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今日の中日新聞の一面トップ記事に載っていましたので紹介します。しかし、こんな記事がトップとは、業界人にとっては、驚きですね。

一般社団法人「移住・住みかえ支援機構」（ＪＴＩ、大垣尚司代表理事）が、住宅ローンの返済が難しくなった人を対象に「再起支援マイホーム借上げ制度」を始めました。

自宅を人に貸して賃料を返済に充てる仕組みです。親元に身を寄せるなど仮住まいを確保しやすい地方在住者にとって、特に利用価値が高い制度といえそうです。

　昨年１２月、中小企業や個人の住宅ローン利用者の救済を目的に施行された「中小企業金融円滑化法」を受けて、ローン期間を延長するなどの返済猶予を希望する人が増えていますが、負債総額が膨らみ、返済がより困難になることを防ぐのが狙いのようです。

　ＪＴＩが老後の住み替えをしたいシニア層を対象に４年前から実施している「マイホーム借上げ制度」を応用してます。この事は耐震診断を行った際に、老夫婦でお住まいになっている場合など制度のご紹介を行ってきました。

今回は、収入減などによりローン返済が苦しくなった人を年齢制限なく対象に、ＪＴＩが家を借り上げて貸し出す仕組みです。家賃をローン返済に充てられ、３年の定期借家契約なので、状況が改善すれば３年ごとに、家に戻ることが可能になります。

　家賃は「人口１０万人規模以上の都市であれば、延べ床面積１２０平方メートル程度の家で月額８万円前後」を見込んでいます。内部準備金など１５％が差し引かれますが、一度、借り手が決まればその後は借り手が付かない期間も、同機構が一定の賃料を内部準備金から保証しますので、安心です。

　住み替えが必要なため、実家や社宅、ローンの月当たり支払額よりも安価な住まいを確保できることが前提です。また現在、ローンが残っている住宅の転貸を無条件に認めているのは住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）だけで、ＪＴＩは同制度を利用した賃貸に同意するよう他の金融機関にも求めていくようです。

最近、ツイッターに熱中していて、ブログへの投稿がおろそかになっています。下記のＵＲＬからツイッターのフォローをお願いします。

http://twitter.com/TaguchiHome

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1月29日に国土交通省から、2009年の新設住宅着工戸数は78万8410戸だったと発表されました。年間着工戸数が100万戸を割れるのは、1967年以来42年ぶりのことで、80万戸割れは64年以来45年ぶりとなります。前年比では27.9％減で、改正建築基準法が施行された07年の17.8％減を大きく超える下げ幅を記録しました。

所得も伸び悩む中、新築住宅は減少し、中古住宅流通やリフォームなどのストック資産を生かす政策がもっと整備されることを願っています。

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国会の参議院で第２次補正予算が通過し、成立したそうです。これで正式に住宅エコポイントやフラット３５融資の１％金利優遇などが使えることになりました。

住宅エコポイントで、簡単に使えるのが内窓です。うちでは、これまでもＹＫＫapのプラマードＵをおすすめしており、施工例も何件かありますが、工事も１日で簡単にできることでお気軽です。

住まいの熱の一番の弱点は窓。住まいの熱の37％が窓から逃げ出しています。
そして結露がその証拠。プラマードUを取り付けるだけで、窓際のヒエヒエ感がなくなり結露も減少。一般サッシの窓に比べ、１年間灯油換算で586リットルも省エネできます。詳しくは下記のＵＲＬをクリックしてください。動画がご覧いただけます。

http://www3.stream.co.jp/www11/ykkapfms/pramado/index.html

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　リクルートが運営する不動産・住宅サイト「スーモ」が住宅検討者２００人を対象にエコ住宅に関する意識調査を実施したところ、エコ住宅に関するキーワード、導入意向ともに、１位は太陽光発電だったそうだ。今回の回答者の７５％が、太陽光発電システムを導入したいと回答しています。

太陽光発電は、電気を生み出すものですから、省エネというより、創エネなんですね。ですから、窓や外壁などを省エネするエコポイント工事やエコキュートなどのヒートポンプ設備と一緒に導入すると、とても効果的です。

