本日、2軒の物件を内覧してきました。
とりあえず、ざっとご報告です。


まずは、マンション物件から。
◆札幌駅より３駅＋徒歩７分（６ＬＤＫ）
先日も書いたように、２戸を繋げた作りのマンション物件。
築３５年とはいえ、きちんと管理＆修繕はコマ目にされており
古さの割に快適さを感じるマンションでした。
内装も十分キレイで、水周り等も問題なし。窓は３重で騒音無し。
温水器に関しては大変上等品を使用。
冬季間の暖房も集中暖房なので、暖か快適一定料金！

鳥を沢山飼っていたそうで、お隣との壁には防音壁の工事済み。
１階はテナントの２階角部屋。
管理規約からしても、基本事務所等の使用も可とのことで
説明会は必須とはいえ、反対されるような雰囲気ではないとのこと。
ただ、看板の設置は一切不可とのことで、そこが唯一の問題。

開業までの設備投資は最小限で済みそう。


正直マンションだと、肩身狭いだろうし
第一反対されそう。。。と思っていたのに、驚くほど好感触な物件でした。
現在のオーナーさんも、長くお住まいだったようで
以前は組合にも入っていたそうなので
何か文句でも言われたら、言ってあげる～的なフレンドリーな方。



小さいビル物件。
◆札幌駅より徒歩１２分。最寄り駅より６分。
３階建てのビル物件。
１階部分は車６台駐車可能の広々車庫。
２階はワンフロアの事務所物件。トイレ２個・給湯あり。
３階が狙ってるフロア。
トイレ２・風呂の残骸１（使われていなくて蛇口等外されている）
キッチンはあるが、消防法的にこのままだとＮＧかと。
水周りが固まっているので、一気にリフォームしなくてはいけないっぽい。
灯油ホームタンク本体・電気・ガス等の配線状態に難ありっぽい。
反面、立地、近隣へのご迷惑の心配は、ほとんど皆無だし
自分の好きなように内装等できる面は理想的だが
何せ開業時の設備投資額が多くなるのは必須。
日当たりは良いが、冬季間の寒さは強烈なイメージを湧かせる。


さてさて、どうしたものか。

ゲストハウスを開業するのに適しているのは後者。
しかし、物件取得費用を考えないとしても
予算を大幅に上回る設備投資が必要だし
細々と直していかないと、きつい状態。

前者は最小限の設備投資で開業可能だが、やはりマンションであるので
防音処置があるとはいえ、あまり好き勝手な営業は出来ないし
看板を置けないのも大きなウィークポイント。


さあ。。。しばし頭を悩ませてみます。


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