不動産で絶対後悔しない

[不動産（全般）] カテゴリの記事

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• 用途地域を巡る対立

  東京都の石原慎太郎知事は21日の記者会見で、政府が都道府県から区市町村への移管を検討している用途地域の決定権限について「（東京23区の区長でつくる）区長会と突っ込んだ話をしていくべき問題だと思っている」と述べた。　用途地域の決定権限を巡っては、都が23区に権限を移さないよう主張、23区側は権限の移譲を求めている。知事は政府が決めるのではなく、都と区の話し合いで決めることが望ましいとの見方を示した。　現在は首都圏、近畿圏、中部圏の建築物の用途や容積率などを定める用途地域は都府県が決めている。石原知事は「自由に23区それぞれに（用途地域を決める）権限を与えると、東京都の中核をなす23区の都市計画の整合性がなくなりかねない」と強調した。＜日経新聞より引用＞私はこの移管については賛成です。石原都知事は「権限を与えると、東京都の中核をなす23区の都市計画の整合性がなくなりかねない」と話していますが、国は都道府県の整合性について触れていませんしね。もっと地域の独自性が出せるように変えていくべきだし、現在ある地区協定の大きな感じにすれば地域ごとに出る景観や日照の問題も解決できていくのではないでしょうか。

  2010/05/24

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• 住友不動産、耐震工事申請書類420件分改ざん

  兵庫県と神戸市は21日、住宅の耐震工事への補助事業の申請書類420件、計1億6500万円分について、住友不動産（東京都新宿区）の社員が、2003年度から09年度にかけて、契約日を改ざんしていたと発表した。手抜き工事はなかったという。　県と市はこのうち、地方自治法で時効となっていない05年度以降の計364件、1億4800万円の補助金の返還を住民に命令する方針で、同社が代わって負担する方針。他府県でも改ざんが疑われるケースが8件あり、同社が調査している。　問題の事業は、阪神大震災を教訓に始まった住宅の耐震工事への補助。住民に、耐震工事を促すため、申請をして補助が決まった後に、工事契約を結んだ場合、補助が出る仕組み。しかし、同社は、補助申請をする前に契約した場合に、契約日を申請後にずらしていたという。　申請書類の中で、同社の同一時期の同一ポストに複数の担当者の名前があったために発覚した。同社は「工事さえやればいいという甘い考えだった。申し訳ない」と話している。yahooニュースよりhttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20100521-00000255-jij-pol「工事さえやればいい」ってこれが大手企業の弁解とは思えないですよね。ほんとに業界のイメージが悪くなることばかりで嫌になります。

  2010/05/22

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• 福屋工務店が業務停止処分

  国土交通省近畿地方整備局は５日、売買仲介の福屋工務店に対して宅地建物取引業法に基づく監督処分を行った。　処分内容は、宅建業法65条第１項に基づく指示処分と同65条第２項に基づく業務停止処分。同社は４月20日から５月４日までの15日間、近畿圏と名古屋の65店舗で宅建業法にかかわるすべての業務ができなくなる（すでに締結している売買契約などの履行補助は除く）。　同社は昨年３月、中古住宅付土地売買に関する売買契約で、買主の宅建業者から仲介手数料とは別に「企画料」として25万円を受領していた。国交省では「業者間における違法な謝礼金などの授受を組織的に認容していた」として全店舗の業務停止命令を下した。　処分について同社では、「深く反省している。今回の処分を厳粛に受け止め、二度とこのような事態を発生させることがないよう業務体制の抜本的な見直しを行って行きたい」とホームページ上でコメントした。週刊住宅より引用不動産買取の世界では結構行われている内容ではないかと思うのだが･･･アットホームの図面でも普通に手数料６％（業法に従ってください）なんてのが出回っているし。今後どうなるのでしょう。

  2010/04/06

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• 中古住宅に新保険

  政府は中古住宅の売買を活発にするため、来年度にも新しい保険制度をつくる検討に入った。保険に加入すると、買ってから5年以内に雨漏りなどの欠陥がみつかれば、かかった補修費用を最高1000万円まで支払う。保険を普及させ、中古住宅の品質への不安を和らげる。良質な中古住宅の流通を促して住宅購入で新築以外の選択肢を広げ、住環境の改善につなげる。耐震偽装事件を受け、政府は10月から新築住宅の売り主に保険加入（供託でも可）を義務付ける。新保険は加入が任意な点は異なるが、その中古住宅版といえる。（日経新聞より引用。）また、国土交通省によると住宅売買全体に占める中古住宅の比率は、アメリカやイギリスが７０％～９０％なのに対して日本は１３％くらいだそうです。確かに日本では、家を買う＝新築という構図がまだまだ強いように感じます。その構図を変えるには、まだまだいろいろな課題が残っています。今回の保険も基本的には対象は不動産業者です。中古になると一般の方が所有しているケースの方が多いので、保険料や保険金のバランスご難しくなってくるでしょう。ただ、中古住宅を活性化させるというのは今後の日本の課題でもあります。今回の保険もそのきっかけにでもなればいいですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2009/05/26

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• 平成２１年公示地価発表

  国土交通省が平成21年1月1日の公示地価を発表しました。http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090324-00000511-san-bus_all国土交通省は２３日、平成２１年１月１日時点の公示地価を発表した。商業地、住宅地の全国平均はともに３年ぶりに下落に転じ、前年と比べた下落率は商業地が４・７％、住宅地が３・２％だった。全国２万７８６３の調査地点のうち、下落した地点が９７％を占めた。上昇は地方圏のわずか２３地点にとどまり、昭和４５年の調査開始以来、最も少なかった。世界的な景気後退で地価の下落が鮮明になった格好で、当面は下落傾向が続くとみられる。日本経済は今後、地価下落に伴う本格的な資産デフレに直面することになりそうだ。名古屋が特にひどい状況ですね。影響力の強い企業があると、こういったところにも響いてくるんですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2009/03/24

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• 繁忙期

  不動産業界では１年間で一番の繁忙期を迎えています。不況と言われている中で、実際どうなのか？というと、地域・会社によって様々のようですね。その中でも、不動産は地域で大きく差があるようです。当社があるJR南武線の平間駅は、昨年・一昨年と比べるとお客様は減っているように感じます。ただ、周辺の武蔵小杉や鹿島田は変わらず賑わっているようです。どの業界、業種にもいえるでしょうが、賑わっている会社や場所が必ずあります。何故、そこが賑わっているのか。知る努力、分析が必要で、その結果、その波に少しでも乗れれば、いいキッカケになるでしょう。今出来ることを、愚直に行いながら、周りを良く見て、活動していけば何事もそれなりにいくのではないでしょうか。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2009/02/24

