マイホーム 100万円値引きに意味は無い
マイホームはこれから造るモノ。 ※「特別に200万円お引きします」 ・・に、喜ぶおバカさん。 マイホームで「数百万円の値引き」 には、何の意味も無い。 つまり、「見積価格差 百万円」も、 実はあまり意味が無いことです。自分の頭で考える生活設計。〇顧問会員のKさん （相談：マイホーム建築）マイホーム建築の実行支援をしています。いよいよ現地調査 どろんこになりそうですマイホーム建築 現地調査してきました 1級建築士 月内の図面作製は無理だそうでまるでソバ屋の出前 図面作製の1級建築士やっと 正式な図面ができてきましたがマイホーム図面の修整 いくつも指摘されて修整されたマイホーム図面が届きました住宅建築のプレゼンコンペ 段取り作業を今日は各工務店へ コンペ参加の打診作業住宅建築プレゼンコンペ ついに段取り終了！コンペ実施から契約までの間は慎重にマイホーム コンペ参加予定の1社が脱落！コンペ 1社脱落 1社補充 やっぱり5社で★ 工務店3社にしぼって 最後の比較検討を メールをいただきました。 ※5社によるプレゼンコンペ後、 残った候補3社へ送った 「7点のおたずね」への回答が、 各社から出そろい、 すべてそのままＫさんへ メール添付で送りました。お世話になってます。３社からの回答ありがとうございます。合計金額〇〇ハウス 57.261.839(53.722.839+3.539.000)〇〇建設 55.399.791(52.799.040+2.600.751)〇〇ホーム 55.620.000(ここから1.000.000値引き可能) ※まあ、きれいな横並び ・・といったイメージです。 なお、数千万円の提案をして いるマイホーム建築価格で、 100万円や200万円の値引きを そのまますなおに受け取って、 喜んではいけません。 車やテレビなら、数十万円から 「1万円や2万円値引きします」 という話は、すなおに喜んでいい。 車やテレビとマイホーム建築 の違いは何か？ 前者は工業製品で、商品名や 品番によって、すでに 性能や定価が判明しています。 なので、 そこで言う「1万円の値引き」は、 本当の値引きです。 翻って、後者のマイホーム建築は、 「これから造るもの」です。 どんなに設計図書が整えられて いても、 できあがってくる完成品は、 工務店や住宅メーカーによって、 まったくの別物！・・になります。 なので、総額数千万円の工事から 「100万円や200万円を引きます」 と言われても、 しょせん、これから造るものです。 これぐらいの差額は、 見えない部分でどうにでもなる ものと、心得ておきたい。 つまり、マイホーム建築では、 100万円単位の値引きに 喜んではいけないし、 100万円単位の値引きを要求 してもいけない。 『マイホームはこれから造るモノ』 しっかり、認識しておきたい。価格から〇〇建設さんか〇〇ホームさんのどちらかに決めようと思います。 ※総額が5千万円台の建築工事で、 200万円や300万円は、 実は価格差とは言えません。 たとえば公共の土木工事や 建築工事では、 まったく同じ仕様での比較なので、 価格が百円でも安い業者が 受注することになりますが、 マイホーム建築工事では、 当事務所がやっているように 同じ設計図書で見積もり依頼 したとしても・・なお、 その建築の内容は、かなり 違うものにならざるを得ません。 （と言うよりも全く別物）ただ気になる点は、〇〇ホームさんが第一種+第三種換気で消費電力を抑えるのに対して、〇〇建設さんは第一種換気だけなので、消費電力はどうなのか。第三種換気も入れるのかどうか。この事が分かってから判断したいので聞いてもらえたら幸いです。 ※この件については、 「7点のおたずね」を作成する前に、 〇〇ホームの社長へ どの程度の消費電力の違いになる ものか、確認の電話をしました。 その際に返ってきた言葉が、 「あ、1種換気だけでもいいですよ。」 ・・だったので、 たいした問題ではないものと判断、 各工務店への「おたずね」項目 には特に入れませんでした。お忙しい所すみませんがよろしくお願いします。追加メールをいただきました。気になる点についての追加です。暖房が〇〇建設⋯床暖+パネルヒーター〇〇ホーム⋯パネルヒーターとなってるので、〇〇ホームさんで床暖を入れた場合の価格がどうなるのか知りたいです。 ※私の方では、〇〇建設の床暖 の施工範囲を把握していません。 1階すべて・・とか、 リビングと〇〇室・・とか、 教えてください。 その上で、確認したいと思います。社長さんは床暖は体が弱くなって良くないから入れなかったと言ってましたが。これが揃ってほぼ同じ条件なので決められると思います。かえって同じ価格くらいになって迷うかもしれませんが⋯。 ※先ほども書きましたが、 マイホームは「これから造るモノ」 であって、 同じ設計図書から見積もっても、 それがほぼ同じ見積金額であっても、 出来上がる建物は、 工務店によって全く別物になります。 なので、もう・・ここまで来たら、 （ほぼ同条件の見積額が出たら） 最終的な見積金額の差、 30万円や50万円の差で選ぶ のではなく、 「どっちの工務店が好みに合うか」 「自分がやりたいことに しっかり、対応してくれそうか」 ・・のようなことを優先したい。 過去のプレゼンコンペで、 見積価格の差がほとんど無く、 100万円の上下差の中に5社が ひしめき合ったことがありました。 その顧問会員は、 1番高い工務店を選びました。 自分達の好みに合う工務店だった からです。それではお忙しい所すみませんがよろしくお願いします。2018.6.22（金）工務店 5社による プレゼンコンペを行ないました。 ※見積金額は以下の通りでした。 （単位：万円） 金額は、 工事費総額：建築費（坪単価） 解体・造成・外構工事 ・・の順です。プレゼンコンペ 2018.6.22（金）10：00 ユー〇ハウス 5,372：4,492（49.9） 880 11：00 は〇〇〇〇ホーム 6,415：5,365（59.6）1,050（お昼休み） 「1千千万円の価格差」 を噛み締めながら昼食。 お寿司をごちそうになりました♪ ご馳走様でした♪ 13：00 ウ〇〇建設 5,279：4,462（49.6） 817 14：00 き〇〇〇〇ホーム 5,562：4,502（50.0）1,060 15：00 ルー〇〇〇〇〇 6,200：4,850（53.9）1,350 最終的な比較検討のために、 工務店3社にメールを送りました。 ※この回答結果を見て、 最終判断をすることになります。お世話になっております。先日のプレゼンコンペはお疲れさまでした。参加5社の内、6,000万円台が2社、5,000万円台が3社でした。やはり、5,000万円台の3社にしぼって、検討することになりました。つきましたは、7つの点にしぼって、再確認をしたいと思います。ここ数日のうちに回答をいただければ幸いです。よろしく、お願いいたします。 エフピー・ステーション 武田メール添付した「7点のおたずね」これまでの打ち合わせ結果の外構プラン・立面プラン・平面プラン・仕上げ表・配置プラン。約90坪の家です。 そろそろ決まりそうだべ。・・っと。 〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。誇りをもって、愚直に、 消費者側に立ち続けて17年目の ファイナンシャル・プランナー事務所。《 質問希望？ 》 ブログ右「キーワード検索」をどうぞ。 「キーワード検索」に言葉 ⇒ 「このブログ内」 ⇒ 「検索」。《 顧問会員希望？ 》 「顧問会員って何？」で支援内容や当事務所との関係を確認の上、右記へfpst@axel.ocn.ne.jpメール顧問会員は、指定した月日のみに受付けます。
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