MANBOの不動産賃貸経営日記

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本日、川崎1棟マンションの先日より苦戦している空室の
入居申し込みが入ったと管理担当者より連絡があった。
地方からの転勤者、医療関係の方なので、審査は無事に通ると思う、おそらく。

実は、先週から急遽、室内洗濯機置き場設置の検討を始めたところ。
現在は見積もりが待ちなのだが、この気合いが通じたのか（？）、
とりあえずは良かった。


これとは、並行してあるプランを進めていた。
いよいよ川崎1棟マンションの管理会社を切り替えることにした。
先ほど、管理会社の社長、マネージャー、管理担当宛てに
管理委託解除の依頼メールを送った。

メールの内容は、管理を解除したい旨以外に、なぜ解除に至ったかの
経緯をつらつらと。。。A4に１枚半くらいの超大作（でもないか）に
なってしまった。

恐らく、先方は、切られたくない交渉に打ち合わせを希望してくる
ハズなので、何かあった時の為にICレコーダーも購入した。
＃なぜここまでやる必要があるのかは後日書きます。

人によっては、長々と３時間も粘られて、管理会社側（というかそこの社長）
の希望優勢となったケースもあるみたいなので、こちらは、
丸一日居座る覚悟で朝一から食糧持参で（？）先方との打ち合わせに
臨みたいと思っている。

なので、ICレコーダーは、丸一日録音可能なスペックのものにした。
逆に、向こうから「もう帰ってくれ」と言われればしめたものである。

ここまで大袈裟に考えることはないのかもしれないが、
ただ、今回は、預かり敷金の回収という課題がある。

何が課題かと言うと、現状でその管理会社の財務がかなりタイトなのである。
その会社が破産宣告したら預かり敷金の全額回収は難しいので、
社長の個人資産からの返済を見越して念書が取れないかも
詰め寄ってみるつもり。

さて、どうなるか。。。

３月はドタバタしそうである。

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