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• ホームページリニューアル！

  昨年から考えていたホームページが完成しました。完成と言っても、まだまだいろいろな方の意見を伺ってより見やすく、使いやすく進化させていきたいと考えています。こちらがそうです↓エストサービスリニューアルホームページご意見、ご感想がございましたら是非教えてください。最近改めて自分が独立して不動産業をしている意義を感じております。自分自身もさらに進化できるように日々精進していきます。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2009/02/01

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• モリモト民事再生法適用

  不動産開発中堅のモリモトは２８日、東京地裁に民事再生法の適用を申請し、受理されたと発表した。負債総額は１６１５億円で、帝国データバンクによると今年８番目の大型倒産。上場企業の倒産は今年に入り３１社目。長引くマンション不況に加え、世界的な金融危機で金融機関の融資姿勢が厳格化されたことで、資金繰りが悪化。中間決算に対して監査法人から監査意見の表明を受けられず、今後の経営の見通しが立たなくなった。モリモトは８３年に創業。主に東京都内や神奈川県などでファミリー向けマンションの分譲事業を展開しているほか、賃貸用不動産の開発事業も手がける。０８年２月、東証２部に上場した。東京証券取引所は、１２月２９日付でモリモト株の上場を廃止する。（毎日新聞より引用）不動産・建設会社の倒産が続いています。実際、現場でも厳しい状況は感じ取れます。マンションの価格が下がるのは、一般消費者にとって、目先的にはいいのかもしれませんが、価格を下げることによって会社が倒産して、失業者が溢れる。そうして、失業したら不動産は買えない。買ったはいいが、返済ができない。といった悪循環も起きてしまいます。このままの状況が続くのは、不動産業界に限らず、良くはないですよね。日々、思考を巡らさなければいけません。頑張っていきましょう！↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2008/11/29

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  渋谷リノベーション物件２

  渋谷のリノベーションプロジェクトの写真が出来ました。あまりにもいい出来なので、こちらでも少し紹介します。中古マンションなので、古さを活かした仕上がりです。全て綺麗なものは新築に任せましょうといった発想です。なので、スイッチのところはあえて古いもので統一したりもしました。今回設計を担当して頂いたスキーマ建築設計さんですが、ドイツ・ベルリンで行なわれたBauhaus Award 2008で世界第2位を獲得しています。で、その物件ですが、TBSの王様のブランチ◆王子が選ぶ！2008年上半期 ビックリ物件Best5の堂々？１位を獲得していました。http://www.tbs.co.jp/brunch/room/20080816.htmlごめんなさい。今日はちょっとしたお知らせでした＾＾↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2008/09/07

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• 生活情報マップ

  生活情報マップをホームページ上に作成しました。内容としては、・病院・薬局・動物病院・コンビニ・スーパー・スポーツ施設・教育施設・公共機関以上の情報が地図上で表示され、電話番号も掲載されています。↓こちらです↓生活情報マップお部屋を借りる方はもちろん購入から既にお住まいの方もご利用いただけるようになっています。是非ご活用下さい。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2008/08/29

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• ３周年

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへそういえば、７/２１をもって南武線平間駅で不動産業を開業して３周年を迎える事ができたのです。これもあれもそれも全て皆様のお陰です。本当にありがとうございます。あっという間の３年でしたが、これからも５年・１０年と頑張っていきますので、これからも宜しくお願いいたします。

  2008/07/29

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• 路線価平均8.6％上昇

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ国税庁は1日、相続税や贈与税の算定基準となる2007年分の路線価（1月1日現在）を公表した。全国約41万地点の標準宅地の平均路線価は1平方メートル当たり前年比8.6％、1万円増の12万6000円で、2年連続の上昇となった。東京・表参道や大阪・キタの御堂筋など都市部の一部で上昇率が40％を突破。地価の回復傾向が東京、大阪、名古屋の三大都市圏だけでなく、地方の中核都市にまで広がり始めている。圏域別の上昇率は、東京13.1％（前年3.5％）、大阪8.1％（同0.7％）、名古屋9.1％（同2.1％）。三大都市圏いずれも2年連続の上昇で、上昇率が大幅に拡大した。前年マイナス5.7％だった地方圏も0.0％の横ばいとなった。　都道府県別でみると、3年連続の東京、2年連続の千葉、愛知、京都、大阪など12都道府県で上昇を記録した。前年までの下落から上昇に転じたのは、北海道、宮城、埼玉、神奈川、滋賀、兵庫、福岡の各県。静岡、奈良、岡山、愛媛の4県は横ばいとなった。下落が続く31県のうち26県で下落率が縮小しており、下げ幅が拡大したのは大分だけだった。日経新聞より引用。路線価の上昇は当然と言えば当然ですが、良い面と悪い面があります。最近相続対策の話しを頂いているので、今回の話はあまり良いお話ではありませんでしたね。ただ、地方も下げ幅が減少しているようなので、全体的にみれば良かったのかもしれませんね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/08/01

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• ２周年キャンペーン

  キャンペーンを行なうことにしました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ２年前の海の日に開業して、もうはや２年。３年目に突入します。これも皆さんのお陰です。そこで、少しでも還元できるようにキャンペーンをすることにしました。詳しくは、↓こちらをご覧下さい。エストサービスすいません、今日はちょっとしたご報告でした。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/07/14

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• マンション天井に亀裂

  販売業者が買取りへ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへまたまたこんなニュースです。三重県桑名市明正町のマンション「サンマンションアトレ益生駅西」（５９戸）の多くの部屋で天井などに亀裂が見つかり、約２０戸が退去していたことが２４日分かった。さらに１０戸ほどが退去の意向で、販売した三交不動産（本社・津市）は退去希望者に対し、販売価格の９０％で買い取ることを提示すると共に、原因調査を進めている。　同社によると、マンションは鉄骨鉄筋コンクリート１５階建てで、鴻池組（大阪市中央区）が施工、０４年１月に完成した。三交不動産は同月、１戸約１７４８万～約３３５８万円で売り出し、完売。約１年後に実施した住民アンケートで、亀裂についての指摘があったが、同社は「コンクリートの乾燥、収縮などに伴うもの」と説明していた。　０６年９月、住民が独自に検査機関に依頼し、調査した結果、天井内部の補強用ワイヤが十分機能せず、天井が沈んだ▽上層階の柱などでコンクリートの厚さが、建築基準法施行令で３センチ以上とあるのが、１．８～２．２センチと薄い――などの施工不備があったことが分かった。　このため、同社は同年１２月、「（施工に）何らかのミスがある可能性がある」と謝罪。日本建築構造技術者協会（東京都千代田区）に原因の調査を依頼した。同社は「７月ごろに出る結果をみて、改めて対応を考える」としている。建築確認をした三重県建築開発室は「構造計算書上は問題はなかった」という。　同マンションに住む男性（６１）は「減価償却期間をみると、本来７０年は持つ物件なのに３年でダメになった。来年３月には転居するつもりだが、１００％での買い取りでないと納得できない」と話していた。手抜き工事かはまだ分からないようですが、コンクリートが薄いというのは他にどんな原因があるのでしょうね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/06/24

