今年はとても変化のあった年でした。

西安では商業物件へシフトしたと同時に、

住居をマニラへうつし、あたらしいビジネスをはじめました。

ちょっと非合理的にみえるかもしれませんが、

ぼくにとってはいろんな意味で行動しています。

住まいが変わると、

もうひとりの人間が別の人生をはじめるようで、

いつも新鮮な気持ちになることができます。

いろいろ白紙にしてあたらしくやってみたくなるので、

このブログもはてなへ移転しました。

あたらしいことをするって気持ちいいですね。

ぼくの人生はそろそろ折り返しですが、

つねに真っ白な感覚でいられます。

さて、いつも年末には総括をしておりますが、

今年ははてなブログへ書いたので、こちらを覗いてみてください。

今年もいろいろお世話になりました。

来年もどうぞよろしくおつきあいください。

みなさま、よいお年を！

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Photo by MIYAZAWA氏　（Thanks！）

この羊肉はじつに旨かった。

西安に住んで、いろんな羊肉を食べたけども、

足の丸焼きはこれがはじめて。

これをじぶん用にナイフで削ぎながら、そのまま口へ放り込む。

西安を発つ前に、友人のＭ氏の企画で呼ばれたんだけど、

これは気に入ったので、今度はぼくが西安にいるときに、

日本から来るかたをご案内しよう。

臭い肉好きの投資家 I 氏などは、まちがいなく大喜びだろう。

最終日は麗君はじめ現地の中国人仲間が集まってくれた。

レジデンスの3階にある日本料理屋へみなを連れてゆき、

お礼にごちそうする。中国では主賓がふるまうんだ。

うれしいね。

みんなの顔をみてるとまたいつでも帰りたくなる。

ぼくには帰るところがたくさんできた。

さて、西安では今回の目的物件の引渡しを終え、

次回は来年2月に1か月ほど滞在します。

すでに、投資参加者へ個別にご案内をさしあげてますが、

この機会に西安の不動産をみてみたいというかたは、

メールなどでご連絡ください。

では、またフィリピン篇へ。

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昨日やっと部屋にエアコンをとりつけた。

元から空いてる穴が高すぎて、水勾配がとれず、

エアコン業者の知人を呼んでもらい、コンクリ掘削。

２穴で180元。あとで物業管理へ文句を言おう。

とにかく、ケンカはしながらも、前に進ませる。

きょうは掃除業者に部屋をすべてクリーニングさせる。

1平米5元。

本当は92平米だけど70平米だと言ったらそれで通った。

合計350元にて、4時間かけてすべてクリーニング。

高層階だけど、部屋の外側のガラスも拭いてくれる。

そのほか、中国の物件にどれくらい維持費がかかるのか、

参考に書いておきます。

・電気カードに500元入金。

・水カードに500元入金。

・ガスカードにはとりあえず100元入金。

※これらはインフラカード系は必要なだけ入金

・暖気（床暖房）は平米6.8元×92平米×4か月で2500元。

※これは西安の公的に定められた金額。

・物業費やエレベータなどで月300元ほど。

※物業費（管理費）は平米2.2元。これは高いほうか。

これに駐車場も借りると月450元必要になる。

こうやってみると、日本の地方都市とほとんど変わらない。

＊＊＊＊＊

このブログを始めたころ、5、6年くらい前は、

日本で得た所得で中国に居住すれば、

悠々自適な生活が送れる…などと書いた記憶がある。

ぼくが4年前に住んだハルビンでは、

1食3元～4元でじゅうぶんな生活ができた。

1食に10元もかけるのは贅沢だったけれど、

いま西安では10元で済めばまあまあ安上がりってかんじだ。

衣料品はまちがいなく日本が安い。

電化製品もそう。

住居費も前述のように日本と変わらない。

唯一、食料品のみが…といいたいけども、

日本もかなり安くなったよね。

おなじものを食えば金額はもうおなじなんだ。

確実に中国は安いと言えるのはバス代くらいだね。

となると、

中国はもうチープな生活のできる国ではなくなったんだ。

思い返してみると、チープでなくなったとどうじに、

中国は劇的に「便利な国」になった。

