。東京でそんな広いLDKがある家でリーズブナルなところって無理。と思いました。あらためて憧れってなんだろう？と思いました。東京に対する憧れ＜毎日の生活東京でなくとも、歩いてすぐ行けるカフェ、ジム、本屋、飲食店、塾等があれば十分だと思いました。二つ目の東京に住みたい理由は、都心へのアクセスが良い！ということでしたが、城東エリアからは新宿まで40分くらいかかりそう。それでは、横浜や川崎と変わらない…東京に対する憧れを、見直さないといけないと思いました。でも、この内覧した物件すぐ売れると思います。そういえば、今年6軒目となる横浜戸建てを契約しました。自宅でなければ、収支が合えば買うので、順調に物件が見つかります...自宅買う方が難しいです。6軒目の融資頑張ります！コラム更新大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.09.13

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• 住居探し　in茅ヶ崎

  先日、茅ヶ崎のサザンビーチにて家族でサーフィンを体験してきました。今年の元旦に、今年はサーフィンをやってみよう！と考えてたのですが、夏を過ぎて9月にようやく出来ました。サーフショップで、ウエットスーツ、サーフボードを借りて、自転車で海へ。横浜は坂が多くて自転車に乗ることもほとんどないのですが、湘南は平坦で海沿いを気持ちよく走りました。サーフショップの好意で、子供二人にコーチ二人、親にコーチ一人がつくありがたい環境でレッスンを受けました。初めてでしたが、子供もワタシも板の上に立つのに夢中になりました。最近テレワーク等で、パソコンの前にいることが多かった影響からか、首が痛かったり、腰が痛かったりしましたが、サーフィンをすると、すっきりと治りました。コーチもずっと笑ってるし、気候も良いし、サーフィン楽しいし。釣りもできるし。生活の一部に海がある生活って良いな。と思いました。茅ヶ崎には、茅ヶ崎に住んで朝4時からサーフィンを1時間ほどして、東京へ出社していくサラリーマンが沢山いるそうです。今回のコーチも、千葉の海は遠いけど、茅ヶ崎なら通えるので住んでいるとのことでした。調べてみると、茅ヶ崎→新宿間は東海道線で1時間。グリーン車もあるし。やれなくはない。家に帰って、すぐに自宅想定で茅ヶ崎物件を探しました。しかし、駅近、海近の良いところは高いですね。バス便物件の値段は落ちるイメージですが、良いところは横浜、川崎と変わらないなあ。と思いました。住むところも、合理的に考えたいなと思ってましたが、今回、茅ヶ崎の地元の方とお話をして、お金で買えない価値があるなと思いました。とりあえず、近日中にもう一回サーフィンに行こうと思います。そして家探しを考えよう。家探しは続く。コラム更新大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.09.13

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• イージーモードorハードモード

  このブログの存在は娘に知られていましたが、更に最近Twitterの存在も妻に知られてしまいました。妻からは、知らんふりをされてて、後で、「アレ間違ってるよ。」とか言われます。思ったことをつぶやきたいけど、つぶやけない。営業妨害を受けていますwwwブラック、オフホワイトも含めてアングラな世界でブツブツと思ったことを書いてるつもりでしたが...最近の不動産活動ですが、・横浜戸建て新築中解体→地盤改良まで進みました。引き渡しは11月かな？・リフォーム中1軒親子業者さんに依頼中物件がもうじき完成しそうです。細かく仕様を決めてなかったところが、イマイチな方向に進んでしまったので仕上がりのクオリティはそこそこな気がしますが、60代位のお父さんと30代位の息子が二人でほほえましくリフォームをしてくれています。真夏にエアコンのないところで作業をしてもらって申し訳ない気持ちもありますが、親子で仲良く働く姿にいいなーと思いました。・賃貸募集中物件　満室！横浜でこじらせている戸建て物件がついに入居しました。このエリアでこの家賃は、地域最安だろうと！思って強気の家賃にしていたせいか、入居に4か月かかりました。途中2度申し込みが入りましたが、審査落ちなどがあり流れて結局時間がかかりました。家賃を安くして早期にという案もありましたが、タイミングな気もします。同時期にさいたま戸建てを取得して、後からリフォームを行っていたのですが、こちらはリフォーム中に入居が決まりました。エリアの差でしょうか。・買い付け2件発射楽しみです。今年は、一年中どこかでリフォームを行っていて、並行して買い付けを入れています。強制的に遊ぶ予定を入れないと常にやることがある感じです。先日自宅の売却の契約をした話を書きました。購入時の倍で売れたので、ヨシ！と思っていたところですが。詳しくはこちらに〜健美家コラム次の自宅を探すのが難しい。という問題に直面してます。分かっていたけど、・現在の法人の融資をしてくれている銀行、信金のエリア問題。エリアを超えて融資は出来ない。継続的な取引をするための条件等、丁寧に考える必要がありそうです。・家族の現在の環境対応。子供の進学、塾、習い事など、現在を最適化して暮らしているので、新エリアに行く！と決断して進めて行くのは、自ら、人生をハードモードにしてしている気もします。近所で新たに住むところを探して暮らすイージーモード。新エリアで新たに住むハードモード。夫婦だけなら、楽しめるほうを選びたいのでハードモード一択です。今のところ、子供も環境に対応できるタイプだと思っているので大丈夫だと思うけど、せっかく地域で有名な塾に受かって進路を決めたのに選び直すのが大変。例として、国内旅行と海外旅行。今行きたいのは海外旅行。その理由は、言葉が通じないハードモードの状況をクリアして、異文化を楽しみたいから。でも旅行は、期限があるから、ハードモードでも楽しめるのかもしれない。.....まだ時間はあるけど、引き渡しまでに決断しなければなりません。それにしても、実需向けの不動産の価格上がってる気がします。2020年度末に2980万で新築戸建てを売ってたエリアが、4000万円代でも物件数が少ないです。新築の自宅を探すのなら、業者が売り切る年度末が良さそうですね。一年以上かけて、同じエリアの物件をチェックすると安く買える時期があるのに気づきますね。大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.08.30

