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リアル大家さん　─等身大の不動産投資─

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2009年01月の記事

全22件 (22件中 1-22件目)

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ＡＰご案内（１日目）

今日は新築ＡＰ「フェイバリット（仮称）」の大家さん向けセミオープンハウス（？）です。この時期なので、建物が冷え切っている中、ご笑覧いただきました。本当に皆様、勉強熱心です。と言うか、アパートがお好きです。後日、風邪をひかれないかというのが心配ですが、そんな寒さも忘れるぐらい、いろいろなお話に花が咲きました。楽しい時間は本当にすぐに過ぎてしまいますね。ご案内しながら気になる箇所も見つかりましたので、建築会社さんに連絡しようと思います。明日も午後には現地に赴くつもりです。あらためて、お越しいただいた皆様、ありがとうございました。m(_ _)m

2009.01.31

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調査不足

キャンセルのあった部屋。気分を変えようと動いてみました。簡易掃除道具を持参しましたが、最近管理会社さんが点検してくれたようで、共用部も比較的綺麗でした。「ハリアー（仮名）」玄関ポーチ部分の床は、黒い石です。ですから、どうしても泥汚れが目立ってしまいます。質感はありますが、考えどころですね。さて、件の部屋です。もしかすると広く見せた方がいいのかな、と思い、内見セットを撤収しました。そしてシーリング（照明）を設置。事前調査で最安値のＹ電さんで購入したのに、ハリアーからの帰り道に立ち寄ったＶホさんの方が２０％以上安かった……。(T_T)こんなことはよくあります。

2009.01.30

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不慣れなものですから

新築ＡＰご案内に関して、ある方からアドバイスがありました。「連絡先を具体的に示した方が良いのでは？」そうですよねぇ。不親切ですよねぇ。先日のブログでお伝えした通り、あまり大袈裟にならないようにしたいのです。もし、ご希望の大家様・大家予定者様がいらっしゃいましたら、事前に下記アドレスまでご連絡ください。ktomokaあっとまあくhotmail.com１／３１（土）と、２／１（日）の午後に、現地におります。

2009.01.28

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やはり鬼門

ＲＣ「ハリアー（仮名）」の例の部屋。やはり鬼門でしょうか。管理会社さんから、申し込みがキャンセルになったと連絡がありました。仲介さんと入居希望者さんとの間で何かあったようだ、と言うのですが、果たして「何が」あったのでしょうか？（関係ないと思いますが、入居希望者は若い女性でした。）ちょっと凹みますが、これからシーズンなので、気を取り直して精進いたします。さて、本日、新築ＡＰ「フェイバリット（仮名）」の融資が実行されました。これで多大な借金（笑）も含め、我が家の所有物です。（まだ、一部工事が残っています）つきましては、大家仲間の皆様をご案内させていただきたいと思います。１／３０（土）・２／１（日）の午後のみ、ご案内が可能です。また、都合によりフルオープンにはいたしませんので、ご希望の方は、大まかな日時をお書きの上、メッセージかメールにてご連絡下さい。追って、場所等について返信させていただきます。まずはお知らせまで。

2009.01.27

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久しぶりの徹夜

久しぶりに徹夜してしまいました。なぜって、例のお持ち帰りの仕事です。(>_

2009.01.26

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札幌の賃貸市場

忙しい。仕事の持ち帰りだ。と、ぶーぶー言いつつ、昼頃から、とある不動産関係の集まりに参加してきました。セミナーでは、札幌の賃貸市場について少し興味のある話が聞けました。そして懇親会（新年会）では……。「マジック」を見ることができました！（爆）それが必要かどうかはさておき、ステージをこなす方々は、やはりお話が上手ですね。話のネタをひとつふたつ盗ませていただこうと思います。これが今日一番の収穫かな。（笑）万が一、上の日記をご覧になって、「え？　それってあの集まりのこと？」と思い当たる方がいらっしゃればご一報ください。同じ穴のなんとやらで、お付き合いいただければ嬉しいです。