以前から住んでるひとがかんじる相対的な基準でいうとね。

日本と比べれば、もちろんまだまだカユイところに手が届かない。

けど、手が届くようになったら、物価差は消える。

「日本で稼いで、途上国で暮らす！」

というのは、ずっと喧伝されてきたんだけど、

すでに当初の意義は幻想になりつつあって、

日本に今後ますます低所得人口が増加すれば、

途上国での生活のハードルは低いよとはいえなくなる。

これからは、労働力市場は世界で同期化をとってゆくので、

日本で負ける人間は、結果的に世界でも勝ててない状況になる。

日本からとびだして別の労働市場で見積もりをとれば、

まだ付加価値がつく可能性が今ならあるけども、

意識をかえずに、

ずっと日本で「負け組」と思い込んでるかたにとっては、

つまりは世界基準でも負けている状況になる可能性が高く、

今後日本でそういう層が逓増してゆくかもしれない。

日本の負け組は、世界でも負け組になる。

かなしいことに、日本にしがみつけばしがみつくほど、

世界との比較優位がある人的資本すら、

活かせずに終わってしまうかもしれない。

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すこしづつ新居にひつようなモノを買って、

部屋のクローゼットに運び入れてます。

床や水回りは信じられないほど汚れているので、

エアコンの設置後（そのときまた汚れる）にクリーニング。

クローゼットには目張りをし、埃の進入をふせいでから、

荷物をおしこんで、ロックする。

さあ、今回は引渡しが済んだので、このへんまでかな。

次回2月にきたときに、家具などを購入しよう。

さて、日本と西安の不動産について、

所感をはてなへアップしたので、よかったらご参考にどうぞ。

「西安不動産に日本との比較優位はあるか。」

カメラのバッテリーパックがぱんぱんになって、

充電不可になってしまったので、

あたらしいのを西安で買おうと見たら、めちゃくちゃ高い。

当たり前ですね。。ただでさえ日本より割高なうえに、

円高にもかかわらず元も高いので為替メリットもない。

円高のメリットを受けれるマニラへ帰ってから買うことにします。

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朝から救急車のサイレンで目がさめた。

何台も通過していったので、大きな交通事故かとおもったら、

麗君からメールが入り、ガス爆発事故があったという。

ぼくのマンションから割と近い。車で5分ほど。

9人死亡37人重軽傷とのことで、ちょっとヒドイ事故だ。

出入国管理局の近くの１階のロージャーモウの店で、

前を何度も通ったことはある。

あそこか。。とおもうと、人生なんて運命としかいいようがない。

中国ではエレベータがよく落下するけども、

これも避けられるもんでもないし、

電化製品の爆発も、列車事故も、ひんぱんにあるんだけれど、

人口規模がスゴイので、

まあ確率とすればデング熱にかかるていどとおもうしかない。

とにかく、この国では、

不幸の数より幸福の数で勝ってゆく生き方をするのが正しい。

へこんでるヒマはないんだ。みんなね。

最少不幸社会をめざす国もあるけど、

不幸って幸福のうらがえしとでもおもってるのでしょうか？

だとしたら、そのかたはまともな人生経験を踏んでないよね。

不幸もあって幸福もあるのが人生だとぼくはおもうし、

幸福だけ追求できるほど人生は甘かないでしょう（笑）

職の貴賤も財の多寡も関係なく不幸はやってくるし、

幸福は誰にもあじわえるもの。

政府がどうやって不幸を特定するというのだ？

＊＊＊＊＊

麗君が大学生の女の子をときどき面接するので立ち会う。

麗君の現地アテンドの仕事で、

観光案内部分は女子大生にアウトソースしてるのだ。

１日２００元で、日本語でつきっきりで案内してくれる。

ハルビンのときは友人でやってるひとがいたけど、

５０元しかもらってなかった。４年前だ。

ここでもインフレはスゴイね。

彼女たちは、だいたい院生のかたが多く、

ほとんどが就職が決まっていない。

決まっていないから院生になるひとが多いけど、

中国でも文系院生など職能価値としてはほぼゼロだ。

中国は今年初め、大卒就職率が９０．７％に達したと発表したが、

嘘でも、めちゃくちゃな数字を塗布したもんだ。

