不動産投資で目指す経済的自由

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  ようやく謹賀新年

    あけましておめでとうございます。　 何をいまさらという声が聞こえてきそうだが（笑）、お久しぶりです。　前回、ブログ５周年の記事を書いたのち、本業で大変な問題が発生し、体調も悪化し、とてもじゃないがパソコンに向かえないというか、パソコンに向かうと吐き気がする状況になって更新が滞ってしまった。　まだ本業の大問題は解決していないのだが、めどは立ったので、ようやくブログを書く気になった。　といっても吐き気が治まったわけではない。　さらに言えば、昨年半ばから空き部屋が順調に埋まって全４５部屋満室まであと２つと迫っていたのにぱたっと動きが止まり、１月末から昨日までの７日間で立て続けに３つの退去通知があったことも吐き気の原因である。　さて、新年の目標を挙げなければ年が始まった気がしないので今年の目標を掲げたい。　今年最大の目標は「自由になる」ということである。　結構切実な目標である。このままだと本当に体も心も参ってしまう。　「江」においてセリフ棒読みの織田信長（笑）が「人生は短い」と言っていた。　僕はあと１００年は生きるつもりだが、こんなストレスを受け続けていればそれも危うくなる。本来人間は１５０歳までは生きることができるものだ。　信長の好んだ「敦盛」風に言えば、「人間「１５０年」　下天のうちをくらぶれば　夢幻の如くなり 　ひとたび生を得て　滅せぬもののあるべきか」。　それならば楽しんだ方がましだ。いよいよ「人生の楽園計画」を発動したい。　この目標は必ず達成する！！！　　というわけで、「自由になる」ために必須の目標が空き部屋を埋めることである。どうして埋まらないのだろう。　あまり具体的数値を挙げるわけにもいかないのだが、たとえば９月から４か月空いている部屋は、市内便利な地域、３DK、リフォーム済み、５万円、駐車場２台込み、エアコン、光ネットである。これで埋まらないのは、管理不動産屋が力が無いとしか思えない。この物件、埋めきらないうちにこの１週間でさらに２つ空いた。頭が痛い。やはり管理会社変更も考えなければならないだろう。　さらに、去年は物件を買わなかったが、今年は、基盤強化のために積極的に買いに動きたい。銀行からは４月に法人決算５期目が過ぎた段階で新たに融資したいという話になっているので体力・気力を戻しておきたい。不動産を買うのは体力・気力が必要である。　また、不動産と並ぶ収入基盤としてFXを本格化する。昨年１２月から現在までの２カ月強の実験的売買で＋１０万ほどである。吐き気のためパソコンに向かえなかったので体調のいい時に電話で売買していた（笑）。実験段階は終了したのでさらに資金を増額していきたい。　その他、くだらない目標としては、今年もアニメを見倒すことである。スイートプリキュアって甘いプリキュア？もはや何なんだという感じであるが（笑）。　そう言えばハートキャッチプリキュアでは事前の予想通りつぼみのばーさん６７歳が史上最高齢のプリキュアになり、同い年の母が大喜びしていた。　　　　　　「聖なる光に輝く一輪の花！キュアフラワー！！」　あと、「海賊戦隊ゴーカイジャー」は、過去の戦隊モノすべてが登場するということなので、そもそもゴレンジャー世代としては楽しみである。　　ただ、何といってもある意味で最大の目標は健康であろう。 　もはや疲れ切った。大の病院嫌いであるが、今回はそうも言ってられず２０年ぶり（笑）に病院に行ったら、「どこも悪くないが、やせ過ぎ」ということで、体力が低下しているので太るように指令が出た。　やせ過ぎだと長生きできないということも「ほんまでっかテレビ」でやっていたので太らねばなるまい。　たまに書いているが、僕は身長１７０センチだが、ここ２０年くらい体重が４０キロ台後半である。医者からの指令では２０キロ増の６０キロ台半ばが理想体重ということだ。　というわけで、ただでさえ大食いなのに、とりあえずこの１か月、たとえばステーキの量を１キロから１．５キロに増やし、餃子を１００個から１５０個、ご飯を１食２杯から３杯にするなど食事量を１．５倍にしたが全く増えないどころか出るものが一層増え（笑）、さらに痩せて４３キロになってしまった。　ウエスト５３センチでもはや頭のサイズより細い。体脂肪率７％でやたら寒い。最高血圧８０－最低血圧３５　体温３４．８度で午前中動けん・・・本当に大丈夫かな・・・。　もともと運動不足というか運動しないし、お菓子、間食、炭酸飲料も大好きなのに太らない。どうやったら太れるのか。　とりあえず年内に５０キロ台が目標である。　無事健康で年末を迎えたいものだ。　そう言えば、毎年掲げている絶対達成できる目標がある。「結婚しない」（笑）。これは間違いなく達成できるであろう。　というわけで、今年もよろしくお願いします。　久しぶりに長文書いたら疲れた（笑）。

  2011年02月10日

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  ５周年！！！

  　10月になって本業が始まり、さらに、時期的に不動産の動きも止まってしまい、更新が空いてしまった。　前に書いた「人生の楽園計画」が現実味を帯びてきたため、田舎の土地を見て回っているがピンと来るものが無い。農作業ができる、300坪くらいで1000万以下、泊まるための小さな別荘（500万以下で小さいもの）を建築可能な土地で探しているのだが。　　田舎は都会より騒音がうるさいことがあるので注意しないといけない。前に書いたことがあるが、たとえば朝６時とかに有線放送が鳴る。田舎だと牛とか豚の価格が３０分くらい町中に響き渡る。誰もうるさいと言わないのが不思議だ。　そうこうするうち、このたび、移転前のブログから通算してブログ開設５周年を迎えた。　あっという間だったような気がする。　かつて、「1000年女王」の主題歌「コスモス・ドリーム」において「１０年は夢のよう　１００年は夢また夢　１０００年は一瞬の光の矢」と歌われていた。さすれば５年と言うのは夢の半分、昼寝の夢くらいだろうか（笑）。　最近疲れているのかよく昼寝をする。最近の学説では昼寝は夜寝る場合の６倍の時間の効果があるということである。僕は１０時間夜寝るので、最近は２．５時間昼寝をしているので１日２５時間分寝ていることになる。時間の有効利用だ・・・そういうものではないらしい（笑）。　僕は、５年前、平成１７年の４月ごろ、不動産の世界に乗り出すことを決意した。　当時、すでに不動産のブログをやっている先輩方が多数あり、そのブログを偶然読んだことがきっかけである。ブログで数千万円、数億円の世界に飛び込むというのも軽率かもしれないが、何か引き寄せられるものがあった。運命というものかもしれない。　いわば、ブログが僕の人生を左右したのである。僕のブログもまた誰かに影響を与え、いや、惑わしているのかもしれない（笑）。　　幸いと言うか、もともと不動産屋に知り合いがいたので「アパートを買いたい」と相談し、物件を紹介してもらう日々が続いた。しかしいい物件はなく、また、いい物件と思って銀行に持ち込んでも全く相手にされなかった。　半年が経った平成１７年１１月初頭、「あまりにも融資が通らないが、この戦いを記録としてブログに書いていこう。いつか懐かしく思えるときも来るに違いない」、と思ってブログを始めた。　ただ、当時、本当に物件が買えるのか自信が無かった。買えないのにブログをやっても仕方ない、また、ブログが「融資がだめだった記録」になるのではないか、とも思った。　しかし、ブログを始めて２ヵ月後、初めての物件が買えた。そのとき、物件が買えたことはもちろんうれしかったが、ブログを始めていて本当に良かった、と思ったことを覚えている。なんといってもリアルタイムで大家になる瞬間が記録できたのだ。　その後、いろいろあってブログがこちらに移転してきて現在に至る。　現在、４棟、４５部屋に拡大した。昨今、いい物件はなかなかないが、５年前と違い、銀行からは「お金を借りてください」と電話がかかってくる。この間も突然「貸したいんですが…」とほとんどお付き合いのない銀行からかかってきたが、物件が無い。 　もし、５年前の僕に何か言えるとしたら、「必ず買えるから、自信を持って不動産の世界に邁進するように」と言うだろう。　ただ、当時の僕に「５年後はこのくらいの規模になっているよ」と言ったら、「そこまでになったか」と感心するか、「なんだそのくらいか。もっと増えていると思った」と言うかは分からない。　当初はどんどん増やすつもりだったが、今は、このくらいのペースがちょうどいいような気もしている。　ただ、確実に言えるのは、５年前と今では「変わった」ということである。　　　　　「人は…変わってゆくのね。私達と同じように…」 （ララア）「そ、そうだよ。ララアの言う通りだ‥」 （アムロ） 　もちろんいい方に変わったと信じたい。何もしないで時が過ぎるより、変化を求めるべきだろう。　少なくとも５年分、資産は増えているはずだ。借金額が２億円あることなんて、ギレン・ザビに言わせれば　　　「今や５年前に購入した１号物件の借金の４分の１以上が返済によって消えた。　この返済こそ、正義のあかしである。　いかほどの借金が残っていようと、それは既に形骸である！　あえて言おう、カスであると！　今こそ、明日の未来に向かって立たねばならぬ時であると！」（笑）。　「士別れて三日なれば、まさに刮目して待つべし」だ。　　ただ、５年経っても見た目は変わってない。相変わらず学生に間違われる（笑）。　ブログについても変化がある。　初期のブログと比べると、更新頻度が少なくなっている、一回当たりの記事が長すぎるくらいになっている、内容が不動産以外と言うか不動産に絡めて怪しい話（とくにアニメ）が多くなっている（笑）、という変化がみられる。　まあ、「こちら葛飾区亀有公園前派出所」も僕が幼稚園の頃の連載開始時と今では全然違う。長続きするものは変化していくことで長続きするのだろう。　　翻って鑑みるに、この５年で、いろんな理由でブログをやめてしまう方もたくさんおられた。僕が不動産を始めたきっかけとなったブログをやっていた方も、所有している不動産の状況が厳しくなったということでブログをやめてしまった（売ってしまったのかな？）。　すなわち、ブログを続けられること自体が不動産の世界で生き残っているという証であるような気がする。　思えば、ブログをやっていて、もちろん嫌なこともあった。来てくれていた人が来なくなると変なこと書いたかな、と気になったりもする（自分で言うのも「りなんなん」（笑）だが、かなりの小心者である）。　ただ、遥かにそれを上回る素晴らしく楽しいことがあった。皆様方と知り合えたこと。いろんなことを教えていただいたこと。励まされたこと。数え上げればきりがない。　ブログ１０周年、１５周年を迎えられるように過ごしたい。そうすれば、そのころは「人生の楽園」で悠々自適だろう。　これからも、よろしくお願いします。

  2010年11月08日

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  やっぱ好きやねん

   　さて、長かった夏休みが終わり、授業の準備やら何やらで忙しく、ようやくブログを書く時間が出来た。  前回の怒り、まだ収まらないが、そのような不動産屋はこちらからは基本的に相手にしない、という、「近衛文麿の国民政府を相手とせず」的対応でいくしかないだろう。  普段も怒りっぽいのだが、それも抑えている。これは精神衛生上良くないかもしれない。「ヤヌスの鏡」のように自分が知らないうちにもう一人の自分が街で暴れていないことを祈る。  「ヤヌスの鏡」は大映ドラマ屈指の名作、主題歌も名曲だと思う。「誰でも天使のように自由になりたい. 心熱く燃やせばきっと叶うだろう」。　　さて、前回のブログを書いた翌週、日銀がようやく為替介入をし、ＦＸ含み損１０万が一気に解消したあたりから流れが良くなった。　といってもユーロがここまで高くなるとは。売らずに持っておけばよかった。　  ４号物件について、３部屋あった空き部屋のうち立て続けに２部屋申し込みが入り、先週までに入居した。　　　これで夏場から４連続入居だ。めざせ！双葉山！・・・って６９も部屋持ってないしそんなに空き部屋があったら大変だ（笑）。  ２階の部屋は空室期間１ヶ月で埋まり、それはそれで非常に嬉しかった。　しかし何より嬉しかったのは、、最上階の４階の部屋が埋まったことだ。　僕が購入した時点ですでに８ヶ月空室、その後１０ヶ月空室で、１年半空いていたことになる。　前々回の記事にした、８月に埋まった１号物件の空室期間１年２ヶ月の部屋を上回る、最大の問題部屋であった。　　この部屋がなかなか埋まらなかった理由は、単に４階だからであった。つまり、１　田舎の人間は車で動くのでとことん歩かず、都会人より体力が無い。上の階ほど階段がこたえる。２　田舎は治安がいいので、１階でも鍵をかけず、窓も開けっ放しで出かけたり、寝たりしている。つまり、１階は危険とか、上の階ほど安全とかいう思考回路が無い。３　上の階の住民の音がうるさいとか言う神経質な人間が少ない。４　もともとプライバシーという概念が発達していないので、下の階に住んでいて覗き込まれても気にしない。ということで、ある。　　よって、とくに新築マンションとかは、１階から埋まっていって、上にいくほど埋まらないことが多い。エレベータがあっても、めんどくさいとかで下から埋まっていく。上の階の方が家賃が安かったりする。　僕は東京やらで７箇所部屋を借りたが、僕は上の階の音がダメなのですべて最上階を借りていたので、この田舎の特徴を知ったときは驚いた。　そういうわけで、今回４階を借りたのは、県外からの転勤者である。「なんで、こんないい眺めの最上階の部屋が空いているの？」と即決してくれた。　　地域に応じた戦略があるといっても、すべて１階のマンションとか無理だしなぁ。　前回のブログで不動産が嫌になった、うんざりだと書いたが、正確には「不動産屋にうんざり」である。　不動産自体、「やっぱ好きやねん」。　　「あらびき団」で「やっぱ好きやねん」を歌い踊る「きゅるりんアイドル　りなんなん」にはまっている。吉本所属だが、分類上はアイドルなのだろう。決して美人ではない。しかし、外見も声も昭和レトロな感じがする。つんくも絶賛していた。　　　　「りなんなんだよ」という声が耳にこびりついて離れない（笑）。　　これで、空き部屋は２号物件の１部屋と４号物件の１部屋である。あと少しで満室だ。　今日はお祝いに「トマト３個とセロリ３本、きゅうり３本、レタスとキャベツ山盛り、もずく酢の物、わかめ酢の物、たこの酢の物」を食べよう！　いつも夕食時はこのぐらい食べているので特別なお祝いというわけではないのだが。　　肉や餃子ばかり大食いしていると思われるかもしれないが、大の野菜・海草・酢の物好きでもあるので、量は異常だが全体のバランスは取れている・・・と思う。もちろん魚も大好きである。　「てゆーか、食費は月にいくらかかるの？」とツッコまれそうだ（笑）。

  2010年10月08日

• もううんざり！！！

  　唐突だが、敬愛する黄金ガールさんによると、僕は文章からして結構クールな印象があるとのことだった。 職業柄文章がそうなるのかもしれない。　実際はとんでもなく喜怒哀楽が激しい短気でせっかちな人間である（笑）。子供のころは「樋屋奇応丸」が欠かせず、中学校までは喧嘩ばかりしていた。大人になって表面上は抑えるようになったが、三つ子の魂百までである。 　　　　　　テレビを見て感動してよく泣くのだが、毎年夏は戦争映画を見て泣く。今年は「歸国」で号泣した。ゲームでもよく泣くのだが、泣きながらやっていて母が別の意味で心配する（笑）。　このような感動とか同情とかで泣くのは、心がきれいな証拠である（自分で言うな、と突っ込まれそうだ（笑））。　しかし、前回の記事の後、小沢一郎出馬を受けた「みんなの党」の渡辺嘉美の言に倣えば、「クソ暑いのにさらに不快指数を上昇させる」大トラブルが発生し、怒り心頭。泣きたくなるほど頭にきて不動産が嫌になり、ブログも書く気がしなかった。　ちょっと長いが皆さまの参考にもなるかと思い、書く。 　　前回書いた、１年以上ぶりに決まった部屋について、申し込みから２週間たった、まさに入居前日のことである。 　管理会社から電話があり、なんと、客づけした不動産屋が入居前日にチェックしたところ、別借り駐車場について、借りてるところと全く別の駐車場を客に紹介していたことが判明したとのこと。 ぶっちゃけありえない。メップルもミップルもびっくりだ。管理会社は募集要領には正しく書いているので、まさかそんな間違いをするとは思っていなかったとのことである。それでも客が申し込みを入れた時点で管理会社も念押しするべきだと思うのだがそれはここではおいておく。 　 　すぐ、その客づけ不動産屋女性店員から直接電話があった。この電話を「最初の電話」とする。 全く勘違いしていたらしい。　どうやって勘違いするんだ？駐車場の名前も場所も違うぞ。　そして、「入居予定者がごねている。仲介手数料を返す方向で解決するつもりだ」ということなので、「そうですか。ただ、電話で交渉するとこじれるので、絶対に、入居予定者が店に来てから直接話してください」、と電話を切った。 　ここまででも驚くべきことなのに、ここからがとんでもない展開になった。　さらに１時間後、管理会社から「５５，０００円の家賃を５１，０００円にする、ということで話がついた、大家さんも了承済みだ、と客づけ不動産屋の女性店員から連絡があったが、本当ですか？」と電話があった。　 驚いて客づけ不動産屋の女性店員に電話したところ、なんと、「最初の電話で、家賃値下げを同意したと思っていた。自分の早合点だった」と言う。そんな話は全く聞いていない。そもそもこちらのミスではないので家賃値下げする必要は無いのだ。　しかし、入居予定者にはすでに言ってしまっていたので、「あれほど電話では交渉するな、と言っていたのに入居予定者に言ったのだったら、その点は仕方ない。毎月４，０００円の差額はお宅の不動産屋が負担してください」と言って電話を切った。　この電話を「後の電話」とする。この時点で怒りが限界に近い。　そしたら３０分後にまた電話があり、「社内の役員に緊急に報告し、当社で２，０００円、大家さんが２，０００円負担ということになりました」と言う。「おい、いい加減にしろ」と怒鳴ったら、上司と言う男が出てきて「後の電話で大家さんが２，０００円負担することに同意した、と女性店員が早合点したようで、いまさら役員には撤回できません。なんとか２，０００円負担してください」と言う。 「何度早合点すれば気が済むんだ」と怒鳴り散らした。ザケンナーになった。 そもそもの駐車場のミス、さらに２週間確認しない、入居予定者と電話で交渉するなと言ったのに電話でやる、電話を自分の都合のいいように早合点する、決定事項をこちらに押しつける。 　とんでもない不動産屋である。普通、黙っていてもミスをした不動産屋が４，０００円負担するものだ。 　管理会社も怒り狂い、３者交えて押し問答したのだが、向こうは「お願いします」の一点張りである。　都合の悪いことにはこの客づけ不動産屋は地域では大手で、かなりの力がある。一回限りなら怒鳴って取引停止だが、この場合、僕も、管理会社も、この不動産屋と絶縁状態になると損である。 　間違って紹介した駐車場が確保できれば問題は解決するので、本当に頭にきたが、さまざまな条件をつけて２，０００円負担することにした。　まず、広告料は払わない。当たり前だ。誰が払うか。これで、２年以内に間違って紹介した方の駐車場が確保できれば得になる。 　次に、１年しかこちらは負担しない。１年目以降は協議、とした。当たり前だ。いつまでも続いてはたまらない。 　さらに、僕が所有する他物件について全面的に客付けする。実際するかどうか分からんが、約束しないよりましだろう。 　というわけで一応けりがついたのだが、このことを明記する契約書案を持ってこさせたのだが、箸にも棒にもかからん内容であった。僕は法律家もあるので、こちらで一から文書を作り、つきつけて、ようやくまとまった。３週間がかりである。　県や宅建協会に言うことも考えたが、閉鎖的な田舎でそういうことをやると、その大家の物件には当該不動産屋のみならず他の不動産屋も客づけしてくれなくなるので逆効果になるのでできない。 　本当に疲れた。頭にくる。どんな店員だ。こんなミスをやるなんて、僕のいる大学の卒業生の可能性がある（笑）。あえて調べなかったが。　こんなことなら、ほぼ同時に申し込みが入ったもう一つの不動産屋の客にすればよかった。すぐ駐車場の間違いが分かればそうしたのに、２週間も放置された後に分かったのではどうしようもない。 　　実は、不動産屋とのけりがついた後、電話の前で地団太を踏んだら転倒し、左足首・ひざ・さらに両腕をひねってしまい、２週間ほど痛みでブログを書けないどころかほとんど動けなかった。大の病院嫌いなのでひたすら安静にしていた。大学の授業が無い時期でよかったのだが。　書いていて気が晴れるどころか「思い出し怒り」が込み上げてきた。　口直しにＦＸのことを書こうと思ったが、３万ほど利益が出た後、お盆のころに戻りを期待して買ったユーロとカナダドルとNZドルが瞬間塩漬けになってしまった。書いても気が滅入るだけだ。ＮＺドルは利益が出てさばけたが。官僚時代の同僚が財務省や日銀にいるので「いつ為替介入するのか。やるときは教えてくれ」と言ったら「ノーコメント」と言われた（笑）。まあ、アメリカが元気になれば日本はもともとダメダメなので円安になるだろう。 　よく、短期は損気という。しかし、僕は、よく怒る。ただ、限界までは我慢している。まさに「ああ、もう、いやだ。堪えられるところ迄は、堪えて来たのだ。怒る時に怒らなければ、人間の甲斐がありません」（太宰治の作品より）。本業についてもそうだ。前書いたように我慢の限界だ。　太宰が言ってることはキュアブロッサム・キュアマリンと同じである。「堪忍袋の緒が切れました～」。　こういうときは栄養とって寝るのが一番。  ステーキ１キロ食べて寝る！！！　前回の記事と同じような終わり方だ。まさに８月のことだけに。涼宮ハルヒの憂鬱　第二期の「エンドレスエイト」だ（笑）。

