ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

先日、ローン特約でキャンセルとなった物件の売主（工務店）さんのところへ行ってきました。

解約の後処理、というわけではなくて今後の作戦会議。

融資希望額に届かなかったのは自宅ローンのため。

規模を小さくすればＯＫ、という銀行さんの感触を得ています。

工務店さんとしては、違う物件で契約したい。

自分としては、融資ＯＫの流れに乗りたい。

ということでＷｉｎ－Ｗｉｎの関係を築く前提が整っています。

あとは、収支等の面で納得の行く物件が出て、融資ＯＫとなればＷｉｎ－Ｗｉｎ。

打ち合わせでは、融資が通りそうな規模の物件が４つ用意されていました。

1. 超駅前狭小地のアパート（１Ｒ６戸）
   神奈川県座間市。駅徒歩１分。
   
2. 大学至近のアパート（１Ｒ９戸）
   神奈川県相模原市。校門まで約４００Ｍ。
   
3. 工業エリアそばのバス便メゾネット（２ＬＤＫ３戸）
   神奈川県愛川町。保育園、小学校至近。
   
4. 山村の家庭菜園付きテラスハウス（２ＬＤＫ２戸）
   神奈川県相模原市、南方に湖を見下ろす高台。

さて、１～４。

どの流れに乗りましょうか。

ハタマタ、この機会はやり過ごして次を待つか。。。。

『ここから選んでください、というわけではありません。』

『気に入る土地をじっくり探すのもありです。』

とか言いながら、

『銀行さん３行が、物件の差し替えを待っています。』

と軽くプレッシャーをくださる工務店さん。。。

銀行さんが待っていると言うのは、本当だと思います。

このご時世、銀行担当者さんは融資ができなくて、困っているんではないでしょうか。

融資のできる物件を持ち込めば喜んでもらえるはず。

これまで、単身者向けを中心に検討してきたので、３と４のファミリー向けはピンと来ません。

工務店会長さんの持論は『これからはマイホームを持たない時代だ。』とのこと。

確かに、入居が見込めるのであれば、戸建て賃貸は手がかからないように思います。

ゴミ出しや掃除、近隣のマナーもよさそうですし、

通園・通学する子供のいる家庭は長期入居してくれそうです。

戸建てに準ずるメゾネット等も同様に。。。。。

ただ、３も４も超郊外です。

立地としての買い材料が思い当たりません。。。

築１０年で売り抜く場合は買い手がいるかどうか。。。。

長期保有の場合は将来の需要や資産価値がどうなるか。。。。

いやいやこれも何かの縁です。

まずは、先入観を持たず調査しましょう！