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• 地震保険

  新しいタイプの地震保険がありました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ通常の地震保険は火災保険とセットでしか申し込みが出来ず、最大でも火災保険の半分しか保険金が下りませんでした。しかし、この地震保険は単独で契約することが出来ます。しかも、今加入している地震保険があっても解約せずに加入が出来ます。地震リスクを大きく考えている方には最適な保険商品ではないでしょうか？その商品は「Resta（リスタ）」という保険です。取扱している会社は日本震災パートナーズ株式会社という新しい会社です。いろいろな商品が開発されていきますね。これからのリスクヘッジを考える上でも、日々勉強ですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/05/14

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• 宅建協会

  太平洋クラブ市原コース↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ不動産業で開業する時に、だいたいが不動産協会に加入することになります。私が加入しているのは、社団法人神奈川県宅地建物取引業協会川崎中支部平間地区　になります。このように３階層になっていて、他にも社団法人全国宅地建物取引業保証協会賃貸不動産管理業協会　等々加入しています。今回は川崎中支部のゴルフコンペでした。普段交流のない方達との情報交換等ができるので、非常に有意義な時間になりました。５月９日は平間地区のゴルフコンペです。不動産業者というのは、全国どこでもゴルフ好きなのでしょうかね。スコアはちなみに８８でした。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/18

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• 駆け込み

  ３月中に決める入居者さんの駆け込みももう終了？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ昨日・今日と比較的静かな週末です。街を見ると、定期券売り場が列をなしている様子が伺えました。明日から新生活が始まる方が多いんだなぁと感じさせますね。今日は選挙もありましたね。私は出社前に投票を済ませてきました。こう見えても、選挙の参加率は90％くらいはあるんですよ。毎週あるわけでもないので、こんな時に地域のことも考えてみるのもいいですね。ここのところブログの記入率が下がってきています。もっともっと発信できるように頑張っていきますので、これからも宜しくお願いしますね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/04/08

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• マンション２０階、２００戸

  楽天ブログが知らぬ間に変わっていますね。タグってなんでしょう？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ2005年2006年の新築マンションの平均契約率の調査結果がでました。それによると、「最高階数20階以上のマンション」「総戸数200戸以上の大規模マンション」は、首都圏の全地域で平均契約率が90％以上。また、３０階以上の契約率は99.3％３００戸以上は99％だそうです。高いところに住むってどうなんでしょうね？エレベーターが止まったりしたら大変ですよね。私個人としては５階以下がいいですけど･･･↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2007/03/01

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• 三大都市いずれも空室率低下

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ生駒データサービスシステム（ＩＤＳＳ）は11月８日、三大都市月別 （10月期）空室率、平均賃料速報を発表した。 それによると、いずれの都市も空室率の低下が続く結果 となった。 東京23区の空室率は2.7％（前月比0.1ポイント低下）で、平均募集賃料は坪当たり12,810円（同プラス1.0％）。小規模空室順調に消化され、23区全体の空室率は低下基調で推移した。 大阪市の空室率は6.4％（同0.2ポイント低下）で、平均募集賃料は坪当たり8,770円（同マイナス0.7％）となった。 名古屋市の空室率は6.2％（同0.3ポイント低下）で、平均募集賃料は坪当たり9,680円（同プラス1.5％）となった。ちょっとした商店街を見ると空き店舗が多いんですけどねぇ。不動産業界に居ながらもなかなか実感がわかないんですよね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/08

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• 中間省略登記の拒絶問題

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ法務省や司法書士が、不動産の転売時に行ってきた「中間省略登記」の申請を拒絶している問題で、土地・住宅市場の活性化の理念に反するとして、内閣府が実態調査に乗り出したことがこのほど明らかとなった。 総理大臣の諮問機関である規制改革・民間開放推進会議で、中間省略登記が事実上できなくなって困惑している司法書士や不動産業者から、11月中にヒアリングを行う。ヒアリングを実施するのは同会議の住宅・土地ワーキンググループ（主査＝黒川和美法政大学経済学部教授）。ヒアリングの議事録は公開する方針だ。 同ワーキンググループでは、中間省略登記を認める方向での答申案の作成に着手。司法書士や不動産業者のヒアリングの後、法務省民事局との折衝を開始する。法務省の了解を取り付けたうえで、12月末に答申を閣議決定し、法務省の実務の変更を実現させる予定だ。 実務的には、Ａ→Ｂ→Ｃと売買があったときに、２つの売買と三者の合意があることを登記原因証明情報に記載することで、受理されるよう法務省と折衝していく。 現時点で法務省は、「第三者のためにする契約」の活用で対応できると抵抗している模様だが、ワーキンググループでは、その方式ではあらゆる場合に対応できないとし、通常の売買契約の中で中間省略登記ができるよう働きかけていく。 中間省略登記の問題は、法務省を相手取った行政訴訟でも争われているが、その結果を見ずに、内閣府の調整で決着がつく可能性が高くなった。中間省略が出来なくなって消費者に安い価格で物件を提供できないというデメリットが生じています。何故かというと、不動産を仕入れるときに、中間省略ができると登記費用が仕入れ時にかからなくなります。それによって販売価格も自然と安くなります。取引を慎重にすれば、この中間省略はとっても有効になるんですけどね～。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/11/04

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• ネガティブ情報サイト

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ国土交通省は、同省が監督する事業者の処分歴や事故などの情報をインターネットでに公開する「ポータルサイト」開設の検討を開始した。 市場による監視を通じて、耐震偽装事件や相次ぐ交通機関の事故などで揺らいだ住宅・建築物、公共交通 への信頼回復を図ることが目的。 同省は10月20日、ネガティブ情報のポータルサイトの開設を含め、ネガティブ情報の公開のあり方を横断的に検討していくため、「ネガティブ情報等検討連絡委員会」を発足させた。建設業の分野では、知事の許可業者を含め、処分歴を国交省のホームページで公開しているが、宅建業者については、国交省の内部的なシステムはあるが、大臣免許業者のみで、公開はされてない。マンション管理業者など他分野については、このようなシステム自体がないため、来年度予算で検討している状況だ。いい試みですね。どうしても不動産屋は（不動産屋に限らないかもしれませんが）いいことを殊更強調しがちですからね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/28