ぼくの実感としては４０％ほどではないかな。

中国ではまだ中小企業がまともな体を成してないので、

大卒者は大企業か外資系企業に殺到する。

このままどこにも属さない若者が増えてゆくことは明らかで、

たぶん彼らは中国にカウンターカルチャーをおこすはずだ。

日本以上に大企業信仰がつよい中国では、

小さな会社をものすごく恥じる…のが数年前までの空気感。

けれど、ここのところ空気がかわり、

とにかく一時的な仕事でしのいでるうちに、

その組織になじむ若者が増えてきた気がする。

やっと国営のくびきから外れかかってきた。

自由経済というものを理解するには、

みずから消費者になる時間も必要だったということかな。

とにかく消費っぷりは板についてきた。

堂々と消費者の権利を主張する。

＊＊＊＊＊

さて、面接の彼女と、西安に初出店するユニクロの話題になった。

学生に募集を出していて、やはり、

「英語で日常会話ができる」ことが必須条件らしい。

中国人の彼女は、ユニクロとZaraとGAPを同列に語る。

英語話者でなければいけない、という条件も、

彼女にとっては「世界企業」としての条件に映る。

「日本をベースにしない。」

というのは、これから日本企業の生き残る重要な戦略だね。

法人も個人も。

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やっと住処を確保した。

といっても麗君の物件をしばらく借りるのだけど。

ガスの開通が叶い、これで温水シャワーを使える、とおもいきや、

使えたのは1日だけで、いきなりガスが停まる。

こんどはガスのデポジットが切れたようだ。

メーターにカードをかざしても反応なし。

で、今朝は管理局へ行き、ガスだけでなく、

電気や水も念のためデポジットを補充しようとすると、

物業費（管理費）を払わないと、水光熱カードに補充できません！

と言われる。えーっ、麗君まだ払ってなかったの？？

麗君に確認すると、引き渡ししてから住めもしない物件に、

何で管理費なんか払うの？ばからしいじゃん！と言う。

まあ、そうだけどね（笑）

その後、管理費を払わずに、水光熱だけ払わせろ！と、

管理局で麗君が大ゲンカ。

横では駐車場が足りない！と別のおばさんが受付に大ゲンカ。

ぼくは慣れてるからいいけど、

こうして中国では1日が終わってゆく。

今日できたことは、

マンション管理局とは別へ支払う天然ガスに、

100元だけデポジットできたこと。それだけ。

ガスの支払いも別の場所へ行くのだけど、

比較的近い場所でよかった。

中国ではたった水光熱の支払いで、ムダな労力と時間を費やし、

管理局はガスの開通が遅れたことを詫びるでもなく、

入居者駐車場の売り出しが中止になり、店舗用に回され、

しかも各戸に1台づつでは数百台足りなくなるらしいのに、

すべては設計施工業者のせいにする。

販売をしたデベロッパーは、もう販売が終了すれば知らん顔。

管理局へ言ってくれと涼しい顔で言う。

中国のこうしたお互いが責任を持たないシステムは、

法律で強引に販売者責任にしないとダメだね。

中国社会はこうしたとてつもないムダが存在するのに、

政府のやることはきっちり実行され、とても効率がいい。

一党独裁でなかったら、中国の政治は混乱を極めたに違いない。

中国人を治めるにはすばらしいシステムだとおもう。

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西安滞在中は楽天ブログを中心にアップします。

本日は未来城の引渡し。

はじめて中を確認。

さぞかしめちゃくちゃだろうと期待？してたら、

意外にきれい。。で拍子抜けしました。

工事を急がせた物件はひどい仕上がりでしたが、

のんびり構えて、ぎゃくによかったようですね。

しかし、信じられないことがひとつ。

便器をあけたら、なにやら茶色い物体が！？

そして便座にも飛び散った跡。

工事の人間がそこで用を足したようです。

そしてちゃんと流してない。

日本では大問題になるところでしょうけど、

まあ、再クリーニングということで。

いちばん心配した壁と床の仕上がりが上出来だったので、

ぼくは機嫌がいい。

水道、ガスをチェックし、30分ほどで確認終了。

部屋が埃だらけだったので、

