『間違いだらけの住宅建築』
住友林業で建てたけど、
狭く感じているので ※おバカさんです。
自分の頭で考える生活設計。
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
発見したばかりのQ＆A記事を取り上げて、
コメントしています。
Q
住友林業で家を建て、
まだローンが残っているのですが
狭いと感じ増築をしたいなと考え始めました。
分からないのですが、
まだローンが残っている状態で
増築など可能なのでしょうか？
※はい、法律の範囲内や、
質問者の属性の範囲内で、
可能だということになります。
建ぺい率・容積率・各種斜線制限等々、
質問者の勤務先・年収等々、
チャックした上で OKであれば、
可能だということになります。
その場合更にローンになるので
難しいのか分からず…
ご存知の方おられたら教えて頂きたいです。
※さらにローンという場合でも、
いくつかのパターンが考えられます。
が、そもそもの問題があります。
「狭く感じるので 増築したい」
という部分です。
建築業者が 有名な大手でなかったら、
完成入居した後「建物が狭く感じる」
ということは無かったと思われます。
十分な 建築業者比較をした上で、
マイホームを建築していれば、
「狭く感じる」ような
小さい家を建てることにはなりません。
大手ハウスメーカーや有名工務店を
選べば、当然 建築費がバカ高いので、
「そんなに払えない」
という事で 色々安くする工夫をします。
〇建物サイズを小さくする。
〇外構工事は あきらめる。
〇仕上げのグレードを落とす。
〇設備グレードを落とす。
などという 涙ぐましい努力をします。
その結果、小さ目な家になります。
建築価格が 2～3割も違うのだから、
当然のことです。
宣伝広告・展示場・営業マン等々の
建築と無関係な経費が上乗せになります。
2～3割高くなって当然です。
こんなことをしないで、
当初から複数の無名な地元工務店に
接触して計画して行き、
契約直前まで複数工務店と面談すれば、
少なくても「まともなサイズ」を
あきらめることをしなくて済みます。
全国に 素晴らしい地元工務店があります。
無名な工務店の中から 探してみましょう。
まともな家が 適正価格で建ちます。
A
① 可能か不可かなら 可能。
建ぺい率など問題ないなら。
② あなたの属性次第。
年収に対して限度額までかりているなら、不可。
余裕があるなら 借入できる。
③ 貸先は基本住宅ローンと同じところに
なります。抵当権のもんだい。
もしくは リフォームローンを別に借りる
また、今のローンとあわせて 借り換えも可能。
知っておきたい現実：
こんなに違う
『 建築業者による価格差 』
※日本全国の それぞれの地元工務店どうしの、
比較コンペ結果の実例です。
建築業者を最初に決めてしまうと、
大損していても 気付く事はありません。
※地元工務店どうしでさえ 大きな価格差
になります。
大手ハウスメーカーや地元有名工務店だと、
もっと ひどい価格差になり、
とても高過ぎて建てることはできないので
・家のサイズを小さめにしたり、
・設備のグレードを下げたり、
・安めの仕上げにしたり、
・外構工事をあきらめたり、
等々の方法で 予算に合わせて建てます。
地元工務店を複数 ピックアップして、
十分な比較検討をすれば、
まともな家を適正価格で建築する事ができます。
地元工務店を5～6社 比較したらいい べ。
・・っと。
ライフプランニング（生活設計）
22年間 実施してきた キャッシュフロー表作成等の
生活設計業務は、2023年9月で終了しましたが、
ご本人がする生活設計の個別アドバイスは行っています。
「生活設計アドバイス」1万円/年
実行支援
マイホーム取得の実行支援は、引き続き行っています。
「土地購入」3万円/年
「住宅建築」10万円/年
過去のメール顧問会員と全く同じ支援を行っています。
（ 過去記事で 実際の支援状況を確認して下さい ）
〇 商品販売をしない。 〇 しがらみを持たない。
誇りをもって、愚直に、消費者側に立ち続けた22年間、
「 ＦＰ事務所（有）エフピー・ステーション 」で
つちかったスピリットを そのまま引き継ぎ、
消費者側に立った情報発信や実行支援をしています。
24年目のFP事務所です。
「武田つとむ ファイナンシャル・プランナー事務所」
岩手県盛岡市 メール：fpst@axel.ocn.ne.jｐ
1級FP技能士 宅地建物取引士 武田 つとむ