  2010年09月10日

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  執念の満室

  　前回の記事の重大な決意、まあ、疲れたので「人間活動」に専念したいということです（笑）。宇多田ヒカルと違って結婚も離婚もしてないが。　　  こういうときは、キュアサンシャインに癒してもらいたいと思ったが、キュアサンシャインには思い切り違和感がある。宝塚の男役がいきなり女役で出てきたようなものだ。 さて、今回は久しぶりに「めでたい不動産ネタ」である。　　僕の所有物件１号物件には、アクエリオン的に言えば、去年の６月から「１年と２か月空いていた」、まさに、僕にとって、特に銀行関係に対しては、恥部となる空き部屋があった。　原因は、その１号物件、駐車場が敷地内に台数的には足りているのだが、過去の経緯などから、今回の部屋は隣の駐車場を借りている部屋であった。　隣であれば別に問題はなく、これまで埋まっていた。　しかし、何と、空き部屋となった直後に、その駐車場の持ち主が、マンション建設業者の「相続対策」というありがちな甘い言葉に引っ掛かり、マンションを建ててしまった。猫の額ほどの狭い敷地なのでずっと駐車場にする予定だ、と聞いていたのだが。　そういうわけで、急遽別の、道一本挟んだ駐車場を確保した。　都会人には理解できないだろうが、田舎では車は１人１台が常識のため、ファミリータイプで駐車場が車１台分、敷地外というのは、いくら距離が２０メートルくらいといってもかなり苦しい。物件は特急停車駅の駅前でバスのターミナルもあるのだが、それでも田舎の普通の人間は車で動くのだ。かくいう僕もJRもバスも５年以上のってない。　そういうわけで、家賃を１０％以上下げたのだが去年はさっぱりダメ。　今年３月に奇跡的に車を持っていない家族の申し込みが入ったのだが、「敷金礼金ゼロにしろ、仲介手数料ゼロにしろ、保証人が居ないのに保証会社も使わずに入居させろ、引っ越し代と前の部屋の修繕費ももってくれ、２か月フリーレントにしろ」、と小刻みに言ってきたうえに、ペット禁止なのにこっそり猫を持ち込もうとしていたことで３週間引っ張られた挙句お断りした。　　そんな変な客に引っ張られているうち、入居シーズンも過ぎてしまい、これはえらいことになった、と「心の花」が萎れてしまった。　何度もデザトリアンになって叫んだ。「なんで埋まらないんだよ～。もう１年だよ～。銀行になんていえばいいんだよ～。本当に埋めたいんだよ～」。　　そこで、７月になって、リフォームを決行した。思い切り僕の趣味で予算１５万で内装を変えたのだ。不動産屋は「これでは客が限定されすぎる」と大反対し、さらに母は僕と趣味が全然違うので大反対したが、「これ決まらなかったら我が社の事務所にすればいい」。ということで押し切った。　完成して不動産屋に情報をばらまいたところ、内見が急増し、１週間で申し込みが入った。それも同時に別々の客が申し込んできた。あれだけ苦しんでいたのに、重なる時は重なるものだ。　当たり前だが入居者は宇宙人でも未来人でも超能力者でもない・・・と思う。いや、実はそうかもしれない（笑）。　やっと埋まった。　１号物件が、１年２か月ぶりに満室となった。　先月に２号物件が１部屋埋まってから連続入居だ。流れが変わった。　　３号物件はもともと満室なので、あと２号物件、４号物件の空室を埋めなければならないのだが、それにしてもこの入居は大きい。３部屋分くらいの価値がある。勢いに乗っていきたい。　　　心の種が産まれそうです～。　また一歩満室に近づいたです～。　満室目指して頑張ろう。　今晩は祝いに餃子１００個食べる！！！（僕は１００個、母は５０個食べるので合計１５０個の餃子を母が作る（笑））。

  2010年08月17日

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  物件概要！！！

  　更新が空いてしまった。　といっても最近フツーに更新が空いている気もするが。　実は、この半月余り、一応の本業（笑）の方で、筆記試験の実施と成績つけでめちゃくちゃ忙しい時期だったためブログというかネットどころではなかった。　筆記試験と成績つけは７月と１月、年に二度あるのだが、のべ７００人あまりを採点し、成績をつけなければならない。　試験は意地でも論文式で実施するので、量的に７００人分を読むだけでも目が痛くなる上に、僕は、基本的にどんな答案でも単位を出すことにしているので（笑）、いかにして成績を「出す」か、頭も痛い。（単位の甘さから「仏」と言われている）　とくに３年生は就職活動、４年生は卒業に直結するのでヘンな成績はつけられないし、ものすごく気を使う。　この半月、毎日明け方まで通常の半分以下　（通常睡眠時間は１０時間なのでその半分すなわち５時間以下）の睡眠時間で作業をし、ようやくつけ終わった。　流石に体がきつい。　いい加減に成績をつける教員も多いのだが、根がまじめなのでどうしても根をつめてしまい、毎回、成績つけ後の数日は爆睡する。　　１０年くらい後だったら、横綱審議委員に学者枠で入って（結構本気の目標である。関係者とコンタクトをとったりしている）、朝青龍を守ってあげれたのに。辞める必要はないと思う。過去、某・大横綱２名は拳銃を密輸したし、今エラソーに公営放送で解説をしている某横綱は、巡業サボってハワイでサーフィンしていても辞めなかったのに。　が、朝青龍が辞めたいという気持ちは分かる。朝青龍叩きでもううんざりなのだろう。千代大海も辞め、応援する力士が急に少なくなってしまった。 この成績つけの山を越え、本日から２か月以上の春休みである。 　これだけを書くと反発を買うかもしれないが、春休みと言っても授業が無いというだけで、新年度の授業準備やら頼まれている論文書きなどはここでやらねばならないので遊んでばかりいるわけではない。　特に今年の春休みは、とある、人生の一大行事（不動産じゃないよ）をやる予定なのでのんびりはしていられない。　不動産活動をする時間と気力と体力が無いかもしれない。　　というわけでもないが、昨年末の物件購入後ようやく落ち着いたので、購入した物件概要を書くことにする。　実際に洗練された投資家の皆様に紹介するにあたって、事前にいい物件であると書きすぎて、自らハードルを高くした気もするが（笑）。　まさに「ハトのマークは不動産のしるし！買いたてフレッシュ！キュアアパート！」である。　ハトのマークすなわち「全国宅地建物取引業協会連合会」の回し者ではない。　　立地は、市内中心部まで４車線の幹線道路が直結で車で５分。バスも幹線ですごい本数があり、さらに車社会の田舎ではあまり意味が無いがJRの駅も近い。　この１年でヤマダ電機やユニクロ、ドンキホーテ、ファミレス、ショッピングモールなどどんどん開店している人口増加中の商工業地域。付近の調整区域も網が外れて市街化地域になるなど前途有望地域である。付近にはでかい公園もある。　土地が２筆あって道を挟んで３００坪ずつ分かれていて、合計６００坪。　建物は一方の３００坪の土地に建っていて、向かいの３００坪が完全な更地であることが魅力だ。　　安めに見て坪２０万として土地だけで６０００万＋６０００万で１億と２０００年後も愛してるアクエリオン、じゃなくて時価１億２０００万。地価はさらに上がるだろう。　建物は、RCで建坪４００坪。間取りはAKB48　じゃなかった、3DK24部屋。　建物の銀行評価額は安めに見て８０００万位。　購入交渉開始時３部屋空きで、融資審査中に１部屋埋まり、購入直後の年内に１部屋空いて、このたび１部屋埋まり、現状２部屋空き。　家賃は駐車場２台込みで４万台後半から５万台前半。もともとの物価の安さがうかがえるが、それでも付近の物件の相場より１－２割安い。　駐車場は３台目以上も余裕で可能である。現に４台持っている入居者もいるし。全体では５０台分以上ある。スーパーの駐車場くらい広い。　利回りは満室時、物件価格について１５パーセントくらい。募集時に少しだけ上げていって適正家賃にすればもう少し上がるかもしれない。　ただ、維持費もハンパない。不動産取得税でプリウスが１．５台くらい買える。毎年の固定資産税だけで軽自動車新車が買える。消防などその他の関連費用も規模がでかいので結構な金がかかる。さらに地価が上がると固定資産税が上がる可能性がある。　まさにプリウスのごとく出費のブレーキが利かない・・・いや、構造上の問題ではなく、そのような気がするだけでさらにブレーキを踏みこめば止まるのだと思う（笑）。　あと、築が結構いっている。売主は管理自体は放置しており、そのしりぬぐいも大変だ。ただ、売主が建設会社なのでモノ自体はしっかり作ってあるが。　物件購入を決断し、また、銀行でフルローンが出た決定的理由は、積算が土地建物合計で２億以上あるが実際の価格はその半値以下であり、担保評価の掛け目が６割でも十分おつりがくるお得な価格であったことと、相場より安い現状家賃でも十分に収益性があること、さらに決定的だったのが更地300坪があったことだ。　このような物件はめったにないため、僕の後、買い付けが１０人入り、順番待ちしていた。我ながらよく買えたものだ。　畳の部屋リフォームは桃園畳店にでも頼もう。駐車場にはカオルちゃんのドーナツ屋に来てもらいタルトの曲芸を…ぐはっ。いや、自販機を置くつもりだ。　　実は、前に書いた、決済時に銀行が「３年間はおとなしくしてください」、ということは、銀行としては３年後にその土地に新築してほしく、その時は金を貸すので、それまでヘンな物件を買うな、ということである。　すなわち、「新築用地、ゲットだよ」という側面がある。　といっても、不動産の変態、いや、求道者（笑）であるので、３年間待てるか、われながら疑問だ。  　　「我が名は気ままなネコ。　無限に物件を買うなり」と銀行で言ってみようかな。　銀行の管理コンピュータ「メビウス」が壊れて、じゃんじゃん貸してくれるかもしれない。　これ以上の借金拡大に怯える母が横でクローバーボックスを回して止めるかもしれない・・・。そうだ、借金データは「デリートホール」にぶち込もう（笑）。　　　　　　　　　　　　「フェレットもどきの妖精さん」であるアズキーナに萌える・・・僕は馬鹿だろうか。京都弁もいい。　シンケンイエロー・ことは・すなわち「アイドリング！！！の森田涼花」の京都弁も素晴らしい。どんくさいのにシンケンジャーになったというのは気になるが。　スイーツ王国はなぜかドーナツが無いなど品揃えに問題があるが、関西弁が公用語ということは八ツ橋はあるのかな？イチゴ味八ツ橋が好きだ。　　　とりあえず今日から春休みだ。試験・成績つけ中もかろうじて「フレッシュプリキュア」と「シンケンジャー」と「ガイアの夜明け」と「ルビコンの決断」と「カンブリア宮殿」は見ていた。　しかし忙しくて、ブルーレイに膨大にたまってしまった他の番組を見なければ。　いや、それ以前にあと数日寝まくろう（笑）。

  2010年02月05日

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  謹賀新年

  あけましておめでとうございます。こちらは田舎のため時差があり、ようやく年が明けました（笑）。さて、毎年の年明け恒例の「一年の目標と見通し」を書いて気合を入れようと思います。１　所有物件について　 　昨年は当初の目標通りいったん満室になったが、その後に出た空室が埋まらなかった。　今回購入した物件はいくつか空室がある。これまでの所有物件にある空室も含めてすべて満室にし、維持したい。　全くの偶然だが、この記事を書いている最中のたった今、今回の物件の空き部屋が一つ埋まった。これは正月から縁起がいい。　今回購入した物件の前所有者は典型的な放置大家だった。　僕としては、清掃やセキュリティ面も含め、できるだけ入居者が住みやすいようにしたいと思う。　ただ、田舎特有の事情があり、「不動産屋経由で金は出すが直接手は出さない」だろう（笑）。２　新規物件について　　昨年は、目標通り素晴らしい物件を買うことができ、とうとう「ルビコン川」を渡ってしまった（笑）。　さらに買いたいのは山々だが、個人・法人とも税率が高いエリアになってきており、買っても手残りが増えにくい。　すなわち、よほどいい物件でないと買わない。　よって、不動産関係は、今年は安定を目指す一年になると思う。　といいつつ不動産変態なので買ってしまう気がする（笑）。３　紙の資産へのシフト　不動産がなかなか買うに値する物件が無いと思われるので、とりあえず貯まったキャッシュは投資信託に回そうと思う。　どの投資信託がいいのか分からないので勉強せねば。株・ＦＸは面倒なので多分やらない（笑）。４　アニメ・マンガ・ゲームについて　昨年は「フレッシュプリキュア」「侍戦隊シンケンジャー」に期待していたのだが、それぞれ期待通りの展開であった。　ぶっきーに萌え、シンケンピンクに癒された。　イースがキュアパッションになる回で感動したおバカさんは誰だ？僕だ（笑）。　　それにしてもシンケンレッドすなわち「殿」が実は影武者で本当は「姫」だったというのは画期的である。「姫」じゃなくて「姫ちゃん」だったら笑えたのだが（笑）。　　今年は、まず「ハートキャッチプリキュア」に注目である。設定によるとスプラッシュスターっぽいのだが。　　　絵を見るに、ちょっと対象年齢が下がったような気がする（もともと幼児向けだが・・・（笑））。　さらに戦隊モノ「天装戦隊ゴセイジャー」は大いに期待したい。　 　ゴセイピンクが「さとう里香」ということで、ヘキサゴンを見ているとあの頭脳で地球が守れるか心配ではある。ただ、ヘキサゴンではわざとおバカキャラを演じているという説もある。　実は昨年最もハマったアニメはファミリー劇場で放送していた「銀河英雄伝説」である。　母は「ファーストガンダムより上で、ガンダムＷと同じくらい面白い」と夢中になって見ていた。僕の思考・行動はヤン・ウェンリーに似ている。　今年もこのようなアニメに出会いたいものだ。　なお、ゲームは昨年ほとんどできなかった。なんとか時間を作ってやりたい。５　毎年書いている「太る。せめて体重５０キロにする」という目標だが、あきらめた（笑）。超大食いなのにいくら食べても太らない体質なので、これ以上無理食いするとかえってよくない。　今年から、現状の「伊東美咲と同じ身長体重スリーサイズを維持する」ことを目標としたい（笑）。　健康に年末を迎えられればいいや。６　毎年書いている必ず守れる目標。結婚しない（笑）。７　母親孝行する。人として言うまでもない目標である。　母親は、わが不動産活動の主力戦力でもある。　今年はいろんなところに連れて行って、うまいものをいっぱい食べさせてあげたい（大食いなのに太らない体質は僕と同じである（笑）。８　実は、今年の最大の目標は、「心の平安」を得たいということである。　別に何か「信じてる」（笑）とかそういうことじゃない。僕は物心ついたころから超「完璧」（笑）主義のためずっと神経を使い続け、ここ数年もあらゆることに「精一杯、頑張って」（笑）きた気がする。　そろそろ、穏やかな心の「幸せ、ゲット」（笑）したいなぁと思う今日この頃。　フレッシュプリキュアのそれぞれの原型の口癖の頭文字をつなげると「しあわせ」になる。　どうしてもプリキュアネタが抜けない（笑）　そういう意味で、今年は一息つく年になるかもしれない。　なお、ひょっとしたらブログの更新が空くことがあるかもしれませんが、その場合は　１　本業関係（出張とか）　２　ネット環境　のいずれかが原因ですので、書ける状態になったら復帰しますので、このブログを忘れないでください（笑）。　昨年は素晴らしい一年だった。　今年もいい年になるよう祈念したい。　というわけで、今年もよろしくお願いします。

  2010年01月15日

• 不動産活動始動

  　不動産ネタに戻ります。　年明け、頭の痛い問題が発生した。　しばらく前に「中古住宅を購入したので１月末に退去します」という通知があった部屋について、リフォーム手配と募集開始し、内見予約も入ってきていた。　シーズンピーク前の２月上旬にでも決めたい、と思っていたのだが、なんと、ここにきて、その退去予定者から「購入した中古住宅のリフォームが間に合わず引っ越せないので退去を２月末にしたい」と連絡！　こちらにも都合というものがある。頭にきた。　かといって、現在住んでいて、家賃を払う以上、追い出せないらしい・・・というか追い出し手続きをやっているうちに２月末になってしまうので無意味らしい。　なんで大家の立場というのはこれほど弱いのだろう。早く出て行ってほしいのだが、何かいい方法はないだろうか。　それに、やり取りについて不動産屋と喧嘩になった。そもそも不動産屋がどっちの味方なのか分からない。退去予定文書を提出してしばらく経っていろいろ準備を始めている以上、その段階で退去を延ばすこと自体困るということを、不動産屋段階でもっと強く言ってほしかった。　さて、昨日、久しぶりに不動産活動を行った。といっても、近所の新築分譲マンションが、「家電一式家具サービスセール」をしているのでのぞきに行っただけである。　何がおまけでついているかというと、大型液晶TV、ブルーレイ、エアコン５台、パソコン２台、コンポ、掃除機炊飯器ポット、カーテン、布団、ベッド（こんなものまでつけて意味があるのだろうか（笑））・・・その他列挙すればきりがない。　ざっと総額２００万くらいだろうか。価格は１８００万なので、実質１６００万。　とにかく売りさばきたいんだろう。　　買う気はまったく無く、賃貸経営の参考のために見に行ったのだが、担当営業マンがまったくの勉強不足。建物構造も、設備も説明できない。　僕の方が詳しい。　融資についてもまったく答えられない。３５年の２年固定金利で書いてあるが、３年目以降どうなるの、とか、こちらは分かりきっているのだが、わざと（笑）質問をしたのだが、回答に窮している。　その困った様子を見て萌える、いや、心配になる。　こんなことでは売れるわけない。　その営業マンが「何をされている方でしょうか？大変詳しいので業界の方でしょうか？」と聞いてきたので、「僕が代わりに売ってあげましょうか」、と冗談で言ったら、その気になったら我が社に来てください、と名刺を渡された。　本当に人材不足なんだろう。　知識と話術は自信があるが、あいにく肝心の体力が無いので住宅営業は無理だ（笑）。　ただ、設備はいいなぁ。ファミリータイプの入居者、目先の毎月支払額だけ比較して買ってしまうのも無理はない。　帰りに母と食事をしながら経営方針会議を開いた。　　皆様方、大人２人で予算２０００円、外食では、一般に何を食べるのでしょうか？　我が家は、１　ファミレスで定食　２　回転寿司　３　ハンバーガー　の３パターンがある（笑）。　昨日は、無性に濃い味のものが食べたかったので、ハンバーガー屋に行った。いつも、母とハンバーガー屋にいく場合、１００円バーガーを１２個頼み、さらに、テリヤキセットとかチキンセット、ビッグマックセットなどを頼む。　大体２０００円くらいになる。　そのうち、僕が１０個、母が３個くらいハンバーガーを食べる。　僕は和食野菜好きなのだが、ハンバーガーも好きだ。母もハンバーガーとコーラは好物というイケてる６５歳だ。アメリカと戦争をした時代に生まれたのに柔軟である（笑）。　なお、その量のあまりの多さに他の客の目線が集中するので、持ち帰りにして駐車場で車の中で食べることにしている。　店員も、まさか、２人で全部食べるとは思っていまい（笑）。

