ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

最優先のアクションアイテムは大学至近の新築アパート（更地）の周辺調査です。 

先週末は、顔面激突歯抜け事件と子どもたちの風邪で実施できませんでした。

ムスコ（２歳）にはダブルパンチでした。

でもお医者さんではほとんど泣かない。

歯抜けの歯茎をガーゼで拭かれても泣かない。

ほんとに強い。将来が楽しみです。

さて、現地に行けない時はリモート調査に尽きます。

google earth とか、google streetはもちろん参考になるのですが、周辺物件の空室率までは分かりません。

頼りになるのが電話です。

付近の客付け業者さんへ順番にリモート調査。 

管理物件の入居率をヒアリングさせていただきました。

満室は可能であるようです。

• 『はっきり言って供給は多い。』 
• 『全物件満室を保ってます。やり方次第だね。』 
• 『稼働率は９５％です！目標は９９％。』 

また、懸念事項についても頼もしいお言葉をいただきました。

• 『８割学生。地方出身がほとんど。駅までの距離も気にしない子も多い』
• 『家賃上限は５．５万くらいだが、築１０年くらいまで下落ない。』

ついでにニーズの動向も。

テーマはプライバシー、ですね。

• BT別必須
• セキュリティ重視
• 防音も

学生ターゲットと考えてましたが、その方向でよさそうです。

想定家賃もばっちり。

大学の裏門徒歩５分というのはある意味、貴重な立地ともいえます。

調査をする度に決意が固まっていくような気がします。

唯一最大の恐怖である大学移転。

分散したキャンパスを統合して、５年前に移転してきたばかりです。

当面は安心です。

統合前のキャンパスが２０～３０年続いていたことを考えると、

ローン完済まではいてくれそうです。

その間に他の物件をゲットして、リスク分散する。という長期戦略で行きたいと思います。