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• 建築士法改正案

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ政府は10月24日、「建築士法等の一部改正案」を閣議決定した。 同案では、「『構造設計一級建築士』『設備設計一級建築士』資格を新設し、一定の規模以上の建物については、構造関係規定・設備関係規定への適合性の確認の義務付け」、「建築士の定期講習の義務付け」、「一定の建築設計及び工事について、一括下請の全面 的禁止」などの項目が盛り込まれている。 構造設計一級建築士は、一級建築士として５年以上構造設計の業務に従事した後、登録講習機関が行う講習を申請前１年以内に修了した一級建築士が申請することができる。適合性の確認は、高さ20メートル超の鉄筋コンクリート造りの建築物など、一定規模の建築物の構造設計に対して行う。 今後、臨時国会に提出し、公布の日から起算して２年を超えない範囲内に施行される予定。耐震強度偽装問題が出てきたので、改正なんでしょうね。なんでもそうですが、何か問題が出てきてから初めて見直すということが多いですね。事前に予防するという意識が関連団体や関連協会に無さ過ぎる様な気がします。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/27

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• 頭のよくなる家

  頭のよくなる家を展開？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ埼玉県北部を中心に注文住宅を設計・販売する大野建設（埼玉県行田市、大野年司社長）は、慶応義塾大学ＳＦＣ研究所の研究成果を採り入れ、子どもの能力を高める効果がある住宅を販売する。親子が自然に交流できるように個室を極力なくした住宅で、年間約100棟の販売を目指す。「頭のよくなる家」はＳＦＣ研究所が有名私立中に合格した生徒の住宅を200軒以上調べた結果を元に設計した。研究成果を所有する慶大発ベンチャーで住宅コンサルティングのエコスコーポレーション（横浜市、四十万靖社長）とライセンス契約を結び販売する。 こんな記事がこの家って、単に昔の家ですよね。昔のように奥さんが家にいて、子供達とコミニュケーションを取れば問題はない。と言うことです。共働きしなくても大丈夫であれば、このような家を造らなくてもいいような気もしますが･･･では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/24

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• 不動産売買が拡大

  不動産売買が拡大、２兆円に迫るって言ってもねぇ。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を含む上場企業が関係するベースで集計した2006年4―9月の不動産売買額は1兆9600億円と前年同期を4％上回り、集計がある1999年度以降、上期としては最多となった。ＲＥＩＴの取引活発化が全体を押し上げている。景気回復や投資資金の流入を背景に、大型の取引も目立つ。 ということなんですが、実際にそのような取引には私のようなものが絡めるものでもなく、大手の不動産屋や上場会社で行なっているものです。お客様と話していても、なかなか景気がよくなっているという実感はわかないねぇということばかりです。確かに、不動産売買額は1兆9600億円と前年同期を4％上回り、集計がある1999年度以降、上期としては最多となった。と聞けば景気がよくなっているかのように感じますが、同じ不動産屋でも本当に実感のないお話です。誤解しないようにしてくださいね。なので、ご馳走してもらおうなんて思わないでくださいね＾＾では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/23

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• 2020年までの人口、近畿圏で大幅減

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ住宅不動産市場研究会（代表・伊豆宏明海大学名誉教授）はこのほど、2020年までの地域別 人口予測を発表した。 　それによると東京圏は15年までは増え続け、20年もわずかな減少にとどまることが分かった。東海圏は10年まで増加し、その後は小幅な減少に転じる。 　これに対し、近畿圏と「その他地域」は2000年から減少が始まっていて今後も減少傾向が続く。特に、近畿の減少幅が大きいことが注目される。 　同予測は女子の合計特殊出生率を社会保障・人口問題研究所の2002年中位 推計よりかなり低くなると想定して計算したもの。また、地域別では、将来の産業構造変化と就業人口を予想し、移動率を予測するという新しい方法を採用しているのが特徴。 その結果、全国では05年をピークに減少に転じ、20年には１億2,106万人と5.2％減少する。減少幅は669万人で、これは人口問題研究所推計による減少幅より304万人多い。 　同期間の地域別の変動率は、第３次産業の就業人口が増える東京圏だけが増加で0.2％の増。東海圏は5.8％、近畿圏が11.7％、その他地域が6.0％それぞれ減少する。 　次に年齢別階級人口を見ると、全国では20から29歳が同期間に18％減、30から39歳は22％も減少する。反対に65歳以上は33％増加する。 　こうした結果、15歳から64歳までの生産年齢人口に占める65歳以上の比率は20年には49％に達する。将来的な人口の増減も不動産投資をおこなう上での重要な事項になってきます。ただし、当然日本の政策上移民をどれだけ受け入れるかという問題も出てくるでしょうね。いろいろなケースを想定しておきたいところですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/20

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• 老後の住まいは・・・

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ住環境研究所（東京都千代田区）のアンケート調査によると、老後の住まいを選択する際、重視するものとして、「利便性が良い場所」「ワンフロアで生活できる」「日当たりが良い」「通 風が良い」がベスト４だった。調査は全国の55歳から65歳の男女500人を対象に、８月にインターネットにより行った。 理想の住宅としては、「平屋」が42％、「２階建て以上の戸建て」が16％、「マンション」が16％だったが、男女別 では、男性は「平屋」、女性は「マンション」の回答が目立った。 また、老後の住まいへの不安としては、「住まいや設備の老朽化」「地震」「バリアフリーでない」を挙げる人が多かった。 老後の理想的な暮らし方では、「健康に配慮し、いつまでも若々しく」がトップで、それ以外には「家の維持管理が楽な暮らし」「合理的で必要最小限のシンプルな暮らし」など、経済的な側面 を重視した回答が多かった。実際に私が聞いている話では、老後はマンション住まいが良いという方が多数を占めていますし、実際にマンションを購入していただいております。理由は・ワンフロア・鍵１本で出かけられる。（セキュリティーがしっかりしている）・庭の手入れが面倒くさい。このような理由が多くなっています。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/19