2009.01.24

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オーナーチェック

新築ＡＰのオーナーチェックがありました。ほぼ予定通りに進んでいるものの、先日の大雪で、多少遅れが見られます。外回りはまだ工程を残しているので、主に内装のチェック。気になる箇所はさほど多くありませんでした。比較的丁寧に作業されていると思います。日当たりの悪い部屋が一つ。家賃は割安に設定してありますが、もうひとつふたつ対策をうった方がいいかも。そして、仕事の話。今日の帰宅は２０：３０。あー、いまごろ不動産談義で盛り上がっている人たちが……。などと思いつつ、まだ仕事から解放されておりません。（涙）月曜日の朝までに懸案の資料を作成しなければなりませぬ。時間がなかったこともありますが、職場のパソコンでは処理できないので、持ち帰りです。月曜日、朝いちで業者さんが自宅まで取りに来ることになっています。ぶー！

2009.01.23

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ウエストサイド・ストーリー

某映画とは何の関係もありません。年末・年始で大変なことになった我が体重。もっとも、ワタクシ的には、体重はさておき、お腹回りが問題です。その後も衰えを見せず、着られる冬用スーツがほとんどなくなりました。今日はついに春・夏用スーツの出番です。念のため、ワタクシは辛うじて標準サイズですが、金銭的なモンダイがからむので、何とかしなくっちゃです。ある説によると、男性のお腹、前の方が出てくるうちはまだよいのだが、横の脂肪がつき出すとアブナイらしい。これぞ「ウエストサイド・ストーリー」？　（笑）と言うより、単純に、「ウエストサイズ・ふと～い！」（爆）ということになってしまいそう。

2009.01.22

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精算予定

新築工事、完成が繁忙期に間に合いそうで良かったです。ただし、北海道の場合には、冬期間の工事には特有の支出が発生するという側面もあります。今回は、融資実行に合わせて「冬季養生費」「除雪費」の精算をします。雪の降り具合や、工事の進行速度によって変わってくるので、実際にかかった費用を請求してもらうことになっています。普通は全てコミコミでという契約でしょうね。（結局、その分も大家が払っていますが。）それよりは明朗ではないかと思います。年明け、仕事始めの除雪費用があまりかからなかったこともあって、当初見積もりから２０万円ほど安く押さえていただきました。その分（？）、今週は大雪ですね。（笑）ただ、燃料代は結構かかったようです。コンクリートを打つ時にあまりに低温だと、あとあとクラックが入りやすいのだとか。これらは、北国特有の経費です。あらためて実感しました。

2009.01.21

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月末引き渡しに向けて

少し忙しくなってきましたぞ。今週末にはオーナーチェック。完成部分の確認・ダメだしと、残る部分の期限・仕様の確認。この日は、チェックの後、昔よく行った店でランチしようと企んでいます。来週半ばには融資実行。住宅総合保険の契約。建築会社さんとの間で、細かい経費の精算。ひとつ、確かめなければならないことがあります。管理会社さんとも契約。入居者募集も動き出します。ところで、本日のアクセスが膨大です。ｉ－モードからだと思われます。私、何かやらかしましたか？それともどなたかご協力くださったのかなぁ。（笑）

2009.01.20

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管理会社さん（予定）より着信

さてさて、新築ＡＰの管理会社さん（予定）より着信あり。早くからそこに決めていました。よく考えると契約していませんでした。（笑）この大事な時期に、何をしてるんでしょうねぇ。来週には引き渡しとなるので、同時に管理会社さんとも正式に契約を交わします。条件が出そろったので、一気に入居者募集です。どうぞよろしくお願いいたします。

2009.01.19

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三重苦、しかし満室予定に！

懸案、というか「鬼門」だったＲＣ「ハリアー（仮名）」の某部屋に申し込みが入りました。(*^_^*)募集家賃を下げ、広告料を積み、家賃スライドも可、という「三重苦」だったので、この時期に決まらなければ泣き出すところでした。取り返すまでには、かなりの日時を要しますが、それでも結果を出すことが大切だというのが、昨年学んだことです。今回の募集に関しては、管理会社さんにも特別なご協力をいただきました。入居が確定したら、改めてお礼に行こうと思います。

