手足と頭を働かす相良利満の不動産投資が．．なぜか今は相良利修のネット通販！？

今朝の新聞に「土地取引促進へ税優遇、譲渡益に非課税案も　自民税調検討」ってのが載ってました。

自民党税制調査会は「土地の売却益にかかる土地譲渡益を3年間、非課税とする措置を検討する意向」

税調は「不動産は売り惜しみされてるので無税にするから、がんがん売って！」と考えているのでしょうか．．．

最近の不動産市況を見ると、「売りたくないけど売らなきゃやばい！」って感じで、どんどん売り物が出てる気がするのですが。

ただ、本当に土地の売却益が非課税となれば、おいしいかもしれません。

例えば、土地１０００万円＋建物１０００万円で購入した不動産で、建物の償却が終わっている場合、土地と建物の割合を考えず２０００万円で売却したら、建物の償却分１０００万円が売却益となり課税されます。

ですが、土地２０００万円＋建物０万円として売却すると、土地の売却益は１０００万円ですが、これが非課税になるのです。


減価償却を多くするために、購入時に建物の割合を多くしてアパート等を購入された方は、売り時になるかもしれません。

逆に売り物が多くなって相場が安くなるかもしれませんが．．．


税調も不動産の売買を活発にしたいんだったら、譲渡益非課税じゃなくて、取得時の不動産取得税や所有権、抵当権の登録免許税を下げてくれればいいのに。でも、不動産取得税は国税じゃないから難しいかも。

まあ、そんなわけで税調の動きには注目しています。