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• 内閣本府庁舎でも

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ国土交通省は、災害応急活動に必要な官庁施設の耐震診断の結果 、393の施設のうち内閣本府庁舎を含む全国114の施設で、大規模の地震で崩壊する可能性があるとする調査結果を発表した。 　調査では、耐震偽装事件でよく知られるようになった設計時の保有水平耐力（Qu/Qun）をベースに、建物の劣化などを加味した評価値を算出した。 　問題の114棟の内訳は、震度６強から７の大規模地震で倒壊する恐れが高いと考えられる「評価値0.5未満」が36棟、大規模地震で倒壊の恐れがある「0.5以上1.0未満」が78棟となっている。 内閣本府庁舎の評価値は0.37しかなく、大規模地震で倒壊する可能性が高いが、建て替えを検討している段階にとどまっている。 　国交省では、問題となる114棟について、おおむね10年以内に、建て替えや改修で耐震性を基準値以上に引き上げる方針だ。国の建物でも大地震で建物倒壊の恐れがある。この事実をどう受け止めますか？古い建物であれば、当時の建築技術を考えればしょうがないのでは？と思っています。確かに一般の方は不安でしょうけども、日本の建物は新しいものと古いものどちらが多いでしょうか？古いほうですよね。心配する気持ちも分かりますが、あまり神経を張り詰めないで物件探しをしてみたらいかがでしょうか？結構お客様は気にしている人が多いんですよね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/17

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• 寿命１万年

  寿命１万年大手ゼネコン、続々開発。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ面白い記事だったのでご紹介します。大手ゼネコンが「次世代コンクリート」を相次いで開発した。古代のコンクリートにヒントを得て、耐久性を大幅に向上させたり、鋼材と同程度の超高強度を実現し、内部に鉄筋を使わずに自由なデザインを可能にする画期的な技術を完成させた。耐震偽装事件で揺れたコンクリートに“革命”が起こっている。鹿島は電気化学工業、石川島建材工業と共同で、従来のコンクリートに比べて寿命（通常は約１００年）を１００倍の１万年にまで伸ばせる長寿命化コンクリート「ＥＩＥＮ（えいえん）」を開発した。現在のコンクリートの歴史はせいぜい２００年しかないが、素材などは違うものの、古代エジプトやローマではコンクリートが使用されていた。また、５０００年前の中国大地湾遺跡からは、現在のコンクリートに近いものも出土しているが、耐久性などで目を見張るものがあったという。発掘された古代のコンクリートの多くは、炭酸化と呼ばれる化学反応によって表面のすき間が埋められ、内部への水や塩分の浸透を減らし、腐食を防ぐ技術が使われていた。「ＥＩＥＮ」はこの点に着目。材料に特殊な鉱物を加え、表面を炭酸ガスでコーティングすることで同じ状況を再現し、水や塩分による内部の鉄筋の腐食を防ぎ、耐久性を向上させた。鹿島では、塩害や水による腐食を受けやすい護岸や橋脚、トンネルなどに使えば、将来の補修費用を軽減できる点をアピールし、国や地方自治体に売り込みをかける。大成建設はフランスで開発された超高強度コンクリート系素材「ダクタル」に、特殊な繊維を加えることで、耐火性能を大幅に強化した「ダクタルＡＦ」を開発した。ダクタルは、従来のコンクリートに比べて６～７倍と、鋼材と同程度というケタ違いの強度を持つ。そのため、強度を保持するために内部に入れる鉄筋がいらず腐食による劣化の心配がないことから、橋の建設に使われており、山形県酒田市で建設された「酒田みらい橋」は、鉄筋を一切使わず、橋ゲタがない斬新なデザインを実現した。「ダクタルＡＦ」は、ダクタルを建物の柱やはりなどに転用するために必要となる耐火性能を強化したもの。火災時にコンクリート内部の水分が膨張し、表面がはがれるのを防ぐため、特殊な繊維を混ぜ込み、水分の「逃げ道」を作ることで耐火性能を高めた。また、ダクタル同様、内部に鉄筋を一切使う必要がないため、従来では不可能だった自由なデザインを可能にした。素材密度が高く表面がなめらかで、「玄関ホール用の飾りのついたはりや柱などに最適」（同社）といい、“芸術系コンクリート”として、美術館などのほか、企業社屋などへの普及を図る。寿命１万年ってすごいですね。一気に１００倍ってそんな急激に伸びるものなんですかね～。日本の技術って本当にすごいと思います。価格の面もあるかと思いますが、これを使えばメンテナンス費用が激減しますよね。これが一般に普及されるようになるには何年くらいかかるのでしょうかね？では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/16

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• 不動産投信が大型化・安定収益を重視

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへまたまた時事ネタです。以下日経新聞より抜粋。資産規模が1000億円を超える大型の不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の上場が増えている。今年度は新規上場した7つのＲＥＩＴのうち資産規模で1000億円以上が3つを占め、今後も大型上場が相次ぐ見通し。物件の収益の安定性などから、規模が大きくないと投資家の支持を得にくいのが背景。大型化に伴いＲＥＩＴが全体で保有する資産も拡大し、9月末で5兆円の大台に乗った。今年度最大の案件は9月に上場したパシフィックマネジメント系の「日本コマーシャル」。オフィスビルや商業施設を中心に組み入れ、1900億円の資産規模での上場となった。8月に上場したＭＩＤ都市開発（旧松下興産）系の「ＭＩＤリート」と三井不動産系の「日本アコモデーション」も、資産規模が1000億円を超えた。昨年度は16のＲＥＩＴが上場したが、1000億円以上はひとつだけだった。このような大型案件等が地価上昇のひとつの要因になっています。ただ、日本全国で見ると地価が下がっているところの方が多いのが実態です。２極化が広がっていて、平均すると上がっているのかもしれませんが、地方に目を向けるとまだ下がっています。常にアンテナを広げて様々な情報に敏感になって、何故その地域の地価が上がっているのか？を考えてみるのも面白いかもしれませんよ♪あまり堅苦しく考えないで、ちょっとした興味本位で。今までと視点が変わるかも＾＾では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/15

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• 木造軸組み工法で耐火構造の認定を取得

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ日本木造住宅産業協会（木住協）は10月２日付で、建築基準法に基づく木造軸組み工法による１時間耐火構造の国土交通 大臣認定を受けた。これにより、木造軸組み工法による防火地域内での３・４階建て、共同住宅などの木造住宅や、特殊建築物、幼稚園、老人ホームの建設も可能となる。 今後は、認定内容をまとめた「木造軸組み工法による耐火建築物設計マニュアル」を作成し、講習会受講の義務化と工事自主検査の徹底など、確実な設計・施工による木造耐火建築物の普及を図っていく。 これまで、同工法による主要構造部を１時間準耐火構造にすることはできたが、耐火構造にすることはできず、用途や地域、規模などによる建築の制限を受けていた。木住協ではこれらの規制をクリアし、木造住宅のイメージアップを図りたいとして、04年度から木住協の技術開発委員会の中に木造防耐火性能研究ＷＧを組織して木造建築物の防耐火性能の向上を目的に研究を重ねていた。 この認定により、（１）防火地域の100平方メートル超え、または階数が３以上（２）準防火地域の1,500平方メートル超え、または地階を除く階数が４以上（３）建築基準法以外の法規により耐火建築物の規制がかかる老人施設や保育園等（４）高さ13ｍまたは軒高さ９ｍを超える地階を除く階数が４以上（５）３階建て以上の特殊建築物――の建築物が可能となり、同工法の適用範囲拡大が期待されている。こんな記事がありました。防火地域（燃えにくい材質のものでないと建築が出来ない地域）等では様々な制限がありましたが、これによっていろいろな建築物が出来るようになりますね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/14