2009.01.18

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生活リズムが

昨夜は遅くまで起きていました。しかし今朝は、そんなことは関係ないＪｒに叩き起こされました。(T_T)そして午前中。買い物の後、天気がいいので農試公園（札幌市西区八軒）へ。「そり」や「スキー（入門編）」ができるスロープがあります。そり遊びも楽しんだのですが、イベントとして、スノーモービルでチューブを引っ張っているのに乗せてもらいました。大人２００円、小学生１００円、６歳までの子供５０円、と良心的な料金です。明日もやっていますが、時間帯が限られています。（10:00～11:30、13:30～15:00）弁当を食べ、帰宅後は、３人そろってお昼寝。そんなわけで、ちょっと考えていた物件見学は中止です。まあ、いいか。重なるハードな使用（アスファルトの上を引きずる、等）のため、ボブスレー（プラ製のそり）の底が壊れてしまいました。明日、買いに行かなくっちゃ。

2009.01.17

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あれ？

２２時半頃、帰宅して、ふぅ、と一息、ビールを飲んで、色々なブログを見て回ったり、物件検索をしていたら、日をまたいでしまいました。気づいたら、まだ自分のブログを書いていなかったのね。今週は平日が１日少なかったはずなのに、仕事が詰まっていて疲れましたー。精神的な部分が大きいな。明日は家族サービスの合間を縫って、探索に出かけます。もしかすると誰かと鉢合わせするかも……。

2009.01.16

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借金はいつから返し始めましょうか

融資担当さんから連絡がありました。「月末に融資実行ということで進めていますが、　返済は２月からでよろしいですか？　それとも、元金の返済をスライドさせますか？」私の選択は後者です。札幌の現状を考えると、新築でも礼金は難しくなっています。以前は礼金をいただいて、それがまっすぐ広告料に、という感じでした。しかし、今回は礼金無しで。ひと月分の広告費は必要なので、申し込みがあっても、すぐにはキャッシュが入ってきません。通常の返済だと、４月まではかなりの持ち出しが発生します。前２軒の新築は企画会社の満室保証が付いていたので、このような心配は不必要でした。でも、その分のお金は払っているのですよね。お願いすることになった管理会社さんでは、４月分以降は満室（になるまで）保証してくれます。つまり、「２・３月で満室にします！」という意気込みです。頼もしいわっ(*^_^*)……ということもあって、４月からの返済は、ある程度計算できると踏んだのです。これでいいのかな？ちなみに、返済回数は変えられないので、３回ほど減ります。１回につき５０００円程度のアップです。

2009.01.15

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内部潜入！

建築の担当さんと会って、引き渡しまでの調整をしました。保険等についても提案を受けましたが、これについては、気が向いたら後日書くことにします。外観はかなりできあがった新築ＡＰ「フェイバリット（仮名）」。外壁の色もまずまずだと思います。そして、今日は初めての内部潜入！まだ床も養生してある状態で、ちょうどキッチンを搬入しているところでした。クロス職人さんもせっせとお仕事中です。壁クロスは、居間も水回りもイメージ通り。居間の天井は白にする手もあったかな。床と建具はかなり悩みましたが、正解でした。いい感じです。ただ、３カ所だけイメージと違いました。キッチンのタイルは白を選んだのですが、微妙に青い？んー、許容範囲か。残りは……秘密です。やっと形になってきた実感は、楽しさ８割、難しさ２割。まだまだですな。

2009.01.14

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あとひとつ

車で移動中に携帯に着信。ＲＣ「ハリアー（仮名）」の管理担当者さんからです。何となく、いい話のような気がしたのですが、運転中につき、後ほど電話していただくことにしました。結果は、「申し込みがありました。」というお知らせでした。(^_^)これであと１室までこぎつけました。家賃その他、条件は悪くないと思うので、できれば１月中に決まってほしいものです。３月から４月にかけては、転勤などで出て行く人もいるでしょうから。昨年は５月に２戸の退去があって厳しかったです。実は、残る１室は鬼門（？）です。機を逃さぬように、大胆なプレゼンテーションを実行する必要があるかもしれませぬ。（値下げが一番効果的なのは知っているのですが、これ以上は辛い！）

