ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

ヨメの友人が遊びに来ました。

自分にとっても１０年来の友人。

子連れで泊りがけ。

帰宅すると両家のこどもらが川の字で寝てました。

昼間はみんなで家中走り回っていたことでしょう。

こんなとき戸建マイホームが活きてきます。

友人夫婦、マイホームを探しているとのこと。

もし今、自分達がマイホームを購入するとしたらどうするか。

ゼロベースで考えてみました。

戸建マイホームのメリットはたくさんあります。

でも、当然デメリットも。

• ローンの返済はそれなりにあります。
• 固定資産税なども発生します。
• 返済が進むまでは負債なので、銀行の評価が厳しくなります。
• 子供の成長後を想定した大きさだと、当面は多少スペースがあまります。

そこで、友人には「戸建２戸」をすすめました。

• 郊外で安い土地を探す。

• 小規模で若いファミリーに貸せるものを２つ建て、一つを貸し、もう一つを自宅にする。（またはしばらく二つとも貸して、退去したら自宅にする。）

• 子供が成長したり、家族が増えて手狭になったら、二つとも貸し、新たに自宅を建てる。

この友人夫婦は不動産投資に興味があるというわけではないのです。

これぞマイホーム購入の理想！！と思い、勢いあまっておススメしてしまいました。

• 利益が出た分で蓄財して、自宅ローンは給料で返済する。
• 利益が出た分を自宅ローンに補充して、給料で蓄財する。

当然、貸家の収支が出るように企画することがポイントです。

東京近郊で実現できるエリアは限られてくるかもしれません。

土地値と賃料の相場を調べてみたいと思います。