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• 住宅の耐震補償

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ住生活グループ傘下の21世紀住宅研究所は、高耐震性住宅用構造体「スーパーストロング構造体」によって供給された住宅が地震の揺れによって全壊した場合、建替え実施時のみ、その費用を補償する「耐震補償」を開始した。 補償限度額は2,000万円。建替え費用として負担する補償金額は、「全壊時点での補償相当額」または「建替え住宅の建築請負金額」のいずれか低い額とする。「補償相当額」は、全壊した住宅の補償開始時の補償限度額から年率1.5％ずつ減じたもので、50％下回らないものとしている。 補償期間は10年で、60年継続瑕疵保証に基づく「瑕疵保証期間の更新」を行うことで、さらに10年延長でき、最長は60年。 グループ全体では、今期が300棟、来期が2,000棟を目標としている。耐震補償の概要←詳しくはこちらを。この全壊という判定が難しいですよね。半壊の場合はどうなのか？実際半壊でも立て直すことのほうが多いですからね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/12

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• 計算方法の解説書を読み誤った

  都市再生機構マンション、１棟が耐震強度独自基準下回る。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへまた、耐震強度の基準値が下回っていたようです。東京都八王子市のマンションの住民側が建物の耐震強度不足などを指摘していた問題で、分譲した都市再生機構は11日、日本建築構造技術者協会（ＪＳＣＡ）の検証の結果、1棟の耐震強度が同機構の独自基準を下回っていたと発表した。同機構は住民と協議して補修か建て替えを進める考え。同機構は建設時の構造計算書を紛失しており、ＪＳＣＡが現存する図面から新たに構造計算書を作成。建築基準法より厳しい同機構の基準で耐震強度を算出したところ、基準値に満たなかった。同機構は「建築基準法に違反しているとはいえず、居住者が緊急避難する必要はない」と話している。また、住民の求めで同機構自らが再計算した際にミスを繰り返したことについて、同機構は「担当者が計算方法の解説書を読み誤った」と謝罪した。以上、日経新聞より抜粋。理由が計算方法の解説書を読み誤ったって･･･しかも担当者がって責任転嫁しているし。だれもチェックしなかったのですかね？こんなことばかりだから、不動産業界がよくならないんですよね。ふ～っ。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/11

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• 再開発プランナー

  再開発プランナーって知っていました？私は知りませんでした。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ再開発コーディネーター協会はこのほど、「06年度再開発プランナー試験（筆記試験）」の合格者を発表した。 それによると、合格者は121人で、このうち女性は７人だった。合格率は29.3％。 合格者の勤務業種は、コンサルタント、総合建設業、不動産業、地方公共団体、都市再生機構など。 平均年齢は36.3歳。今回は初めて学生の受験者１人が合格するなど、25歳以下で10人が合格。04年度から受験資格を「20歳以上」とし大幅に緩和した試験制度改正の趣旨が反映され、今後の若年層の再開発分野への進出が期待される結果 となった。筆記試験合格者は今後、都市再開発事業に関連する実務経験が３年以上あることについて実務経験審査（書類審査と面 接）を受け、合格したうえで「再開発プランナー」の登録手続きを行う。 この再開発コーディネーター協会のＨＰを見ると、再開発コーディネーターなるものもありました。違いは再開発コーディネーター協会をご覧下さい。いろんな資格ってあるんですねぇ。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/09

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• 対象エリアを拡大

  携帯電話とかではありませんよ＾＾↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ以前にも取り上げている国土交通省の土地取引価格情報についてです。国土交通省はこの対象地域を広げて06年４月から６月までの調査結果を発表します。４月から６月の調査結果は12,570件、そのうち、新たに対象となった地域は5,005件。05年７月以降の全提供件数は、42,914件となった。 今回から対象となったのは、札幌市、仙台市、千葉市、静岡市、堺市、神戸市、広島市、北九州市、福岡市。既存の調査対象地域は、さいたま市、東京23区、川崎市、横浜市、岐阜市、名古屋市、京都市、大阪市を中心とする地域でした。実際にこのことを知っている不動産業者はどれくらいいるのでしょう？いま不動産業者と面識のある方はちょっと聞いてみては？では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/08

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• 耐震補助

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ一戸建て住宅の耐震改修と耐震診断に対する補助制度を全市町村で利用可能なのは兵庫、静岡二県にとどまり、逆に両方の補助制度が全市町村にないのは北海道、青森、秋田、香川、佐賀、鹿児島、沖縄の七道県に上ることが国土交通省の調査で二十五日、分かった。耐震強度偽装問題や地震災害に対する関心の高まりを背景に、地方自治体に新たな対応が求められているが、取り組みにばらつきがあり、全国的に整備が遅れている実態が明らかになった。自治体に制度がないと国の補助も受けられず、国交省は「耐震改修、診断は地震対策の要」として、自治体へ早急な制度づくりを求めている。調査結果は七月一日現在で対象は千八百四十三の市区町村。このうち、一戸建て住宅の耐震改修の補助制度があるのは２４・３％（四百四十八）で、診断への補助は５０・９％（九百三十八）。昨年四月の調査に比べるとそれぞれ９・９ポイント、１８・０ポイント増えた。一方、マンションは一戸建て住宅より整備が遅れ、市区町村のうち、改修の補助があるのは３・７％（六十九）、耐震診断は９・４％（百七十四）。全市町村でマンションの耐震改修と診断両方の補助が整備されているのは兵庫県だけ。耐震改修の補助のある市町村は、埼玉、岐阜など九都府県。診断への補助は宮城、大阪、岡山など十七都府県だった。　また事務所や学校、病院などの住宅以外の建築物では、改修１・４％（二十五）、診断６・５％（百二十）だった。耐震改修、診断については、都道府県や市町村に補助制度があると、国から自治体に補助金が出る。補助率は地震の危険度に応じて改修で１５・２％か６６・６％、診断の場合は全額か６６・６％で、国と地方で折半する。ちょっとマニアックに神戸新聞からでした＾＾今後、この問題だけではなく自治体による差がくっきりとしてくるのでしょうね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/03