  2009年01月17日

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  謹賀新年

  　あけましておめでとうございます。　実は、大晦日に、高い位置にあるものをとるために母親をおんぶした瞬間、母の重さによりぎっくり腰になったため更新が今になった。　「大丈夫と　母を背負いて　そのあまり　重きに　つぶれ　一歩歩めず」（字余り　・・・　気ままなネコ。）　母は１５０センチ４８キロ。僕は１７０センチ４５キロ。　昨年の体重減少により、いつの間にか母の方が体重が重くなっている（母も痩せている部類に入るのだが・・・）ことをうっかりしていた（爆）。　さて、年末年始は普段と変わらずテレビばかりだったのだが、年々面白い番組が減っていっている気がする。　そんな中、毎年年末恒例の「たけしの超常現象スペシャル」は、とうとうアッチの世界に行ってしまった須藤元気、さらにはオカルトネタ懐疑派の大槻名誉教授が「アポロ月着陸していない説」を述べるも言葉につまってしまうなど、結構笑えるところがあった。　人類の生みの親であるクラリオン星人についても触れられていたが、もう少し詳細に報じてほしいところだ。　昨年１０月３１日付の東京スポーツ掲載のクラリオン星人の写真、見た人居ます？美人だ！可愛い！１５００歳まで生きるらしい！　ついでにケロン人もガミラス人も取り上げてほしい（笑）。　　　「あっ　もちろんモア殿も宇宙人であります！」　さて、毎年第一回目のブログは本年の目標を挙げているのだが、１０日も過ぎているのでどうしようかと思ったが、目標と、見通しを書こうかと。　まず真面目な話。不動産については今年は気合を入れてかからなければならないと思う。　所有物件については、１月いっぱいの退去により、２部屋空きになってしまった。２部屋とも退去理由は「安い中古を購入したため」であった。　ファミリータイプは入居期間が長い代わりにこれがある。　とりあえず空き部屋を埋めることが当面の目標である。　では、さらに物件を買い進めるかというと、どうするか。　中古戸建は５００万以下はない。絶対に無い。見たことが無い。なぜなら、この地域の戸建は絶対に駐車場２台分以上あるため土地代がかかるためだ。　よって、レバレッジをかけてアパートを買うしかないのだが、この地域、物件価格が下がらない。全国とは違う価格の動きをしている。いまだに利回り１０％くらいである。この経済情勢下で１０％ではきつい。　すなわち、今年は岐路の一年になると思う。不動産を突き進みルビコン川を渡るか（すでに渡っているという説もある）、別のことに取り組むか。　いずれにせよ、厳しい中にチャンスがあると信じたい。　不動産以外の目標はかわりばえしないのだが、とりあえずアニメ・ゲーム関係は充実させたい。　アニメでは、２月に始まる「フレッシュプリキュア！」に大注目である。　 　 　フレッシュじゃないプリキュアって居るのかな？あっ！！！キュアアクアのことか（笑）。　さらに、ゲームはなんとしても５本はやりたいところだ。　あと、毎年書いている気がするのだが、せめて体重５０キロにしたい。人の倍は食べるのになんで太らないんだろう。やはり、元来大の野菜好きなのが影響していると思われる。日本茶を一日５リットル飲むのもまずいだろう。サイダーに変えよう・・・ってサイダーも飲みまくっているのでコーラを混ぜよう（笑）。　なお、結婚は絶対しない　というかできないだろう（笑）。　年末まで体持つかな・・・もたせるんです！　目標と見通しはこのくらいだろうか。　もちろん思い切り母親孝行するつもりです。言うまでもありません（笑）。　ともかく、今年はじっくり勉強の一年にしようと思う。不動産以外には「株」を久しぶりにやるつもりだ。　わが脳味噌は過去数度にわたる勉強のしすぎによりオーバーヒートしたのでこの５年ほど意図的に機能停止にしているが、まだ動くはずだ。　宇宙戦艦ヤマトが２００年以上の眠りから覚め、ターンAガンダムが数万年のときを越えて動いたことからして、脳味噌はまだ動くだろう（笑）。　これまでアニメ・ゲームに使っていた脳のメモリを勉強に割けばいいという説もあるが、それに割く脳のメモリは別である（笑）。　よって、多分、今年は不動産活動は控えめにならざるを得ず、その結果、ブログも控えめになるかもしれない（→嘘です。不動産に限らなければ書くことは山ほどあります（笑））。　そういえば、「フレッシュプリキュア！」の３人のプリキュア、キュアピーチは「幸せゲットだよ！」、キュアベリーは「あたし完璧！」、キュアパインは「私、信じてる！」が口癖らしい。　そうだ、この一年、「幸せゲット」して、年末には「完璧！」となることを「信じてる！」 というわけで、今年もよろしくお願いします！

  2009年01月11日

• いろいろあります

    ここ数回、前向きなネタが多いが、実は問題ももちろん発生している。  いいことばかりではない。一つはここでは書けない内容でもあり、解決した（不満だが）ので書かない。  　ただ、まだ頭の痛い問題が２つ。　実は、１１月いっぱいで１部屋空きが出ている。　厳密には満室記録が途絶えた。ただ、１０月時点ですでに、ぜひ入りたいという予約が入っていたので心配していなかった。　しかし、ここにきて問題が。　２０年入居していた部屋ということで、不動産屋経由で退去時のリフォーム見積もりを出したところ、なんと６０万。　６万ではない。　５０平米くらいの３DKなのだが、これはあまりにもボッタクリではないだろうか。　さらに、２０年も入居していたということで入居者からほとんど取れないという。　６０万もあれば、地域によっては戸建も買える・・・かもしれない。　アイミツをとるといったら、そのリフォーム屋が慌てているらしい。　こちらをなめるにもほどがある。　入居希望者がすでに居るので急がねばならない。　しかし、もう一つの問題が。その、ぜひ入りたいという入居希望者、じっくり話を聞いていくと、なんと車４台所有という。　こちらの地域は一人一台車を持っているのが当然とはいえ、アパート入居希望者で４台所有はあまり聞いたことが無い。　敷地内に４台確保なんて無理だし、車社会なので近隣の駐車場も埋まっている。　交渉中だが、場合によっては他の入居希望者を待つしかない。　今日はこの後者の問題を手がかりとしてちょっと書くと、以前、この地域の人はみんな車を持っているので不況ではないのではないか、と書いた。　しかし、よく考えると、不況の影響でこの地域の人は車を買わざるを得ない状況になっているのではないだろうか。　都会の人には理解できないだろうが、田舎はただでさえ公共交通機関がまったく整備されていない。　車が無いと生活できない。　大人で免許持ってないと人間扱いされない（マジです）（笑）。　地下鉄なんて見たことも無い人がたくさん居る。　電車（というか電化されてないので汽車）はほとんど走らず、遠距離通学の学生くらいしか利用しない。　バスは、不況の影響で路線を縮小し、使い物にならない。　僕の地域は昼間３時間に１本しかバスが来ない。　したがって、不況になればなるほど公共交通機関が縮小し、生活のため、仕事のために車が必要なのである。　ファミリータイプでは、１世帯あたり敷地内に２台駐車場がないと話しにならない・・・それも家賃に込みだ。　これは、利回りに深刻な影響を与える。　いくら田舎とはいえ地価はそれなりにあるので、２台分×部屋数の敷地が、事実上家賃を生まないことになる。　よって、田舎で不動産をやろうと思えば、車社会であることを理解しなければならない。　　以前、どこかのブログで、夏ごろに「この不況とガソリン代高騰により、田舎の方は車を乗る人が少なくなるので、道路整備をする必要はない。みんな電車やバスに乗るだろう」とか書いていた記事を見たが、あきれた。　さぞや便利な地域で生まれ育った人なんだろう。　不況だからこそ車が必要なので、道路も整備しなければならないのだ。　そもそも、道路や公共交通機関は、採算度外視で国営・公営でやるべきものだというのが持論である（もちろん無駄の垂れ流しとかになってはならないが）。　こういう場面では「大きな政府」政策をとるべきだと思う。　財源は、消費税アップしかない。　その代わり所得税、不動産関係の税、法人税などは引き下げるべきだと思う。　まあ、一度田舎に住んでください。　よく笑いのネタにされる埼京線ですら、なんと便利な乗り物か分かります（笑）。　なんか、今日は真面目なことを書いたな・・・（笑）。

  2008年12月11日

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  愛する母のために

  　以下の理由で更新があいてしまいました。　１　濃厚なブログネタが続いた後、書くネタが難しい（笑）。　２　体と精神の具合が大変よろしくなく、ブログを書く気が起こらない。　３　現在、まったくどうでもいいのだが、どうしても以下のテレビを見なければならないので見ている。　アニメ：ガンダムOO、ファーストガンダム、ヴィクトリーガンダム、ゴッドガンダム、ガンダムウィング、銀河鉄道９９９、絶対可憐チルドレン、銀魂、ケロロ軍曹、初代プリキュア、プリキュアMax Heart、プリキュア５go！go！、クレヨンしんちゃん、ドラえもん、灼眼のシャナ第一シリーズ、ゴーオンジャー　時代劇：篤姫、飛ぶが如く　来週から数多くの「忠臣蔵」。まったく時代劇専門チャンネルには困ったものだ（笑）。　お笑い：レッドカーペット、あらびき団、エンタの神様　ドラマ：渡る世間は鬼ばかり　ニュース：とっておきAニュース、アニパラ、将棋まるごと９０分、囲碁将棋ジャーナル。通常のニュースは見ません（笑）。　その他：日本史サスペンス劇場、新説日本史ミステリー、その時歴史が動いた、ガイアの夜明け　さらに毎週日曜にあるマラソン駅伝中継（そのほか単発番組は無限に見てます。たとえばモンド２１の麻雀中継とか（笑））　さて、本日は最愛の母の誕生日だ。　とうとう６５歳になってしまった。　基本、めでたいことだが、やはり、　いつまでも若い「ママ」で居てほしいので、ある意味がっかりしている。（前にも書いたが、僕は普段から内部的には母のことを「ママ」と呼びます。きっぱり！！！）　　　僕が幼稚園の頃、友達のお母さんが２８歳ということをうらやみ、家に帰ったあと、「ママも２８歳だろ～」と言って困らせたことがある。母は「３２歳よ」と言って、しばらくすると、「やっぱりママも２８歳だろ～」と延々と繰り返した。（その会話がなぜかテープレコーダーに残っている）　それから３３年経ってしまった。　大変若く見える母とはいえ、やはり年とともにすこしずつ小さくなっているような気がする（もともと小さくて痩せているのだが）。　母は大変気が若い。実は、ヴィクトリーガンダム、ゴッドガンダム、ガンダムウィングは、母が見たいと言い始めたので再度見ている。　　　　さらに、大変な↑「ルルーシュ」ファンである。ロロも好きみたいだ。コードギアスについていける、イケてる６５歳だ。　次にアパートを買ったら、アパートを「ルルーシュ」と改名するつもりらしい。　さらに特筆すべきは、先日、F1最終戦を生で見ていたのだが、すさまじくハミルトン嫌いの母は、最後の５周くらい、ずっと「ヴェッテル、マッサ、ヴェッテル、マッサ・・・」と叫び続けた挙句、ハミルトンがチャンピオンになった怒りのあまりテレビにタオルを投げつけていた。　午前４時にF1中継を見て興奮する６５歳というのは素晴らしいと思う。　なお、毎日２度は入る風呂上り、僕は素っ裸で出てきて母の目の前を平気で通り過ぎる。　野原しんのすけ風に「ケツだけ星人」とか、「ぞーおさん、ぞーおさん」とかやると、母は大笑いする。　このあたりも６５歳にしてやわらかい頭を持っている（というか僕は昔から素っ裸で出てくるのだが）。　さて、ちょっと真面目な話をすると、母は結婚退職後も国民年金をかけていたので、今回６５歳ということで、めでたく国民年金がもらえる。さらに共済年金と役員報酬で名目上は３００万くらい収入があることになる（すべて非課税）。　銀行に聞いたら、１月になったら、８０歳になるまでの間でセカンドハウスローンが組めるという。計算したら８００万くらいは借りれるそうだ。その家賃が入って確定申告すればさらに借りれるらしい。　よって、年金が正式に出る１月から、母名義の賃貸用戸建も探すことにする。物件を探すのと、各種の契約の手間は僕がやる。　母には、毎年、「しろがねも　くがねも玉も　何せむに　まされる宝　子にしかめやも」（山上憶良）の句を送るのだが、さらなる誕生日プレゼントとして早めに不動産を送りたい。　　 　ララァとアムロの会話に倣えば、　「なぜ、なぜなの？なぜあなたはこうも戦えるの？」　「僕を産んでくれた人のために 僕は戦っている」 　「それは人の生きるための真理だ」。 　さあ、愛する母のために頑張ろう。　言うまでも無いが、僕は、誰とも結婚するつもりはない。というか、条件が多すぎて多分誰とも結婚できない（笑）。　なお、僕は１５０歳までは生きる予定なので、母は１７７歳以上生きてもらわなければ困る。　古代日本の天皇はそのくらいまで生きていた（→疑いようの無い事実である）ので、大丈夫だろう  （笑）。 

  2008年12月04日

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  多分面白い話（笑）

  　さて、１０月３日の記事で、現時点では書けないが、決済が終わったら書くとしていた面白いこと。　実は、その日の記事において、車でゲームを買いに行く途中、なんとなくいつもと違うルートを取って、かつ、信号の都合でなんとなく交差点を曲がった後のことだ。　後ろから、車が２台同じ道順でついてくる。　不動産屋の車とかではなく、普通の乗用車だったのだが、直感的に、これは、同じ物件を狙っている別の客と、僕のルートは別の不動産屋ではないかと感じた。　そこで、物件の隣に住んでいる友人が今は県内の別のところに住んでいるので長期不在と聞いていたので、そこの駐車場に突入し、母と二人でその家の住民のふりをして駐車場にとどまり、後続車の探りをいれることにした。　（このレベルでは住居侵入には当たりません・・・多分（笑））　案の定後ろの車が物件の駐車場に入ってきた。　いかにも人相の怪しい（笑）人物が２人降りてきた。　手に何か資料を持って指差して何か話している。　　距離はあったのだが、ここで、僕の千里眼とスーパー聴力が役に立った。　手に持っているのはやはり物件データだった。　裸眼視力２．０をなめてはいけない。　さらに、ひそひそ声もほとんど聞こえる上に口の動きで何を言っているかわかる。　　　　　↑　「ガンダムSEED　DESTINY　第２４話」でアスラン・ザラをストーキング（笑）するルナマリア・ホークのごとく、母も別角度から情報収集した。　ちなみに母は老齢ながらルナマリアに似ている（息子の欲目だろうか）。　 ただ、もっと正確に情報をつかみたい。　ここで、勝手知ったる子供の頃遊んだ土地なので、相手に見えずに接近するルートを知っていたことが役に立った。　茂みの裏を匍匐前進し、敵に気づかれないように数メートルまで近づいて話の内容を確認することにした。　やっていることはすでに特殊部隊である。　その結果、はっきり内容が聞き取れた。　明らかに競合者であり、指値予定価格および買い付けを入れるであろう時間まで分かった。　さらに、僕に情報が入ってきた以外のルートであることが分かった。　いわゆる「抜き」である。　早速車のナンバーを覚え、その２人が立ち去るのを待ってこちらの不動産屋に連絡。  不動産屋は、「ただ見に来ただけでしょう」と言ったのだが、「甘い！」と一喝。　 　「認識甘いぞ！何やってんの！ 」　とにかく買い付け書など緊急に準備作成するように依頼。　さらに、この地域で「抜き」をやる業者は大体特定されるので、その不動産屋の周辺をしらみつぶしに見て周ると、やはりそのナンバーの車があった。　よって、不動産屋に再度電話し、話の内容からして午後５時過ぎには、○○不動産から売主に直接連絡が入る可能性が高いので、午後５時までにこちらの買い付け書を売主に受け取らせ、すぐに売り渡し証明を貰うこと、その最中売主に電話が入ったら、それは○○不動産からだから、その場で断らせろ、と指示した。　　やっていることはCIA、KGB、モサド並みである。　ここに至りこちら側の不動産屋も、急がなければならないと認識し、売主に連絡をとり、午後５時までにすべてけりをつけた。　案の定、午後５時過ぎにやはり○○不動産から連絡が入ったので、見ている前で断らせたとのこと。　このあと、その業者がいろいろちゃちゃを入れてきたらしいが、抑え込むことに成功し、決済にたどり着いた。　もし、子供の頃あの土地で遊んでいなければ、隣が友人の家でなければ、あと、１０月３日に、家を出る時間が前後に少しでもずれていたら、あと、なんとなくいつもと違う道を通らなければ、あと、その直前の信号が青だったら、現場で競合者を抑えることは出来なかった。　まさに、神のご加護・ご降臨と書いたのはこのことだ。　結局、買えた。不動産は縁である。運である。　ただ、それを呼び込む努力は必要であろう。　それにしても競合者と不動産屋は隣の駐車場に居た親子が競合者とは夢にも思わないだろう。　なんで手回しよく断られたかとか、まったく分からないだろう。　　　情報戦の勝利だ。ミッドウェー的アメリカ軍だ。　あと、兵は神速を尊ぶ。決断と行動のスピードが勝敗を分けた。まさに秀吉大返し、ヒトラーのバルバロッサ電撃作戦である。　　　アンゴル・モア的に言えば「てゆーか、先手必勝？」だ。  不動産って本当に面白い。買ったから言える話だが、勝てば官軍であろう。　そうだ、錦の御旗でもかがげよう（笑）。     この話、面白いと思っているのは僕だけかもしれないが（笑）、それにしても前回のブログ記事は「ロマンティックが止まらない」話だったが、今回のは現実的な話だなぁ。

  2008年11月23日

• 郷愁を誘う３棟目

  間隔があきましたが、決済で疲れきって母子とも寝込んでました。１０日ほど、一日１５時間くらい寝たが、まだ良くならない。寝すぎ？（笑）。まあ、「ネコ」ですから。パソコンに向かうほどには回復したので、これまで書けなかった３軒目の概要。某大手メーカー軽量鉄骨造。築１０年。土地３００坪。建物８０坪。４DK４部屋　駐車場各部屋３台可能。敷地内に各部屋物置付き。高級庭園付き（これは手がかかるのでいらないという説もある）。利回り１２％強（許容できるぎりぎりの利回り）。長所１　市内最大の最高級住宅街に立つ。周りはすべてお屋敷のため、半径１．５キロ以内にまったくアパート無し。将来も未来永劫競合物件が建つことがない。その地域に住みたい人多数。中古住宅はめったに売りに出ない上に、出ても価格が非常に高い。戸建賃貸もめったに出ないが、賃貸に出ても、家賃は１２万位する。よって、このアパートは家賃設定が高いのだが、戸建賃貸よりは割安なので建築以来ずっと満室。空いてもすぐ入る。 ２　土地だけでどう少なく見積もっても４０００万。　上モノが銀行の時価評価で３０００万。　堅い堅い銀行の担保評価は上下で５０００万。　　建物を壊して更地で売ってもお釣りが来るしすぐ売れる。　将来的にも地価が上がることはあっても下がることはない３　築１０年なので銀行内の収益還元的にもクリア 銀行が即フルローンと言ったのもうなずける。短所１　家賃設定がやや高め。部屋数が少ない。　このため、管理を１、２棟目の管理を頼んでいる近所の業者に変更。この地域では客付け最強業者。ただ、この物件、別の理由でどうしてもほしかった。この物件、実は家の近所にある。ただし、近所とはいえ、我が家はその高級住宅街にはない。庶民地域にある（笑）。それもだが、この物件の隣が、大の、本当に、とてつもなく（くどいな・・・）人嫌いの僕（笑）の、非常に数の少ない、かつ、３０年来の親友の家なのだ。つまり親友も変人である（笑）。親同士も友達。すなわち、その親も変人（笑）。この物件が建つ前は、この土地は大規模高級住宅街のため戸建がびっしり立ち並んでいる中で唯一の巨大な空き地であった（ドラえもんの空き地を想像してほしい）。その友人の家に遊びに行っては周辺に住んでいる友達も呼び出して野球とかドッヂボールとかサッカーとかやっていた。釘さし（古いな・・・）、ベーゴマ、メンコ。さらに、木に登ったり、カン蹴りしたり。女の子も呼んでゴムとびとか（男のくせに得意だったりする）。よく考えたら落とし穴も掘った。それも犬のう○ことか入りの特製落とし穴だった！！！ということは、その土地を買ってしまった！！！　（笑）　その友人の家に行くのは大人になるにしたがって１年に１度くらいになったのだが、１０年前に行ったときアパートが建っていた。友人によると、地主がとうとう相続税対策で建てたとのことだった。不動産なんて夢にも思わなかった僕は、相続税対策でアパートを建てるということの意味が分からず、立派なアパートだなぁくらいしか思わなかった。そしてこの物件が最初に売りに出たのは実は昨年の２月なのだが、不動産屋から「いい物件が出ました」と案内されて見た時、驚いた。運命的なものを感じた。その後、また書くが大変な紆余曲折があって、とうとう買えた。今、野球をやるほどの広さはないが、バカ広い駐車場がその頃を偲ばせる。子供の頃木登りした木が今もある。爆竹を配合して木を破壊した跡（笑）があったりする。懐かしい。まさか、自分がその土地、アパートの所有者になるとは思わなかった。自分のものになった現地で夕陽を見ていると涙が出ることがある　→これ、別の意味でやばい現象なのではないか（笑）今度、その友人と話す（現在空き家になっていて別のところに住んでいる）ときが楽しみだ。僕のものになったと言おう。いや、所有者が僕と分かるとイロイロ面倒なので黙っとこうかな（笑）。それにしても人生って、面白い。不動産って、面白い。こんな理由で物件買ってはいけないのかもしれないが、そもそも不動産は縁であろう。だから、不動産はやめられない。 

