不労所得ライフ

北関東の中古戸建価格をちらちら覗いている。
ある程度人口ボリュームが有って
客付けするのに困らなそうなエリアの中で
ポータルサイトで引っかかってきたものをピックアップ。

手頃な中古戸建てを比較して
買ったらどうなるかを
なんとなくシミュレーションしてみた。

比較対象は４件
全部が１５００万円以下で
好みとしてあんまりボロすぎないことと
土地値に近いこと。


◆古河市　築１６年　１５００万円
路線価　平米５０千円　１９５平米＝９７５万円
実売　坪１０なら６００万円　２０万なら１２００万円
賃貸価格　５から６万／月


◆小山市犬塚　築２２年　１５００万円
路線価　平米３８千円　１８８平米＝７１４万円
実売　坪１２なら６８４万円
賃貸価格　９から１３万／月


◆宇都宮市清原　築２２年　１５００万円
路線価　評価倍率表１．１　　２７４平米＝？万円
実売　坪１２なら９９６万円
賃貸価格　６から１２万／月


◆宇都宮市兵庫塚　築４８年　９００万円　オーナーチェンジ
路線価　平米４２千円　　１６５平米＝６９３万円
実売　坪１５なら７５０万円　１８万なら１０００万円
賃貸価格　４．５から１０万／月


結果、どれもビミョーかな。
利回り的に見ても５％ぐらいのものだし
安く土地が手に入るとしても
壊して立ててとか更地で売ってとか面倒くさい。

しいてあげれば新しい建物のやつが
割と間口も広くて貸しやすそうかな。

あえて物件のURLは貼りません。
けど検索したらヒットするでしょう。
安くなったら現地調査しに行っても良いかな。


ちなみにうちの近所で出ていた物件は
◆地元　築１８年　１８００万円　
路線価　平米３１千円　　２００平米＝６２０万円
実売　坪１５　９００万円
賃貸価格　５．５から７万／月

◆地元　築３０年　２５００万円　
路線価　平米３６千円　　４２０平米＝１５１２万円
実売　坪１５　　１９００万円
賃貸価格　５．５から７万／月


やっぱりビミョー。