今日見た３軒のうち、この１軒に絞り、資金計画を考えてみます。
貸してもらえるかどうかは考えず。。。（苦笑）
こうして試算するのも勉強になりますから。

当然このままでは使えないので、自力で修繕することを踏まえて試算。

まず、問題点を挙げてみます。

１．トイレがレトロすぎる。（便器・床・壁全て）
２．トイレがもうひとつ必要。
３．お風呂の扉が開かない。（正直、お風呂もリフォーム必要）
４．窓枠がくたびれ過ぎ。窓の開きが悪い。
５．２Ｆ部屋全般の壁が汚い。
６．床全般がレトロ。できればクッションフロアに変えたい。



この物件が、管理会社より「当方リフォームＯＫ」が出ればやりたいな！
・・・上記の作業をなるべくセルフでこなすことを踏まえ・・・チェック！

１．便器取替えは業者に。床や壁はセルフで。
２．増設は全て業者に。壁・床等はセルフで。
３．扉は業者に。浴室のリフォームはセルフで出来るか微妙。
４．枠はセルフでペンキ塗り。窓は・・・クレ５５６？
５．自力で漆喰塗りか、壁紙張替え。
６．床は予算の上で後回し。資金余裕があれば
　　セルフでクッションフロアに張り替えたいです。


まず、トイレの工事はいくらくらいでしょう？
とゆーわけで検索チェック！！！
リフォーム事例＠ホームプロだと、最安値で１０万程度かな？

トイレの増設はこんな感じ　新たに設置も、２０万以内で収まりそう！
便器も最新じゃなくて良いから、ウォシュレットは付けたいな。


お風呂の扉だけだと５万くらいでした。。。
しかしな～中も汚いから。。。
セルフで何とか出来る部分はやる形で、考えてみよう。


窓枠や壁は、セルフで出来ますよね。
窓枠はきれいにペンキを塗ればＯＫ。（経験済みｗ）
クロス張替えか、漆喰やペンキを塗るとなると
材料費がどれくらいになるか・・・結構広いしなあ。。。＠２Ｆ

あと、先日広告で見つけたのですが
壁紙の上から塗れる壁塗装方法もあるらしく
クロス張替えの半額くらいでできるものがあるんですよ。
その価格をちゃんと見積もってみて
セルフとどっちが安く上がるか計算してみないとね。

さーて、満足行く状態にするまでに、いくらくらいになるかな？
とりあえず、最低限のトイレとお風呂はやらなくちゃ！！


そして、自己資金からその分を差し引き、物件取得費用を考えて
備品の購入額を計算し。。。余裕資金もキープするとなると・・・

うーん。難しい！
全部計算して、予算を考えないとね。
でもでも、資金計画書もエクセルで作ってるので
結構計算はサクサク出来るかも知れません◎
作っておくものですね～～～♪


さぁて、続きは後ほど計算してみます！　
とりあえず、寒くなってきたのでお風呂入ってきます（笑）


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