修理をしたらクリーニングするようにお願いすると、

「すでに一回クリーニングしたからもうだめだ」

という。なるほど。中国はこの理屈でゆかないと、

時間とともに国中が埃まるけになるのだから、

きりがないよね。

立ち会いには麗君のご主人の張さんを連れてきて、

背後に立たせて威嚇。

おかげで管理の担当者は、わりと「ハイハイ」きいてくれる。

張さんには夜勤明けというのにつきあってくれて感謝感謝。

彼に、「お礼にサブウェイをごちそうするよ」というと、

しかめっ面をする（笑）

彼はサンドウィッチやバーガーは「味がしない」のだ。

さて、きょうはホテルをひきはらい、

麗君所有の未来城へ荷物を移す。

やっとガス業者がきて、温水が開通したのだ。

引渡しからじつに6か月を要した。

これが中国。

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未来城の引渡しを待つために、未来城のホテルに宿泊。

１泊168元。暖気なし。エアコンをつけても暖かくならない。

この部屋も、もとは未来城が投資家へ販売したもので、

それをホテル経営会社が家賃保証をつけ借り上げている。

販売価格はたしか22万元ほどだったかな。

それが月1500元保証なので、利回りは10％弱。

でも、こうしたワンルームは貸しやすく、売りにくい。

中国人は、自己居住でこんな小さな物件は買わないので。

さて、西安の空気は、3か月前とさほど変わりません。

麗君の報告では、不動産価格の伸びは止まっている。

でも、値下げはあまり聞かない。

取引き数が減少するのは、これまでもよくあることなのだけど、

これが価格の下落までまねくかは、誰にもわかりません。

季節変動としては、今の時期から年始の春節（旧正月）までは、

現金化したいひとが増えるので、売り物が多くなる。

そのため価格を下げてでも取引きを優先するケースが、

他の時期にくらべ多くなる季節です。

日本のかたから売り依頼を受けているため、

中古不動産業者へこれから依頼する予定ですが、

彼らも買ってとは言うけれど、売ってとはあまり言いません。

ぎゃくにいえば、この時期は安く仕入れるチャンスでもあります。

最初のファンド物件もこの時期に、安く拾ってます。

ちなみに現在、

完成したあと権利書がとどくのは信じられないほど遅く、

麗君の市街物件は2年後にとどいたという。

他の知人は1年でとどいてますので、バラつきがある。

で、権利書がないとほとんどの買い手が嫌がります。

でも、買い手が多い時期は、それでも買うひとが現れます。

太古城については、引き渡し後であれば譲渡可能ですが、

中古業者にきくと、売値を決めればいつでも載せるとのこと。

買い手がいれば契約の自由ということかしりませんが、

曖昧な世界です。

（引渡前譲渡は、現在政府の厳しい監督により禁止されています。）

引渡しは12月31日ですが、例のごとく、おそらく鍵だけ渡されて、

中を見ると、信じられない光景になっているのでしょう（笑）

まったく完成していなくとも、中国では鍵を渡して、

「引渡し日に間に合ったでしょ」と平気な顔をし、

管理費支払いがスタートします。

ですから、

完成して住める（売れる）くらいまでは、引き渡しをひっぱって、

管理費支払いを留保するのが、いつものパターンです。

相手がテキトーな仕上がりで引き渡してくるので、

こちらも「まだ受けないよ」という姿勢として、

引渡しを拒むわけです。

住むこともできないのに管理費を払うのはばからしいので。

今回、われわれのチームは、2月1日～2月末を、

引渡し期間として、まとめています。

数で交渉もできるし、そもそも12月31日引渡しなんて、

まったく消費者のことをかんがえてないですからね。

正月は日本人にとって大事な行事だし、

その後はすぐ中国側が春節で経済活動がストップするので、

2月まで引き伸ばしました。

とはいっても、こちらから一方的に「じゃあ2月にするよ」

と伝えてるだけで、デべは否定も肯定もしない。

もし、デべの上層部がもっとはやくしてくれ、といってきたら、

そのときまた、こちらもゴネるわけです。

中国では、こうした「とてもムダな」ことに労力を費やされますが、

やらなければ、いつでも相手の利益を優先する手助けをしてしまう。

