ぼのろんろんの　キャッシュフル￥CASTLE￥

大学至近の木造新築アパート（更地）について悩んでいます。

気がかりが２つあるのです。

• １戸あたりの広さ（狭さ）
• 完成時期

まず、部屋の広さですが、土地は約１００平米の角地で、

建蔽率６０％、容積率２００％です。

角地緩和で建築面積は７０平米、3階建ての延べ床面積は１７０平米

共有部分に１３平米×３フロアくらい費やします。

1フロア3戸とると利回りは１１～１２％くらい。

ですが平均20平米をきってしまいます。

これだと狭い。

将来的な家賃ダウンが大きそうです。 

1フロア2戸だと各戸２８平米以上。

ですが、利回りは８～９％くらい。

これだと回らない。

学生さん一人暮らしの家賃上限が効いてきます。

３階建てなので天井高を上げてロフトを作るのも厳しいし。

利回り低下では何のための投資か分からないし。。。

見送れってことなんでしょうか。。。 

そして、完成時期も微妙です。

工務店さんのこの規模のアパート実績は最短で３ヶ月。

今は１１月下旬。

すぐに融資が下り、順調に工事が進んだとして、

３月後半の完成がいいところではないでしょうか。

物件至近の大学の合格発表は２月中旬。

この時期に内見できる状態にないと厳しいです。

まかり間違って（ありえることですが）、完成が

４月以降にずれ込んだら？？？？

見送れってことなんでしょうか。。。 

１１月中に融資の目処がつかなかったら、土地から探しなおそうかと。

工務店の営業さんに伝えておこうと思います。

融資の内諾得てから契約ということにしているのが幸い、方向転換しやすいです