ぱぱの独り言　No.2

一発に50万かぁ
さすがに金額掛けられない
どうもたかぱぱです。

え～～わたくし
とあるミスをしてしまいました。
今回は皆さんに同じ過ちをしてほしくないので
私がどういったミスをしたかお知らせです。

素人が！！俺はミスなんかしねぇぜ！！！
なんてか方はタイムリープして私に蹴りを入れてお知らせ下さいｗｗｗ

で、実際のミスの内容とは
もっと高額で売れたかもしれない物件を
自分の計算で出した金額で売ってしまいました。

先ず、私の計算方法その1（※実際の金額とは変えてますｗｗ）
貸していた家賃から利回り計算
仮に家賃が月5万としたら年60万
利回り10％として600万で売れればいいかと計算

計算方法その2
地価マップの固定資産税路線価から計算
この土地の路線価は平米30,000円
土地を１６０平米だとしたら
30000×160＝480万
路線価なのでこれに30％ぐらい上乗せすると624万

てことで624～600位と出ました。

古い戸建てもそのままだし
解体費用とか言われても利回りでとも言えます

そこで買いたい人に600と告げると
即買いたいと言われてしまい不動産屋さんへ仲介を依頼

皆さん、ここで何が悪いか分かりますか？
そう、不動産には実勢価格ってのがあるんです。

私みたいにある一つの価格から計算すると損しちゃうんですｗｗ
（逆に買いたいときはある程度参考にはなります。）

実は今回私が売った物件
売った金額の倍近くでも売れたかもしれません(T^T)
まぁ流石に倍までとはいかないまでも〇百万は上乗せし
相手に話してもよかったようです。

いやいやそもそも金額の話は一旦持ち帰ってその場では話さない
買いたいかどうかだけを聞いて不動産屋さんと話をまとめるのが
一番いい方法だと思います。