３ｋｗの太陽光発電を導入すると、昨年から国の補助金が２１万円と電力買取が４８円／ＫＷと、２倍になったことなどの政策が効いているのでしょうね。

太陽光発電を選ぶときには、とても注意が必要です。
様々な要因で思ったように発電しないという苦情も寄せられています。それは照度時間、方位、日影、温度、屋根角度、設置面積、積雪、変換効率など様々な要因が影響するからです。

一部分の性能だけを見て判断するのでなく、トータルに年間発電量がどれだけになるのかをシュミレーションして機種を比較判断しましょう。

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 １５年前に６４３４人が亡くなった大震災が発生した１月１７日から、「阪神・淡路大震災１５年特別企画展」が各務原市川島小網町の県広域防災センターで始まりました。

大震災の教訓を風化させず、防災意識を高めてもらおうと、県と同センターが企画したもので、３月３０日まで開催されますので、一度、見に行こうと思います。

会場には、阪神大震災の被害を伝える写真パネルや書籍を展示され、大震災と同様の揺れとなる震度７を体験できる地震体験装置なども設置されているそうです。

また、２種類の住宅模型を乗せた台を揺らす木造住宅の倒壊実験では、１カ所だけ耐震補強を怠った住宅模型が、あっという間に倒れる状況が示されているそうで、耐震診断や補強工事にかかわっているものは必見ですね。

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国会の本会議が終わり、第二次補正案、および予算関連の地方交付税法改正案等が賛成多数で衆議院で可決されました。いよいよ、住宅エコポイントが始動しますね。

日経トレンディネットに住宅エコポイントについて、詳しく載っていました。

以下がそのさわりですが、興味のある人は、こちらをクリックして読んでみましょう。住宅のリフォームを考えているなら、このポイントを使わないと損ですよね。どういったリフォームをすればいいのか、研究してみましょう。

2009年暮れに発表された「住宅版エコポイント制度」の内容が2010年1月15日、やっと明らかになった。その上限は「最大30万ポイント」と、家電版エコポイントより1ケタ上のなかなか凄い数字だ。1ポイントが1円に相当するので、「最大30万円」が国庫から付与されるのだ。

　この住宅版エコポイント制度とは、
《【1】「エコ住宅」の新築》
《【2】「エコリフォーム」》
を対象としてポイントが付与される仕組みだ。【2】には「バリアフリー」改修工事も含まれる。そしてもう一つの特徴が、
《【3】いずれの場合も「即時交換」が可能》
なことだ。

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建築士事務所協会から表記の講習会の案内が届きました。私はすでに取得していますが、まだ資格をもっていない方は５年ぶりの取得のチャンスです。これを逃すと、また５年後になり、ビジネスチャンスを逃すことにもなりかねませんよ。

　さて、昨日は阪神・淡路大震災が発生してから１５年目の日でしたが、その後も平成１９年の新潟県中越沖地震、昨年８月の静岡沖地震など、各地で大地震が頻発しており、建築物、とりわけ木造住宅の早急な地震対策が求められていますね。

岐阜県では、耐震診断や耐震補強工事費補助事業の実施など、木造住宅の耐震化促進に取り組んでいます。また、事業の円滑な遂行のため、県民の身近なところに信頼できる専門家が必要ですので、診断業務実施や補強相談に応じる専門家として、平成１３年度と平成１６年度に「岐阜県木造住宅耐震相談士」の養成・登録事業を実施して、約１，０００名の建築士が登録しました。

平成１９年３月には、住宅等の耐震化率を平成２７年度末までに９割とするために、岐阜県耐震改修促進計画が策定され、翌年に木造住宅耐震診断の無料化を実施したところ、耐震診断及び耐震補強工事費補助の件数が大きく増加し、現在、業務実施にあたって多くの相談士の皆様が活躍しています。

今回、「岐阜県木造住宅耐震相談士」の追加養成講習会が、県内の建築士事務所に勤務する建築士の皆様を対象として開催されます。この講習会を受講した方は「岐阜県木造住宅耐震相談士」として、名簿に登録され、岐阜県の無料耐震診断や耐震補強工事の補助事業を申請することもできるようになりますので、岐阜県で耐震事業を行おうと思うと必携の資格です。