2009.01.13

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放電中

「只今、充電中」と書こうかと思いましたが、正しくは「放電中」。ほら、ちゃんと充電しようと思ったら、一度放電する必要があるじゃないですか。え？　最近の電池は性能がいいので、そんな必要ないって？古いタイプなものですから。（笑）

2009.01.12

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今年は少し距離を置こうと

昨年末から考えたことです。今年は、昨年よりも不動産から離れようと思います。大家業にはこれまで以上に勤しむつもりです。つまり、もっとメリハリをつけよう、そして無駄を省こう、ということ。例えて言うなら、一昔前、某作家のコラボレーションで話題となった、『冷静と情熱のあいだ』を目指そうかと……。わかりにくい例えでゴメンナサイ。m(_ _)m外部的には大きく変化するわけではありません。　自分の意識の問題なので。

2009.01.11

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こんなことでいいのでしょうか

昨夜は仕事がらみ（職場にあらず）で深酒しました。珍しく５時から飲み始めて、８時間ほど。（笑）で、朝起きたらまだ酔っぱらっていました。大家がそんなことしている間にも、新築ＡＰの方はどんどん進んでいるようです。今月末の引き渡しに向けて、必要書類の確認と手形の書き換えの件で融資担当さんとお逢いしました。それにしても、必要な印鑑証明・住民票が多すぎますね。先月末に中古鉄骨ＭＳの審査をしていただいたので、（結局、購入しませんでした。ごめんなさい！）そのあたりの話も少々。「３月ぐらいには、同様の物件も増えてくると見ています。」ということでした。それから、建築の担当さんから画像付きのメールが送られてきました。館名板デザインの最終確認と、取り付け（場所）のイメージです。ほう、こんなにできあがってるんだ。外壁も張り終えて、あとはＲＣ部の塗装か……って、アンタ、大家として現場に行かなくていいんかい！！いやいや、もちろん見に行きたいのですが、年末年始だったり、工事中は車を止めるのが難儀だったりで、ちょっとご無沙汰しております。はい。そろそろ行っても楽しめそうな行程まできましたね。近々顔を出してみましょう。

2009.01.09

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留守番

今日は外勤で、通常より早く帰宅しました。月美（仮名）が、学生時代の友人と久々に集まるということで、Ｊｒと二人でお留守番です。やっとこんなこともできるようになりました。これまでご苦労様。仕事からの帰りがけに、１００円ショップに寄りました。我が家近くの「ダイタイソー」に比べ、今日のお店は、ちょっと洒落た感じの物も置いてあります。今後の参考のためにインテリアグッズなどを見て回り、購入したのは、箒とちりとり、ウオッシャブルスリッパ×３　です。（笑）ちょびっと大家さん？

2009.01.07

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遅まきながら

冬の道東ツアーを終え、日常生活へと復帰いたしました。あらためまして、本年もよろしくお願い申し上げます。さて、昨夜のこと。正月の間、メール以外では一度も鳴ることのなかった携帯電話に着信。登録外の番号だったのですが、名前は名乗らずに出てみました。「○○管理会社の××です！」「ああ、どうも。（何だ○○管理さんか。担当の△△さんではないの？）」「オーナー、何度もすみません。やっぱり夕刊入っていないそうです。」「？？？？？」「朝刊も夕刊も入っていないみたいですねぇ。」「……あのぉ、私、太陽計画と申しますが。」「……。」「……。」「申し訳ございません。」退去予定か、はたまた漏水騒ぎかと、一瞬ドキドキでしたが、ただのマチガイでした。(^_-)こんな形（？）でスタートした今年の大家業。ちなみに初詣のおみくじは大吉でした。　願望（ねがいごと）改めかえてすれば望事叶い喜び多し　　商売（あきない）　見込確かなれば儲有　相場（そうば）　　手離せば不利「辛抱が第一」ということなので、強い意志を持って、驕り高ぶることなく進もうと、まあ、そんなところです。

2009.01.06

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