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• 農地転用

  自分の所有している土地の地目は何ですか？↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ今日は農地転用の手続きで農業委員会に行ってきました。今回はこっちです現況が建物が建っていて農地でも何でもないところの土地の地目が今回は”田”になっていたのです。ここだけ転用を忘れていたようです。別に何か不都合はないのですが、１点注意が必要です。それは、銀行から融資を受ける場合です。銀行の評価が”田”と”宅地”では違ってくるのです。今回も融資目的での変更でした。細かいことなんですけどね。何か不動産運用等をお考えの方は忘れないように。で、農業委員会に行ったら、部屋を間違えてしまったのです。これが間違えたのが良かったみたいで、７，８年前のお客さんにバッタリ＾＾久々でも覚えていてくれて、何だか嬉しくなってしまいました♪世の中何が起こるかわかりませんね。あなたのその間違いも必然かも？では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/02

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• 相続税試算

  今日はお客様の相続税試算をしました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ不動産だけでの試算でしたが、結構勘違いをされていました。アパートをいくつも持っているので軽減適用で勘違いをされていたようです。相続だけに限らず税金が絡むものは結構ややこしいですからね。専門家の人とちゃんと相談されたほうがいいですよ。そして、相続は対策をするかしないかでまるっきり違ってきますので早めに対策を立てましょうね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/10/01

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• 土地取引価格情報

  国土交通省から不動産の取引価格が公表されています。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ以前このブログで取り上げましたが、実際はどうなのか？国土交通省のページ←こちらがそのページです。利用状況は現在１日に１５万件のアクセスがあるそうです。見てみると情報が正直まだまだ少ないです。参考になるところもあるのかもしれませんが、どうしてもアンケートを基にしたものになっているので仕方ありませんが。どのようなアンケートかというと、不動産を購入した人に対して不動産鑑定士からアンケートが届き、それに記入するものになっています。あくまでアンケートなので義務ではありません。なので正直言って私もお客様に質問された時には、面倒くさければそのまま捨ててしまっても構いませんよ。と言ってしまっています。どうしても表示されているのが、個人を特定されないようになっているので矛盾が生じてしまいますよね。個人情報を守るのか、公正な取引を望むのか。国土交通省もちょっと中途半端な気がしてしまいます。難しい問題ですね。ただ、１５万ものアクセスがある。という事実があります。我々もその事実だけは受け止めないといけませんね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/30

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• 日本は23位

  不動産市場の透明度、日本は23位。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ米不動産大手ジョーンズ・ラング・ラサールは26日、国内不動産市場の透明度評価が5段階の3段階目から2段階目に上昇したと発表した。不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の拡大や外国人投資家の増加が不動産取引の情報開示を後押しした。ただ調査対象である世界56カ国・地域の中では23位で「透明度改善の余地は大きい」と結論づけている。調査は不定期で実施しており、今回は2004年以来2年ぶり四回目。各国・地域の情報開示や規制など27項目を評価して指数化した。日本は2.40で04年から0.81ポイント改善した。ＲＥＩＴは6月末で銘柄数が36投資法人に達し、保有資産の総額も4兆4300億円を超えた。物件の取得・売却は個別取引内容の開示が義務付けられており、市場の透明度改善に寄与したと分析する。海外の資金が国内不動産に流入している点も英語情報の拡充などに役立ったという。同社の調べでは海外資金の不動産直接投資額は05年に30億ドルと前の年より25％伸びている。ということですが、23位って低いですよね～。売りたいという営業が強すぎるからでしょうかね。同じ不動産業に携わっている身としては耳が痛い話です。小さな力かもしれませんが、少しでもよくなるように努力していきたいですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/29

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• 懲役１年６月求刑

  耐震偽装事件、木村建設元支店長に懲役１年６月求刑↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ日経新聞によると耐震強度偽装事件で偽装物件を設計・施工した木村建設（熊本県八代市、破産手続き中）の業績を水増しして建設業許可の更新を受けたとして、建設業法違反罪に問われた同社の元東京支店長、篠塚明被告（45）の論告求刑公判が27日、東京地裁（登石郁朗裁判長）であった。検察側は「会社を過度なコストダウンに走らせ、耐震偽装事件を誘発した」とし、懲役1年6月を求刑した。最終陳述で篠塚被告は「決算の粉飾に関与したことはなく、虚偽の書類を提出した覚えはない」と改めて無罪を主張。弁護側も「被告には建設業許可の更新基準の知識はなかった」などと最終弁論して結審した。判決は11月1日。論告で検察側は「被告は粉飾に積極的に関与しており、無罪主張には理由がない。犯行は組織的、継続的で、実質的ナンバー２だった被告こそが刑事責任を負うべきだ」と指摘。「自己の面目維持という個人的動機もあった」と述べた。実質的ナンバー２だった被告こそが刑事責任を負うべきだという指摘ですが、じゃあナンバー１はどうなるんでしょうか？民事についての裁判はどうなっているんでしょうかね？しつこく追っていきますよ～。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/27

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• 基準地価、３大都市圏16年ぶり上昇

  国土交通省から2006年の基準地価が発表されました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへその発表によると。東京、大阪、名古屋の3大都市圏で商業地に加えて住宅地も上昇、平均地価は1990年以来、16年ぶりに上昇。東京都区部は19年ぶりにすべての調査地点で上昇。景気回復による堅調なオフィス需要や投資マネーの流入を背景に、大都市圏を中心に地価反転の動きが広がってきた。ただ、全国平均（全用途）はマイナス2.4％と15年連続で下落した。全国平均は商業地で2.1％、住宅地で2.3％の下落。地価水準はバブル期のピーク（91年）と比べ、住宅地で約35％下落して83年ごろの水準。商業地は約6割下げ、比較可能な77年以降の最低水準を更新した。下げ幅は3年連続で縮小した。といった発表があったからでしょうか、価格交渉中の物件があったのですが、高値で購入したいという人が現れ、残念ながら私のお客様は購入することが出来ませんでした。今後はさらに２極化が進むでしょうから、見極める力というのは本当に大切になってくるでしょうね。でも、地価が上昇するというのはいいことですね。このまま株価も上昇してくれるといいんですけどね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/21