  2008年11月16日

• ３棟目決済

  昨日は３棟目の決済だった。これまでグジャグジャ書いてきたが、やはり決済は嬉しいものだ。決済の日などは気が散るので運転せず、銀行には歩いていくことにしている。また、決済にはGパン、トレーナーで、書類はデパートの紙袋に入れていくことにしている。どう見てもニートだ。キ○シチョウ駅やタカ○ノババ駅付近を朝に歩いていたら日雇いの声がかかりそうだ。売主は、他の不動産屋から聞いていた印象と異なり、非常にまともな人間に見えた。自分の親くらいの年齢だったが、「このたびは物件をお買い上げいただき、誠にありがとうございました。大事にしてください」と最敬礼された。実は後の回で書くが、この物件、僕は僕なりの思い出がある物件なのだ。売主にそのことを話すと非常に驚いていた。入居者との契約書の件は仕方ないとすることにした。甘いか？（笑）２時間ほどで終了。大変な慎重派なのでチェックリスト（A4で細かい文字でびっしり３枚（笑）。不動産屋も呆れる）を持っていってチェックしたので漏れはなかった。決済が終わると、すごく気持ちよくなった。こんなに気持ちいいことは久しぶりだ。体が軽い。ランナーズ・ハイならぬ不動産・ハイだ。やはり、普段の体の疲れは、精神的な疲れが大きく影響していると思った。帰り道、歩いて３０分くらいかかる距離を、ゲラゲラ笑いながら帰った。アブナい。振り返る人の目線が「季節の変わり目だから。かわいそうに」と語る。まあ、いいや。ただ、田舎なので変な噂が広まるのは怖い（笑）。家に帰ったらもっと気持ちよくなった。神経質なので２時間ほどゆっくり風呂に入ったのだが、その間中笑っていた。母が、「ヘンなキノコでも食べた？」と心配した。風呂から出たら笑い疲れて寝てしまった。不動産でこれほどの快感を得られるとは、やはり変態であろうか。一日たった今も、アドレナリンとドーパミンが出まくっている。今日は朝から母と二人で部屋で喜びの踊りを踊っている。どう考えても客観的にはヘンだ。そう、僕は自分を客観的に見ることが出来るんです！（笑）ともかく、これで、３棟、２０部屋という、不動産を始めたときの最低目標に達した。そういうわけで、レバレッジ購入は今回で一段落しようと思ったが、今日になったらすぐに次も欲しくなった。不動産ヲタクだ。狂喜乱舞で近所から苦情が来ないか心配だ。それにしても、「決済って、気持ちいい」　（創聖のアクエリオン風に）。ああ、いい一日だった。

  2008年11月01日

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  決済前夜のアンビバレントなマリッジブルー

  また、気を取り直していきます！（笑）本日は決済前日である。決済前日は皆様はどのような心境になるのでしょう？今回で３回目ですが、毎回、決済前日は、喜びと不安の入り混じった複雑な心境になります。何が不安かというと、決済ということは借金が増えることを意味するからだ（笑）。明日の決済により、借金規模的には、ルビコン川は渡らないが、大井川くらいは渡ることになる。　分かりにくいたとえだ。　つまり後戻りが困難になる規模だ。　なお、非常に気を遣う人間なので、決済日にいろんな人に会う・間違いのないように手続きをするのがめんどいというのもある。　だけど、当然喜びもある。今回の決済で、物件数や家賃規模に関する最低限の目標が達成される。 　ア・バオア・クーまでは行かないがソロモンぐらいではある。　　　　↑　生身でガンダムに立ち向かうドズルはどう考えても無謀だ。ただ、ギレンと同じくらい好きだ。　　　ドズル＝ギレン＞ガルマ＞キシリアだ。なんのこっちゃ。 このような、相反するアンビバレントな感情が生じるのは決済前日だけだ。ゆっくり味わおうと思う。結婚したことがないので分からないが、マリッジブルーってこんなものなのでしょうか？まあ、結婚する気はないので味わうことも無いだろう。厳密には結婚する気はあるのだが、条件が１００以上あって無理だ。ロンブーの田村淳より結婚の条件が多い。渡る世間のえなり君の結婚ネタとか、本間家のゴタゴタぶりとか見ていると結婚する気も無くなる。ただ、やはり宇津井健は池内淳子と結婚するのだろうか。非常に気になる。それにしても今日もうんざりするくらいいろいろあった。決済前日になって売主が入居者との契約書を全部なくしたといっている。売買不動産屋と管理予定不動産屋でごちゃごちゃになった。結局こちらで新契約をやり直すことになった（こちらはそれに関する費用は絶対出さないと突っぱねた）。売主、めんどくさくて探さないだけだと思う。 

  2008年10月30日

• 隣の芝生は

    書くかどうか迷ったのだが気になったので。  ９月下旬のブログ復活以降の、フルローンなどについてのどの記事が気に障ったのか分からないのですが、かなり前からの読者の方で気を損ねられた方が居るようで気になっています。　　昨日の記事の冒頭で「昨日のブログ、融資情勢が地域によって違うのであまり気にしないでください。　こちらの地域は物件がよければ全額出ます！　傲慢なつもりはありません・・・。」と書いたのは、この件があったからです。 　物件を買う過程をリアルタイムで書くことは自分でも面白く、また、ようやく本来の不動産ネタが書けるし、また、読者の方にも参考になる部分とかあれば、と思って書いていたのですが、それが裏目に出たようです。　その方は二度とこのブログを見ないようなので逆に書けるのですが、僕の方の記事を部分引用したうえで、この融資の厳しい情勢にフルローンを組めるのは属性（本業の収入がたくさんあるんだろう、とか、保証人関係）によるだろうからで一般には参考にならない、と断じ、融資が出ないご時世にフルローンが出たのに喜んでいないように見えるのが面白くない、不快だ、とか記事にされてました。　こういうことがあると悲しくなります。ブログやめたくなります。　前から書いていますが、この地域、都市銀行が複数ある地域と違い、地銀（それも支店）と信用金庫くらいしかありません。こちらの地域はそもそも都市銀行自体まったく圏外です。スルガとかオリックスとか、名前も知らない人が多いです。　昨年ほどまで、三井住友とか三菱東京UFJとかがバンバンフルローンを出していた時期でも、地銀はずっと基本的に固い姿勢を保持していました。　あと、銀行数が少なく、一つの銀行が駄目なら次、ということが出来ません。　銀行関連の担保評価会社も月に１度しかやってきませんのでスピードにも問題があります。　　よって、金融機関が複数あって、かつ、銀行の動きが速く、億単位のフルローンがどんどん出る都市部に住んでいる方がうらやましくてたまりませんでした。　田舎は都市部とは違う理屈で銀行が動いているため、融資姿勢がぜんぜん違います。むしろ、不況に転じたことで、昨今この地方の銀行は「借り手」を捜しているようです。　すなわち、こちらの地域は、他地域との比較で言えば、ちょっと前までは融資は甘くなく、今は融資は厳しくありません。　物件さえ良ければフルローン組めるというのはこういうことです。　そこを理解していただいていないみたいでがっかりしました。　あと、属性についてですが、僕の本業での給料は、この年齢にして、年間手取りを日給に換算すると、日給１万円くらいです。よく驚かれます。　前にも書きましたが、銀行の支店長とかが「印刷ミスではないか」というくらいです。銀行の新卒より安いらしいです。　　親が不動産を多数持っているわけでもありません。父はすでにこの世にいませんし、母は事実上（銀行の評価上）無職です。いい保証人が居るわけでもありません。独身なので母しか保証人が居ません。　　最初の頃からの読者の方はご存知と思いますが、最初の頃は何度銀行に行ってもまったく相手にされませんでした。３年前に「380万円」のボロ戸建をローンで買おうと思っていったら、母の持ち家（父のダンシンでやっとローンがチャラになった）を共同担保という条件を言われて、情けなくて泣いたこともあります。　　そこから３年でやっとここまできたので、いきなりぽんぽんローンを組めたわけではありません。　　フルローンが出たのに喜んでいないように見えるというのも、ここでは書けない理由があります。期間希望25年が20年になったということも問題ですが、買えたら買えたでいろいろ問題があります。　たとえば狭い地域なので、後の管理をどうするか、ものすごく難しいのです。（今日もいろいろあった）。　すなわち、ローンを突破しても次の難関がある、ということです。　　みなさんそれぞれブログには書けない苦労もあると思います。それは僕も同じです。　　そういうわけで、今回のその方の対応については、隣の芝生は青く見えるものだと思って気にしないようにしてますが、それでもかなりヘコみました。　　ブログやっていればこんなこともある、と思って、気を取り直して頑張ります。

  2008年10月25日

• 気ままなネコ。のいちばん長い日

  　昨日のブログ、融資情勢が地域によって違うのであまり気にしないでください。　こちらの地域は物件がよければ全額出ます！　傲慢なつもりはありません・・・。　さて、疲れていてものすごく眠いのですが、このブログは日記も兼ねており、本日は節目の日なので頑張って日記方式で書きます。　　午前７時。普段より６時間早く起きる（笑）。　睡眠時間５時間と普段の半分以下。　飯食ってう○こして洗濯して朝風呂（いつもは昼風呂だが）。　洗濯と朝（昼）風呂だけはしなければならない。日課である。 　○んこは通常は１日２回行くのだが、本日は１回である。　　午前９時。物件の最終最終チェック。１時間ほどうろつく。　問題点発見したが手遅れ。たいしたこと無いから目をつむる（爆）。　午前１０時。市役所などで必要書類を取りまくる。　必要書類がめっちゃホリデー、じゃなかった、めっちゃ多くて１時間以上かかる。　今回の銀行は他行に比べ必要書類や事務手続が多い。本当に面倒だ。　正午。銀行へ行き、金銭消費貸借契約と、融資の正式申し込み（この銀行はシステム上事前申し込みと審査で融資が確定するが、形だけ正式申し込みが必要）と火災保険申し込みを同時に行う。　　この銀行からの借金額が「祝！１億円突破」のためダンシン枠が上限に達し、２本立てローンとなったため、ただでさえ書類が２倍。 　さらに担保評価が余ってかなりの余力のある根抵当がついたため、膨大な書類を記入、押印。２時間かかる。　記入中に何度も爆睡。銀行員に不思議がられる。　午後３時。不動産屋にまわる。売主と正式契約。　実は、銀行の方針というかなんというか、事前の結果が出るまで「絶対に」売主と契約しないようにという銀行である。　ローン条項つきでもだめ。　銀行にこっそりやろうにも、最終的に銀行に提出する契約書の日付でばれるので契約できなかった。　重要事項説明中に爆睡。母がほとんど記名して印鑑を押す。　ただ、重要事項説明は昨日FAXで送ってもらって疑問点は解決していたので問題なし。　　午後５時。管理を任せる予定の不動産屋を交え、管理移動について協議。この物件の今の管理業者も知り合いだが、あえて管理を動かしたいということで慎重に動かなければならないため。　途中で爆睡。ほとんど母に委任。　まあ、母に給料出しているので大丈夫だろう。　午後７時。　帰り道、車運転中に数回意識が飛ぶ。気づいたら家だった。無意識運転だ。危険だ。　運転も母に委任できればしたいのだが、母は免許を取って45年間、1回も運転したことがない超ゴールドカード（笑）なので無理だ。　午後９時　帰宅後、目が回る、咳が出るなど。風邪のような気もする。　どうも、昨日の「アンニュイ」さも、疲れから来ているのかもしれない。　なんか、「書類記入中に寝たり、協議中に寝たり、ラジバンダリ（笑）」、まるで阿佐田哲也みたいだ。　大丈夫か、脳味噌（笑）。　ああ、本当に長い日だった。　戦争映画が好きなのですが、今日の題名は、かの名作「日本のいちばん長い日」からとってます。　来週決済予定。あとひと踏んばりだ。寝よう（笑）。

  2008年10月24日

• フルだがアンニュイなローン

  　たった今、フル・ローンが出た。　金額が諸費用まで出るのは分かっていたのだが、期間が問題だった。　希望は２５年だったのだが、結局、最低条件である２０年となった。毎月のキャッシュフローが少なくなってしまった。　期間１７年だったら本当に買うのをやめるつもりだった。　金利は５年固定２．４％である。　もうちょっと安い金利がほしかったがこんなものだろうか。　あと、ここでは書けないが、管理の件とかちょっとクリアしなければならない問題もある。　すなわち、これまでの物件の融資決定時と異なり、大喜びという感情はわかなかった。　ローンが出たという電話を淡々と粛々と受けた。　　慣れであろうか。　いや、「不動産」というものが少しは分かってきたのかもしれない。　物件が増えるということを手放しで喜んでばかりいられないということが分かってきている。　今、不思議な感情に当惑している自分がいる。　初物件取得を目指していた３年前には考えられなかった感情。　アンニュイな午後。　フルだがアンニュイなローン。　このご時世に贅沢であろうか。　いや、秋を迎えての気分の波かもしれない。　昨日の「巨人軍」のせいかもしれない。　このけだるさを振り払うため、これから５時間ほどアニメ鑑賞を実施することにする。　ただ、２１時からは「渡る世間は鬼ばかり」を見る予定なので、今度は「イラッ」とするかもしれない・・・（笑）。

  2008年10月23日

• 不況なのか？

  こんにちは。　本業前なのにこんなことを書いていていいのかと思いつつ、本業前なので珍しく手短に。　不動産屋に行くと、「「不況」なんだから高い家賃のところにはお客は来ない。家賃を下げろ」とよく言われる。　　しかし、この地域、車所有は１人１台当たり前だし、家族全員携帯を持ち、外食もし、居酒屋などは会社帰りのサラリーマンが多く居る。旅行とかもよく行くみたいだ。　会社帰りに居酒屋、飲み屋なんて１回行くと５０００円くらいかかるんじゃないかな？　　服屋とかも結構客が居る。　ついでに酒の消費量、喫煙率、パチンコ人口も高い。　ちなみに我が家、車はさすがにあるが、酒は飲まない、タバコ吸わない。　　服なんて３年くらい買っていない（笑）。旅行は５年くらい行っていない。　ひたすら金を増やすことを考えている（笑）。　これなのに不況なのか？　遊興費を支払える客相手に本当に家賃を下げなければならないのか？　ということで、今後も家賃は下げません！（笑）。　

  2008年10月21日

• 田舎暮らし考２

  　今日は不動産に関係無いといえば無い話。 　田舎暮らしを考えている人には関係ある話。　この時期、悩みがある。　休みのたびに学校や地区の運動会がどこそこであるのだが、朝６時に花火が市内中で上がる。何十発も。　９時には開始の花火が上がる。１５時ごろに終了の花火が上がる。　９―１０月はほとんど毎週だ。　あと、５月も運動会シーズンなので花火に悩まされる。　都市部では、こんなことは無い。　この地域の住民、誰も文句を言わないどころか、運動会の朝に上がる花火を聞くと嬉しくなるらしい。　年寄りが具合を悪くしたという話も聞くのだが。　苦情を言っても、「朝６時ってみんな起きてますよ」、と言われる。　苦情を言うと変人扱いされる。　一度新聞社（＝他県出身者が多い）を動かしたが、駄目だった。　新聞社もあきれていた。　以前にも書いたが、朝６時にサイレンやチャイムや牛豚の価格情報を大音量で放送するなど、本当に、田舎は暮らしにくい。　他人の痛みに無頓着である。さらに、多数派を異なる意見を言うことは許されない全体主義。それが田舎である。　年に一度だから我慢しろとかいう問題ではない。その学校の運動会は年に一度だが、いろんな主催者が学校を使用して運動会するので毎週である。　ちなみに、学校からそこそこ距離があるところに住んでいるのだが、かなりうるさい。というか、市内中で上がるので、どこに居ても同じだ・・・。　都会の方が、遥かに周りの人のことを考えて暮らしていると思う。　今朝もうるさかった。一日気分が悪かった。どうにかならんものか。　　流石に別の市に引っ越すのは無理だ。 　田舎暮らしをする際はご注意を！　運動会自体に文句を言っているんじゃないですよ！　花火（とくに早朝の）は心臓に悪いのでやめてくれということです。

  2008年10月19日

• 

  耐用年数について

  　　さて、いきなりだが、普段、アニメばかり見ているわけではない。　　ゲームもやめられない。威張って言うことではない。   パソコンゲーム「恋姫無双」（１８歳未満禁止）を原作としたアニメ「恋姫無双」をさらに原作にした（ややこしいなぁ。孫コピーみたいだ）PS2ゲーム「恋姫「夢想」」（まったく別種のゲームなので無双が別の字となっている）の発売が１０月３０日から１１月２０日に延期された。　　　アフィリではない。それにしても、「妄想満載　煩悩爆発」ってなんなんだ～。　楽しみにしていたのに。待ちきれない。初回限定版を買いたい。　３０人の萌え萌えストーリー。なんて面白そうなんだぁ！　ああ、萌え萌えしたい。　とても３０代後半の書く文章と思えん。　さて、真面目な不動産の話。　今回の融資で問題となっているのは年数だと書いた。　金額は諸費用まで出るのだが。　不動産屋情報でも、融資全般も厳しくなってきているのだが、とくに年数がここにきて厳しくなったといっている。　しかし、融資姿勢を引き締めるとはいえ、建物の耐用年数は伸びたり縮んだりするものではないはずである。　結局恣意的なものだ。　昨日のブログが長くなったので今日書くが、昨日は、年数について、さらに粘った。　戦場に行くくらい酷使される米軍空母の耐用年数は５０年を予定されているとか、我が家の電気釜は２０年使っているとかぐちゃぐちゃいったが、駄目だった。　当たり前か。言い過ぎると逆効果だし。　結局、今回の物件、融資期間２５年を希望したのだが、現状２０年として稟議が進んでしまっている（金利は５年固定２．４％）。　しかし、本部段階で万一、それより短くなったら買わない、すなわち借りてあげないよ、と銀行に言ってある。　どう言ってくるか楽しみだ。　さらに期間短縮なら本当に買うのやめよう。　あっ！！！「オーラの泉」が始まった。鼻くそをほじりながら（→嘘です）見るか（笑）。

