空室1,456日。
卒業後、初のお正月あるある。・年末、仕事納めはいつか聞かれて上手く答えられず。大家さん関連の方に聞かれる事はありませんが、不意に聞かれて口ごもりました(笑)仕事納めという感覚がありませんでしたので来年は即答出来るよう準備します。話しは変わって、昨年2017年の入居率振り返り。全物件の延べ日数15,631日の内、14,175日の稼働でした。パーセントで言うと90.7%1,456日のロスでした。ロスの多かったワースト3物件の考察。ワースト1.546日この物件は6戸中、常に1~2戸の空室がある物件。物件購入時から管理会社さんと上手くコミュニケーションが取れず3年ほど試行錯誤し運営しましたが、昨年春、管理会社さん変更を決断。その後、募集条件や家賃の見直しをし年内に何とか満室にする事が出来ました。ありがとうございます。昨年入居率75%程でしたが、今年は85~90%目指します。ワースト2.297日これは昨年10月に完成した新築。自分のリサーチ不足から、地場の管理会社様にお任せした結果、引渡し当日で入居ゼロ。急遽管理会社様を変更させて頂くことになった物件です。ロス297日。額にして57万円程。高い勉強代になりましたが、今後の賃貸経営に活かします。そして今年から満室スタート。高入居率維持し運営します。ワースト3.255日こちらは通常入退去があったのと、それ以外1室でお亡くなりになった方がいた事。事件事故ではありませんでしたが改めてご冥福をお祈り致します。こちらの部屋はまだ空室が続いていますが今年、改めて募集条件等、打ち合わせしていきます。と、これだけ見ても色々ありました。昨年も初めての経験を沢山させて頂きました。2018年は今持っている物件だけで年間延べ19,000日以上の予定です。おそらく95%以上はいけるのではないかと予想と期待をしております。売買の目標は新規物件取得3件。既存物件売却1~2件。していきたいです。