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築古戸建て専門！びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

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2010年06月の記事

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ＴＶの確認はどうすればよいのでしょう？

みなさまこんばんは今日は質問があります。テレビがちゃんとうつるかどうか、アンテナの確認は皆様どうされていますか？チデジ化まであと一年、そもそもアナログがちゃんとうつるかどうかも不明。ＴＶ持ち込んで試せばいいのですが、移動可能な小さいＴＶ所有しておりませぬ。やはり、確認用の小さなＴＶ購入の必要ありでしょうか？　２０インチ、アナログ＋デジタル式で４００００ＹＥＮくらいでした。思い切って買って自分の部屋で使いますか・・・・・

2010年06月28日

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本日の物件二号のリフォーム

拝啓みなみなさまこんばんは。本日も物件２号へ出撃。雑用をすこしばかり。本日の作業。ガスコンロ設置、風呂コーキング実施、蛍光灯のカバーへのペンキ塗り、ベランダのコケ掃除。 ↓ガスコンロ設置後３０００円ほど奮発して、少し高級感のあるプッシュ式ボタンのにしました。２万です。おまけで油ガード３０００ＹＥＮも設置。明日は畳屋さんが来ます～～～おやすみなさい。わたしも北海道行きたいです。

2010年06月26日

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一号物件の顛末

みなさまこばばんわ～～わたくしの一号物件、競売だった。昨年秋ごろ、中古車程度の価格の激築古戸建て物件を購入。格安戸建て賃貸をしようと思っていた。が、が、が、元所有者殿、買い戻したいと、落札日に登場。そういわれると断れず。元所有者殿の境遇を考慮し、無理に追い出すのはとりあえずやめとする。とりあえず、引渡し命令までは進める。しかし、すぐには現金用意できないと・・・。待った。約束の大晦日には現金用意できず、次の約束のＧＷにも用意できず。今までまった。これで用意できなければ強制執行の覚悟であった。その間家賃無料姉妹だ。そしてこのたび、若干の上乗せにて、売却。手数料、その他諸経費、３９％の短期譲渡税をひくと、物件価格の一割程度のプラスで確定。この物件、競売を経たことで、抵当権もきれいになり、元所有者の手にもどり・・・。不動産屋も手数料儲かり。こちらも一応損はせず。三方一両得？結局、家の中も見ることなく去っていった。さようなら。一号物件。

2010年06月25日

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図書館ネットワーク

みなさまこばんわｗわたくし、琵琶湖滋賀県在住なのです。近所の図書館、今はインターネットで予約ができるようになっています。で、「誰も書かなかった不動産投資の出口戦略、組み合わせ戦略」という本　猪俣先生　の本を予約し、到着したわけですが、なんと、大阪府立図書館のはんこがおしてありました。在庫がなければ、近隣？の図書館からまわしてもらうのですね～～すごいことだと思いました。日本中の図書館がネットワークでつながっている。これなら絶版本でも手に入りますね。しかもすぐ到着します。アマゾンもすごいが、絶版本でも手に入る公営図書館もあなどれません。すこし感激したので日記書いてみました＾＾

2010年06月23日

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本日は蛇口を交換する

みなさまこばっばんわｗ本日、二週間ぶりに物件へ出撃。蛇口の交換立会い、台所、風呂。自分で使うこと考えたら、混合型がいいっすよね～～～　と思い、思い切って交換。そしてカーペットを上張りする。以下写真。 ↓台所ビフォー ↓台所アフター（工賃込み１６５００円） ↓風呂ビフォー ↓風呂アフター（工賃込み２１０００円） ↓洋室カーペットビフォー ↓洋室カーペットアフター（1万数千円（両面テープ込み））あとは畳表替えと全面最終微細詳細清掃で終了～～～ｗ

2010年06月20日

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物件見学

みなさまこんばんはです～本日は、区分所有物件を見学。高すぎて賃貸にできるようなものではないが、勉強のために突撃。築約１０年。３LDKくらい。リフォーム済みだが、高い割には、取っ手が錆びているのがそのままだったり、換気口のプラスチックが黄ばんでいたりする。しかたがないのか？新築では４０００万は軽く超えていたであろう。今は・・・この物件、以前競売に出ていた。業者が落札し、「落札価格＋リフォーム価格＋１５％程度の上乗せ」が売り出し価格になっているようだ。中古の転売、ぼろもうけというわけではなさそうである。

2010年06月13日

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タマネギ収穫～～

みなさまこんちわ～～～本日、タマネギを収穫に、放置プレイ状態の畑に突撃。紫タマネギ、ちょうど収穫時期であった。間に合った。ナイス。もう朽ちているかと思っていた。採れたてのタマネギ、生で食す。ん～～フフフ、ｳﾏｳﾏ～～～しゃきしゃきで辛くなく、ｳﾏｳﾏ～でした。あとは、ニンニクが残ってます。ニガウリの苗植えました。畑は基本放置プレイ系でぼちぼちやります。本日の、その他の行動、１２００マソの中古マンションを勉強のため見学に。上階のため、見晴らしがよい。素敵。南側はほぼ全面ガラス張り。素敵。台所や風呂もリフォーム済み。壁紙も張替え。しかし、もやし、クローゼットの取っ手が錆びている等、２００マソでリフォームしたわりには微妙なところもある。コンセントや取っ手ぐらい安いのだから交換したらいかがでせうか。その他、混合水栓（台所、風呂）を発注。スタッドレスタイヤ交換実施。以上！！！

2010年06月06日

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