  2008年10月18日

• 不動産の原点

  　融資はまだ動きが無いので回想ネタを。　　今週、月曜、南明奈見たさに「笑っていいとも！」（南明奈がレギュラーの月曜だけしか見ない）を見ていたら、若手芸人の家賃比較をやっていた。　　一位はザブングル加藤の１２．５万／月だったのだが、他の芸人も見るに、僕が東京にいた頃より相場が少し下がっているような気がする。　それでも、僕が今居る地域の相場の倍以上である。　さらに僕が大学の頃はバブルだったが、現在は不況であるので、大学生の仕送りとかしている親は大変だろう。　僕が不動産売買というものに初めて関わったのは小学５年生のとき（→どういう小学生だ）だが、そのことはまた書くとして、アパート・マンションを初めて借りたのは大学入学のときだ。もう２０年前になる。　大学合格発表が３月２０日だったので、発表を見た足ですぐに渋谷の不動産屋に行き、「音に神経質なのでRC限定、築浅で井の頭線の渋谷～下北沢間でありませんか？」と言ったら、「もう３月下旬だ。のんびりしているにも程がある。時期的にあるわけがない」と門前払いされた（笑）。　そこで、あと１０日でとにかく借りなければならないということで渋谷新宿の不動産屋とか回りまくったが駄目。結局、井の頭線沿いはあきらめてKO帝都線全体を範囲に探す羽目になった。　そしてようやく見つけたのが、下北沢ならぬ「上」北沢駅徒歩１分。大学まではM大前駅で井の頭線渋谷方面に乗り換え片道３０分くらいだった。　RCだったが大変狭い１Rな上に家賃が７．０万／月もした。　さらに、半分地下に埋もれていた。　僕の住んでいる地域では庭付き戸建が余裕で借りられる。　敷金礼金前家賃手数料で４０万以上出て行った。また、保証人「２名」を親戚に頼むのも疲れた。このとき初めて、部屋を借りるということはかなり金がかかるし、人に物を頼まなければならないものだ、と知った。　　さて、住んでみて、まず、上の部屋のやつがうるさい。夜中にヘンなお経みたいなのが聞こえてくる。　さらに、駅前のサミットストア（今もあるのか？笑）に朝商品が納入されるのがうるさい。　隣の部屋のやつが時々人を呼んで宴会をやる。　住民相互にうるさいと喧嘩がある。　RCといえども防音は完璧ではない。　１年ほど我慢したが、隣の更地に高層マンションが建つことになり、くい打ちが始まって振動がすさまじくなったので引っ越した。　ここから、僕の「静かな環境を求めて引越ししまくる」という苦闘が始まった（笑）。　以後、７回くらい引っ越した。敷金礼金手数料だけで莫大な金額だ。　その苦闘において、本当に何千もの物件を借り手目線で見て回ったことが、今、役立っている。　よって、僕の不動産活動のいくつかある原点の一つは、ここにあると言っても過言ではない。 　ついでに言えば、上北沢は町自体は暮らしやすかった。　　感激したのは、偶然にも、中曽根元首相閣下がすぐ近くにお住まいになっていたこと。　例の「長嶋茂雄」所有で中曽根さんに貸していたあの物件がそばにあったのだ。　一度お見かけした際、SPに頼みこんで一緒に写真を撮ってもらった。中曽根さんの著書にサインを貰った。　現役の政治家について云々はブログでは言わないことにしているのだが、中曽根さんは引退されているので書いてもいいだろう。　この世に現存する中では（笑）最も尊敬する政治家である。　（特定党派をどうこう言うわけではありません・・・）

  2008年10月16日

• 

  不動産計算とPC-8801

    昨日は不動産屋がお休みで、動きがありませんでした。のんびりしてるなぁ。  ただ、こちらはフル回転してます。連休中、３０パターンくらい個人と法人買いの計算をした結果、結論として今回までは個人で購入する方が税が一番安くなる。  第一感の通りだった（笑）。  ただ、この次の物件以降どうしよう。 　さて、たまにはくだらないゲームネタ。　　周知のように（笑）パソコンオタク、ゲームオタクでもあるのだが、夏休み、パソコンを実家に持っていかないといっていたが、おおもとの実家に１つだけパソコンがある。PC-8801 －mk２FRである。　まだ動く。「三国志」とか「信長の野望全国版」とか、「青き狼と白き牝鹿チンギスハーン」とかやっていたのだが、とくに「篤姫」の影響で久しぶりに「維新の嵐」をやっていた。　松平容保、井伊直弼を尊皇攘夷に洗脳（笑）して軍隊を動かして幕府を直接攻撃とか。　あっ、かの名作「デゼニランド」も動いた。結構難しいんですが、やったことがある人はいるでしょうか？　今のパソコンを１００００００００・・・（笑）とすれば１くらいの能力しかないだろうが、９８が高すぎて買えず、X-1やMZ-７００シリーズ、FM-7なども買えず、伝説のMSX（笑）をずっと使っていた僕にとっては、やっと手に入れたハイスペックパソコンだった。（MSXもまだ動いたりするがソフトがイカれてしまっている）。　すでに２０年選手だが、あと１０年は現役で使いたい。　それにしても、初めて買ったパソコンであるMSX以来、２５年間でパソコンが８台ある。そのほかファミコン、メガドライブ以降の家庭用ゲーム機が多数。いや、さらにさかのぼればゲームウォッチとか、ゲーム電卓とか、平安京エイリアンやパックマンなどのLSIゲーム、さらには「カセットビジョン」「テレビゲーム１５」（知っている人はいるのか？）など、我が家の納戸には、動作するかどうか分からないお宝（ごみ？）がいっぱい眠っている。　物を捨てられない性格であるが、価値はあるのかな？男のロマンだ。母には絶対捨てさせない。というか、結構昔から母ともゲームやったりしていたので大丈夫だろう。　今から本業があるのでこんなことを書いている場合ではない（笑）。（お詫びと訂正）「ガンダムOO　セカンドシーズン」のロックオンは、ロックオンの弟でした。　　 　そういえばファーストシーズンにもちょろちょろ回想シーンとかで居たなぁ。ただ、ロックオンも生きている可能性はある。来週の予告を見るにアレルヤも生きているし。あと、ネーナはしっかり出てきましたねぇ。

  2008年10月14日

• 第一感は裏切らない

  　実は、「攻殻機動隊」の隊長、少佐こと「草薙素子」が好きなんですが、サイボーグまで好きになるってヘンでせうか？ 　さて、昨日の記事が長くなりすぎるので分けて今日に書きますが、今回の物件は、１軒目を借りた銀行に戻った。　なぜなら、２年ほどいた前の担当（以前の記事にも書いた）の困ったチャンが９月いっぱいでようやく居なくなったからだ（笑）。　今度の担当はいい人だ。初めて電話で話したときにわかった。実際に会ったらやはりいい人だった。　第一感は裏切らない。　なお、２軒目の銀行になぜ持ち込まなかったか。　それもまた担当の異動の影響である。７月に担当が替わったと電話があったのだが、第一感で、なんとなく嫌な予感がした。　声のトーンが僕とあわない。　あと、「根抵当」という言葉を知らんかった。その銀行からには根抵当が設定されているんですけど・・・。　そして、８月に、その銀行の融資部門の時間外直通電話が変更になったという情報が入ったので、その担当に聞いたら、案の定ぐじゃぐじゃと理屈を言った上で「教えられないことになっています」と言う。　そこで、「しかし、おたくとはすでに取引があるんですよ。前の担当の人には当然教えてもらってました。午後５時過ぎちゃったら電話がつながらないとお互い困りますよね」と言ったら、「前の担当は関係ないです。私の方からは気ままなネコ。さんに時間外でもいつでも電話できるので困りません。気ままなネコ。さんからは午後５時までにかけてもらうか翌日にかけてもらえば済むことです」と！！！　そこで３軒ほどの不動産屋に情報収集したら、その新担当の評判の悪いこと！融資資料を机に入れっぱなしにしていたとか、出した資料をなくすとかで、不動産屋はその担当には持ち込まず、その銀行自体にも持ち込まなくなっているとのこと。　やはり駄目担当だった。　その銀行、顧客の住んでいる地域ごとの担当制なので、僕が住所を別の市に変えない限り担当代えは無理なのだ。　よって、その担当がいなくなる２年くらい持ち込めないな、こりゃ。　そういうわけで、せっかく１軒目の銀行の担当が良くなったのに、２軒目の担当が駄目になった。　プラマイゼロ、だ。　第一感は裏切らない。　　しばらくは、１軒目の銀行メインで行こう。他行も開拓せねば・・・。

  2008年10月12日

• メークレジェンドと遥かなる東京

    メークレジェンド の翌日、皆様方におかれましてはいかがお過ごしでしょうか？　嬉しい！嬉しい！嬉しい！　ただ、そもそももっと独走で優勝するはずなんだが・・・。  サプリについてですが、一応メーカーはいろいろですが、飲んでいるのは「ローヤルゼリー」「セサミン」「マルチミネラル」です。あと、もともと大食いな上に異常な「海草好き」なのでその相乗効果かと。　効果があるかどうかは人それぞれだと思います。　髭の伸び方も異常に早くなった気がする。　さて、昨日は、銀行に融資申し込みに行ってきた。　やはり２０年だという。　１時間粘ったが、無理だった。　仕方ない。借りてやる（笑）。　ギアスはかからなかった。というか、このような局面で、一人に一回しか使えないギアスを使うのはもったいない。　さて、３連休なので読者も少ないのかもしれないということと、旅行に行く人が多いだろうので、不動産に関係ないネタでも書こう。　実はというか、以前からの読者にはご存知の通り、僕は鉄道好きでもあるのだが、とくにブルートレインが好きだった。　それなのに、嗚呼、それなのに。　　とうとうというか、予想通り、来春にまた激減するとのこと。　大の飛行機嫌いな上に新幹線も嫌い、船酔いもする僕、実は、これまで東京や大阪にいく場合、ずーっとブルートレインだった。　青春１８きっぷで各駅停車で３０時間かけて東京に行ったり帰ったりとかもしていたが。　大の人嫌いなので、誰もいないB寝台が好きだった。（「ソロ」や「個室」はそれなりに乗客がいるので乗らない）。　よく考えれば誰もいないから廃止になるのか（笑）。　すさまじいガラガラだった。ガラガラ蛇がやってくる。　　東京駅で深川飯弁当を買い込み、東京を夕刻に出る。　横浜を過ぎると検札が来る。　車掌と「今日も空いてますねぇ」と談笑・・・って、車掌、笑ってる場合じゃないだろ！　熱海くらいで日が暮れる。 　京都大阪では酔っ払いで満員のホームにむかって中指を立てるのが面白かった。絶対乗ってこないから（笑）。　いつも謎だったのだが、毎回、「今晩は三ノ宮までご乗車のお客様がいらっしゃいます。今あいている寝台も、ご利用になりませんように」と放送があること。　毎回三ノ宮のホームに下りて見ていたのだが（自分が乗り遅れたら大変だが）、乗車してくる客を見たことが無い。多分、あいている寝台を使わせないための嘘である。　岡山広島間で肥溜めの臭いが入ってくる。さすが機密性が低い。新幹線では味わえない臭いだ。　 　厚狭で朝になる（しょうもない洒落だ）。　下関では、「ふぐ弁当は８両目の前にあります」と必ず放送するが、放送するほどでも味でもないような（→営業妨害だ）。　そんなブルートレインは永久に廃止される。　どうしよう。いよいよTOKYOに行けなくなってしまった。　遥かなり、東京。　　鉄道に興味が無い人はすみません・・・。

  2008年10月11日

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  税金の壁

  　　もともと非常に多かった髪が、夏ごろからさらに増えてきた。３つあったつむじにも髪がびっしり。　もともとの密度が香港の人口密度くらいだとすれば、モナコ・マカオの人口密度くらいだ。　さらに髪が伸びるスピードも異常に速くなったようなので、１ヶ月ほど前、果たしてどのくらいのスピードで伸びているのかという実験のため、生まれて初めて丸坊主にした。　　少し売れ出した「ものいい」風に言えば、「ダルビッシュです・・・違うかぁ？」だ。　　そして１月経った今、２センチ以上伸びている。　通常の人は月に１センチということなので「通常の倍」のスピードであります！　このペースだと、ハイキング・ウォーキングの鈴木Q太郎（←　母は「濃すぎる」として気持ち悪がる（笑））の如く長髪をつかんで「卑弥呼さま～」と叫ぶ芸もあっという間に可能となるであろう。　原因は、体がだるいのでサプリを飲み始めたことだと思う。　ついでに母もサプリを飲み始めたら、どんどん黒髪が生えてきている。　外側になるほど白髪が多く、真ん中に生えてきている髪が黒髪なので、砂糖をまぶしたドーナツみたいな髪になっている。　さて、現在融資の交渉中なのだが、本日諸費用の見積もりも出した結果、金額はやはり諸費用まで満額出るということだ。「期間」が問題となっている（なお、金利はまったくの未定）。　銀行は２０年と言っているのだが、２５年ほしい。　　たとえば１００万自己資金を入れれば２５年になるなら自己資金入れてもいいくらいだ。　　　なぜなら、試算すると、税がかなりの問題となることが判明しているからだ。　　固定資産税がかかるのは当然想定内だが、ここでは、それ以外の税についてが問題となる。　　　　　個人で買うと、１軒目の分と本業の分もあるので、所得税の税率が高くなってくる上に、住民税も当然かかってくる。　さらに事業規模になると事業税が来る。　試算によると事業税の控除額を考慮しても結構来る。　　かといって、会社で買うとすると、会社の利益とすると法人税が丸ごとかかるので、母への給料を増やすことになる。　その場合、現在非課税限度にとどめている母の所得が上昇してしまい、母の所得税・住民税・社会保険料が上がる上に、母が僕の扶養から外れてしまうことにより僕の税が上がる。　　　試算の結果、個人で買っても会社で買っても、どんな形であれ我が家から出て行く税のトータルのアップ額は４０万くらいで変わらない。固定資産税を入れると６５万くらい税が上昇する。　　不動産取得税など一度きりのものではなく、これは毎年のことなので頭が痛い。　　まさに、前門の虎、後門の狼である。　　そもそも個人と会社のどっちで買うのがいいのかも頭が痛い。 　１軒目個人、２軒目会社まではうまく節税できたのだが、３軒目になり一気に税の問題が浮上した。 　大家の先輩方もぶつかったであろうこの問題、どのようにクリアしていっているのだろう。　経費をかき集めて課税所得を下げるといっても、限界がある。　あと、この物件、家賃規模の割りに部屋数が少ない。１つ空き部屋が出た場合とか、結構響く。家賃が高めの設定であることも含め、困る。それもあって融資期間を長く取りたい。それでも、もし２０年と言ってきたらどうしよう。 期間延長を頼み込むしかないのだろうか。 　いや、もっと手っ取り早くギアスをかけるしかない。　　「気ままなネコ。が命じる！銀行の有り金を全部よこせ！」　「イエス、ユア・マジェスティ」　→　僕はブリタニア皇帝ではないので、こういう返事が来るはずはない（笑）。　決まりごととして、ブリタニア皇帝に対してのみ「イエス、ユア・マジェスティ」。ブリタニア皇族に対しては「イエス、ユア・ ハイネス」。ブリタニア軍の上官に対しては「イエス、マイ・ロード」と答えるのだ。 いや、そういえば、僕はギアス能力が無い。まずはC.C.に会わなければならない。　　↑C.C.の持っているぬいぐるみもほしい。まあ、巨人が優勝してから考えよう。 

  2008年10月09日

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  田舎の融資情勢

  　　実は、昨日、僕にとってはそのことについては年に１度くらいしか発生しない、「予想GUY」のうれしいことがあったので、記憶のためにも書いとこう。　春と秋、土日は必ず「某」（笑）六大学野球中継を見るのだが、昨日、「あのチーム」が、１年ぶりの勝利！！！　それも「KO」勝利である（笑）。２対１で、不動のエース（ろくなピッチャーがほかにいないという説もある）（笑）鈴木君のまさかの完投勝利である。嬉しすぎる。　　 　母も大喜びで「ぷるぷるぷるぷる～」　プロ野球は生まれた瞬間から巨人ファンなので勝って当たり前（→本当か？）なので、このような喜びは味わえない。　春季の覇者MEIJI大学に連勝したKO大学に勝ったということはものすごく強い・・・はずだ（笑）。　年に１度くらい勝ってくれると勇気が出る。元気が出る。　一応、些少ながら、寄付をしている甲斐があった（笑）。　さて、その日テレG+での中継が深夜の録画中継になってしまったので、明け方まで見ていたら、まさかの勝利に興奮してカミーユのような激しい頭痛になって吐いた。　カミーユといえば、Ζガンダムがブルーレイディスクで発売ということらしいが、流石にブルーレイレコーダは高くてまだ手が出せない。　　ガンダムといえば本日「ガンダムOO」の後半がスタートした。刹那が生きていることは予測できたが、ロックオンも生きているとは。前シリーズにおけるハロの「ロックオン、ロックオン・・・」というあの場面はなんだったんだ。　↑　ロックオンは確かに宇宙空間に放り出されたはずだ。このままだと、アレルヤ（＝ハレルヤ）も生きている気がする。　ネーナ　は出てくるのだろうか。あの狂気ぶりと釘宮さんの声が好きだ。　　　モデルは「田中れいな」 　どうでもいい話が長くなったが、不動産については、今週から事前審査である。何とか今月中決済を目指し、動き出すことになった。期間がどのくらいとれるか。固定期間を長めにとりたいところだ。　　フルローンについてだが、もちろん、正式に確定したわけではない。　ただ、銀行の姿勢としては、いい物件なら出す、そうじゃなければ出さない、と思われる。もちろんそれまでのお付き合いとかもあるんだろうけど。　　都市部の銀行のことはまったく分からない。そんなに融資姿勢が変化したのでせうか？　もともと、田舎の銀行は、融資姿勢が極端に変動することはない。いわば、都市部の銀行に満ち潮引き潮があるとすると、田舎の銀行は、ずっと一定の水面を保っているようなものだ。　　マラソンにおいて、先頭集団の前の方は小刻みにペース変動があるが、先頭集団でも後ろの方はペースがあまり変動しない。　もちろん、先頭が急にスパートをかけたら置いていかれるが。　　　そういうわけで、フルローン「でしか」不動産を買うつもりが無い僕にとっては、マイペースで進められる・・・多分（笑）。　　明日から約３ヶ月ぶりの本業だ。　不動産と並行なので疲れるけど頑張りませう。　融資がうまくいけばブルーレイディスクを買おう！ 

  2008年10月05日

• ３軒目が買えそう

  本日は不思議な一日だった。 書ける範囲で書く。３軒目候補の物件について、まだ値段交渉中なのでそんなに慌てなくていいと不動産屋に言われていたので、朝、のんびりしていた。自分の物件視察を兼ねて４０００円くらいのゲーム　　を買おうと思い、外に出ようとしたら、どうでもいい電話があり、１時間遅れた。 外に出て、自分の物件に行く途上、いつもなら右折する道をなんとなく曲がる気がせず、直進して別ルートをとった。２つ先の信号が赤になった際、瞬間的に、１つ先の信号を曲がると、今交渉中の物件まで、１分くらいの位置にいることを思い出した。いつもの道を右折していればその近くは通らない。１時間遅れていなければ右折していたかもしれないし、その信号にそのタイミングでかからなかったかもしれない。今交渉中の物件は、かなり前に見に行っていたので、それ以降見に行かずに話を進めていたのだが、これも何かの縁と、現地にちょっと行ってみることにした。そこで、ぼんやり見ているうちに、「のんびりしている場合ではない。急いで行動しなさい」、と「神の声」が聞こえた（笑）。「先祖」でも「宇宙人」でも［集合無意識」でもいい。そういえば、今朝は父があの世から夢の中に登場してきた。毎週１回必ず僕の夢の中に「出勤」してくる上に、重要なことがあるときとかはほとんど毎日夢に「出勤」する。今日は母の夢にも出てきたらしい。そこで、急遽、自分の物件視察をやめ、ゲームを買うのも取りやめ、アパート１軒目を購入した銀行に１年以上ぶりに顔を出した。ノーアポだ。特攻だ。さらに、ゲーム買いのつもりだったのでGパンにTシャツである。平日の真昼間にそんな格好で銀行に顔を出す　３０代の男なんて、ろくなものではない。他の客の汚いものを見るような視線の中、融資担当のところに行く。担当が替わっていたので最敬礼で支店長室に案内された。他の客が「何だあいつは」という声が聞こえる。田舎の人間は詮索好きな上に、僕はネコなので（笑）耳が大変良すぎるので、声がよく聞こえる。支店長室で概略を口頭で説明した。確定申告や１軒目の物件状況は適宜報告していたので、話すこと１時間、支店段階で、約４０００万の諸経費込丸ごとオーバーローンが通った。頭金不要で持っててくださいって、さすがお金を預けっぱなしにしている銀行だけある（笑） 。 ２軒目を他行で買ったことについては、これまで怖くて言えず、おそるおそる話したのだが、それ自体優良物件であることもさることながら、なんと、他行で買ったこと自体、査定で大幅プラスということだった。分からんものだ。そして、事前手続きが早速本日開始し、銀行本部の事前結果が出るのが１０日ほどということ（多分通るとのこと）なので、売主との売買契約はその前にということで急遽来週となり、銀行との金消が再来週、決済は３週間後あたりとなった。真珠湾攻撃成功だ。トラトラトラ、ネコネコネコ（笑）である。支店長室から出てきたら、他の行員も最敬礼で出口まで送ってくれた。他の客の戸惑いの視線が気持ちよかった。そこで、不動産屋に連絡して、せかして売主と価格交渉を成立させ、とりあえず価格および売り渡すことに合意したことを先ほど文書にした。若干の指値しか通らなかったが仕方ない。これで物件が他に流れることも無い。そういうわけで、先ほどくたくたで帰ってきた。４０００円のゲームを買うつもりが、総額約４０００万のアパートを買った。不思議な一日だったが、神の導きであろう。無事決済まで行けば、まさに神のご加護である。あ、変な宗教やっているわけではありませんよ。我が家は神道ですので「神」と書いているだけです（笑）。なお、まだものすごく面白い話があるのですが、長くて書くのに疲れたのと、現段階では書けないことが多いので、決済後に書きます・・・多分。午後１１時、追記：今日あったもっと面白い話については書けないことも多いので決済後ということです。疲れたのは今日銀行に行って疲れただけで、基本的に元気です。明日以降ブログ休むわけではありません（笑）。書き方がまずくて誤解まねいたようですみません（笑）。