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  2021年夏休み

  2021年の夏休みは、オリンピックのおかげで半月以上休みを取れることになりました。 「休みを沢山取れて、勤め人を辞める必要ないねー」 とか言われますが、 欧米みたいにバカンスとして1か月以上欲しいです。 海外旅行に行くと、家族で長期でバカンスしている欧米人の方をすごく羨ましく思っていました。 夏休みは、 ・江古田島塾長ご出演のお芝居を見てきました。 大人になってから初めて、お芝居を観ました。 真っ暗な劇場で見る演技や音は雰囲気がありますね。 涙腺がやられました。 舞台初日は、 火の玉ボーイさん、ふんさま、ポールさん、ぺんちゃん、グッチーさん、5050さん、ぷーさんも来られていて会う事が出来ました。楽しかったです。 ・ガイドをお願いして川遊びをしてきました。 装備（ヘルメット、ライフジャケット、ウエットスーツ、フェルトソールブーツ）をして、川を上ったり、下ったりしました。 苔のある岩場を登ったり、5m位の岩場から川に飛び込んだりするのですが、装備も軽いし、ブーツがとても優秀で全くすべりませんでした。 フェルトソールのブーツ 川遊びは猛暑の中でも涼しいし、海と違ってべたつかないので凄く楽しかったのですが、 川の中を子供と歩いていて、 後何年この遊びをできるのかな？と考えたりしていました。 5年、10年以上は出来そうですが、 それ以上たつと子供に運動能力は負けそうだな。 旅行に行って一緒に出来ることも、 限られた機会・時間の中なので、 沢山の思い出ができるように、選択していこうと思いました。 ・映えるホテルに泊まってプール遊びをしたり ・海に行ってバナナボートに乗ったり、 ・船に乗って島に行ったり、 ・キングダム全60巻を借りてきて読んだり、 春秋時代面白いです。読むのに二日かかりましたｗ 家族で自粛期間を満喫しました。 休み中も、 不動産活動は行なっていて ・再生中の物件の進捗確認をしたり。 オリンピック期間の首都高料金1000円上乗せは痛かったです。。。 ・ちょっとだけDIYをやったり ちょっと物件に立ち寄ったついでに、 色んな事を思いついて突貫工事的にDIYをするのは良くないですｗ ウォシュレット取付をするも、後日水漏れ発生！ 台所水栓を交換するも、水平を出せなかった。 等等 たまにしかやらないDIY力は安定しません.... ・ワタシの物件でユニットバス施工を見せていただいたり。 先輩大家さんの凄いＤＩＹでした。 プロのように作業に無理・無駄がなかったです。 コストダウンの効果も大きいのですが、DIYを楽しんでいるのが分かりました。 今は難しいですが、時間が出来たら、そんな楽しみ方も良いなと思いました。 ・物件を内覧したり、買い付けを入れたりもしました！ さらに買えるか？ 時間があると好きな時間に好きなように出来るのが良いですね！ ワタシはずっと夏休みが良いけど、 妻は家族とずっといると家事が進まなくて良くないみたいですwww ずっと一緒にいるのも考えもの！との事でした。 不動産をやっている一つの目的の海外旅行には行けませんでしたが、 普段通り家族と過ごして楽しい夏休みでした。 楽しすぎたので、勤め人にもどれるか不安です... 同じ神奈川県在住のシーサー夫妻に、 ワタシの健美家コラムを取り上げていただきました！ ワタシと同じく夫婦で不動産をやっているみたいなので親近感もあって嬉しいです。 夫婦で経済的自由を目指すラジオ(シーサー夫婦） 健美家コラム更新しました！ 大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.08.09