詳細は以下の岐阜県建築指導課ＨＰをご覧いただき、申し込みしましょう。

 http://www.pref.gifu.lg.jp/pref/s11655/taisin/soudanshi/index.htm

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今週の１２日（火）に岐阜市文化センターで１０００名ほどの事業者を集めて、住宅版エコポイントの説明会が開催されたのですが、詳細な部分が決まっておらず、質問しても未定ということで、大ブーイングでしたが、昨日の15日、やっと詳細な内容が発表になりました。

下記から１８ページの詳細な資料がＰＤＦファイルでダウンロードできますので、ご覧ください。

http://www.mlit.go.jp/common/000056527.pdf

新たにわかったことは、新築は３０万、リフォームは１５万ポイントが限度ということでしたが、リフォームでも新築同様の３０万ポイントが最大もらえることになり、民主党のリフォーム重視の政策の一端がうかがわれます。

また、窓の断熱は３区分となり大中小でポイント数がことなります。内窓設置や外窓交換では、大窓は２．８平米以上で１８０００ポイント、中窓は１．６平米以上で１２０００ポイント、小窓は０．２平米以上で７０００ポイントです。ガラス交換も同様な区分で少ないポイントが配分されています。

さらに外壁は１０万ポイント、屋根天井は３万ポイント、床は５万ポイントですが、使用する断熱材と部位により使用する断熱材の最低使用量が規定されています。

グラスウールを天井に敷き詰める場合を考えると、６立米以上使用せねばなりませんから、厚さ１０ｃｍとすると、６０平米の面積以上を施工しなければなりません。それで３万ポイントです。

それに対して外壁は同じグラスウール１０ｃｍで６立米以上ですから、天井と同じ６０平米の外壁に断熱材を施工すれば、天井より３倍強の１０万ポイントがもらえます。ただし、外壁に断熱材を施工するのは、コストが多くかかりますから、それを配慮したポイントとしたのだと思います。

そのほか、バリアフリー改修で、手すり設置で５０００ポイント、段差解消で５０００ポイント、通路や出入り口幅の拡張で２５０００ポイントです。

また、このエコポイントは、ポイント対象外のリフォーム工事に使うことができます。たとえば、これらのリフォームで３０万ポイントがもらえる場合、そのポイントで部屋のクロスを張り替えるなどの追加工事に使うことができ、工務店がその３０万ポイントを事務局に請求することとなり、その換金する手続きの間、工務店の資金回収が遅くなることが考えられますね。

新築は事前の情報どおり３０万ポイントですが、証明書取得で４万程度、申請費も数万はかかると思われますし、次世代省エネ基準にするため工事費もアップするので、３０万ポイントでは、やはり少なすぎると思いますね。

とにかく、これからはじまる国会で補正予算が可決されないと使えませんので、皆さん、国会の動きをチェックしておきましょう。

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【長良杉：ながらすぎ】って知ってますか？
　これは、岐阜県内で生産された杉の製品の事ですが、「長良杉」と呼ぶようになってから 12年になります。 岐阜県内のスギ資源は、長良川流域に多いことからこの ネーミングになりました。
　
　強度の確かな長良すぎは、柱や梁などすべての構造材に、床板や天井板などの内装材、建具材にまるごと利用できるのです。

　その長良すぎの強度を表すのがスパン表です。住宅の梁や桁などにかかる荷重とスパン（支持間隔）により、どれだけの大きさ（断面）が必要かを示すものです。

　長年の間、待ち望みましたが、やっと講習会が開催されることになりましたので、これで勉強して、いままで以上に構造的に安全な住まいづくりをめざしていきたいと思います。

下記のスケジュールで開催されますので、プロの方は申し込んでみては・・・

【各務原会場】１／２３（土）１６：００～

【高山会場】１／２５（月）１３：３０～

【中津川会場】１／２９（金）１４：３０～

【美濃会場】２／２（火）１３：３０～

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