  2008年10月03日

• 

  笑う門には福来る

  昨晩は、「あらびき団」の特番があったため寝るのが遅くなってしまった。わが母もお笑い好きなので、「あらびき団」は重要番組に位置する。「キッズステーション」における「銀魂」再放送開始により、水曜日は「レッドカーペット」→「銀魂　再放送」　→　「あらびき団」というリレーが成立した。お笑いを見ることは「笑う門には福来る」でいいことだ。「マチカネフクキタル」の菊花賞はとったのだがもう１０年たったのか・・・。さて、「あらびき団」に登場する芸人の中では、母子とも、「ガリガリガリクソン」のニート漫談、「モンスターエンジン」の「神」コント、「アイヒマンスタンダード」の韓流漫談、「みっちー」の福山雅治漫談が好きなのだがこういう笑いを理解する６５歳の母って、どうなんだろう？（「にしおかすみこ」風の言い方をすれば）そういえば、先日、母に、「にしおかすみこ」がネタの最後に「満足かい、この豚野郎」というが、なぜ「豚野郎」というのか、という質問を受けた。僕は当然（？）答えること自体はできる　　のだが、答えるべきかどうかかなり困った。なんでそんなこと知ってるの、とか聞かれそうだから（笑）。さらに鼠先輩はなぜ鼠先輩なの？とか、「銀魂」に出てくる「定春」は犬なの？猫なの？など、母は、あいかわらず質問が多い。 　　　　「定春は犬のように見える「宇宙生物」あるよ！」（By　神楽） まあ、母の脳味噌が若い証拠ともいえるのでいいことだろう。そういう母に本日「名刺」を作ってあげた一応我が社の役員なので。給料も払ってるし。しかし、肩書きと業種からして「地上げ屋さん」みたいな名刺になった（爆）。それにしても、母にとっては４０年ぶりの名刺である。（母、一応元ミス県庁です（笑））本人、大喜びである。 　モアちゃん風に言えば、「てゆーか、欣喜雀躍？」　ああ、親孝行できてよかった。　さて、夏休み中、不動産について情報だけはとっていたのだが、例の１億物件は額が巨大ということで、管理を任せる予定の不動産屋が「空き部屋が埋まらなかったらどうしよう」としり込みしてしまい、保留にしている。利回り１５％くらいになるまで待とう。なるかなぁ。というわけで、現在売主と交渉している物件は、２軒とも、たったの（？？？）３５００万　ほどの金額である（笑）。この辺りに金銭感覚の麻痺がうかがえる（爆）。このうち１軒でも買えればいいのだがいろいろ不確定要素がある。もっと細かく書ける段階になったら、随時書いていこうと思う。さて、明日は、３ヶ月ぶりに物件視察に行く。不動産用の車が動くか心配だ。　まあ、「１万年と２千年」埋もれていたアクエリオンも動いたのだし、数万年も埋もれていたターンAガンダムも動いたのだから、３ヶ月動いていないくらいでは大丈夫だろう（笑）。　　

  2008年10月02日

• 進め一億火の玉だ

  所用でちょっと戻ってきた。何の用かって？「進め　一億　「円物件に」　火の玉だ!」（意味深・・・（笑））本当に火の玉になったら困るが。なお、もともと海軍贔屓だったのだが、夏休みに多くの戦争映画を見ているうち、結構陸軍好きになってしまった。　お盆には、親戚のクソガキ（従兄弟の子供の男女１匹ずつ）に「ゴーオンジャー」と「Yes!プリキュア５　go go！」グッズを買ってやった。　もちろん、一部（大部分?）は自分のものとした（笑） 従兄弟は、僕は職業柄クソ真面目で、そういうアニメなどには興味がないと思っており、申し訳ないとして、（こっそり僕のものとした分も含めて）全額代金を払ってくれた。 ふっふっふっ・・・プリキュアは当然大好きだが、実は、ゴーオンジャーも大好きなんです（爆）。ガキに買ってやるのは口実に過ぎない。「スマイル満開！ゴーオンイエロー！」に萌えるとです。ただ、それより何より、敵方のあのお方が好きなんですが、あのお方の起用にはPTAが抗議しているらしい（笑）。オトナの魅力で「おじゃる」→見ている人しか分からんと思うが。さて、数日後には、また田舎に「帰るんじゃー」。まだまだ続く夏休み（秋休み？）「じゃー」。では９月下旬か１０月上旬に、またよろしく！（あと数日はブログいじってますが・・・）。 

  2008年08月27日

• ブログ休止します

  ブログ休止の理由は、直接的には、しばらくパソコンをいじらない方がいいとその筋の方から言われたこと、さらに、ネタの問題などです。体のどこがどうとかいうのではないのですが、ただ、最近目は回るし肩は上がらないしすぐ吐く。結局、原因の一部としてパソコン及びブログなどで目や神経を使うことがかなり良くなく、そもそも体の鍛え直しが必要ということでした。不動産は幸い満室経営で、かつ、購入する物件が無い。さらに、不動産は深くやればやるほど、ブログに書けないことが多いことが分かってくる。 そういうことで書くネタに困りつつも、書くこと自体は好きなので不動産に関係ないネタも書くことでブログを継続してきたのですが、そのような不動産に関係ないネタを書くことで、かえって読者が変な感じを抱くこともあるんじゃないかとか、ものすごく気を使って書いてました。不動産以外の記事を書くことで、これまでコメントいただいていた方からコメントが来なくなったり、各記事についてコメントが無かったり少ないと、何か変なこと書いたんじゃないかとか、かなり気にして、夜中に記事を読み返したりしていた。ブログランキングなどに参加していないので、コメントがブログ書く際の目安・動機付けになっていた。あと、ブログをやってみて意外だったのが、ブログをやっていたこの３年間、ヴァーチャルとリアルの間の壁を感じることが多かった。少なくとも当分は、リアルな場所（リアルでの投資家の会合など）にいろんな意味でどうしても顔を出すことが出来ない。電話で話したことのある方は何人か居るが。物理的のみならず心理的距離をかなり感じていた。ブログはブログ、リアルはリアルだと思ってはじめたのだが、ヴァーチャルな世界で活動するに際してもリアルの世界での活動が大きな影響を与えていることを感じている。こういうことで、最近とくに疲れているのに体力・頭・時間を削って書くモチベーションが下がっていました。よって、このたび、今週末から２ヶ月の夏休みの間、あえてネット環境が整っていない、本の発売が５日くらい遅れる、周りに牛がたくさんいる、いまだに黒電話しかない・・・田舎丸出しである母の実家に静養と体のたてなおしに行き、パソコンなどの無い生活を送ることにしました。パソコンは持っていきません。ネットありません。携帯ありません。CSありません。公共交通機関ありません。のんびり生活を送ってきたいと思います。つい１５年位前は当たり前の生活だったかもしれません。ついでに、中期的目標である「農民になる」の調査及び実地もやろうかと。秋には戻ってくる予定です。その際までしばらくブログはお休みするつもりですが、その後も復活するかどうか、また、同じ形で復活するかどうか未定です。続けるならば、もっと気楽に、不動産のこと以外を重点に書くブログにした方がいい気がしてます。ややこしい記事を各方面に問題無いように書くこととその反応を気にすることでストレスにならないように・・・。そのときまでさようなら。ありがとうございました。

  2008年07月27日

• 長生きすること

  思うところがあってしばらくブログ休止しようと思うので、その前の回に僕の人生の目標と不動産投資をしている理由について書いてラス前としたいと思います。次回、ブログ休止の理由について書いてとりあえずの区切りとします。移転前のブログから通じて少しだけは書いていますが、僕の人生の目標は、とにかく「長生き」して、泉重千代さんの記録を抜くことです。小さい頃からそれが人生の目標でした。修学旅行の際、清水寺の水でただ一人長生きの水を選んで教師から不思議がられた。どんなことがあっても天命の限り生き抜くこと。そのこと自体に意味があると思う。 人間は本来１２５歳まで生きるプログラミングがなされているという。よって、最低限そこまで生きる。そうすれば、世界最長寿記録（泉さんではなく仏蘭西人女性が所持）になる。そこまで生きるためには、そこまで食えるだけの金が要る。それが、不動産投資をやっている理由です。長生きするために不動産投資する。変わった理由かもしれないが・・・。

  2008年07月27日

• 日本以外全部沈没

  　昨日の物件について、なんと、もとづけ業者が「売主と連絡がここしばらく「ずっと」つかない」って、どういうことだ？？？　状況を聞くに、もとづけ業者とトラブっているようで、どう考えても居留守である。様子見するが、この気配はダメっぽい。　さて、最近地震が多い。不動産投資家としてももちろん無視できない。　地震危険度マップがネットで公開されているが、我が家付近は今後３０年で震度６が起こる確率は１０％以下らしい。震度５の確率は６０％だが、まあこのくらいならいい。日本レベルで見ればこの地域は地震の確率がかなり低い地域になっていたので安心だ。しかし、かのブラジル人「ジュセリーノの予言」を見ると、今年８月某日（もうすぐだ）、９月某日とか、来年前半の某日とか、日本の某地域はハンパなくやばいようだ。アメリカ軍の地震兵器「HAARP」も日本を狙い撃ちしてるらしい。HAARPは人工的に地震を起こしたり気象変化させることが可能だ。ついでに言えば来年は飛行機事故もやばいらしいが、もともと飛行機に絶対乗らない人間なので大丈夫だ。ともかく、その前後は、自宅に引きこもろう（普段も引きこもっているという説もある（笑））。ジュセリーノの予言でも今後５０年は我が家付近は大地震は来ないようだ。これもまた安心だ。ただ、最近学会で報告があったようなのだが、「ポールシフト」がまもなく迫っているようだ。そう、かの「丸藤正道」が、「森嶋猛」を粉砕した強力なポールシフト・・・って、違う。それはそれで強力だが。丸藤の「不知火」はかっこいい。ここで言うポールシフトは「極移動」である。一説によると、まもなく地軸が６０度くらいずれて、日本が赤道上に来るらしい。そうなれば不動産にも大きな影響が出る。というのは日当たりがほぼ関係なくなる。北道路の物件も価格上昇である。さあ、ポールシフトをねらって、北道路の土地を安く買い込もう（笑）。それにしても、最近よく見られる「異様に赤い夕焼け朝焼け」とか、「異様に赤い月」とか、まだまだ日本のどこかで大地震が起こりそうだ。ついでに言えば冬場に見た「シリウス」も例年より赤く見えていた気が。とくに９月某日はひょっとしたらひょっとするかも。最近の地震の出方が関東大震災への経過とそっくりということで、第二次関東大震災説もネット上では出回っている。一部には、日本沈没説もある。しかし、僕は愛国者なので「日本以外全部沈没」の方が好きだ。 　とりあえず、ゲーム、アニメ会社などが壊滅しないように祈りたい（笑）。

  2008年07月26日

• 買い付けを入れた

  　最近、アッキーナこと「南明奈」にはまっている。　僕の対象は二次元だけではない　三次元も四次元も五次元（？）も大三元も（笑）好きだ。　アッキーナはかなりのゲーマーということで注目していたのだが、ここにきて一般バラエティや声優界にも進出している。　それにしても、水分をコーラしか飲まないのは止めた方がいい。僕もコーラ好きだが、お茶とかも飲んだ方がいいと思う。さて、不動産、しばらく活動停止と思いきや、突然買い付けを入れた。突然の風に吹かれて～夢中で不動産を探したね～（古いな・・・「FIELD OF VIEW」だ）久しぶりに買い付けを書いた。「買い付けって、気持ちいい」久しぶりに買いたい。ぜひ買いたい。銀行に久しぶりに連絡するレベルだ。出せば通るだろう。立地もいい。なんといっても不動産は立地だ！ただ、現状、利回りがもう少しなので、２０％OFFの値引きが通るかどうかだ。きれいな築浅なので、なんとか買いたいと思う。 　 

  2008年07月25日

• 三年寝太郎大家

  まったくクダラナイコトだが、最近プロ野球がまったく面白くない。面白くなくなったいくつかある要因の中でも大きいのが「投手分業制」の行き過ぎである。最近は多くのチームで先発が６回までで、７、８、９回は一人ずつ出てくる。確率論的に３人全員が調子がいいという確率はきわめて低く、誰か調子が良くないやつが居る確率が高い。JFKならともかく。とくに、我が愛する読売巨人軍の原辰徳という監督を名乗る人物の投手交代はめちゃくちゃだ。勝ち試合を台無しにしている。上原→豊田→クルーンの継投って危なっかしくて見てられない。 原の師匠の藤田監督は先発投手にできるだけ完投させる主義だったのに、この点は似ていない。これじゃぁ先発はやる気をなくす。そりゃ、野間口も押切もえと付き合うだろう（といってもすでに交際３年ということだが・・・）。しかし、なぜに野間口？（それも３年前の野間口だからなおさらだ）　押切もえなら、もっと実績のある選手と付き合えるだろうに。なお、二岡と山本モナの件の如く、野手もやる気を十分なくしているような気もする。それにしても、せめて高級ホテルに行ってほしかった。天下の巨人軍の顔（年俸２億）と有名美人キャスターが、五反田の１泊９８００円のラブホとは情けない。 王貞治閣下も、この「９８００円」のところに行ったという点についてお怒りを表明されている。さて、前回「浦島太郎大家」と書いたが、どうもそうとばかり言ってられなくなった。管理会社が適切な対応をしていなくてくすぶっている問題がいくつかあることが分かり、お任せにはできないことが判明した。たとえば、物件付近のごみ集積場清掃（月に１０回）について、自治会全体の当番制になっていて１０年に１度くらいめぐってくるということで、今年、この物件自体に順番がめぐってきたが、入居者がいやがっていて誰もやっていないという問題が判明。このことについて管理会社が自治会や市役所や住民と話しても話がつかず、ぐじゃぐじゃと問題が長引いているらしいことが分かった。結局、やってもいいという一部の入居者に何がしかの謝礼をしてやってもらうことにしたが、こんな問題さっさと報告しろ。こちらが聞けば即断するのに。その他、管理についても、任せっぱなしではいけないということで、ここ数日、すごい勢いで問題を片付けている。これじゃあ、僕がリスペクトしている人物の一人である「三年寝太郎」大家（©）だ。「浦島太郎大家」どころではない（怒）。何のための管理料なんだろう。その他いろいろ問題があるので頭が痛い。 

  2008年07月17日

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  浦島太郎大家

  　これ以上アニメを見てはいかんと思っていて我慢していたが、ついに我慢できず、キッズステーションにおいて放送中のかの名作アニメ（笑）「銀魂」を見始めることを決定した。もうどうにでもなれだ。　芋洗坂、じゃなかった、芋づる式に見る番組が増える。何だかんだいって「タッチ」再放送も一話から録画している。「キッズステーション」の陰謀だ。さて、本放送後、しばらく時間がたったのでもう書いていいと思うが、「Yes!プリキュア５　go　go！」にかの「たむらけんじ」が登場した。 　　　こんなにさわやかじゃないと思う 　 　「プリキュアありがとう」 って、堂々と書いていいのか？プリキュアシューティングス「ちゃー」と言っておった。　驚いたのは、劇中で、「たむけん」はプリキュアの正体を知った初の部外者になったということだ。破格の扱いである。うらやましいぞ！　たむけんのあの芸風は好きだ。母もたむけんの芸は理解できるようだ。　母は、エド・はるみとかナベアツはぜんぜん面白くないのになんで売れるのか、と怒っている。　芸風もさることながら、たむけんは副業をどんどん展開するあたりが素晴らしいと思う。　まさに「人生はアドベン「ちゃ～」」だ。ところで、たむけんの知名度ってどのくらいなんだろう。僕が「ちゃー」をなぜひらがなで強調して書いているか自体理解されないかもしれない。頑張れ、たむけん！さて、おととい、久しぶりに不動産活動を行った。田舎の閉鎖的社会ゆえ、僕は車を本業用と不動産用を使い分けているが、不動産用の車を４ヶ月ぶりに動かした（このあたり、かなりキテいる）。僕はひきこもりでめんどくさがりなのだが、車に乗るのもめんどくさいのだ（笑）。もっといえば何もかもめんどくさい。 車も持ち主に似てぐうたらになってバッテリーが上がっていないか心配だったが動いた（笑）。いくつか見に行ったのだが、考慮に値したのは１つだけ。鉄骨２０年もの、１階が４LDKで６万。２階が１DK３．５万×３部屋。年間家賃１９０万そこそこで２０００万。市内でも一番便利な立地の地域で、土地値ではあるが、利回りが９％台とはとてもじゃない。買う人間は居ないだろう。　不思議なのだが、皆様のブログを拝見していると、全国的には中古物件利回りは１２％とか１５％とかになっているというが、僕の県の物件は１０％以下である。理解不能である。ただ、個人名で買うには税とかを考えると手ごろではあるので、強烈な指値を一応投げておいた。経過が出ればまたブログに書こうと思う。しかし、それよりも重要なことがあった。皆さんは所有物件にどのくらいの頻度で行っているのだろう？僕は、原則として行かないことにしている。めんどくさいこともあるが、田舎では顔を見られると何かとまずいので・・・。昨年３月に購入した２軒目、自宅から５キロほどのところなのだが、購入直後に見に行って以来、一回も行っていない！近くを通っても素通りだ。　（きっぱり！）（驚きとかツッコミとかが聞こえてくるようだ）。ついでに言えば一軒目も購入以来２年半で３回くらいしか行っていない。管理会社任せだ。どちらも自分では一回も行っていない間に満室にしたのが自慢だ（笑）。そこで、おとといも、近くを通った際、いつものごとく素通りしようと思ったが、なんとなく嫌な予感がして行ってみようと思った。近くに行ったら、なんと、付近の道路が整備されていて、逆にたどり着けない。１０分ほどうろうろして新たな道を発見してたどり着いた（笑）。とても自分の物件に行く人間とは思えない。しかし、行ってよかった。現在管理会社に管理させ、清掃も定期的にしているので細かいところはきれいだったのだが、なんと、建物の外に古い畳が５枚放置されて立てかけられていた。驚いて近づくと、汚い！あと、大きなガラスが置いてあった。危ない！びっくりして、管理会社に行って話すと、管理会社も驚いて清掃会社に連絡したところ、なんと、清掃会社が平成１９年４月に初めて清掃に行った際、「畳とガラスがあるのですが、どうしましょう」、と管理会社に連絡したとのこと。管理会社は聞いた覚えはないということで、電話で言い争っていたが、どちらが悪いとかは問題ではない。報告を聞いていないとしても、管理会社は空室案内や入退去など頻繁に現地に行っているのに気づかないのだろうか清掃会社も、「畳の件はどうなったのですか」くらい管理会社に聞けばいいのに。僕が平成１９年３月に行った際には無かったので、４月の退去時に畳替えした際の残留物だろう。畳業者は持っていかなかったのだろう。結局、「１万年と２千年」（創聖のアクエリオン）ならぬ、「１年と３ヶ月」雨ざらしで放置されていたことになる。管理会社は非常にしっかりしたところなので、考えられないミスである。清掃業者も清掃業者だ。こんな状況でよく４部屋埋まったものだ。入居者も何も言わないというのも、神経質な僕からするとシンジラレナイ。いや、１年以上物件に行っていない僕自身が一番シンジラレナイ（笑）。結局、非常にのんびりした人々であるか、または、「間違い探し」のように、あまりにも大きな間違いはかえって気づきにくいということであろうか。もちろん、直ちに撤去するように強く言ったが、いろいろ心配になってきた。やはり、人任せというのはいけないと実感した。これからは、せめて半年に一度（笑）は巡回することにする。だけど、次に車に乗るのはいつかなぁ。真面目な大家様方には結構衝撃的内容だったかもしれません。まさに「浦島太郎大家」（©）である（笑）。 

