全開！目指せ不動産投資家への道！

って事で、あっという間に週末に。
本業では相変わらず詰め込んでいる中、管理会社さんから退去連絡が。

9月に二部屋が決定です。
8月退去も一部屋あったので、また空室増えてしまいますね。

そこで感じるのは、空室と資金の不安感。
不動産始めた当初は新築と築古１０戸づつで計20戸。
二部屋でも空室になれば、空室率10%に！！
今だとその時の4倍以上の規模なので、10戸近く空かないと空室率10%にはなりません。

資金も同じで、当初に比べると溜まるスピードもかなり速い。

それでも空室が出ると心がざわつく感じがあります。
退去すれば少なからずリフォーム、空室損、広告費とかかるので、空室期間の損失の2、3倍の費用がマイナス。

そう考えると長く住んでもらう事が一番大事だと改めて感じます。


で、今回は新築案件が来ましたが、ファミリー単身テナント混合です。
が、気持ち的なネックがいろいろと。

そして1.5億超えるので自己資金をどこまでいれれるのか。
ま、融資次第でもありますが（笑）


で、空室増えてくると自己資金が厳しくなるので、余計に新築の資金を考えるとネガになります。


しかも竣工が一年後なんだよなぁ。
資金計画教えて貰わないと。

ひさびさに金融機関に突撃してみようかと思います。