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  七夕

  七夕ということで、小学一年生の息子がワタシに「夢を書いて」と短冊を持ってきた。 何にしようかなーと考えてると、息子から 「仕事辞める」でもよいよと言われましたw 普段の口癖でしょうか。 色々考えてしまいます。 妻はハワイ旅行と書いてたので、コロナが落ち着いたら行こうと思います。 そして、 キャンピングカーの旅人と新宿で飲んできました。超格好良かったです。 いつメンと最近の不動産とか、生活について話してると。 いつも勤め人を辞めた方が良いと言ってくれます。 妻からも、最近は辞めて良いよ。 辞めた方が伸びるんじゃない？と言われます。 ほぼ全方位から言われます。ありがとうございます😊 アドバイスは聞くけど、決断は自分のタイミングの人です。 同級生からは、相談するけどアドバイスは聞かないと言われる人です。 実は、勤め人の時間は承認欲求をたくさん得てます。 行くのが嫌でー。とかいう人がいますが、ワタシは凄くリスペクトしてもらってます。 ありがとう！をもらう時間が多いし、 ちょっとだけ先を見た行動、発言をしてるだけで、凄く仕事ができる人の様に扱われています。勘違いしそうでやばいです。 辞めるまでは、勤め人を肯定派です（笑） コラム更新しました！ 大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.07.07

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• 吐故納新

  数年前に買った自宅が倍の価格で売れそうです。売れ売れー。ヤドカリ。と簡単には思うけれど、家族それぞれの生活もあるので、そんなに簡単ではないです。今住んでいるところを最良化するので、住み心地良いし、今幸せです。思い返せば、社会人になってから引っ越しを5回以上してますが、いつも引っ越ししたくないなと思いながら引っ越しをして、新しいところに行ったら引っ越しをして良かった。と思っています。なので、今回もステップアップできると信じて引っ越ししようと思いますー。そして、先日、今年4件目の戸建を購入しました。場所は、東京寄りのさいたまです。ドミナントをしていきたいところですが、再度、戦線拡大。残地物盛り盛りなので、処分をいつもの神奈川の業者に依頼しようとしたらびっくりするくらい高かったのでそこからです。激安業者ご存知でしたら教えてください！！！さて、再生物件の在庫が増えてしまった。夏休み前に、目処つけたいなぁ。コラム更新しました！大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.07.02

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• 3本

  先日、ワタシの大東京物件を先輩大家の方に見てもらいました。楽しかったですw総じて、仕入れが良いね！と言っていただきました。ワタシは、そんなに頑張っていませんが...ユニットバス作成のプロの方に業者の1/3の価格でやる方法を教えていただいたり。専業大家のお姉さまたちからは、リフォームアイデアや家族観、子育て論等を沢山教えていただきました。凄く勉強になりました。洗練された大家の方からの話は金言です。ノウハウも聞きたいところですが、経験してきて感じたこと、考えたことを聞くのが好きです。さて、今週は契約が3本になりました！乗り切れるか...コラム更新しました。大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.06.28

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  決断力

  先日は、久しぶりにお誘いを受けて内覧会に行ってきました。駅近好立地借地再建不可戸建でした。物件を見るのも楽しいですが、お会いしたことのある投資家さんと沢山会えました。久しぶりお会いしたお姉様投資家たちからは、沢山指導いただいて刺激を頂きました。物件の運用方法について決断したつもりだったけど、方針転換しよかな...放置プレイ中の大東京物件に工作員を二人投入して木部を塗装しました。以前別の物件で頼んだ、人工2.5万円のペンキ職人さんよりとても丁寧に一生懸命働いてくれます！コラム更新しました。大家列伝に取り上げていただきました。（前編） 大家列伝に取り上げていただきました。（後編）

  2021.06.14

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• 地中埋設物

  今年二軒目の物件は、 横浜で、新築戸建てを建てようとしてます。 古家を解体中なのですが、地中埋設物が出てきました… 正確には、増築部分の下に以前の建物のものと思われるコンクリのガラが出てきました。 その量約2.5トン。 解体屋さんからは、数万円を別料金を請求されそうです。 三軒目となる、新築ですが初めてのケースです。 売り主からは、残地物込みで引き受けているし、路線価よりもかなり安く買わせてもらっています。 仲介の会社とも良好な関係を築いていきたいし。 こんな時、皆さんどうされてるのでしょうか？ 売り主と買主で折半したというような話も聞いたことがある気がします。 とりあえず、仲介業者に話してみたいと思います。 コラム更新しました。

  2021.06.10

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