  2008年07月13日

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  なせばなる

  最近、テレビを見る量が加速度的に拡大している。必ず見るものだけで一日８時間以上だろうか。アニメでも最近始まったり、７月中に始まるものでは「魁！クロマティ高校」「絶対可憐チルドレン」「攻殻機動隊（最初のシリーズ）」「NANA」「天使な小生意気」「スーパーヅガン」「二人はプリキュア　Splash Star」が加わり、もはやDVDのハードディスクがあっという間にいっぱいになる。とくに、「絶対可憐チルドレン」は非常に萌える。 テレビ東京系が見れないのでキッズステーションに感謝！主題歌を歌う小学生３人組「可憐girl's」にはもっと萌える　　　　一番左のSUZUKA（１０歳）が一番いい。　　「てゆーか、小児趣味？」  さて、税理士とやっと縁が切れたので、何が起こっていたかを書ける。皆様の参考になればと思って書く・・・って、参考にならないかも・・・。我が社は４月いっぱいで事業年度が終わった。よって、簡単な帳簿を５月には税理士に預け、昨年、同じ税理士が作成した間違いだらけの申告書（結局僕が修正を指示して提出させた）を元に、今年の申告書作成の際の注意リストを書いてあわせて預けておいた。６月半ば、申告書ができたと言って税理士から送ってきた内容を見て驚いた。間違いだらけ！昨年あっていた部分さえ間違っている。単純計算ミスや、欄の間違いも目を覆うばかり。たとえば、９４２００　÷　１０　＝　「９６４２」　らしい。１０で割るって、０をとるだけだろうが！小学校低学年レベルの計算力だ。どこから「６」が出てくるんだ。また、提出しなければならない書類（いわゆる「別表」や「内訳書」）などについて、提出しなくていいと勘違いしているものが複数。すなわち書類不足。あと、特例とか法律の読み方の間違いも複数。そこで、５０箇所ほどの間違いを、こちらで一つ一つ税務署や国税局に聞いて確認したうえで修正リストとして送付したのが６月２０日の金曜。この時点で申告期限まで１０日。それを受けて、６月２５日の水曜（申告期限まで５日）に申告案が送ってきたのだが、それを見て、まさに吐きそうになった（CASHFLOW101師匠から借用）。間違いが増えていた。まず、修正点として送ったものが修正されていないのが多数。さらに、欄が動く、数値が動くと連動して他の欄とか表が変わるはずなのに、その修正をしていないため、数値やトータル額が合わなくなりますます間違いが増えている。あと、提出しなければならない書類のはずだと言って指摘して作成させた書類がめちゃくちゃ。適用するべき特例については「やはり適用ありません」と嘘を言う。間違い１００箇所越え！そういうわけで、６月２６日の木曜（申告期限まで４日）午前中に税務署と国税局に確認をとり、午後に税理士に電話して修正させようとしたのだが、グジャグジャと嘘ばかり言い返してきやがる。このままでは申告期限である３０日に間に合わないと判断し、とうとう、夕方に、「もうあなたには任せられない」と通告し、依頼をすべて撤回し自力申告する決断をした。そういうわけで夕方から申告書作成作業を始めたのだが、やってみると、枚数は多いので時間をくったが、内容自体は簡単だった。さらに複式簿記について食わず嫌いでまったくやっていなかったのだが、インターネットで書き方を見てノートに書いてみたら簡単にできた。帳簿完成時点で２７日金曜（申告期限まで３日）の明け方になっていたが、さらに「貸借対照表」など添付書類もすべて「白紙に手書き」（笑）で作成し、昼に税務署と県税と市役所に申告書を持っていった。なお、会計ソフトなんていらない。僕は、エクセルの計算が心配で電卓で再確認する人間だ（笑）。提出時に税務署の担当（下っ端は何も分かっていないので、ベテランに対応してもらった）に話を聞くと、税理士（実際は税理士は何もせず、会計事務所の担当者であることが多い）が作成した申告書類は非常に間違いが多く、税務署も困っているということだった。自力申告だと言うと、時期的に暇な時期（３月決算法人の申告は５月末までで、６月は少し暇らしい）だったらしく、時間をかけて目を通してくれたが、まったく問題無しで、あと、内容を見るに税務調査とかも無いということだった。こんな簡単な作業を税理士に依頼して２年で１０万円以上払って、かつ、精神的に疲労していたのが馬鹿馬鹿しくなった。帰宅後疲れて数日寝込んだ。頭にきた。税理士との戦いで疲れたのだ。だけど思うのだ。こんな税理士に当たったからこそ、やってみればやれる作業であるということが分かったのだ。なまじ、「そこそこの税理士」に当たったら、自力でやることもなく、毎年１０万くらいずつは払うことになっただろう。かつ、そこそこの税理士でも間違いが結構あるとのことなので、いざ税務調査、というときなど、かなり困ったことになっただろう。よって、今回の件は、自力で申告するきっかけになったので良かったと思うことにした。今回の経験により、来年以降個人でも青色申告にしようと思う。事業規模になればの話だが。教訓：なんでも自分でやってみよう！なせばなる なさねばならぬ何事も ならぬは人の なさぬなりけり注）もちろん真面目な税理士も多くいると思います。税理士全体の悪口を言うつもりはありません。 

  2008年07月10日

• 倒れそう

  本業関係が忙しいのに税理士がめちゃくちゃで、毎日朝まで作業がかかり、もう倒れそうです。誰か助けて！（詳しくは元気になったら書きますが、もうタイヘンです。この税理士がどんな申告書を作成してきたか書いたら、皆さんあきれ返ると思います）さて、僕が住んでいる地域は空の暗さが全国１位になったことが何度もある地域です。夜中は、それこそ星が降るように見えます。天の川がくっきり見えます。両目裸眼で２．０視力がある（この職種では異例中の異例）ので、多分６等星くらいまでは余裕で見えてます。しかし、最近では、寝る前に窓を見ると、すでに明るくなっています。夏の夜は まだ宵ながら 明けぬるを　雲のいづこに 月宿るらむ（清原深養父）倒れなければ、また更新するかもしれませんが、マジで倒れるかもしれません。そうなればブログは当分お休みします（？？？）　（笑）。 

  2008年06月26日

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  宇宙進出計画

  やっと申告作業修正「指示」が終わった　　。全３０箇所あまり。いちいち説明書きをつけてFAXしたので５枚ぎっしり。 疑問点発見→税務署に確認→説明書作成→税理士に指示　って、これで顧問料を取られるんだから、本当に何をやってるんだか分からなくなる　。絶対今回限りだ。今朝、明け方だった。星が出ていた。星と言えば天文少年だったのだが、昨今と言うか数年前から時折、ヘンなダイレクトメールが届く。「月の土地」購入のオススメの話だ。月の土地が売られているという話を知っている人も多いだろう。最近では火星と金星の土地とかも売りに出されている。以前、矢口真里（最近なんとなく年を取った気がするが・・・）が、「チューボーですよ」出演時、買ったと言っていた。しかし、これは、法的には非常に問題がある。月及び天体は、どの「国家」にも所属しないと「宇宙条約」で定められている。月の土地を売っている某会社は、条文上「国家」には所属しないということを「反対解釈」して、「個人」所有できないとは書いていない、と理屈をつけて売りさばいている。また、いわゆる「月協定」では個人所有も禁止されているのだが、月協定自体は発効しているが、締約国が少ないため影響力が無い。現時点で人類が月及び天体に恒常的に行き来する可能性は少ないのでそのままになっている。しかし、いつか、大問題になるだろう。しかし、これは、もっと根本的問題がある。そう、月には、「月人」が住んでいるのだ。　ディアナ女王様率いるムーンレイスがいる。　　ディアナとキエルは二人で一人！ そもそも、発展したフォン・ブラウン市がある。　それはともかく、月は内部が空洞になっており、たくさんの月人が住んでいる。　アポロが月に行かなくなった理由は、月人とアメリカの協定による。よって、月人が住んでいる月の土地を売ると言うことは、「他人物売買」に当たる。よくて、「無権代理」だ（笑）。また、金星には、「金星人」という、非常に文明・霊性が進んだ人々がおられる。毎年年末の「たけしの超常現象スペシャル」において、昨年末、とうとう「たま」の韮澤編集長が「金星人の住民票」を持ち出し、大槻名誉教授　に圧倒的勝利を収めたことは記憶に新しい。そういえば、映画の「ねらわれた学園」では、「峰岸徹」は思い切り恥ずかしい衣装で「金星人」の役だった。あんな金星人なら会いたくない。キモイ。ついでに劇中の「英光塾」は思い切り怪しい。　１９５７年に、アイゼンハワー大統領、ニクソン副大統領は金星人と会談している。その記事は、たしか、当時の朝日新聞に普通に書いてあった。ケネディ大統領も金星人と会っている。　金星人の写真として有名なのは以下である。　　　　　　　　 金星では、念じれば何でもすぐ手に入るらしい。金がほしい！ こういうことを考えること自体、金星人からすると低レベルであるらしい。そのほか、火星には火星人、水星には水星人、など、すべての惑星に人が住んでいるが、太陽には太陽人が住んでいる。　太陽の表面温度は２６度であり、黒点のところに人が住んでいるということをNASAは隠している。そのほか小惑星帯にある「アクシズ」にはハマーン・カーン、木星にはパプテマス・シロッコが住んでいるはずだ。　　　さらにいきなりガンダムを外れるが、冥王星にはガミラスの基地がある。こう考えると、逆に言えば、ダイレクトメールを送ってくる某会社は、各惑星の土地を所有者から正式に売ってくれ、と依頼されているのかもしれない。そうならば、他人物売買ではない。宇宙版不動産屋のようなものだ。仲介手数料は両手になるのだろうか。ぜひ、僕がアクエリオン的「１万年と２千年前」（笑）の過去生を暮らしていたと思われる「シリウス」にある土地を買いたいものだ（笑）。人類の祖先はシリウスからやってきたということは「定説」である。現在、シリウスから見れば非常に遅れている地球上に居る人間は、２つのタイプに分かれるらしい。１つは、地球人という不自由な存在を体験するための観光ツアー客。もう１つは、シリウスで能力の高さを利用して悪さをしたために、地球に島流しになった困ったちゃん（笑）。そもそも太陽系で一番遅れているのが地球らしいが。はたして、地球外の土地について融資はつくのであろうか。今度、メイン銀行で「シリウス」の土地と、あと、太陽の真ん中辺の日当たりのいい土地（笑）を買いたいのですが、と相談してみよう。こういう相談をした時点で、あちらの世界のお方とマークされ、もう二度と融資が組めなくなることは間違いない（笑）。ああっ！！！キチ○イネタだ。　なお、僕は一切ヘンな宗教はやっていない。じゃあ、なんでこう信じるか。　　 　ギレン風に言えば　「あえて言おう。「ムー」のせいである、と！」「今こそ、人類は明日の未来に向かって立たねばならぬ時である、と！」（笑）。　↑　「最終決戦前のギレンの名演説」より。　久しぶりに元気が出たので長く書いてしまった・・・。

  2008年06月21日

• 税理士も何もかもいい加減

  こんばんは。本日はブログを書かないつもりだったが、頭にきたので書く。本日、税理士事務所から申告書案が届いた。案の定、間違いだらけ。今、すべて見直してチェックしているが、頭がぶちきれそうだ。ざっと３０箇所は間違っている。昨年は５０箇所以上間違っていた。よくもこんなに間違えられるものだ。あまり間違いだらけなので、前職時代の知り合いである某「Zaimu」省のお役人に、税理士の実態について知っているところを教えろ、と電話したところ、「税務署上がりの税理士（自動的に免許がもらえる）は使い物にならないので、せめて、試験に正式に受かった税理士に代えた方がいい」とのことだった。まあ、想像していた通りだが、それなら、そもそも、使い物にならないと認識している人たちに税理士免許を与えなければいいのに。今からこちらが修正点などを調べて税理士に連絡し、再チェックして申告させる。昨年も大変な手間だった。こちらが顧問料をいただきたいところだ。来年から自力で申告する。その方が１万と２０００倍（創聖のアクエリオン風に）正確で早い。なお、税務署に電話で疑問点を聞くと、担当ごとに言うことが違い、かつ、間違っている。本当にすべていい加減な世の中である。今夜は徹夜だ・・・多分。もちろん正確な税理士や税務職員もいると思うが・・・。

  2008年06月19日

• 素人モノと放置プレイ

  　「やっとかめ」です 。　過労でブログを書く気力がわかない上に、この期間に、４月からひきずっていた物件の連絡があり、眩暈がした。　あまり詳しくは書けないが、この物件、ある業者が買ってすぐ転売する物件だった。　物件を買って転売する予定の業者Aから依頼を受けた仲介業者Bから4月下旬に連絡があり、「RC物件、築20年、7500万くらい（利回り１０％）でということですが、どうですか」。僕「まだ、業者Aが買ってもいないんでしょう。所有権が移ってからでないと価格もクソもないでしょう」。仲介業者B「業者Aは、買ったらすぐ7500万で売ると言ってるんです。買い付け予定だけでも」。僕「これ、どう考えても少なくとも１０００万くらい安くじゃないと。それでよければ買い付けは入れますよ」。仲介業者B「分かりました。伝えておきます」３日後、連絡があり、「７５００万から引かないそうですが、交渉してみます」 ・・・　２ヶ月放置プレイ・・・先週、業者Bから連絡があり、「やっと所有権がAに移りました。当初の予定から値上げして、8000万（利回り9％台）と言ってますが、どうでしょうか？」僕「は～？だから、所有権が移ってからでないと交渉の意味がないといったんですよ。誰が２０年のRCを９％で買いますか。破綻が目に見えてる」。頭にきた。数日後、業者C（もとづけ。もともと懇意な不動産屋。本当はここから情報が入る予定だったのに、なぜか業者Bから話がきた）から事情説明の連絡があったので話したら、「築20年のRC、利回り9％台の8000万で買う人はいないですよ、７０００万くらいじゃないといくらなんでも売れません、とAを説得したのですが、Aは、何も知らない「素人」が飛びつくのを待つと言って聞かないんです」。素人が８０００万の借金で破綻する。オソロシイ世界だ。当方、残念ながら、「素人モノ」は好みではない。 よって、結論は「放置プレイ」だ。値下げしてくるまで無視する。　ああ、時間の無駄だった。　そもそも「放置プレイ」は好きではない。　SM度チェックなる占いサイトで僕の生年月日などを入力したところ、どうも、本質的に、すさまじいSらしい。それによると、「あなたは鬼畜サドです。鬼畜サドさんのあなたは、外から見える部分と、心の内側の部分がかなり異なる、二面性のある性格。他人からは、のんきでおちゃらけた人だと思われることが多いのですが、それは本当はナイーブで、時にシリアスになりすぎる内面を隠すための、道化師の仮面だったりします。とはいえ、その二面性のおかげでバランスが取れていることもあります。好奇心は旺盛で、趣味の範囲は広く、しかものめり込んだらかなり熱心に打ち込みます。」 「鬼畜サドのアナタは、相手を痛めつけることに喜びを感じます。相手が苦しめば苦しむ程、欲情します。しかしその反面、傷付けることを恐れているのです。そのアンバランスな魅力に惹かれ、マゾな方達は集まってきます。」　首肯できる点が多い。確かに性格的にはドSであることは間違いない。よって、放置プレイでは満足できないのである（笑）。ただ、実際にマゾが寄ってきたことはない。そもそも、女性もあまり寄ってこない。ただし、歩いているだけで、オスメス問わず、「ネコ」が、いくらでも寄ってくる（笑）。ノラネコを引き連れて歩くこともある。あと、おちゃらけているが、実は正義心が結構強いので「悪徳」は「栄え」ないと思う。よって、「鬼畜サドさん」でもないと思う（笑）。しかし、前半部分の基本性格は、怪しい題名の占いにもかかわらず、実に正確に僕の本質を捉えている。強度のSということは、Mと大変に相性がいいはずである。ここでいうMとは、マネーだ。「SMパワー」で頑張ろう（笑）！うーん、下ネタか？微妙。それにしても、今日のブログは怪しい題名だ。 

  2008年06月15日

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  時は今／出演オファー求む。

  　CASHFLOW101師匠のブログが復活していた。めでたいことです。　さて、ブログの管理画面のアクセス記録のところの広告で、D○Cのサプリメントの広告で、「大食いヤセ男」「大食いヤセ子」の秘密とか書いてあった。　　しかし、ヤセ男と言ってカツ丼らしきものをほおばっている人物、「身長　１７３センチ　体重　６２キロ」って、ヤセ男なのだろうか？　　とくにサプリなど飲まずとも、大食いなのに１７０センチ４５キロの僕に、ぜひ出演オファーを！（笑）。　さて、「ヤセ子」についても、「１５８センチ　４４キロ」らしいが、別にヤセているとは思えん。Yes！プリキュア５の５人の方が大食いヤセ子だと思う。　　ちなみに我が母、大食いヤセ「オバサン」に入るだろう。　そういえば、固定資産税の通知が来ていたので先週１期分だけ払ったのだが、本日冷静に通知書を見てみると、１年分合計で母と僕すべて合わせて８０万（！）。　もう、「ロマンチック」ではなく「眩暈」が止まらない。重税国家日本！　疲れがドット出た。　前回の「幾山河」の歌の「若山牧水」に倣い漂泊の旅に出たくなった。　　　てゆーか、現実逃避？　かなり神経が疲れている。　いや、駄目だ！今月は、いろいろあって動きが止まっている、とある不動産を買う予定月（出産みたいだ・・・）なのだ！　時は今　天が下知る　 五月かな　　（新暦の６月は旧暦ではほぼ５月である）。　いよいよこの物件が買えれば天下（笑）の一部くらいは取れる。　　もちろん７日天下にならないように注意だ。　そういえば今月は水無月なので、かれんさんにもあやかろう。　　　　　ミルクのツンデレぶりに萌えるミル！　　ミルクの耳は手や足の代わりになるので便利ミル！　　かれんさんに抱っこされているミルクがうらやましいミル！　ああ、回転寿司でミル貝を食べたいミル！　こういうときは、最高に好きな軍歌であり、着メロにもしている「出征兵士を送る歌」　を聴いて頑張ろう！　「わ～が～　大君に～　召されたる 生命光栄ある 朝ぼらけ～ 讃えて送る　一億の 歓呼は高く天を衝く いざ征け～　つわもの～　日本男児～」　「讃えて送る　一億の 歓呼は高く　天を衝く」の部分に萌える。　戦いに向かうぞ！　「イエス、マイ　ロード！」　　　コードギアスでは、母も僕もルルーシュファンです。スザクは好かん。　　　あ、こちらに登場する「カレン」も好きです　（笑）。「紅蓮弐式」も好きです。　何かまとまりがない文だな・・・。　 

  2008年06月05日

• 田舎＋不動産

  本日、クソ忙しいのに「農民物件」を見て、ついでに近所の売り不動産（ボロ家）も見てきた。しかし大問題が。毛虫・蚯蚓の類もさることながら、「クマ注意」の看板が出ていた。ここは暑いのでマレー熊かもしれない。さすれば、こちらは銀輪部隊で進軍する！「マレーの虎」だ！・・・無理だ。クマにチャリンコでは玉砕する。仕方ない。せめて「銀牙～流れ星　銀」を連れて行かなければならないだろう。しかし、これも駄目だ。僕は大の犬嫌いだ。犬も僕を嫌っている（笑）。いくら猫好きといっても「ニャンコ先生」を連れて行ってもクソの役にも立たないだろう（笑）。キャット空中三回転ぐらいしか出来ない。そもそも鈴をつけながら農作業するのは危険だ。さらに、近くに古家が売りに出ていたが、買って賃貸に出しても入居者がいるか疑問だし、そもそも入居者がクマに襲われてはかなわない。 さらに、原住民に聞き込みを行ったところ、やはり朝５時から「牛・豚・鶏・農作物価格速報」が町中に１時間放送されるらしい。 毎月１回持ち回りで各家庭で夜通し酒を飲む「寄り合い」もあるとのこと。百姓一揆を起こすみたいだ。うーん。本当に、ここは現代日本なのだろうか（笑）。「藤岡弘、」に探検してもらいたいもんだ。ああっ！！！明日（今日）、本業があるのにこんなこと書いてる場合ではない・・・。 

