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2006年09月05日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝ －－－－－－第１００号（２００６年７月２９日号） －－－－－－－マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ －－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか？（バックナンバーからのご紹介） 規約や細則に規定のない事柄については、どうすればいいのですか？ 正解と理由はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511150003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【本文】 ●● ●●ご相談 理事長です。 引継ぎのことで、毎年、困っています。 しかし、自分の時もそうでしたが、書類をいきなりもらっても、内容がほとんどわかりません。 何か良い方法はないでしょうか？ ●● ●●回答とアドバイス 理事長のお仕事、お疲れ様です。 引継ぎは、理事会の課題のひとつです。 多くのマンションでは、１年任期になっていて、しかも、全員が交代します。 そして、何もわからない人たちばかりで、次年度の理事会が始まります。 結局、経験やノウハウが蓄積されません。 これでは、管理組合のレベルアップは望めません。 最善の解決策は、任期を２年に延ばし、毎年半数改選にすることです。 こうすれば、新人理事は、気分的に楽ですし、ノウハウを少しずつ蓄積できます。 同時に、理事会の人数を増やすことも可能になります。 参加者が増えるので、無関心層を減らす効果も期待できます。 問題は、任期を延ばすタイミングです。 誰かが最初に負担をかぶらなければなりません。 そして、それは任期延長を提案した年度の理事がしなければなりません。 １年のつもりで引き受けたら、改善のために、もう１年、ということになってしまうわけです。 ここをどう乗り切るか、が重要なポイントです。 マンションごとの事情に合わせて、検討しましょう。 最も可能性が高いのは、分譲当初の長期修繕計画を見直す時です。 おそらく、資金面の課題が発生するでしょう。 急に、一時金が必要だ、などとなれば、生活を圧迫するので、多くの人が関心を持ちます。 そうなれば、当然、管理の重要性を認識しますから、任期延長も実現の可能性が高くなるわけです。 ただし、本来は、早めに対策をする必要があります。 今回、理事長さんがお気づきになられたのですから、しっかりご検討されることをお勧めします。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 おかげさまで、１００号を迎えることができました。 同時に２周年を迎えました。 当初は、いったいどこまで続くか、まったく自信はありませんでした。 実際、毎週ペースを守り続けるのは大変でした。 代役はいませんから、配信に関することはすべて自分でやらなければなりません。 メルマガの形式やパターンを知らないので、多くのメルマガを参考にしてきました。 それでも、センスの悪さが表れてしまいます。（恥） 無骨で、地味なメールマガジンですが、等身大の自分にできる精一杯の回答をお約束いたします。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 先日、お義母さんが子供たちにオモチャの携帯電話を買ってくれました。 線をつなぐと、メールができます。 簡易的なカメラ機能もついています。 私のＰＨＳには、メールもカメラもありません。（悲） ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。 ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週土曜日（前日23:00配信）＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※100,000アクセス達成！！ （細かい所までお読み頂き、ありがとうございます。） まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある 理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっている そんなお悩みはこちらへ。 無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） マンション管理相談室 相談事例の宣言 相談事例集 考え方の基礎 ハンドルネームの由来 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
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