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• 公共工事の落札価格下落

  どうなっているんでしょう。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ国土交通省発注の公共工事で、鹿島などゼネコン（総合建設業）主要15社の落札率（予定価格に対する落札価格の割合）の低下が続いているそうです。7―8月はなんと平均で73.8％に急落。罰則を強化した1月の改正独占禁止法施行を機に、「談合決別」を申し合わせたゼネコン大手が低価格入札を始め、価格競争が中堅にも広がったようです。落札率は発注者が見積もった予定価格に対し、落札価格の水準を示す。仮に談合があれば落札率は高止まりすることが多い。公共工事では95％を超えるのが通例だったのにです。国の発注ということは当然税金での工事です。税金での工事が価格の高い工事。担当者は自分個人で発注する時も高い工事費を支払っていたのでしょうか？いずれにせよ、いい傾向になっているようなのでいいのですが、悪しき習慣というのは早めに根っこから治していかないと大変なことになりますよね。では～。 ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/20

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• 敬老の日

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ先日は敬老の日でした。おじいちゃん、おばあちゃん。もしくは、お父さん、お母さんに感謝の気持ちを伝えましたか？といいながら、私は何もしていませんでした(>_

  2006/09/19

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• 保水性コンクリート

  先日の建物冷やすコンクリート以外にもあるんですね。 ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへこちらも鹿島とジオスターが開発したもののようです。性能としては通常のコンクリート配合に植物繊維を添加し、吸水、保水、蒸発散機能を持たせたもの。 コンクリートの遮水性を保水性に変えて、常に湿潤状態とすることで、土と同様の機能を有することができる。 とまぁこんな内容です。私も全然知らなかったのですが、建築資材等の進化もだいぶ進んでいるんですね。このようなコンクリートはまだコスト等もあるので個人レベルでは使用するには到っていないとは思いますが、この何年かで変わってくるのでしょうね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/18

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• 建物冷やすコンクリート

  鹿島とジオスターが建物を冷やす効果のあるコンクリートを開発しました。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ一般的に最上階のお部屋は暑いといわれていますが、この技術が導入されれば大分軽減されそうですね。内容は、雨水を利用したものらしく、一度雨が降ると約10日間「打ち水」の原理で屋上を冷やし、今年夏の実験では天井裏の温度が平均5度下がったそうです。屋上緑化の半分以下のコストでヒートアイランド対策も出来るようです。日本の技術ってすごいですね。少しでも環境にやさしくなれるといいですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/14

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• 来年に向けての準備

  風が強かったり雨も強かったり、天候が不順ですね。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ基本的には現在一人で仕事をしており、平日や休日でも会社にいないことの方が多くなっています。土日は事務として手伝ってもらっているのですが、不定期なのです。そして、物件情報の展示はコルクボードを使用しているので、風が強かったり、雨が降っている場合は展示をしていません。出かける時も天気が怪しい場合は展示していません。なので、一年以上営業していますが、いまだに不動産屋ということに気づいていない人もいるでしょうね。来年から常時二人体制になるので、展示の仕方も変えていかないといけません。少しずつ準備していきたいですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/12

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• 米不動産仲介大手、日本進出

  ↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ日本経済新聞に書かれていた内容です。私も知りませんでした。米不動産仲介大手のコールドウエルバンカー（ニュージャージー州）が11月末に日本に進出する。個人向けの住宅のほか投資用物件を扱う。地価の下げ止まりで今後活発な不動産取引が見込めると判断した。2007年末に150のフランチャイズチェーン（ＦＣ）店を組織化する計画。　米社と日本での独占契約を交わしたコールドウエルバンカー・アフリエイツ・ジャパン（東京・渋谷、定村吉高代表取締役）が加盟店を募る。一定水準以上の知識、能力などを備えた不動産仲介会社や営業マンを認定する。以上日経新聞より。不動産仲介業界にも外資の波が押し寄せてくるのでしょうか？いづれにせよいろいろな意味で不動産業界も転換期なのでしょうね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/09

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• 不動産カフェ

  以前私も考えていたことです。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへそんな不動産屋さんがありました。不動産屋とカフェの融合です。店内とメニューです。衛生管理等のことも含め断念していたのですが、その辺も全てクリアしているのでしょうね。賃貸物件を探す際のきっかけとしては非常にいい形態なのでは？と思います。まぁ営業マンの質は別問題ですけどね。こちらもcafeとはなっていますが、無料でサービスしているようですね。これなら気軽にできます。使い捨てのコーヒーカップにして、コーヒーカップに会社名を入れておけば宣伝にもなりますからね。立地等にもよりますが、色々なサービスは考えないといけませんね。私も色々と考えてはいるんですけどね。形になった時にはご紹介します。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/04

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• 防災の日

  ９月１日、今日は防災の日です。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへこの防災の日はご存知の方も多いと思いますが、関東大震災が起こった日です。その教訓も含め、台風等の災害の多いこの時期に設定されたのでしょうね。そして、不動産を所有している方。ご自分の自宅、アパートに火災保険は加入していますか？現金で購入された方や、相続された方、投資用物件を所有している方はとかく忘れがちになりますので、防災グッズだけでなくこの機会に確認してみましょう。どんなプランがいいか等わからない方は個別相談も承っていますよ＾＾では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/09/01

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• ビラ配り

  ビラ配りで訴えられる。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ結果は無罪だったようですが、罰金は発生したようです。以下日経新聞より抜粋です。共産党のビラを配るため東京都葛飾区のマンションに侵入したとして、住居侵入罪に問われた荒川庸生被告（58）の判決公判が28日、東京地裁であった。大島隆明裁判長は「マンション立ち入りに正当な理由がないとはいえず、住居侵入罪を構成する違法な行為とは認められない」として、無罪（求刑罰金10万円）を言い渡した。荒川被告は2004年12月、葛飾区内の7階建てマンションに入り、27戸の玄関ポストに共産党の「都議会報告」などのビラを配布。住民が警視庁に通報して逮捕された。公判で弁護側は「ビラ配布は表現の自由として憲法で保障されている」などと無罪か公訴棄却を求めたのに対し、検察側は「プライバシー意識が高まっており、厳しく取り締まる必要がある」と主張していた。不動産業界でもビラ配りは行なっています。私も昔は一日に何千枚と配っていました。どの業界にも当てはまってくるのでしょうから、営業スタイルもドンドン変わっていくのでしょうかね？実際にはビラ配りというのは、高齢者でネットがわからない方や、新聞を取っていない方もいますので、まだ不動産業界では効果が高いのでなくなることはないのでしょうけどね。プライバシーと表現の自由との境は難しいですね。では～。↓ランキングに参加しています。ポチッとご協力お願いします。不動産人気blogランキングへ

  2006/08/29

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