不労所得ライフ

中古アパート物件発掘のため
不動産や周りをしていると
雑談の中で様々な情報が手に入る。、

それが一次情報なのか二次情報なのかにもよるが
自分のためになる情報もたまにゲットできる。

今回訪問した不動産やの話だが
その不動産屋が仲介した千田の売りアパートを買ったお客さんの話。

なんでも、入って１年以内に退去となり
その際に求められた条件が以下の通り。

AD３ヶ月とフリーレント２ヶ月つけてもらえれば
入居者をすぐ決めますよ、とのこと。



恐ろしい・・・

何という条件でしょう。

そしてたぶん入居してもすぐ出そうな雰囲気



この話を聞いたら仙台での物件購入は
ちょとやめたほうが良いかなとの所感。
物件価格も古くても表面利回りが８％９％当たり前のエリア

こんなエリアで消耗するより
地元の田舎エリアで農家地主のとおちゃん大家で
あまり賃貸経営一生懸命していないライバルたちよりちょっと秀でて
常に満室経営していたほうが気楽なので。

それになんてったって大家側のADなしだから
その分手土産を頻繁に持っていけるしね。
自分は基本的にはハーゲンダッツを持っていくと決めている。

ハーゲンダッツおじさんと影で言われるぐらいになったら
不動産屋の事務員のマダムたちの記憶に定着できるかなという狙いもある。

いやはや大きな都市の不動産投資は大変だなぁ。