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テーマ:マンションの研究(504)
カテゴリ:マンション
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ===解決!マンショントラブル駆け込み寺==== ------第100号(2006年7月29日号) -------マンション管理士 ベルモンドJFK -------毎週土曜日配信(創刊2004年8月) ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ●覚えていますか?(バックナンバーからのご紹介) 規約や細則に規定のない事柄については、どうすればいいのですか? 正解と理由はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511150003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【本文】 ●● ●●ご相談 理事長です。 引継ぎのことで、毎年、困っています。 しかし、自分の時もそうでしたが、書類をいきなりもらっても、内容がほとんどわかりません。 何か良い方法はないでしょうか? ●● ●●回答とアドバイス 理事長のお仕事、お疲れ様です。 引継ぎは、理事会の課題のひとつです。 多くのマンションでは、1年任期になっていて、しかも、全員が交代します。 そして、何もわからない人たちばかりで、次年度の理事会が始まります。 結局、経験やノウハウが蓄積されません。 これでは、管理組合のレベルアップは望めません。 最善の解決策は、任期を2年に延ばし、毎年半数改選にすることです。 こうすれば、新人理事は、気分的に楽ですし、ノウハウを少しずつ蓄積できます。 同時に、理事会の人数を増やすことも可能になります。 参加者が増えるので、無関心層を減らす効果も期待できます。 問題は、任期を延ばすタイミングです。 誰かが最初に負担をかぶらなければなりません。 そして、それは任期延長を提案した年度の理事がしなければなりません。 1年のつもりで引き受けたら、改善のために、もう1年、ということになってしまうわけです。 ここをどう乗り切るか、が重要なポイントです。 マンションごとの事情に合わせて、検討しましょう。 最も可能性が高いのは、分譲当初の長期修繕計画を見直す時です。 おそらく、資金面の課題が発生するでしょう。 急に、一時金が必要だ、などとなれば、生活を圧迫するので、多くの人が関心を持ちます。 そうなれば、当然、管理の重要性を認識しますから、任期延長も実現の可能性が高くなるわけです。 ただし、本来は、早めに対策をする必要があります。 今回、理事長さんがお気づきになられたのですから、しっかりご検討されることをお勧めします。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【編集後記】 おかげさまで、100号を迎えることができました。 同時に2周年を迎えました。 当初は、いったいどこまで続くか、まったく自信はありませんでした。 実際、毎週ペースを守り続けるのは大変でした。 代役はいませんから、配信に関することはすべて自分でやらなければなりません。 メルマガの形式やパターンを知らないので、多くのメルマガを参考にしてきました。 それでも、センスの悪さが表れてしまいます。(恥) 無骨で、地味なメールマガジンですが、等身大の自分にできる精一杯の回答をお約束いたします。 ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ 【ひとり言】 先日、お義母さんが子供たちにオモチャの携帯電話を買ってくれました。 線をつなぐと、メールができます。 簡易的なカメラ機能もついています。 私のPHSには、メールもカメラもありません。(悲) ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ ※皆様の声ほど、情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。 ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺 発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK 発行周期--- 毎週土曜日(前日23:00配信)&時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※100,000アクセス達成!! (細かい所までお読み頂き、ありがとうございます。) まぐまぐID 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm (ご購読、ありがとうございました。) 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある 理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっている そんなお悩みはこちらへ。 無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン 「解決!マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法(前半) 区分所有法(前半) マンション管理相談室 相談事例の宣言 相談事例集 考え方の基礎 ハンドルネームの由来 お気に入りの記事を「いいね!」で応援しよう
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メルマガが100号を迎えらたのですね、おめでとうございます。
これからも、ベルモンドJFKさんのブログで勉強させていただきますね。 (2006年09月05日 10時30分32秒)
ハル(^v^)さん
>メルマガが100号を迎えらたのですね、おめでとうございます。 >これからも、ベルモンドJFKさんのブログで勉強させていただきますね。 ----- こんにちは。いつもありがとうございます。 おかげさまで、100号になりました。 これからも、どうぞ、よろしくお願い致します。 (2006年09月05日 11時39分48秒)
100号おめでとうございます。
うちのマンションでは半分が変わりました。やはり前期の内容を判っている人が残っていないと最初から話し合いでまた複雑だったり、意見が変わってしまうから。基本的に任期は2年です。うちは1年やっているので来期は退く事ができます。 2年目は大変です。1期の方がまだ楽でした。 (2006年09月06日 19時44分02秒)
takarohさん
>100号おめでとうございます。 > >うちのマンションでは半分が変わりました。やはり前期の内容を判っている人が残っていないと最初から話し合いでまた複雑だったり、意見が変わってしまうから。基本的に任期は2年です。うちは1年やっているので来期は退く事ができます。 >2年目は大変です。1期の方がまだ楽でした。 ----- こんにちは。いつもありがとうございます。 半数改選は、とてもよいことです。 理由はおっしゃるとおりのことです。 理事のお仕事は、やっぱり大変ですね。 できることなら、退任後も、無理のない範囲でご協力されてください。 (2006年09月07日 08時06分29秒) |
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