ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

こんばんわ。今日もアパマンの話です。

活動開始前に決めておくべきものですが、仲介業者さんのお話と、現場研修を経て、少し的が絞れてきましたので、まとめておきたいと思います。

・まずフルローンの物件。
⇒業者さん曰く数少ないがあるようです。
・自己資金４００万円で買える物件。
⇒諸費用から逆算すると５０００万円程度になります。
・金利３％の２０年返済で回る物件。
⇒年間３３０万円程度の返済が発生します
・希望するキャッシュフローは１５０万円。
⇒空室リスク、経費率をのぞいて４８０万円の収入が必要です。

（１）中古物件
空室２０％、経費２０％として、４８０万÷０．６＝８００万の家賃収入が欲しいです。
表面利回り１６％がターゲットになります。
２０年返済なので、ＲＣで築１５年以内、木造で築５年以内が理想です。
こんな物件、、、、、探せばあるのでしょうか。。。

（２）新築物件
空室５％（！？）、経費１５％として、４８０万÷０．８＝６００万の家賃収入が欲しいです。
表面利回り１２％がターゲットになります。
・・・この線は薄いように思います。


返済期間が耐用年数を超えるのは避けたいところです。
仮に３０年とれる物件であれば年間返済額は、２５０万円程度になります。

（３）中古物件２
空室２０％、経費２０％として、４００万÷０．６＝６６６万の家賃収入が欲しいです。
表面利回り１３％がターゲットになります。
ＲＣなら築１０年程度、木造は無理ですね。
少し現実的になってきましたか（？）

（４）新築物件２
空室５％（！？）、経費１５％として、４００万÷０．８＝５００万の家賃収入が欲しいです。
表面利回り１０％がターゲットになります。
これも可能性はあります。
ただ、木造新築で３０年とると信用棄損するようにも思います。。。。


（３）または（４）の可能性を研究したいと思います。