中国人はこを紳士的とは言わず「おひとよし」と言います。

めんどくさいのですが、

すべての合意事項はこうしてすすめてゆくのです。

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さきほど、西安に戻りました。

つかまえたタクシーがどうやらハズレで、

高速が工事中とか言って、勝手に下道を走りはじめ、

相乗りの客をさがしはじめたので、すこしケンカをし、

結局10元まけるというので、相乗りをゆるしてあげました。

まあでも、途中から北国の春を唄いだしたり、

日本車はすばらしい、とかおべっかをつかってきたので、

降りるときは、空気はうちとけていたのだけど。

さて、明日から、しばらく所有物件の進捗の見回りと、

売却希望のかたのスケジュールをデべに確認してきます。

こちらも、不動産屋というのは担当制なので、

担当以外の社員は具体的な応対はしてくれません。

担当のレイレイがつかまれば、2月引渡しの詳細について、

ご参加のみなさんへおって報告します。

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お仲間のケンタローさんが西安情報をアップされました。

：ケンタローの投資実験http://plaza.rakuten.co.jp/xibei/diary/201110280000/

客観的な意見と個人の意見を整理されて書いています。

中国をどうみるか？

いろんなかたが蟻の目鷹の目でかんがえて、

それでもたぶん安心感など出てくるというものでもないでしょう。

ぼくらは大きなリスクをかいくぐりながら、

必死にすこしでもリスクのすくないものをさがすだけ。

 もう、どこをむいてもリスクのない投資などないですしね。

こうみえて、ぼくは中国への投資はセーフティーファーストです。

キャピタルがとれる期間をごく限定してのぞむし、

2年後に売れない物件は持たない。

中国らしく、手続きが読めなかったりするところは、

たぶん多くのかたにとってリスクなのでしょうけど、

そこは不思議となんとかなってしまうとおもってるので、

ぼくのリスク耐性はあまり参考にならないかもしれません。

西安にかぎらず中国の不動産投資は、

すでに下げ圧力をかんじながら行う段階に入ってます。

西安が成長することにフォーカスして投資をしても、

短期的には、波をかぶっても投資を継続するものと、

いったん引き揚げるものとを明確にしておくべきとおもってます。

リスク耐性はひとによってちがうので本人が判断することですが、

居住用不動産については、

暴落時にはまっさきに悪玉にされる材料が多いので、

それを承知のうえで、持ち続けることができるかたであれば、

太古城など地下鉄駅物件は時間が解決してくれるとおもってます。

ぼくらがしているのは、上昇余地への投資ですから、

西安はその要素が客観的にそろってるということです。

反面、下落余地もすくないともいえるので、

比較優位で選択したら、よい投資のひとつだとおもってます。

西安といえども、

もし暴落がおこれば波をかぶらないはずがないので、

その準備というかイメージくらいはあたまにいれて、

あとはなるようになるにまかせるのが不動産投資です。

もし、「待つ」ことが不安であれば、

中国不動産投資はされないほうがよいとおもいます。

不動産投資は、

なんども景気の波をこえてゆくものという考えもあれば、

波をさけるものという考えもあるので、

本人がどちらに向いてるかでバランスをとるしかありません。

波の長さにもよりますしね。

日本でさえ過去に何度か値をもどしてきたので、

中国がもどさないことは考えにくい、と個人的にはおもいます。

ぼくは一部の居住用は波をかぶっても保有する予定なので、

そこはのんびり構えております。

集中投資の部分をすでに居住用から商業用へシフトしたので、

じぶんなりに波をやりすごす準備はできました。

中長期的には中国で出た利益は、中国へ再投資はせず、

フィリピンへ移転することに決めています。

※フィリピンでニュービジネスを始めました。

フィリピンでの日常はこちらでアップしてます。

所長サンの哲学的投資生活（フィリピン攻略篇）

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