  2008年06月01日

• アパートの名前決めは慎重に！

  なんか最近、堅いネタが増えてきたので、軽いネタを。今買い付けを入れているアパート名、買えたら改名しなければならない。築浅の頃はいいだろうが、今となっては・・・という名前だ。いくつか候補があるのだが、ちゃんと調べないと時としてとんでもないことになる。というのは、今から１０年ほど前、大学近くの路地に、あるお店が開店して「新装開店」の花輪がでていた。その名前を見て腰が抜けた。カタカナで「bobo」（シャイな僕はとてもカタカナでは書けないのでローマ字表記するとです）。東京では知られていないのだろうか。知らないからその名前にしたんだろう。九州人にとって、その言葉を掲げること自体、公然わいせつである（笑）。かつて、かの伝説のプロレスラー、ボボ・ブラジルが日本各地で試合を行った際、九州巡業では「ポポ・ブラジル」と改名（？）していたのは有名な話だ。翌日、大学の九州出身者10人ほどで、店の前で記念写真を撮ったことは言うまでも無い。中をのぞいたら、女性の店員も居た。意味を知ったら恥ずかしいだろう。教えてあげようと思ったが、変な恨みを買ってはいけないのでやめておいた。松本明子なら堂々と標準語で叫ぶであろう。（あの「歴史的放送」は、当時僕も見ていて驚いたが、先週、金スマで取り上げていて感動した。見た方、居るでしょうか？You Tubeとかで見れるようですが・・・）。そういえば、パチンコ「創聖のアクエリオン」のポスターの「合体って、気持ちいい」とか「あなたと合体したい」とか、原作アニメで使用される、本来何の問題も無い台詞が、「モンスターペアレンツ」に抗議され、ポスターがはがされるケースがあった。まったく、想像力豊かなオバサンたちだ。原作を見ろ！といいたい。表現の自由の侵害である。まあ、さすれば、その「bobo」（くどいが実際はカタカナ表記。カタカナであることが重要である（笑））は、九州のモンスターペアレンツたちが見たら卒倒するだろう。そのお店、長いこと大学時代の友人と話しの種になっていたのだが、風の噂では閉店したらしい。そういうわけで、アパート改名に際して、日本各地の方言や外国語でのいわゆる問題がある言葉に当たらないかを調べることにしている。うっかりヘンな名前をつけたら大変なことになる。そう、あなたのアパートもひょっとしたら・・・（笑）。ちなみに１軒目は、改名して馬の名前（元をたどればフランス語だが）をつけた。２軒目は改名の必要はなかったのでそのままだ。あ、ちょっとだけ下ネタですが、アパート経営者の皆さんには結構実は重要な問題と思って書きました（　→　言い訳かよ！）。入居者が恥ずかしい名前をつけたら大変です！不動産屋も困るでしょうし・・・。まあ、下ネタとしてはたいしたものではありませんし、そもそも九州以外の人にはぴんと来ないから多分大丈夫でしょう・・・（笑）。

  2008年05月22日

• 賃借人の気持ち

  こんにちは。 不動産の話。 僕は賃借人でもあります。（独身向け、鉄骨、某ハウスメーカー造）。しかし、今春となりに引っ越してきたやつ（３０台・男）がうるさくてたまらなくて困っている。朝５時台からとにかく動き回る。これまでの独身男は静かだったのに。夜は１時ごろに帰ってきて、モノは放り投げる、ドア・サッシは思い切り閉めるなど。こちらも、怒鳴りたくなる。逆の隣の部屋と下の階は引っ越した。しかし、当方、引っ越そうにも、今、時間が無い。ただ、時間が出来たら引っ越す。文句を言うと後が怖い。管理会社経由でも後が怖い。本当にマナーが悪い入居者は困る。大家にとっても、入居者にとっても・・・。いつもグダグダ長いブログを書いているのでたまには短くします（笑）。 

  2008年05月21日

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  幸せな銀行員

  　　CASHFLOW１０１師匠の本が来ていないかと、近所で唯一の書店に行ったが、こんな田舎にはまだ来ていない。そもそも来るのかも疑問なので、しばらく様子を見て南米系に頼むかもしれない。　そこでついでに大好きな「多岐川華子」　 　　萌えた！　あまり知られていないが、今でこそ国民的女優とも言える多岐川裕美は１８歳未満禁止の映画デビュー（僕が子供の頃ポスターを見たことがある）なので、このくらいでは問題ない。　もちろん多岐川裕美もOKです！お父上はウルトラセブンのソガ隊員！　を見たくてとあるグラビア誌を立ち読みしていたら、陸上自衛隊出身の「リクドル」こと福島和可菜も出ていた。　旭川師団に属していたのだが、軍服フェチにはたまらんだろう。　コスプレだ。軍服プレイだ。　しかし当方、「リクドル」には、残念ながら萌えなかった。「戦国自衛隊」の鈴木京香の陸自姿には萌えたので、失礼ながら好みの問題としかいえない（笑）。　実は軍服好きである。 　大学時代、旧ドイツ軍好きの友人が、卒業するまでに一度でいいから軍服を着て授業に出たいが、一人では恥ずかしいから集団でコスプレしてくれと頼まれたので、アメ横に行って軍服を購入して授業に出撃することにした。　僕は旧ドイツ軍の軍服を購入し、心優しき友人たちは思い思いに旧日本軍の軍服やらソ連軍の服やら現行の自衛隊やらの軍服を購入し、上野松坂屋のトイレで着替えた（女子高生みたいだ・・・）。　十人あまりが軍服を着込んでアメ横から不忍池を通過する有様は、さながら「昭和維新」を目指す青年将校のごときものであった。　（→　途中で２度ほど警官の職質を受けたが、「警察官職務執行法２条の要件に当たらないので質問には答える必要はない。交番に同行させたければ令状を持って来い」と言ったら、警官が逃げていった（笑））　大学構内ではモーゼのごとく周りに道が出来ていった。授業に入ってきた教授の驚いた顔が今でもよみがえる。ただ、つまみ出されなかった。　思えば楽しい思い出だが、今住んでいるところでやったら、二度と住めなくなるだろう。都会の懐の広さは素晴らしい。軍服喫茶とかあったらぜひ行きたいものだ。（あるのかな？）　さて、実は、現在というかここ２年、メイン銀行を使えない状況にある。　前に融資を受けた前の担当が２年前に移動して、今の担当がやってきたのだが、これが大変な困ったちゃん。（なお、その支店は融資係が１人しかいない）。　これまで山のようにミスをしているのだが、最大級のミスを１つ挙げる。　　８０００万の融資を申し込んで、不動産業者からも事業計画を８０００万で提出。２週間後の電話で「融資でました！」と来たので業者と銀行に行ったらなんと「３０００万」の決裁。　その担当、「３」と「８」を書き間違って上に提出していた。　小学生か！　　そりゃ、積算価値でも収益還元でも３０００万だったら出るに決まってる。　僕と業者が怒ったら、「３０００万は確保できたんですから、５０００万現金を入れてもらって・・・」って、馬鹿！　　豆腐の角に頭ぶつけろ！　　結局８０００万の再申し込みをして融資審査中にローン条項期間が切れて別の買い主（それも同じ銀行の別の支店でフルローンを組みやがった）が買ってしまった。　数限りないミスをするのでその人物がいる限り二度とその銀行を使わないつもりなので、早く異動してほしいのに、そういうのに限って異動しない。　その銀行、ある支店で借り入れをした場合、別の支店を使えない決まりだ。　それでもなんとか別の支店にしてくれないかと本店に相談に行ったところ、取引支店を変えたところで、その担当がその支店に異動してくる可能性があるので、なんとかその担当を使ってやってくださいと言われた。　こちとらビジネスだ。そんなネムたいこといってられない。　本当にいろんな意味で使えない銀行だ。　よって、現状他行をメインとして使っているが、本来はそこも使いたいのだ。　異動していたら使おうと思って、今日、久しぶりに電話してみた。　ああっ！！まだ居る！！！ギャー！！！（笑）。　　　ホラー映画みたいだ。　百人一首の「契りおきし させもが露を 命にて あわれ今年の秋もいぬめり」（藤原基俊）　を借用すれば、　「あわれ今年の春も居るめり」である。　どこも引き取り支店がないのかもしれない。　なお、本人、こちらが怒っていることとか支店長も困っていることに気づいておらず、脳天気に明るく「また物件持ってきてくださいよ～！！！」。　サムい。「たむけん」なみにサムい。　　サイドビジネスに精を出す「たむけん」は偉い！　ある意味一番幸せな銀行員だろう。　　頼む、異動してくれ～！！！

  2008年05月16日

• 田舎暮らし考

  不動産に直接関係する話題ではないが関連はする内容。先日テレビで田舎暮らし番組をやっていたが、田舎に暮らすということがどういうことか分かっている人とか、どのくらい居るんだろう。とにかくいろんな意味で暮らしにくい。現に、多くの人が都会に舞い戻っている。定着できるのは１０人に１人くらいじゃないだろうか。僕の経験を書くと、１０年ほど前、今のところから車で３０分ほどの隣町に、「静かな」環境を求めて家を新築して引っ越して、本当に大変な目にあった。困ったことはいくつもあるが、最大の困ったことは、田舎は「静か」どころか、大変「うるさい」のである。朝の６時に役場（町中に張り巡らせたスピーカー）から１分以上大音量の「音楽」が流れる。「朝です。起きましょう。今日も一日働きましょう！」って、うるさい！！！普通、まだ寝ている時間だ。当然土日も流れる。音楽は、１０時、１２時、１５時、１７時、２１時にも流れる。同じく朝６時に近所の公民館がそれぞれのスピーカーからチャイムを鳴らす。これもまた１０、１２、１５、１７、２１時に鳴らす。公民館がすべて鳴らして、山に共鳴するのですさまじいチャイムになる。さらに、朝６時には公民館ごとにその日の行事をスピーカーで案内放送する。出していいごみの種類、冠婚葬祭情報、バレーボールの練習時間、だれそれ君が学校で表彰されるとか、夜の飲み会の時間場所とか。さらに一日中、随時どうでもいい内容の放送が流れる。さらに夏休みの朝６時にはラジオ体操。うるさいことこの上ない。朝の７時には交通安全協会が「今日も交通安全を」と、スピーカー付きの車でくまなく町を回る。夏休みなどは朝の１０時に毎日花火が上がり「小中学生の皆さん、１０時になりました。外に遊びに出てもいいです」と放送がある。１０時までは勉強時間とされており外に出たらいけないのだ。ソビエト連邦もびっくりの監視社会である。昼の１２時には「生協」の放送。午後５時には「外で遊んでいる小中学生は家に帰りましょう」と放送。夜７時には「夕食を作っている際の火事に注意しましょう」と消防団が巡回。夜１１時には「もう遅いので戸締りをして眠りましょう」と自治会の車がスピーカーを鳴らして回る。気が狂いそうになった。役場に「生活時間が多様化している現代、いくらなんでもおかしい」と文句を言ったら「町民早起き運動をやっている。地域の連帯を深める意味もある。嫌だったら町から出て行ってください」ということで、「現に、多数の人がなじめずに出ていっている。和を乱すようなよそ者の方には住んでいただかなくて結構」という回答があった。田舎では文句を言うこと自体かなり勇気が居ることである。　なお、その町のさらに山側にある農村地帯の隣町では、朝の５時から１時間、牛・豚・鶏の市場取引価格速報とか、新聞の重要ニュースとかが延々とスピーカーで町中に流れていた。もはや、人間の住むところとは思えない。 中学校の先生としてその町に赴任した僕の友人は、１日で引っ越して片道１時間かけて通勤していた。　なお、僕は家を建てていたので３年間頑張って、かなりやめさせたのだが、当然のことながらその過程において地域に住みづらくなり（＝村八分）、１０００万以上の売却損を出して都市部に戻った。もちろん、今住んでいるところでも、小中学校の運動会の朝６時に花火が上がるなど問題点はある。小中学校に関係ない人にとってみれば騒音に過ぎない。運動会をやるやらないは今の時代いくらでも伝達方法はあるはずだと言っても、やめない。花火の音響で心臓発作を起こすお年寄りも居るという。それでも田舎よりは静かであるが、元来日本は音に無頓着である。本人がうるさいと感じない音でも、うるさいと感じる人が居るということを理解する人が少ない。音の暴力についてもっと真剣に考えるべきだと思う。詳しくは、「中島義道」の「うるさい日本の私」・・・本業での知り合いであるが、アフィリではない。なんか、田舎暮らしを称賛する番組が多いのでムカついたので書いた。田舎暮らしは十分に考えて実行するべきだ。普通に働いて暮らそうと思えば田舎暮らしなんて無理である。あっ・・・どうでもいいが買い付けを入れた。不動産ブログならこちらを優先するべきか（笑）。  

  2008年04月24日

• 典型的な物件（多分）

  内容が不動産ブログに戻ります（笑）。いきなりだが、築２１年　鉄筋コンクリート　２DK　１５部屋（５部屋空き）　８千万　利回り１０％（満室時）。見に行ったけど建物自体はいいが管理最悪で汚い。入居者のモラル低い。管理変えてきれいにすれば入るんだろうが、満室になっても「１０％」。典型的「築古RC１０％物件」。土地は最高で積算価値はありそうだが固定資産税高そう。２０年ローンで満室で多分年間１００万も残ればいい方か。ローンが終わる２０年後には築４０年。買う人居るのかな？　（といいつつ土地に眼がくらんで買うかもしれない（笑））では、本業があるのでこの辺で　・・・　かなりめんどくさい。

  2008年04月22日

• 知ってはいけないこと

  頭が痛い。本日、建築屋に、「調べた結果設定家賃が高すぎるので、経営を成り立たせるために建築費を削れないか」と伝えたところ「こちら（建築屋）が調べて提案した設定家賃が高すぎるということは、自分たちが信用されていないということか。どの不動産屋に聞いたか知らないが、そちらを信用するのか」という、こちらは予想していない点で怒り出した。数千万という多額の借金をする以上、こちらでも別の視点から徹底して調べるのは当たり前だ。満室保証でないので、いきなり１２部屋空室で渡されるので、調べるのは当然である。あと、その建築屋は管理しないので、周辺の不動産屋（管理を任せる可能性がある）にあたるのも当然である。それを怒るという時点で終わっている。怒るということは、痛いところを突かれたという証拠である。こういうところに人間性が現れる。こんなんじゃ、この先の建築自体うまく行くわけないし、そもそも採算が合わないので、はっきりと計画自体断った。このように「信用されていないのか」とひがんで受け取るのは典型的な県民性である。それはそれとしてビジネスとして、善後策を練ることが出来ない。さて、昨日から今日まで、周辺の県と比較して、木造、鉄骨、RC、すべての値段が高すぎる（大体１．５倍）のでいろいろ調べていたところ、本日、知ってはいけないことを知ってしまった。根本は閉鎖的な県民性にも起因するが、全体の構造的問題でもある。闇の力「ドツクゾーン」がいるようなものだ。しかし、プリキュアに退治してもらうことは不可能である。建築費が高いのにもかかわらず家賃は高く出来ないので、どうやっても、木造で９％、鉄骨で８％、RCで７％が限界である。すなわち、この地で新築をすることは不可能・無謀である。近所の土地持ちの人が新築中なので話を聞いたのだが、土地は自前なのに建築費１億でRCで利回り６％。それでも家賃設定が高いので空室複数が予想される。将来的にさらに利回りが下落することは目に見えている。建築屋に乗せられて作った結果である。これでは、土地からはもちろん、土地持ちでも新築させられた人間は破綻する。ただ、中古アパート価格も高い。どんなに古くても利回り１０％を越えることはない。全国的には中古の値崩れが起こっているが、なぜか値崩れしていない。一つは満額で買うバカが居るからだが、ここでも、ブログには書けない理由がある。競争原理を働かせるために鎖国を開く外圧希望。だけど、多分打ち払うんだろうな。異国船打ち払い令だ。尊皇攘夷だ。（ちなみに、まさに尊皇攘夷にふさわしい地域だが・・・）。僕はもともと他県生まれなので県民性全体になじめないのだが、投資活動の全体構造としてぶつかるとは思わなかった。地域全体の構造の問題なので、不動産投資の今後も考えるしかない。今の地域の人間性は本当に嫌だ。イメージとは違い、大変暗いのである。僻みっぽく、人の足を引っ張るのが大好きで、陰口を言う、さらに、閉鎖的談合体質である。この実感、県民性ランキングの本で「暗い県民性」の全国上位に入っていたので間違いないであろう。もちろんそうでない人も居る。なるべく、そうでない人と付き合うようにしているが、 そうとばかりもいかない。そうなると、今回のように嫌な気分になる。うーん。 

  2008年04月19日

• 母子、土地に立つ！

  　昨日のネタの中で、「下ヨシ子」とはなんぞやと思われた方はおられたでしょうか。超常現象マニアとしては、昨今不可欠のキャラ・スーン、じゃなかった、キャラである。昨年の秋には番組で「しょこたん」を除霊していたが、その際のしょこたんの表情に萌えた僕は変態であろう。除霊されたはずなのにその後も奇妙な絵を書き続けるしょこたんにまた萌える。しょこたんといえば、先日の「ヘイ！ヘイ！ヘイ！」で、かの松田聖子様の前でわめいている姿もギザカワユスであった。僕は、数限りないアイドルファン歴の中で、松田聖子様はそのデビュー以来いまだにファンである。 小学４年生で初めて見に行ったコンサートは松田聖子様である。「裸足の季節」を聞いたときにときめいて、「青い珊瑚礁」でやられた。「風は秋色」はイマイチだと思ったが、「チェリーブラッサム」で完全に逃れられなくなった。何を書いているのかわからなくなったので元に戻る。 さて、本日昼から、新築予定の土地として紹介された土地に、１時間、ずっと、母子２人で突っ立っていた。一人で立っていると不審者として通報されるのでやむを得まい。まさに「母子、土地に立つ」とでもいきたいところだ。いきなりジオンが攻めてくるかもしれない。立っていた理由は、土地から３０メートルのところをJRが通っているのが気になったからだ。上下せめて２本は音を聞きたかったのだが、１時間たたないと、電車が２本来ない（涙）。赤い電車だった。シャア専用鈍行電車だ。通常の３倍の速度で走るわけはない。それも１両編成が２本だった。そもそも１両なので「編成」とは言わない（笑）。僕が子供のころは「汽車」地域で、蒸気機関車が走っていた。C57だったような気がする。いまだに単線（涙）のため、列車の「離合」がある。一旦ダイヤが遅れるとどんどん遅れる。なお、「離合」というのは方言であるが、こちらでは、公共機関、行政機関、テレビなどでごく普通に使われている。はじめて東京から引っ越して聞いたとき、わけが分からなかった。　それはともかく、やはりうるさい。踏み切りもうるさい。付近住民に聞くと、気になる人はすぐに引っ越すという。　その後、管理を頼めるなら頼もうと思っていた不動産屋（現在所有物件を任せている）に行ったところ、その土地での木造では、電車の音も、また、上下左右の部屋の音の問題もあり、管理を引き受けられないという。　現行のプランは、１K（８畳）３０平米　×１２部屋　木造２階建て　駐車場１台込　土地１５０坪　建坪１２０坪で、土地が２７００万くらい。建築屋の案だと建物は坪３２万くらいで諸経費込で４０００万前後。建築屋による想定家賃４８０００円として利回り１０％前後。　中古で１０％より新築１０％の方がいいに決まっているのだが、本当に埋まるかどうかが問題だ。　不動産屋によると想定家賃も高いという。　実際、近所に聞き込んだのだが、やはり３０００－５０００円くらい高いかもしれないと思った。　不動産屋は、そもそも独身者向けよりファミリーがいいという。　かといってファミリー向けにすると部屋が広くなる割に家賃はあまりかわらないので利回りが低下する。　なお、鉄筋コンクリートだと建てる価値もあるかもしれないが、坪５０万になるらしい。→　これはいくらなんでも高すぎではないだろうか？　工期も長期化するようだ。　というわけで、計画自体止めた方がいいという。　うーん、「若さゆえの過ち」にならないようにやめた方がいいのかな。　もし建設した場合、「君は、生きのびることが出来るか」とナレーションされそうである。　とりとめの無い文章だ。これぞ、随筆にふさわしい。　→　「てゆーか、自画自賛？」（アンゴル・モア）

  2008年04月18日

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